บุคคลใดก็ตามที่ทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เป็นตัวแทนของอีกคนหนึ่งจะต้องได้รับใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์ก่อนในรัฐที่พวกเขาจะทำงาน เพื่อวัตถุประสงค์ทั่วไปในการปกป้องผู้บริโภคแต่ละรัฐจะมีกฎระเบียบข้อบังคับและการตรวจสอบเพื่อขอรับใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์
รัฐส่วนใหญ่มีใบอนุญาตด้านอสังหาริมทรัพย์ 2 ประเภท ได้แก่ ยอดขาย (หรือพนักงานขาย) และนายหน้า โดยทั่วไปพนักงานขายอสังหาริมทรัพย์และโบรกเกอร์ชั่วคราว (หรือ บริษัท ร่วม ในบางรัฐ) ทำงานภายใต้ร่มของนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่กำหนด บางรัฐเช่นนอร์ทแคโรไลนามีระบบการออกใบอนุญาต "นายหน้าเท่านั้น" ซึ่งหมายความว่ามีใบอนุญาตพื้นฐานเพียงประเภทเดียว (โบรกเกอร์) แต่มี "ระดับสถานะ" ต่างๆ ผู้รับใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากตัดสินใจที่จะทำหลักสูตรและการสอบที่จำเป็นเพื่อให้กลายเป็นโบรกเกอร์ที่มีความจำเป็นเช่นนี้มักจะให้ความยืดหยุ่นและโอกาสในการทำงานมากขึ้น
หากคุณกำลังพิจารณารับใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์คุณจำเป็นต้องตรวจสอบข้อกำหนดสำหรับ รัฐ ของคุณเนื่องจากไม่มีสิ่งใดเป็นใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์ "ชาติ" ที่นี่เราจะอธิบายวิธีค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับข้อกำหนดของรัฐประเภทของชั้นเรียนอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่และวิธีการเตรียมตัวสำหรับการสอบอสังหาริมทรัพย์
ข้อกำหนดของรัฐ
เพื่อที่จะได้รับใบอนุญาตคุณจะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดเฉพาะของรัฐ คุณสามารถหาข้อมูลนี้ได้โดยไปที่เว็บไซต์ของสำนักงานกำกับดูแลอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ หากต้องการค้นหาไซต์คุณสามารถค้นหาอินเทอร์เน็ตได้จาก "(รัฐของคุณ) สำนักงานการกำกับดูแลอสังหาริมทรัพย์" นอกจากนี้คุณยังสามารถค้นหาลิงก์ไปยังหน่วยงานกำกับดูแลของแต่ละรัฐในเว็บไซต์ของสมาคมกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ (Arello)
แต่ละรัฐมีข้อกำหนดเฉพาะสำหรับ:
- การตรวจสอบสิทธิ์
- ขั้นตอนการสมัครและค่าธรรมเนียม
- การสอบไล่
- ขั้นตอนการออกใบอนุญาตก่อนหลักสูตร
- ขั้นตอนการบรรลุระดับสิทธิ์การใช้งานในระดับต่อไป
- การรายงานประวัติอาชญากรรมใด ๆ (เช่นความผิดทางอาญาและความผิดทางอาญาในรัฐส่วนใหญ่หากคุณมีความเชื่อมั่นในอาชญากรรมหรือไม่มีการประกวด เพื่อความผิดทางอาญาคุณจะไม่ได้รับใบอนุญาตด้านอสังหาริมทรัพย์)
- บางรัฐมีข้อตกลงในการออกใบอนุญาตซึ่งกันและกันกับรัฐอื่นซึ่งหมายความว่าคุณจะได้รับใบอนุญาตของคุณในรัฐหนึ่งและใช้ในอีกรัฐหนึ่งโดยไม่ต้องสอบใบอนุญาตของรัฐนั้น North Carolina เช่นมีส่วนร่วมกับ Arkansas, Connecticut, Georgia, Iowa, Louisiana, Mississippi, Nebraska, South Carolina, Tennessee และ West Virginia เช่นเดียวกับข้อกำหนดด้านการออกใบอนุญาตตามปกติรัฐแต่ละรัฐจะมีกระบวนการของตนเองในการขอใบอนุญาตโดยการแลกเปลี่ยนข้อกำหนดด้านคุณสมบัติสามารถดูได้ที่เว็บไซต์ของหน่วยงานกำกับดูแลด้านอสังหาริมทรัพย์ของแต่ละรัฐ
- ประเภทของอสังหาริมทรัพย์
- ทุกรัฐกำหนดให้คุณต้องเข้ารับการรับรองหลักสูตรก่อนการออกใบอนุญาตประเภทอสังหาริมทรัพย์บางประเภทและแสดงให้เห็นว่าคุณได้เรียนจบหลักสูตรด้วยจำนวนชั่วโมงขั้นต่ำก่อนที่คุณจะสามารถลงทะเบียนเพื่อรับใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์ได้ การสอบ แต่ละชั้นเรียนพร้อมด้วยตำราเรียนสมุดงานและ / หรือวัสดุออนไลน์เพื่อช่วยในการศึกษาของคุณ สิ่งสำคัญคือต้องใช้หลักสูตรที่ตอบสนองความต้องการด้านการศึกษาของรัฐโดยคำนึงว่าไม่มีหลักสูตรอสังหาริมทรัพย์หรือใบอนุญาตแห่งชาติ "ชาติ"
- ในรัฐส่วนใหญ่มีหลายวิธีที่คุณสามารถปฏิบัติตามข้อกำหนดด้านการศึกษา ได้แก่ :
หลักสูตรออนไลน์สำหรับการออกใบอนุญาตล่วงหน้า
- หลักสูตรทั้งหมดจะดำเนินการผ่านทางอินเทอร์เน็ต ค้นหา "เรียนอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์" เพื่อหาตัวเลือก ไม่ใช่ทุกโรงเรียนออนไลน์มีชั้นเรียนในทุกรัฐ
อสังหาริมทรัพย์ "โรงเรียน" และ "อิฐมอญ"
- การเรียนในห้องเรียนที่สอนโดยผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ ค้นหา "(รัฐของคุณ) โรงเรียนอสังหาริมทรัพย์" เพื่อหาโรงเรียนในท้องถิ่น
- - วิทยาลัยชุมชนหลายแห่งเสนอหลักสูตรอสังหาริมทรัพย์ที่ตอบสนองความต้องการการออกใบอนุญาตก่อนของรัฐ ติดต่อวิทยาลัยชุมชนในพื้นที่ของคุณเพื่อขอข้อมูล คุณอาจจะสามารถประหยัดเงินได้โดยใช้โปรแกรมชั้นหนึ่งผ่านโปรแกรมอื่น อย่างไรก็ตามคุณควรเลือกวิธีการที่เหมาะสมกับรูปแบบการเรียนรู้และกำหนดการของคุณ ตัวอย่างเช่นถ้าคุณเป็นผู้เรียนที่เป็นอิสระชั้นเรียนออนไลน์อาจทำงานได้ดี หากคุณเรียนรู้จากอาจารย์ผู้สอนสดและถ้าคุณต้องการถามคำถามการตั้งค่าวิทยาลัยอิฐและปูนหรือชุมชนอาจเหมาะสมกว่า เลือกหลักสูตรของคุณอย่างระมัดระวังเนื่องจากคุณภาพของอาจารย์และวัสดุอาจมีผลโดยตรงต่อการเตรียมพร้อมที่คุณจะสอบ
- นอกเหนือจากชั้นเรียนที่ต้องออกใบอนุญาตก่อนแล้วมีผลิตภัณฑ์เตรียมการเตรียมสอบอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากที่พร้อมใช้งานเพื่อช่วยเตรียมสอบผ่าน สิ่งเหล่านี้อาจมีให้สำหรับคุณทุกแห่งที่คุณตัดสินใจที่จะเข้าเรียนก่อนการออกใบอนุญาตหรือคุณสามารถตรวจสอบออนไลน์ (ค้นหา "prep เตรียมสอบอสังหาริมทรัพย์" ของคุณ) การเตรียมสอบหลายข้อนำเสนอการสอบปฏิบัติและคำแนะนำสำหรับการทดสอบซึ่งทั้งสองวิธีจะมีประโยชน์ อีกครั้งเนื่องจากไม่มีใบอนุญาตแห่งชาติให้แน่ใจว่าได้ลงทุนในผลิตภัณฑ์เตรียมสอบซึ่งได้รับการพัฒนาขึ้นมาเฉพาะสำหรับรัฐของคุณ การสอบใบอนุญาต
- การสอบอสังหาริมทรัพย์จะดำเนินการโดยทั่วไปบนคอมพิวเตอร์และประกอบด้วยสองส่วน: ส่วนที่เป็นประเทศที่ครอบคลุมหลักการและแนวทางปฏิบัติด้านอสังหาริมทรัพย์และส่วนเฉพาะของรัฐที่ทดสอบความรู้เกี่ยวกับกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ของรัฐของคุณ . แต่ละส่วนจะได้คะแนนแยกกันและคุณต้องได้รับคะแนนที่ผ่าน (กำหนดโดยแต่ละรัฐ) ในทั้งสองส่วนเพื่อทำข้อสอบ หากคุณทำข้อสอบไม่ผ่านส่วนใดส่วนหนึ่งคุณจะต้องทำซ้ำส่วนดังกล่าวเท่านั้น การสอบเป็นรูปแบบที่มีหลายทางเลือก จำนวนคำถามและเวลาที่กำหนดสำหรับการสอบจะกำหนดโดยแต่ละรัฐ รัฐส่วนใหญ่ แต่ไม่ใช่รัฐจะใช้ผู้ทดสอบภายนอกเพื่อจัดการการสอบใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์ด้วยการทดสอบที่จัดขึ้นในวันธรรมดาและวันเสาร์เพื่อรองรับตารางเวลาที่แตกต่างกัน เมื่อคุณสำเร็จหลักสูตรการออกใบอนุญาตก่อนคุณจะได้รับคำแนะนำเกี่ยวกับการกำหนดเวลาลงทะเบียนและจ่ายเงินสำหรับการสอบของคุณ คุณสามารถหาข้อมูลเพิ่มเติมได้โดยไปที่เว็บไซต์ของผู้ให้บริการทดสอบ ผู้ให้บริการหลักหลายราย ได้แก่
AMP - ผู้เชี่ยวชาญด้านการวัดผลที่ใช้งาน (www. goamp. com)
บุคคล VUE - Assessment Systems Incorporated (www. vue. com)
PSI - Psychological Services Incorporated (www. psionline. com)
ศูนย์ทดสอบของรัฐไม่ว่าจะโดยรัฐหรือภายนอกโดยบุคคลภายนอกจะมีกฎระเบียบของตัวเองเกี่ยวกับกระบวนการทดสอบรวมไปถึงกฎเกณฑ์เฉพาะสำหรับประเภทเครื่องคิดเลขที่สามารถใช้งานได้และวิธีการของคุณ ระบุจะได้รับการยืนยันในการทดสอบ เป็นสิ่งสำคัญที่ต้องตรวจสอบข้อกำหนดอย่างละเอียดดังนั้นจึงไม่มีความประหลาดใจในวันทดสอบ
หากคุณสอบไม่ถึงหนึ่งหรือสองส่วนคุณจะมีโอกาสสอบการสอบอีกครั้ง แต่ละรัฐมีกฎเกณฑ์เกี่ยวกับจำนวนครั้งที่คุณสามารถเข้าสอบได้อีกครั้งระยะเวลาที่คุณต้องรอระหว่างการสอบและเวลาที่จะเสร็จสิ้นการสอบแต่ละครั้ง หากคุณผ่านพ้นคุณต้องส่งใบสมัครฉบับสมบูรณ์พร้อมกับเอกสารและค่าใช้จ่ายที่จำเป็นให้กับหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์ของรัฐของคุณ
- เมื่อใบสมัครของคุณได้รับการอนุมัติแล้วรัฐจะส่งใบอนุญาตขับขี่อสังหาริมทรัพย์ (และอาจเป็นบัตรกระเป๋าเดินทาง) ไปยังที่อยู่ที่แสดงในแบบฟอร์มใบสมัครและชื่อของคุณจะสามารถค้นหาได้ภายใต้ส่วน "ผู้ได้รับใบอนุญาต" ของเว็บไซต์ . โปรดทราบว่าการทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องผิดกฎหมายก่อนใบอนุญาตของคุณออกโดยหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ (เช่นไม่เริ่มทำงานจนกว่าคุณจะมีใบอนุญาตในมือ)
- บรรทัดด้านล่าง
- การขอใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์เป็นการมุ่งมั่นของเวลาและเงิน แต่สามารถช่วยให้มั่นใจได้ว่างานที่คุ้มค่ากับโอกาสในการเติบโตภายในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ ในฐานะพนักงานขายอสังหาริมทรัพย์หรือนายหน้าชั่วคราวคุณจะต้องทำงานภายใต้ร่มของนายหน้าที่ได้รับอนุญาต เพื่อเพิ่มความยืดหยุ่นและโอกาสในการทำงานในที่สุดคุณอาจตัดสินใจที่จะดำเนินการขอใบอนุญาตนายหน้าหรือนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์โดยไม่คิดค่าธรรมเนียม นอกเหนือจากใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์แล้วคุณยังอาจต้องการพิจารณาการออกแบบและการรับรองอสังหาริมทรัพย์ต่างๆรวมถึงการจำนองการประเมินอสังหาริมทรัพย์ที่พักอาศัยอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์และการจัดการอสังหาริมทรัพย์เพื่อส่งเสริมอาชีพและความสามารถทางการตลาดของคุณในฐานะอสังหาริมทรัพย์ มืออาชีพ