ในช่วงนี้อัตราดอกเบี้ยปานกลางบางคนกำลังพิจารณาลงทุนในทรัพย์สินเช่า หากก้อนใหญ่ที่สุดของค่าใช้จ่ายรายเดือนของการเป็นเจ้าของ - การชำระเงินจำนอง - สามารถแช่แข็งได้ 30 ปีในขณะที่ค่าเช่าค่อยๆเพิ่มขึ้นค่าขายคืนของทรัพย์สิน escalates และทั้งหมดในขณะที่คุณเพลิดเพลินไปกับรายได้และสิทธิประโยชน์ภาษีแล้วคุณอาจมี ชนะในมือของคุณ มีบางคำว่า "ifs" ใหญ่อยู่ในแถลงการณ์นั้น แต่ส่วนใหญ่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน (จะเป็นอัญมณีที่คุณคิดว่าเป็นอย่างไรคุณจะหลีกเลี่ยงผู้เช่าจากนรกหรือไม่?) มากกว่าปัญหาด้านการเงินและภาษี อัตราดอกเบี้ยสำหรับสินเชื่อคงค้าง 30 ปีอยู่ที่ประมาณ 4. 01% ตาม bankrate com ในเดือนกุมภาพันธ์ปีพ. ศ. 257 และรหัสภาษีก็เอียงจริงๆสำหรับการเป็นเจ้าของบ้านและการลงทุน

->

คิดเกี่ยวกับข้อได้เปรียบทางภาษี ดอกเบี้ย, ภาษีประกันภัยและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ สามารถนำไปหักลดหย่อนกับรายได้ของทรัพย์สินได้ในขณะที่ความเสียหายมักจะถูกหักออกจากรายได้อื่น ๆ ของคุณ (หากต้องการเรียนรู้เพิ่มเติมอ่าน

การหักภาษีสำหรับเจ้าของทรัพย์สินเช่า

• .) ค่าเสื่อมราคาเป็นอีกการหักลดหย่อนภาษี โดยทั่วไปจะเป็นค่าเผื่อการสึกหรอปกติประมาณ 27 ปี 5 ปีหรือ 3. 636% ของราคาซื้ออาคาร (ไม่ใช่ที่ดิน) ต่อปี คุณสมบัติการเช่าสามารถขายได้และเงินที่ได้รับจะถูกนำไปวางในทรัพย์สินเช่าอื่น ๆ โดยไม่ต้องเสียภาษีกำไรจากเงินทุน
• หากคุณตัดสินใจว่าต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าคุณสามารถทำได้หลายวิธีด้วยกัน:
• หน่วยเช่าที่อยู่ในพื้นที่เช่าของคุณ

บ้านหรือทรัพย์สินที่คุณมีอยู่

อพาร์ทเม้นท์ในคอนโดมีเนียม multifamily ที่มีอยู่หรือสหกรณ์

บ้านหรืออพาร์ตเมนต์ในชุมชนที่คุณอาจต้องการจะเกษียณอายุไปที่

• บ้านหรืออพาร์ตเมนต์ในพื้นที่ที่บุตรหลานของคุณเข้าร่วม วิทยาลัยเป็นทางเลือกให้กับที่อยู่อาศัยของนักเรียน
• บ้านพักตากอากาศริมทะเลสาบริมชายหาดหรือทางลาดสกีซึ่งคุณสามารถใช้เป็นเวลาสองสัปดาห์ในหนึ่งปีโดยไม่กระทบกับข้อได้เปรียบทางภาษี (ดูเพิ่มเติม
• การแบ่งภาษีสำหรับสอง เจ้าของบ้าน
• .)
• อย่าลืมคุณจะเป็นเจ้าของ แต่ละคนมีข้อดีและข้อผิดพลาดของตัวเองและบางคนก็ไม่ชอบความคิดในการเป็นเจ้าของบ้าน การจัดการทรัพย์สินและผู้เช่าต้องใช้เวลาและพลังงานและช่วยให้คุณสามารถทำการซ่อมแซมเล็กน้อยด้วยตัวคุณเอง หากคุณต้องการซื้อบ้านสองครอบครัวในย่านที่ดีขึ้นตัวอย่างเช่นอาศัยอยู่ในห้องเดียวและเช่าที่อื่นคุณสามารถหาค่าที่อยู่อาศัยของคุณเอง (ค่าใช้จ่ายบ้านรวมกับรายได้ค่าเช่าและค่าเสื่อมราคาในหน่วยเช่า) ใกล้ ฟรีหรือเกินภายในไม่กี่ปี ทำการบ้านจริงของคุณ

การค้นคว้าทรัพย์สินให้เช่าควรมีอย่างน้อยเข้มงวดเช่นเดียวกับที่คุณกำลังซื้อที่อยู่อาศัยคุณต้องทราบรายละเอียดเกี่ยวกับตลาดกฎหมายการแบ่งเขตและแนวโน้มสำหรับการเช่าและการขายบ้านของ ประเภทและสถานที่ที่คุณกำลังใคร่ครวญรวมทั้งโรงเรียนการขนส่งแหล่งพักผ่อนการช็อปปิ้ง ฯลฯ ตลอดจนสิ่งที่เป็นที่นิยมในกลุ่มผู้เข้าชมที่คุณต้องการเป็นผู้เช่า อย่าลืมพิจารณาการยึดสังหาริมทรัพย์เนื่องจากธนาคาร foreclosing มักต้องการความสมดุลเนื่องจากการจำนอง

มองหาบางสิ่งที่ไม่มีเวลาเช่นริมน้ำหรือใกล้ชิดกับวิทยาเขตของวิทยาลัยหรือบ้านที่มีอายุมากกว่าในชุมชนที่มีเสถียรภาพหรือที่อยู่ในช่วงเริ่มต้นของการกลับมา ระวัง "โรคสนามกอล์ฟ" ซึ่งในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในสนามกอล์ฟใหม่จะกลายเป็นวันที่ในไม่กี่ปีในขณะที่ใหม่กว่าการพัฒนาสนามกอล์ฟ / การพัฒนาที่อยู่อาศัยที่ถูกสร้างขึ้นในพื้นที่ทั่วไปเดียวกันตกต่ำราคาของบ้านเก่า .

ในการคำนวณของคุณโปรดจำไว้ว่าผู้เช่าจ่ายเงินด้านบนมีสิทธิ์ที่จะคาดหวังว่าจะได้รับการตอบสนองในทันทีที่เกิดปัญหาใด ๆ ไม่ว่าจะใหญ่หรือเล็ก ผู้เช่าที่รู้ว่าพวกเขาจ่ายน้อยภายใต้ตลาดจะมีแนวโน้มที่จะน้อยความต้องการ หากโอกาสในการบริหารจัดการค่าเช่าของคุณเองเป็นเรื่องที่น่ากลัวนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ของคุณสามารถให้คำแนะนำแก่ผู้จัดการทรัพย์สินหรือผู้ดูแลได้ การค้นหาออนไลน์จะมีผู้จัดการทรัพย์สินพิเศษด้วยเช่นกัน เพียงแค่ทราบว่าการจ้างผู้จัดการทรัพย์สินจะกินผลตอบแทนของคุณ

อย่าละเลยการเรียกใช้หมายเลข

แอปสมาร์ทโฟนและเครื่องคิดเลขจำนองออนไลน์เช่นเครื่องคิดเลขของ Investopedia สามารถช่วยคุณได้ การใช้เครื่องคิดเลขมีประโยชน์เพราะช่วยให้คุณสามารถวัดค่าใช้จ่ายที่แท้จริงของค่าใช้จ่ายที่อยู่อาศัยของคุณได้ทุกเดือน ตัวอย่างเช่นพวกเขาทั้งหมดอนุญาตให้คุณป้อนค่าใช้จ่ายการชำระเงินดาวน์ภาษีการประกันภัยและแน่นอนว่าอัตราดอกเบี้ยมาถึงการชำระเงินรายเดือนที่คุณคาดหวังไว้

จากนั้นเมื่อคุณรวบรวมตัวเลขโดยใช้เครื่องมือเช่นเครื่องคิดเลขจำนองด้านบนคุณสามารถเสียบเอกสารเหล่านั้นลงในแผ่นงานได้เช่นเดียวกับเอกสารด้านล่างเพื่อดูว่าสถานที่ให้บริการเหมาะสมสำหรับคุณหรือไม่

สำหรับการคำนวณของคุณคิดว่าสถานที่ให้บริการเช่าจะไม่ได้รับอัตราการจดจำนองต่ำเป็นบ้านหลักจะ ในตัวอย่างนี้บ้านสี่ห้องนอนที่มีราคา 300,000 เหรียญมีค่าเช่า 2,000 เหรียญต่อเดือน การชำระเงินดาวน์ 20% เป็น 60,000 ดอลลาร์และอัตราดอกเบี้ยคงที่ 30 ปีที่ 240,000 ดอลล่าร์สหรัฐฯเท่ากับ 4% ภาษีภาษีประกันภัยและงบประมาณในการบำรุงรักษาทำให้ต้นทุนรายเดือนอยู่ที่ 1,764 เหรียญซึ่งให้ผลกำไรปานกลาง 2, 838 เหรียญต่อปีหรือ 4. 73% ของเงินดาวน์ต่อปี ดีกว่าบัญชีเงินฝากออมทรัพย์และดีกว่าหุ้นบลูชิพส่วนใหญ่จ่ายเงินปันผลแม้ว่าอาจจะไม่เท่าที่คุณจะได้รับในตลาดหุ้นในปีที่ดี แต่เมื่อคุณคิดค่าเสื่อมราคากำไรขั้นต้นของ $ 2, 838 จะกลายเป็นขาดทุน $ 6, 252 ซึ่งสามารถใช้กับรายได้อื่น ๆ ได้

ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับวงเล็บภาษีของคุณซึ่งอาจเป็นจำนวนเงินหลายร้อยดอลลาร์สำหรับการประหยัดภาษีเพื่อเพิ่มกระแสเงินสดเป็นบวกไม่พูดถึงความเป็นไปได้แม้ว่าจะเพิ่มความคุ้มค่าเมื่อเวลาผ่านไปก็ตาม

อสังหาริมทรัพย์สำหรับแผ่นงานเพื่อการลงทุน

ต้นทุนที่ดิน

$ 50, 000

สิ่งปลูกสร้างและการปรับปรุง

$ 250, 000

ค่าใช้จ่ายทั้งหมด	$ 300,000
การชำระเงินดาวน์	20 รายได้ค่าเช่า
$ 2, 000	ค่าใช้จ่าย
การชำระคืนเงินต้นการชำระคืน	$ 346	ดอกเบี้ยจำนอง
4 . 00%	$ 800
ประกันภัย	0 27%
$ 810
$ 68	ภาษีอสังหาริมทรัพย์
1. 20%	$ 3, 600	$ 300
รวมสินเชื่อที่อยู่อาศัยประกันภัยและอสังหาริมทรัพย์	$ 1, 514	การบำรุงรักษาซ่อมแซม ฯลฯ	1.
$ 21, 162	$ 1, 764	เงินสดสุทธิจากการเช่า	$ 2, 838
$ 237 < อัตราผลตอบแทนที่แท้จริงจากการชำระเงินดาวน์	4. 73%
ค่าเสื่อมราคา	3	$ 6, 252	$ 521
การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อรายได้ไม่ใช่สำหรับทุกคน แต่อย่างใด ถ้าคุณมีขอบข่ายการลงทุนที่ยาวนานความอดทนต่อความเสี่ยงโดยธรรมชาติและมีประโยชน์กับค้อนผลประโยชน์สามารถเป็นรูปธรรมได้อย่างแท้จริง	3 ETFs กลาง Cap Value สำหรับตลาด Bull and Bear Markets (XMLV, DON) ETFs 3 รูปแบบนี้มีประสิทธิภาพสูงกว่าดัชนี S & P 500 ในช่วงตลาดขึ้นและลงและควรดำเนินการต่อตามสถิติและลักษณะ European and American Options and Moneyness CFA Level 1 - European Vs. ตัวเลือกอเมริกันและ Moneyness แตกต่างจากตัวเลือกของยุโรปและอเมริกาและเปรียบเทียบแนวคิดของค่านิยมในรูปแบบและเวลา ยังกล่าวถึงความไม่แน่นอนของตัวเลือก การบริหารความเสี่ยงกับกลยุทธ์ Options: Long and Short Call and Put Positions ระดับ CFA 1 > การบริหารความเสี่ยงกับกลยุทธ์ทางเลือก: Long & Short Call and Put Positions < - การบริหารความเสี่ยงกับกลยุทธ์ทางเลือก: การเรียกสั้น ๆ และสั้นและการวางตำแหน่ง เรียนรู้การจ่ายเงินต่างๆในตำแหน่งที่ยาวหรือสั้นในตัวเลือกการโทรและวาง ให้แผนผังแสดงผลตอบแทนให้กับแต่ละตำแหน่ง