การกระชับมาตรฐานการให้สินเชื่อจำนองในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาทำให้เป้าหมายของการเป็นเจ้าของบ้านเป็นเรื่องยากสำหรับผู้ยืมโดยเฉลี่ย แต่แม้จะมีค่าใช้จ่ายเพียงเล็กน้อย แต่อาจทำได้ยากหากคุณสนใจซื้อบ้านที่ผลิต

สาเหตุหลักคือธนาคารจำนวนน้อยกว่าอยู่ในธุรกิจจัดหาเงินกู้สำหรับบ้านที่ผลิต - หรือที่เรียกว่าบ้านเคลื่อนที่ - ซึ่งสร้างขึ้นนอกสถานที่และติดอยู่กับตัวถังถาวร เป็นผลให้เจ้าของบ้านจะไม่ได้เป็นตัวเลือกทางการเงินมาก

โชคดีที่ผู้ที่สนใจในบ้านที่ผลิตมีตัวเลือกบางอย่างหากไม่เป็นไปตามมาตรฐานสำหรับการจำนองทั่วไป ทางเลือกหนึ่งคือ Federal Housing Administration ซึ่งสามารถนำมาใช้เพื่อป้องกันตัวบ้านได้เป็นอย่างดีเหมาะสมกับการสร้างหรือทั้งสองอย่าง

ด้วยการจำนอง FHA รัฐบาลจะประกันเงินกู้ที่ทำกับคุณโดยผู้ให้กู้เอกชน ดังนั้นหากคุณผิดนัดชำระเงินของคุณผู้ให้กู้มีความมั่นใจว่าลุงแซมจะคืนเงินค่าเสียหายทั้งหมดหรือบางส่วน

ข่าวดีก็คือผู้ให้บริการจำนองที่ได้รับการอนุมัติจาก FHA ยินดีที่จะรับผู้กู้ที่มีรายละเอียดความเสี่ยงสูงกว่าเล็กน้อย แต่มีการจับ เจ้าของบ้านจ่ายเงินประกันด้วยการจ่ายเบี้ยประกันภัยล่วงหน้าและเบี้ยประกันภัยรายปีให้กับยอดเงินกู้ปกติซึ่งจะทำให้เงินกู้เหล่านี้มีราคาแพงกว่าเงินกู้อื่น ๆ หากเงินกู้ที่รัฐบาลประกันเป็นวิธีเดียวที่คุณจะย้ายเข้าบ้านใหม่นั่นอาจเป็นเพียงยาที่คุณต้องการจะกลืนได้

ข้อกำหนด

สิ่งสำคัญคือต้องตระหนักว่าไม่ใช่ทุกบ้านบนมือถือจะเป็นไปตามมาตรฐานสำหรับเงินกู้ FHA สำหรับผู้เริ่มต้นจะต้องสร้างบ้านหลังวันที่ 15 มิถุนายน พ.ศ. 2519 ดังนั้นแม้ว่าคุณจะปรับเปลี่ยนโครงสร้างที่เก่ากว่าเพื่อให้เป็นไปตามหลักเกณฑ์ปัจจุบันคุณจะไม่สามารถกู้เงินผ่านโครงการได้

นอกจากนี้ที่อยู่อาศัยต้องเป็นไปตามมาตรฐานการติดตั้งบ้านผลิตแบบจำลองและปฏิบัติตามหลักเกณฑ์ในท้องถิ่นและรัฐที่เกี่ยวข้องกับคุณสมบัติดังกล่าว ง่ายมากที่จะบอกได้ว่าบ้านของคุณตรงตามข้อกำหนดของ MMHI เนื่องจากด้านนอกของส่วนที่สามารถเคลื่อนย้ายได้มีป้ายสีแดงระบุไว้มาก

รัฐบาลยังคงรักษามาตรฐานบางอย่างเกี่ยวกับการมีคุณสมบัติเหมาะสมแก่ผู้ยืมเช่นกัน ตัวอย่างเช่นผู้สมัครต้องมีเงินเพียงพอในการชำระเงินดาวน์และแสดงให้เห็นว่ามีเงินเหลืออยู่หลังจากใช้จ่ายค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ในการจัดการเรียกเก็บเงินจำนองรายเดือน นอกจากนี้คุณจะได้รับเงินกู้ FHA เท่านั้นหากคุณวางแผนที่จะใช้บ้านเคลื่อนที่เป็นที่อยู่อาศัยหลักของคุณ

เกี่ยวกับเงินให้กู้ยืมของ FHA

บ้านมือถือส่วนใหญ่จะขายผ่านร้านค้าปลีกและตัวแทนจำหน่ายในท้องถิ่นซึ่งมักเป็นแหล่งอ้างอิงที่ดีสำหรับผู้ให้บริการจำนองทั้งแบบปกติและแบบ FHA

เช่นเดียวกับการจำนอง FHA อื่น ๆ มีตัวพิมพ์ใหญ่สำหรับวงเงินสินเชื่อสำหรับบ้านที่ผลิต ขณะนี้มากที่สุดคุณสามารถยืมเป็น $ 69, 678 สำหรับบ้านตัวเองและ $ 23,226 มาก อย่างไรก็ตามเพดานสามารถเพิ่มขึ้นได้มากถึง 85% หากคุณอาศัยอยู่ในพื้นที่ที่มีต้นทุนสูงเฉพาะ หากคุณไม่แน่ใจว่าพื้นที่ของคุณอยู่ในหมวดหมู่นี้คุณสามารถโทร 1- (800) CALL-FHA (225-5342) เพื่อดูข้อมูลเพิ่มเติม

ระยะเวลาเงินกู้สูงสุดคือ 15 ปีเมื่อใช้เงินจำนวนมากแม้ว่าจะเป็นเวลา 20 ปีสำหรับบ้านมือถือหรือที่บ้านและที่เดียว การออมทรัพย์ที่ครอบคลุมบ้านที่สร้างขึ้นหลายส่วนพร้อมกับจำนวนมากสามารถมีอายุการใช้งานได้ถึง 25 ปี

การทำความเข้าใจกับตัวเลือกของคุณ

หากคุณมีข้อสงสัยเกี่ยวกับโครงการนี้กรมพัฒนาที่อยู่อาศัยและกรมพัฒนาที่ดิน (เมืองไทย) จะดำเนินการสายด่วนด้วยเสียงซึ่งสามารถแนะนำคุณไปยังองค์กรให้คำปรึกษาในท้องถิ่นได้ หน่วยงานที่อยู่อาศัยเหล่านี้สามารถช่วยให้คุณเข้าใจตัวเลือกต่างๆของคุณได้ดีขึ้น สำนักหักบัญชี HUD ตลอด 24 ชั่วโมงสามารถติดต่อได้ที่ (800) 569-4287

โปรดทราบว่า FHA ไม่ใช่ทางเลือกเดียวสำหรับการกู้ยืมเงินของรัฐบาล การบริหารทหารผ่านศึกและกรมบริการจัดหาที่อยู่อาศัยของชนบทยังให้การจำนองแก่ผู้กู้ที่มีสิทธิ์ ในบางกรณีอาจเป็นเส้นทางที่ดีกว่าสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อบ้านที่ผลิตดังนั้นจึงคุ้มค่ากับการทำวิจัยของคุณ

บรรทัดล่าง

การชำระเงินดาวน์ต่ำและมาตรฐานเครดิตที่เข้มงวดน้อยกว่าโปรแกรมเงินกู้อื่น ๆ การจำนอง FHA อาจเป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้ซื้อบ้านมือถือ เพียงแค่พร้อมที่จะจ่ายเงินเพิ่มเล็กน้อยในแต่ละเดือนเพื่อรับสิทธิประโยชน์เหล่านั้น