สำหรับคนจำนวนมากในประเทศสหรัฐอเมริกาการเป็นเจ้าของบ้านยังคงเป็นส่วนหนึ่งของความฝันแบบอเมริกัน โดยปกตินักล่าบ้านจะประหยัดเงินเป็นเวลาหลายปีแล้วซื้อสินค้าอย่างระมัดระวังเพื่อหาบ้านที่เหมาะกับภายในงบประมาณของพวกเขา อย่างไรก็ตามราคาของบ้านไม่ใช่ค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้าน มีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ อีกมากมายที่ต้องวางแผนไว้และพวกเขามักจะแปลกใจกับผู้ที่เคยชินกับการเช่าหรืออาศัยอยู่กับพ่อแม่ ด้านล่างนี้หกปัจจัยที่ผู้ซื้อที่มีศักยภาพควรพิจารณาเพื่อกำหนดต้นทุนที่แท้จริงของการเป็นเจ้าของบ้านด้วย

1 ค่าใช้จ่ายในการปิด

การจัดซื้อบ้านเกี่ยวข้องกับค่าใช้จ่ายในการทำรายการของบ้านมากกว่า ค่าธรรมเนียมบางอย่างในกระบวนการซื้อบ้านรวมถึงค่าใช้จ่ายในการตรวจสอบเครดิตการประเมินราคาบ้านและการตรวจสอบปลวก ค่าธรรมเนียมการปิดบัญชีอื่น ๆ รวมถึงค่าธรรมเนียมการเบิกจ่ายเงินกู้เพื่อดำเนินการในเอกสารการยืมหนังสือการประกันภัยชื่อเรื่องในกรณีที่มีปัญหาเรื่องชื่อค่าธรรมเนียมการรับประกันภัยสำหรับการอนุมัติเงินกู้และแน่นอนค่าธรรมเนียมของทนายความเพื่อให้แน่ใจว่าการทำธุรกรรมเป็นไปตามกฎหมาย . ค่าธรรมเนียมเหล่านี้อาจมีได้ระหว่าง 2% ถึง 7% ของราคาซื้อบ้าน

บางครั้งผู้ซื้อบ้านอาจจะทำให้ผู้ขายตกลงที่จะจ่ายค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี พวกเขาอาจจะสามารถได้รับการปิดไม่มีค่าใช้จ่าย แต่จำนวนเงินจะถูกเพิ่มเข้าไปในต้นทุนรวมของเงินกู้และอัตราดอกเบี้ยอาจสูงขึ้น

2 PMI / ภาษีทรัพย์สิน

เจ้าของบ้าน ควร มีประกันและโดยปกติแล้วการประกันภัยไม่ใช่ตัวเลือกสำหรับผู้ซื้อบ้านใหม่ ในกรณีนี้ผู้ให้กู้ต้องมีการประกันจำนองเอกชน (PMI) เพื่อปกป้องตัวเองในกรณีที่เจ้าของบ้านผิดนัดในการจำนอง เว้นเสียแต่ว่าผู้ซื้อมีการชำระเงินดาวน์ 20% หรือแม้ว่าจะทำ แต่พวกเขาคิดว่ามีความเสี่ยงสูงพวกเขาสามารถคาดหวังว่าจะจ่าย PMI ในแต่ละเดือนเป็นส่วนหนึ่งของการชำระเงินจำนองของตน สำหรับเงินให้สินเชื่อทั่วไป PMI อาจถูกยกเลิกเมื่อส่วนของบ้านถึง 22% แต่สำหรับเงินให้กู้ยืมของ FHA จะจ่าย PMI เป็นระยะเวลาของเงินกู้

ภาษีทรัพย์สินรวมอยู่ในจำนวนเงินจำนองรายเดือน จำนวนภาษีเป็นเปอร์เซ็นต์ของมูลค่าบ้าน

3 สาธารณูปโภค

สาธารณูปโภคเช่นก๊าซน้ำและความร้อนเป็นอีกหนึ่งค่าใช้จ่ายในการเป็นเจ้าของบ้าน Amy Tierce รองประธานประจำภูมิภาคของ Wintrust Mortgage ในเมือง Needham รัฐแมสซาชูเซตส์ให้คำแนะนำแก่ผู้อ่าน Investopedia เพื่อขอให้ผู้ขายจัดทำสำเนาค่าสาธารณูปโภคเพื่อให้สามารถกำหนดค่าใช้จ่ายในการทำความร้อนและลดความร้อนได้ "ตัวเลขเหล่านี้อาจเป็นเรื่องน่าแปลกใจถ้าคุณไม่ได้พิจารณาพวกเขา" Tierce กล่าว นี่คือความจริงโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าบ้านใหม่มีขนาดใหญ่กว่าบ้านเดิมของคุณ

นอกจากนี้ถ้าเป็นบ้านหลังเก่าอาจมีรอยแตกไปรอบ ๆ หน้าต่างและประตูซึ่งอาจทำให้อากาศหลบหนีได้ตามที่กรมพลังงานขึ้นไปถึง 25% ของค่าความร้อนอาจเป็นผลมาจากหน้าต่างเก่าหรือปิดผนึกอย่างไม่ถูกต้อง Tierce ยังขอแนะนำให้ตรวจสอบที่บ้านเกี่ยวกับฉนวนกันความร้อนของสถานที่ให้บริการตั้งแต่นี้ยังจะมีผลต่อความร้อนและเย็นค่าใช้จ่าย

4 ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาบ้าน

ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาบ้านควรคำนึงถึงค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการเป็นเจ้าของบ้าน "รางน้ำต้องทำความสะอาดเขื่อนน้ำแข็งสามารถเกิดขึ้นหลังคาต้องได้รับการบำรุงรักษาเครื่องใช้ต้องมีการซ่อมแซมและระบบทำความร้อนต้องบำรุงรักษาเป็นประจำ" Tierce กล่าวว่า

นอกจากนี้เจ้าของบ้านควรเตรียมพร้อมที่จะซื้ออุปกรณ์ตามฤดูกาลเช่นเครื่องตัดหญ้าและเครื่องเป่าหิมะหรือควรเตรียมพร้อมที่จะจ่ายค่าบำรุงรักษาสนามหญ้าการกำจัดหิมะและบริการอื่น ๆ ที่เกิดขึ้นเป็นประจำ นอกจากนี้เจ้าของบ้านควรกำหนดงบประมาณสำหรับค่าใช้จ่ายในการควบคุมศัตรูพืชเช่นการเข้าชมรายเดือนหรือรายไตรมาสจากผู้ทำลายล้าง

999 Tierce เตือนว่าการบำรุงรักษาเป็นส่วนสำคัญของการเป็นเจ้าของบ้าน "เพียงไม่กี่ปีของการบำรุงรักษาล่าช้าสามารถสร้างค่าใช้จ่ายมากสำหรับเจ้าของบ้านในปัจจุบันหรือในอนาคต

ถ้าสถานที่ให้บริการตั้งอยู่ในเขตเมือง Tierce บอกว่าเจ้าของบ้านอาจต้องจ่ายค่าที่จอดรถหรือให้เช่าที่จอดรถ และขึ้นอยู่กับสถานที่ตั้งของบ้านอาจมีค่าธรรมเนียมสำหรับการกำจัดขยะและค่าธรรมเนียมเจ้าของบ้าน (HOA)

5 เฟอร์นิเจอร์ / เครื่องใช้

เจ้าของบ้านที่อาศัยอยู่ในอพาร์ทเม้นหรือกับพ่อแม่อาจจะต้องซื้อเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ ในขณะที่การตกแต่งห้องพักบางห้องเช่นห้องนอนของผู้มาเยือนสามารถถูกเลื่อนออกไปเจ้าของบ้านจะไม่สบายใจที่จะนั่งบนพื้นนอนบนที่นอนและรับประทานอาหารในถาดอาหารเย็น บ้านบางแห่งอาจมาพร้อมกับเครื่องใช้ไฟฟ้า แต่ถ้าไม่รวมเครื่องใช้ไฟฟ้าเจ้าของบ้านจะต้องซื้อตู้เย็นเตาอบไมโครเวฟเครื่องซักผ้าและเครื่องอบผ้า

6 หน้าหลักเหตุฉุกเฉิน

เพดานรั่วซึมท่อระเบิดและเครื่องซักผ้าล้น นอกจากนี้ตู้เย็นหยุดระบายความร้อนและท่อระบายน้ำอุดตัน นี่เป็นเพียงบางส่วนของสถานการณ์ที่ไม่คาดคิดที่ต้องให้ความสนใจอย่างเร่งด่วน เจ้าของบ้านต้องมีเงินออมเพียงพอเพื่อให้ครอบคลุมสถานการณ์ที่คาดไม่ถึงบางแห่งอาจทำให้เกิดความเสียหายต่อทรัพย์สินนับพัน ๆ เหรียญหากไม่ได้รับการรักษา

การซื้อบ้านเป็นช่วงเวลาที่น่าตื่นเต้น แต่ผู้ซื้อที่มีศักยภาพควรตระหนักว่าพวกเขาจะต้องจ่ายเงินมากกว่าเพียงแค่ราคาที่ต้องการสำหรับบ้านเท่านั้น การทำความเข้าใจกับค่าใช้จ่ายที่แท้จริงของการเป็นเจ้าของบ้านจะช่วยให้ผู้ซื้อสามารถระบุได้อย่างถูกต้องมากขึ้นว่าพวกเขาพร้อมที่จะทำอะไรที่น่าจะเป็นราคาที่แพงที่สุดของพวกเขา