การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าของ (REO) สามารถเป็นได้ มีกำไรสำหรับนกฟืนและเจ้าของบ้านเหมือนกัน แต่ก็ไม่ได้โดยไม่มีส่วนแบ่งยุติธรรมของความท้าทาย ก่อนที่จะเข้าสู่ดินแดน REO คุณควรทำความเข้าใจกับวิธีการทำงานของคุณสมบัติเหล่านี้และสิ่งที่คาดหวังในฐานะนักลงทุน (ดูข้อมูลเพิ่มเติมที่การกวดวิชา สำรวจการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์)

การนิยามอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าของจริง

อสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์เป็นเจ้าของที่ได้กลับมายังธนาคารหรือผู้ให้กู้จำนอง หากผู้กู้เกี่ยวข้องกับการผิดนัดในเชิงพาณิชย์หรือทรัพย์สินที่อยู่อาศัยในการจำนองผู้ให้กู้สามารถดำเนินการยึดสังหาริมทรัพย์เพื่อยึดทรัพย์สิน ขั้นตอนต่อไปคือการพยายามขายทรัพย์สินในการประมูล หากทรัพย์สินไม่สามารถขายได้หรือหากผู้ให้กู้เป็นผู้เสนอราคาสูงสุดทรัพย์สินจะถือว่าเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ผู้ให้กู้สามารถทำรายการขายได้

ทำไมต้องลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ REO? การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มีข้อดีหลายอย่างเกี่ยวกับความสามารถในการกระจายผลงานของคุณและสร้างผลตอบแทนที่สูงขึ้น ด้วยคุณสมบัติที่มีความสุขนักลงทุนสามารถที่จะได้รับประโยชน์ที่ยิ่งใหญ่กว่าในหลาย ๆ ด้าน

ค่าใช้จ่าย

เมื่อทรัพย์สินกลายเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าของธนาคารหรือผู้ให้กู้จะเสียเปรียบในแง่ของการสูญเสียเงินลงทุน หากทรัพย์สิน REO พิสูจน์ได้ว่าเป็นความรับผิดชอบที่มากเกินไปผู้ให้ยืมอาจจะจำหน่ายเพิ่มเติมได้อย่างรวดเร็วเพื่อลดความสูญเสีย จากมุมมองด้านการลงทุนนี่เป็นข้อได้เปรียบเนื่องจากสถานที่ให้บริการมีโอกาสน้อยที่จะมีป้ายราคาที่สูงขึ้น ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ที่อาจเป็นไปได้ที่จะหาหนึ่งสำหรับน้อยกว่ามูลค่าตลาด

ส่งกลับ

มีสองวิธีในการสร้างผลกำไรผ่านการลงทุน REO ประการแรกคือการปรับปรุงสถานที่ให้บริการที่มีความสุขแล้วขายต่อให้มากกว่าราคาซื้อเริ่มต้นบวกกับจำนวนเงินที่คุณลงทุนในการแก้ไขปัญหา คุณสมบัติพลิกมีความเสี่ยงหากบ้านไม่ได้ขายทันที แต่ถ้าทำถูกต้องก็สามารถสุทธิผลตอบแทนที่ยิ่งใหญ่ (สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการดำเนินการพลิกโฉมได้อย่างถูกต้องโปรดดูที่

5 ข้อผิดพลาดที่ทำให้บ้านพลิกความล้มเหลว

.) ตัวเลือกอื่น ๆ คือการปรับปรุงที่พัก REO และให้เช่าออก แทนที่จะได้รับผลกำไรทั้งหมดในแบบเหมาจ่ายคุณสามารถสร้างรายได้ได้อย่างต่อเนื่องตราบเท่าที่คุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ในสถานการณ์ใด ๆ ผลตอบแทนที่คาดหวังอาจสูงกว่าเมื่อใช้คุณสมบัติ REO หากคุณสามารถล็อกราคาที่ต่ำกว่าได้ (สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการเช่าอสังหาริมทรัพย์ให้ดู เคล็ดลับสำหรับเจ้าของบ้าน

>) ซื้ออุปสรรคน้อยลง การซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ธนาคารเป็นเจ้าของไม่เหมือนกับการซื้อทรัพย์สินจากเจ้าของ แต่อย่างใด ที่ไม่จำเป็นต้องเป็นสิ่งที่ไม่ดีข้อแตกต่างที่สำคัญที่สุดประการหนึ่งคือข้อเท็จจริงที่ว่าผู้ให้กู้มักจะดำเนินการเพื่อหักล้างข้อผูกขาดด้านภาษีหรือประเด็นเรื่องชื่อที่เกี่ยวกับทรัพย์สินก่อนที่จะพยายามขาย ที่ตัวเองสามารถประหยัดเวลาที่สำคัญถ้าคุณกำลังหวังที่จะก้าวไปข้างหน้าด้วยการขายเร็วกว่าในภายหลัง การซื้ออสังหาริมทรัพย์ REO การวางแผนเกมสามารถทำให้การซื้ออสังหาริมทรัพย์ของธนาคารเป็นไปได้ง่ายขึ้น นี่คือสิ่งสำคัญที่สุดที่นักลงทุนต้องคำนึงถึง

การจัดหาเงินทุน

สำหรับนักลงทุนส่วนใหญ่การจ่ายเงินสดสำหรับอสังหาริมทรัพย์ไม่เป็นไปตามความเป็นจริงซึ่งจะทำให้เกิดเงินกู้ที่จำเป็น ก่อนที่จะเข้าหาธนาคารเพื่อซื้อทรัพย์สิน REO หนึ่งของพวกเขาคุณจะต้องได้รับจดหมายรับรองก่อนจากผู้ให้กู้ที่มีชื่อเสียง ธนาคารชอบการจำนองแบบเดิม ๆ กับเงินกู้ FHA หรือ VA ที่มีคุณสมบัติที่มีความสุขเนื่องจากมีข้อ จำกัด น้อยลงในสภาพของทรัพย์สิน นอกเหนือจากการได้รับการรับรองก่อนการกู้ยืมแล้วนักลงทุนยังต้องมีเงินดาวน์และเงินเอาเงินก่อนการเจรจา ด้วยคุณสมบัติ REO ธนาคารอาจขอรับการชำระเงินดาวน์ขนาดใหญ่หรือเงินมัดจำอย่างจริงจังมากกว่ามาตรฐาน 1-2% ซึ่งเป็นสิ่งที่คุณต้องเตรียม นักลงทุนควรเตรียมพร้อมที่จะคาดการณ์ถึงต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับการปิดบัญชีเงินกู้จำนอง

การเสนอ

สิ่งหนึ่งที่สามารถฆ่าการซื้อทรัพย์สินของธนาคารที่เป็นเจ้าของได้เร็วกว่าสิ่งใดที่ได้รับข้อเสนอผิด ในขณะที่คุณสมบัติเหล่านี้มักมีราคาอยู่ที่ราคาตลาดหรือสูงกว่าเล็กน้อยคุณไม่ต้องการทำผิดพลาดในการเข้าใช้ที่ต่ำเกินไป การทำงานกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์ในการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ REO สามารถช่วยคุณในการกำหนดข้อเสนอพิเศษที่น่าพอใจสำหรับทั้งสองฝ่าย การตรวจสอบและประเมินราคา ความคับแค้นใจมักจะมีการเจรจาต่อรองเมื่อมีการเสนอข้อเสนอและสองคนที่สำคัญที่สุดในการตรวจสอบและประเมินผล นักลงทุนต้องกำหนดเวลาการตรวจสอบเพื่อตรวจสอบปัญหาโครงสร้างรวมถึงการตรวจสอบศัตรูพืชแยกต่างหาก การประเมินราคามืออาชีพช่วยให้มั่นใจได้ว่ามูลค่าทรัพย์สินของคุณตรงกับจำนวนเงินที่ธนาคารยินดีให้คุณยืมเพื่อดำเนินการจัดการ เป็นประโยชน์ที่ได้รับการตรวจสอบและประเมินผลโดยเร็วที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ในกรณีที่ผลลัพธ์ใดที่เป็นปัญหาหนึ่งที่ต้องได้รับการแก้ไข ระวังข้อผิดพลาด

ทรัพย์สินที่ธนาคารเป็นเจ้าของไม่ได้มีข้อบกพร่องบางประการ ผู้ให้กู้มักจะขายพวกเขาตามที่เป็นอยู่ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อการหมุนรอบระยะเวลาหากจำเป็นต้องมีการซ่อมแซมที่กว้างขวาง นักลงทุนที่ทำงานในงบประมาณที่ จำกัด อาจเห็นว่าผลตอบแทนของพวกเขาได้รับผลกระทบเชิงลบหากพวกเขาต้องใช้จ่ายมากกว่าที่คาดว่าจะได้รับค่าเช่าหรือขายพร้อม

คุณสมบัติของ REO อาจเป็นปัญหาได้หากปัญหากับชื่อเกิดขึ้นหลังจากการขายเสร็จสิ้น นักลงทุนจะต้องซื้อนโยบาย

title insurance

ของเจ้าของที่แยกจากกันนอกเหนือจากนโยบายของผู้ให้ยืมเพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาใด ๆ แต่นี้จะเพิ่มต้นทุนการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน ด้านล่าง การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่ความเสี่ยงการเล่นการพนันในอสังหาริมทรัพย์ REO สามารถจ่ายออกใหญ่ แต่ก็สามารถ backfire ถ้าคุณไม่สามารถหาผู้ซื้อหรือผู้เช่าที่เชื่อถือได้ ใช้เวลาในการวิจัยคุณสมบัติและตลาดอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ในพื้นที่ของคุณเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับการสร้างความมั่นใจว่าความสำเร็จในการลงทุนของคุณ