crowdfunding อสังหาริมทรัพย์ได้ดำเนินการปิดตั้งแต่ทางของ Jumpstart ธุรกิจของเรา Startups พระราชบัญญัติในปี 2012 และตลาดคาดว่าจะขยายตัวได้ดียิ่งขึ้น ในเดือนตุลาคมปี 2015 ก.ล.ต. ออกคำวินิจฉัยขั้นสุดท้ายเกี่ยวกับบทบัญญัติแห่งชื่อ III ของพระราชบัญญัติงานโดยอนุญาตให้นักลงทุนที่ไม่ได้รับการรับรองเข้าร่วมในข้อตกลงด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการรับรองโดย crowdfunded พร้อมกับนักลงทุนที่ได้รับการรับรอง

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ผ่านแพลตฟอร์ม crowdfunding มีข้อดีมากกว่า REITs หรือการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์โดยตรง หนึ่งในข้อดีเหล่านี้คือความสามารถในการเลือกระหว่างการลงทุนในตราสารหนี้และตราสารทุน ก่อนที่จะกระโดดลงไปในอสังหาริมทรัพย์ crowdfunding อสังหาริมทรัพย์เป็นประโยชน์ที่จะมีความเข้าใจในวิธีการทั้งสองแตกต่างกันและสิ่งที่มีความเสี่ยง (สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับพื้นฐานของอสังหาริมทรัพย์ crowdfunding อสังหาริมทรัพย์ดู อสังหาริมทรัพย์และ Crowdfunding: เส้นทางใหม่สำหรับนักลงทุน)

การลงทุนในตราสารหนี้

เมื่อลงทุนในตราสารหนี้อสังหาริมทรัพย์นักลงทุนจะทำหน้าที่เป็นผู้ให้กู้แก่เจ้าของทรัพย์สินหรือผู้สนับสนุนข้อตกลง เงินกู้ยืมดังกล่าวค้ำประกันโดยทรัพย์สินนั้นเองและนักลงทุนจะได้รับผลตอบแทนคงที่ซึ่งกำหนดโดยอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยืมและเงินลงทุนเท่าใด ในการจัดการหนี้นักลงทุนอยู่ที่ด้านล่างของกองทุนซึ่งหมายความว่าพวกเขามีความสำคัญเมื่ออ้างถึงการจ่ายเงินจากอสังหาริมทรัพย์ (ดูข้อมูลเพิ่มเติมที่บทแนะนำการสำรวจการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์)

จุดเด่น:

• เวลาเก็บสั้นลง - การลงทุนโดยเด็ดขาดมักเกี่ยวข้องกับโครงการพัฒนามากที่สุด เป็นผลให้พวกเขามักจะมีระยะเวลาการถือครองที่สั้นกว่าเมื่อเทียบกับการลงทุนในตราสารทุน การถือครองอาจใช้เวลาระหว่างหกถึง 24 เดือนขึ้นอยู่กับลักษณะของดีล นี่เป็นข้อดีสำหรับนักลงทุนที่ไม่สะดวกในการผูกสินทรัพย์ระยะยาว ความเสี่ยงต่ำกว่า
• - เนื่องจากข้อตกลงทางมีโครงสร้าง นักลงทุนมีความเสี่ยงน้อยในการลงทุนตราสารหนี้ เงินกู้ยืมดังกล่าวค้ำประกันโดยทรัพย์สินซึ่งทำหน้าที่เป็นกรมธรรม์ประกันภัยต่อการชำระคืนเงินกู้ แม้เจ้าของทรัพย์สินหรือผู้สนับสนุนจะผิดนัดนักลงทุนก็มีความสามารถในการชดเชยการสูญเสียเงินลงทุนของตนผ่านการดำเนินการยึดสังหาริมทรัพย์ รายได้คงที่
• - การลงทุนในตราสารหนี้สามารถคาดการณ์ได้มากขึ้นในแง่ของจำนวนเงินและความถี่ในการจ่ายคืน ในขณะที่การจัดการทุกอย่างแตกต่างกันไม่ใช่เรื่องผิดปกติที่นักลงทุนจะได้รับอัตราผลตอบแทนตั้งแต่ 8 ถึง 12% ต่อปี โดยปกติการคืนเงินเหล่านี้จะได้รับการชำระเป็นรายเดือนหรือรายไตรมาส การลงทุนในตราสารหนี้มีความเสี่ยงน้อยกว่า แต่ข้อเสียสำคัญประการหนึ่งคือความจริงที่ว่าผลตอบแทนถูก จำกัด ด้วยอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยืม นักลงทุนต้องมีความชัดเจนว่าพวกเขายินดีที่จะเสียสละศักยภาพในการได้รับผลตอบแทนที่สูงขึ้นเพื่อแลกกับเดิมพันที่ปลอดภัยยิ่งขึ้น

ค่าธรรมเนียมที่สูงขึ้น - แม้ว่าแพลตฟอร์ม crowdfunding อสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่จะไม่เรียกเก็บเงินจากผู้ลงทุนในการสร้างบัญชีและการลงทุนในตราสารหนี้เพื่อการวิจัยมักมีค่าธรรมเนียมบางประเภทที่เกี่ยวข้องในการเข้าร่วมจัดการ แพลตฟอร์ม crowdfunding มักจะใช้เปอร์เซ็นต์ปิดด้านบนก่อนที่ดอกเบี้ยจะได้รับเงินซึ่งสามารถกินเข้าไปในผลตอบแทนของคุณได้ นอกจากนี้ยังอาจมีค่าธรรมเนียมการสร้างเงินกู้แยกต่างหากที่ส่งให้กับนักลงทุน สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ crowdfunding แพลตฟอร์มอ่าน:

• Top 5 Real Estate Crowdfunding Companies .
• ข้อมูลพื้นฐานเกี่ยวกับการลงทุนในตราสารทุน ข้อตกลง crowdfunding อสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่เกี่ยวข้องกับการลงทุนตราสารทุน ในสถานการณ์สมมตินี้ผู้ลงทุนเป็นผู้ถือหุ้นในทรัพย์สินเฉพาะเจาะจงและสัดส่วนการถือหุ้นของพวกเขาเป็นสัดส่วนกับจำนวนเงินที่พวกเขาลงทุน ผลตอบแทนจะรับรู้ในรูปแบบของส่วนแบ่งรายได้ค่าเช่าที่ทรัพย์สินสร้างน้อยกว่าค่าบริการใด ๆ ที่จ่ายให้กับแพลตฟอร์ม crowdfunding นักลงทุนอาจได้รับเงินค่าหุ้นเพิ่มขึ้นหากมีการขายอสังหาริมทรัพย์ จุดเด่น: ไม่มีการจ่ายผลตอบแทน

- การลงทุนในตราสารทุนให้โอกาสในการสร้างรายได้ที่กว้างขึ้น เป็นไปได้ที่อัตราผลตอบแทนต่อปีจะอยู่ที่ 18% ถึง 25% เนื่องจากไม่มีขีด จำกัด อย่างไรก็ตามท้องฟ้าจึงเป็นขีด จำกัด จากมุมมองของนักลงทุน

สิทธิประโยชน์ทางภาษี

- หนึ่ง perk ของการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนสามารถหักค่าใช้จ่ายบางอย่างที่เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของเช่นค่าเสื่อมราคาและค่าซ่อมแซม ด้วยการลงทุนใน crowdfunding หุ้นข้อเสนอจะได้รับการจัดโครงสร้างเป็นแบบปกติผ่าน LLC ซึ่งถือว่าเป็นนิติบุคคลแบบไหลผ่านเพื่อการเสียภาษี นั่นหมายความว่านักลงทุนสามารถเก็บเกี่ยวผลประโยชน์จากการหักค่าเสื่อมราคาได้โดยไม่ต้องเป็นเจ้าของโดยตรง

• ค่าธรรมเนียมที่ต่ำกว่า - การลงทุนในตราสารทุนมีแนวโน้มที่จะมีราคาถูกกว่าเมื่อต้องจ่ายค่าธรรมเนียม แทนที่จะจ่ายค่าธรรมเนียมล่วงหน้าและค่าบริการรายเดือนนักลงทุนอาจจ่ายค่าธรรมเนียมรายปีเพียงครั้งเดียวเพื่อดำรงตำแหน่งในสถานที่ ค่าธรรมเนียมจะคำนวณเป็นเปอร์เซ็นต์ของยอดรวมที่ลงทุนและมักจะทำงานระหว่าง 1% ถึง 2%
• จุดด้อย:
• เสี่ยงมากขึ้น - crowdfunding ทุนอาจใส่เงินได้มากขึ้นในกระเป๋านักลงทุน แต่หมายถึงการเดิมพันที่ใหญ่ขึ้น นักลงทุนอยู่ในลำดับที่สองเมื่อได้รับการคืนทุนจากการลงทุนของพวกเขาและหากทรัพย์สินล้มเหลวในการตอบสนองต่อความคาดหวังด้านประสิทธิภาพขององค์กรซึ่งสามารถแปลความเสียหายได้อย่างง่ายดาย

ระยะเวลารอนานขึ้น - นักลงทุนตราสารทุนกำลังมองหากรอบเวลาที่ยาวนานกว่านักลงทุนตราสารหนี้ เวลาในการถือครองสามารถยืดออกได้มากกว่าห้าหรือสิบปีซึ่งถือเป็นข้อพิจารณาที่สำคัญหากคุณสนใจในการรักษาระดับสภาพคล่องในพอร์ตโฟลิโอของคุณไว้สูง

• The Bottom Line Crowdfunding เป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนที่ต้องการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ส่วนตัวในราคาประหยัด การลงทุนขั้นต่ำที่มีหลายแพลตฟอร์มมีตั้งแต่ 5,000 ถึง 10,000 ดอลล่าร์ซึ่งเป็นราคาที่ค่อนข้างเล็กที่ต้องจ่ายเพื่อเข้าถึงระดับสินทรัพย์นี้ การลงทุนในตราสารทุนและตราสารหนี้มีทั้งด้านดีและไม่ดีซึ่งนักลงทุนเข้าใจจะต้องใช้เวลาในการชั่งน้ำหนักอย่างระมัดระวังการทำความเข้าใจกับสิ่งที่คุณจะได้รับเมื่อเทียบกับสิ่งที่คุณเสี่ยงจะช่วยให้คุณตัดสินใจได้ว่าการลงทุนประเภทใดประเภทหนึ่งหรือทั้งสองประเภทเหมาะสมสำหรับผลงานของคุณ