ก่อนวิกฤติจำนอง 2008-2009 การซื้อบ้านรอการขายเป็นเรื่องที่ยากมากขึ้น นักล่าต่อรองอสังหาริมทรัพย์ต้องทำตามการประมูลที่ศาลหรือลอดผ่านร่องรอยของการยื่นต่อทางกฎหมาย แต่คลื่นของการยึดสังหาริมทรัพย์นำโดยการล่มสลายของซับไพรม์ไม่เพียง แต่เพิ่มจำนวนของคุณสมบัติที่มีให้มันได้ทำให้มันง่ายต่อการค้นหาและได้รับพวกเขา ในความเป็นจริงกระบวนการนี้มักจะคล้ายกับการค้นหาบ้านอื่น ๆ บ้านรอการขายมีอยู่ในแทบทุกตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศให้โอกาสสำหรับเจ้าของบ้านและนักลงทุนเหมือนกัน

ค้นหาทรัพย์สินรอการขาย

สามารถค้นหาทรัพย์สินรอการขายได้จากวารสารและเว็บไซต์ของบริการหลายรายการ (MLS) ผ่านทางการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์สำนักงานธนาคารและเว็บไซต์และหนังสือพิมพ์ท้องถิ่น มีเว็บไซต์จำนวนมากที่เชี่ยวชาญในการหาบ้านและทรัพย์สินที่อยู่ในการยึดสังหาริมทรัพย์เช่นการยึดสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐอเมริกา com และ HomePath ของ Fannie Mae ดอทคอม สถาบันการเงินบางแห่งเช่น Bank of America มีหน้าเว็บต่างๆที่ช่วยในการค้นหาบ้านที่รอการขาย ในบริการรายชื่อในท้องถิ่นหลายแห่งคุณสมบัติที่ถูกยึดรอขายอยู่อาจไม่ได้รับการเน้นต่อไป ซึ่งอาจระบุได้เฉพาะในคำอธิบายพร็อพเพอร์ตี้

ผู้ให้กู้มีมากขึ้นในการขายสินทรัพย์ที่ถูกยึดโดยผ่านตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ดังนั้นอย่าลังเลที่จะสอบถามนายหน้าเพื่อหาโอกาส ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์บางแห่งอาจมีคุณสมบัติในการยึดสังหาริมทรัพย์

โดยเฉพาะการค้นหาบ้านที่รอการขายจะขึ้นอยู่กับว่าอยู่ในขั้นตอนการยึดสังหาริมทรัพย์อย่างไร: คุณสมบัตินี้ยังคงเป็นของเจ้าของบ้านเดิม (ในขั้นตอนก่อนหน้านี้ในกรณีที่มีการยึดสังหาริมทรัพย์ล่วงหน้าและคุณสมบัติการขายสั้น ๆ ) หรือโดย นิติบุคคลเช่นธนาคารหรือรัฐบาล (ในภายหลัง) การยึดสังหาริมทรัพย์ 5 ประเภทและวิธีการในการซื้อ

1 Pre-Foreclosures
ทรัพย์สินอยู่ในการยึดสังหาริมทรัพย์ก่อนหลังจากที่ผู้ให้กู้จำนองได้แจ้งผู้กู้ว่าพวกเขาอยู่ในค่าเริ่มต้น แต่ก่อนที่จะมีการเสนอขายทอดตลาดในการประมูล หากเจ้าของบ้านสามารถขายทรัพย์สินได้ในช่วงเวลานี้เขาหรือเธออาจสามารถหลีกเลี่ยงการดำเนินการยึดสังหาริมทรัพย์ได้และส่งผลเสียต่อประวัติเครดิตของตนและแนวโน้มในอนาคต (ดู การรับจำนองหลังจากล้มละลายและการยึดสังหาริมทรัพย์ ) ดังนั้นเจ้าของบ้านบางรายจึงยินดีที่จะเจรจาต่อรอง Pre-foreclosures มักจะถูกระบุไว้ในอาคารศาลมณฑลและเมือง นอกจากนี้แหล่งข้อมูลออนไลน์มากมายรวมทั้ง www. คนยึดสังหาริมทรัพย์ com รายการคุณสมบัติที่อยู่ในช่วงก่อนการยึดสังหาริมทรัพย์

2 ขายสั้น
การขายสั้นเกิดขึ้นเมื่อผู้ให้กู้ยินดีที่จะยอมรับน้อยกว่าสิ่งที่เป็นหนี้ที่ค้างชำระอยู่ ผู้กู้ไม่จำเป็นต้องเป็นผู้ผิดนัดในการชำระหนี้เงินกู้ของผู้ให้กู้เพื่อตกลงขายสั้น แต่โดยปกติแล้วพวกเขาต้องพิสูจน์ความยากลำบากทางการเงินบางประเภทเช่นการสูญเสียงานซึ่งอาจส่งผลให้เกิดการผิดนัดบ่อยครั้งที่ถิ่นที่อยู่ในคำถามอยู่ใต้น้ำหมายความว่ามีมูลค่าน้อยกว่ายอดคงค้างจำนอง เพื่อให้มีคุณสมบัติในการขายสั้นผู้ให้ยืมต้องยินยอม "ขายทรัพย์สินสั้น ๆ " โดยการยอมรับน้อยกว่าหนี้ที่ค้างชำระและบ้านต้องจดทะเบียนขาย คุณสมบัติเหล่านี้มักได้รับการโฆษณาว่าเป็นการขายสั้น "การอนุมัติธนาคารที่รอดำเนินการ"

การซื้ออสังหาริมทรัพย์แบบสั้น ๆ เป็นเรื่องที่เกี่ยวกับการซื้อแบบเดิม แต่ภาษาในสัญญาจะแตกต่างออกไปโดยระบุว่าข้อกำหนดดังกล่าวต้องเป็นไปตาม อนุมัติของผู้ให้กู้ ธนาคารอาจใช้เวลาหลายเดือนในการตอบสนองต่อข้อเสนอการขายสั้น ๆ ดังนั้นกระบวนการอาจใช้เวลานานกว่าการซื้อแบบเดิม เว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์จำนวนมากรวมถึง บริษัท หรือบริการในรายชื่อแต่ละแห่งเสนอทางเลือกในการค้นหาด้วยการขายสั้น ๆ

3 การประมูลขายนายอำเภอ
การประมูลการขายของนายอำเภอเกิดขึ้นหลังจากที่ผู้ให้กู้ได้แจ้งผู้กู้ผิดนัดและอนุญาตให้ระยะเวลาผ่อนผันสำหรับผู้กู้เพื่อติดตามการชำระเงินจำนอง การประมูลได้รับการออกแบบมาเพื่อให้ผู้ให้กู้ได้รับชำระคืนเงินกู้ยืมที่ผิดนัดได้อย่างรวดเร็ว การประมูลเหล่านี้มักเกิดขึ้นในขั้นตอนศาลของเมืองซึ่งได้รับการจัดการโดยเจ้าหน้าที่บังคับใช้กฎหมายในท้องถิ่น สถานที่ให้บริการจะถูกประมูลไปยังผู้เสนอราคาสูงสุดในสถานที่, วันที่และเวลาที่สาธารณชนประกาศ หนังสือแจ้งเหล่านี้สามารถพบได้ในหนังสือพิมพ์ท้องถิ่นและในสถานที่ออนไลน์จำนวนมากโดยการค้นหา "การประมูลการขายของนายอำเภอ"

4. คุณสมบัติของธนาคารที่เป็นเจ้าของ
คุณสมบัติที่ไม่ขายในการประมูลกลับคืนสู่ธนาคาร นั่นคือพวกเขากลายเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าของ (REO) คุณสมบัติ พวกเขามักจะได้รับการจัดการโดยฝ่าย REO ของธนาคารซึ่งจะรักษารายชื่อคุณสมบัติที่ธนาคารเป็นเจ้าของ แหล่งออนไลน์เช่น www RealtyTrac com มีรายชื่อที่กว้างขวางซึ่งสามารถค้นหาตามเมืองรัฐหรือรหัสไปรษณีย์

5 ทรัพย์สินที่รัฐบาลเป็นเจ้าของ
บ้านบางหลังได้รับการซื้อพร้อมกับเงินให้สินเชื่อที่ได้รับการรับรองโดย Federal Housing Administration (FHA) หรือ Department of Veterans Affairs (VA) เมื่อคุณสมบัติเหล่านี้เข้าสู่การยึดสังหาริมทรัพย์พวกเขาจะถูกยึดทรัพย์โดยรัฐบาลและขายโดยนายหน้าที่ทำงานให้กับรัฐบาล นายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่จดทะเบียนโดยรัฐบาลต้องได้รับการติดต่อเพื่อซื้อทรัพย์สินที่รัฐบาลเป็นเจ้าของ ผู้ซื้อสามารถค้นคว้าข้อมูลคุณสมบัติดังกล่าวได้ที่ www. HUD gov (คลิกที่ "TOPIC AREAS" และเลือก "Homes for Sale") จุดขายที่ใหญ่ที่สุดของบ้านรอการขายเป็นราคาที่ลดลงซึ่งมักจะลดลงอย่างมากจากทรัพย์สินอื่นที่คล้ายคลึงกันในพื้นที่เดียวกัน (ที่รู้จักกันในชื่อ comparables หรือ comps ในโบรกเกอร์)

-พูด). การยึดสังหาริมทรัพย์มากที่สุดจะขายได้ที่ 5% ต่ำกว่าราคาตลาดอย่างน้อยด้วยส่วนลดที่ยิ่งใหญ่กว่าในบางภูมิภาค ผู้ซื้ออาจใช้ประโยชน์จากเงินฝากออมทรัพย์เพิ่มเติมเช่นการลดการชำระเงินการลดอัตราดอกเบี้ยหรือการลดค่าธรรมเนียมการประเมินและค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี

อะไรเป็นข้อตกลงดังกล่าว? ถ้าที่อยู่อาศัยอยู่ในช่วงก่อนการยึดสังหาริมทรัพย์หรือระยะสั้นขายเจ้าของของมันอยู่ในการผูกทางการเงิน - พวกเขาต้องการเงิน และเวลาไม่ได้อยู่ในด้านของพวกเขาพวกเขาจะต้องปลดปล่อยทรัพย์สินและได้รับสิ่งที่พวกเขาสามารถในขณะที่พวกเขาสามารถเกรงว่าพวกเขาสูญเสียมันทั้งหมดในระยะสั้นผู้ขายเหล่านี้ไม่ได้กำลังเจรจาต่อรองจากตำแหน่งที่เข้มแข็ง แม้ว่าอาจดูโหดร้ายที่จะใช้ประโยชน์จากความโชคร้ายของผู้อื่นผู้ซื้อจะได้รับประโยชน์

พวกเขาจะได้รับประโยชน์มากยิ่งขึ้นหากทรัพย์สินถูกจับได้จริง สำนักงานนายอำเภอไม่สนใจที่จะแขวนอยู่บนบ้าน ธนาคารไม่ต้องการที่จะอยู่ในธุรกิจเจ้าของบ้าน สถาบันการเงินมักต้องการขจัดทรัพย์สินรอการขายออกทันที (ในราคาที่สมเหตุสมผล - พวกเขาต้องตอบให้นักลงทุนและผู้สอบบัญชีทราบว่าพวกเขาพยายามที่จะชดใช้เงินกู้ให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้) อีกครั้งนี้เป็นประโยชน์ต่อผู้ซื้อ

ในที่สุดบ้านรอการขายมักจะขายในสภาพ "ตามสภาพ" - หากมีความเสียหายการซ่อมแซมไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของสมการ - และเนื่องจากผู้ที่ชื่นชอบเฟอร์นิเจอร์รถยนต์และเฟอร์นิเจอร์โบราณรู้ว่า "ตามที่เป็นอยู่" จะแปลเป็น ส่วนลด แน่นอนว่า "ตามความเป็น" อาจเป็นดาบสองคมดังที่เราจะพูดถึงด้านล่าง

ความเสี่ยงจากการซื้อบ้านที่รอการขาย

อสังหาริมทรัพย์

ปัญหา ในขณะที่ดำเนินการส่วนลดค่าชดเชย "ตามสภาพ" อาจเป็นปัญหาที่น่ากลัว หากบ้านยังคงถูกครอบครองโดยเจ้าของก็มักจะได้รับการบำรุงรักษาไม่ดี - หลังจากทั้งหมดถ้าคนไม่สามารถชำระเงินจำนองที่พวกเขามีแนวโน้มที่จะล้มหลังในการจ่ายค่าบำรุงรักษาตามปกติเช่นกันไม่พูดถึงการซ่อมแซมที่สำคัญ นอกจากนี้บางคนที่กำลังเผชิญหรือบังคับให้ยึดสังหาริมทรัพย์จะขมขื่นและจะออกความผิดหวังของพวกเขาในบ้านของพวกเขาก่อนที่ธนาคาร repossesses นี้มักจะเกี่ยวข้องกับการถอดเครื่องใช้และอุปกรณ์และบางครั้งแม้กระทั่งการป่าเถื่อน

หากทรัพย์สินถูกยึดคืนแล้วสถานการณ์อาจเลวร้ายยิ่งกว่านี้ อาชญากรรมเป็นความกังวลหลักกับบ้านว่าง รื้อถอนสนามหญ้าและหลังคาที่ทรุดโทรมโฆษณาให้กับโจรที่สถานที่ว่างเปล่า หลายฉวยโอกาสเหล่านี้จะปล้นบ้านของท่อทองแดง, สายไฟทองแดงเครื่องใช้ไฟฟ้าและติดตั้ง บ้านว่างยังสามารถกลายเป็นแม่เหล็กสำหรับข้อเสนอการค้ายาเสพติดโสเภณีและอาชญากรรมรุนแรง ชุมชนยากจนถูกกดดันโดยเฉพาะอย่างยิ่งเพราะพวกเขามีทรัพยากรน้อยลงในการปรับปรุงเมื่อเทียบกับที่อาศัยอยู่ในพื้นที่ร่ำรวยมากขึ้น แม้ว่าจะไม่มีองค์ประกอบของอาชญากรรม แต่บ้านที่นั่งอยู่เฉยๆเป็นเวลาหลายเดือนหรือหลายปีอาจมีความเสี่ยงต่อความเสียหายประเภทต่างๆ ได้แก่ แม่พิมพ์ท่อประปาที่ไม่สมบูรณ์ไม้เน่าปลวก - สิ่งที่ต้องใช้อย่างมาก เพื่อแก้ไขทำให้ป้ายราคาต่อรองน้อยลงจากการต่อรอง บางสถาบันการเงินจะทำการบำรุงรักษาเบื้องต้นเกี่ยวกับคุณสมบัติ REO เช่นการทำให้เป็นฤดูหนาว แม้กระนั้นก็ตามพวกเขาก็ปฏิเสธความรับผิดชอบใด ๆ ต่อสภาพปัจจุบันของทรัพย์สินและจะไม่ทำการซ่อมแซมใด ๆ ก่อนที่จะขาย แน่นอนรายงานการตรวจสอบภายในบ้านสามารถเปิดเผยปัญหาที่เป็นไปได้มากมายและผู้รับเหมาทั่วไปสามารถให้ค่าประมาณการซ่อมได้ น่าเสียดายที่ผู้ซื้อในการประมูลมักไม่ได้มีโอกาสตรวจดูคุณสมบัติก่อนที่จะซื้อซึ่งหมายความว่าคุณสามารถหาจำนวนที่น่าประหลาดใจที่น่ารังเกียจในบ้านของคุณหลังจากที่คุณลงชื่อเข้าใช้เส้นประ(

ข้อผิดพลาดในการซื้อบ้านยึดสังหาริมทรัพย์ . )

ค่าใช้จ่ายที่ซ่อน

นอกจากการซ่อมแซมและการปรับปรุงใหม่ที่คาดไม่ถึงแล้วเช่นการเสียภาษีย้อนหลังและการเป็นผู้ค้ำประกัน พวกเขาทั้งโดย IRS หรือรัฐหรือเจ้าหนี้อื่น ๆ ) สามารถเพิ่มค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมไปยังบ้านที่ต้องการเป็นอย่างอื่น สิ่งที่เป็นหนี้รัฐบาลจะต้องได้รับการชำระเงินและชำระบัญชีก่อนที่ขั้นตอนการซื้อสามารถดำเนินการต่อได้ ซึ่งส่วนใหญ่ใช้สำหรับการประมูลขายทอดตลาด ธนาคารจะจ่ายค่าประกันใด ๆ ที่แนบกับทรัพย์สินก่อนที่จะขายให้กับอีกฝ่ายหนึ่ง

ผู้ประมูลที่ประมูลจะต้องชำระเงินด้วยเงินสด ณ ขณะที่ซื้อ: ไม่อนุญาตให้มีการจัดหาเงินทุน ดังนั้นให้แน่ใจว่าการซื้อบ้านต่อรองของคุณไม่ทำให้คุณมีเงินไม่ดี

Slow Process

ภาวะแทรกซ้อนก่อนหน้านี้มักหมายถึงเอกสารจำนวนมาก โดยปกติแล้วการยึดสังหาริมทรัพย์จะมีเอกสารเพิ่มเติมที่จะต้องดำเนินการเพื่อเตรียมพร้อมสำหรับการปิดบัญชีซึ่งไม่ใช่เวลาที่เหมาะสมเสมอไป หากสถานการณ์การขายสั้น ๆ ผู้ให้กู้ของเจ้าของต้องอนุมัติข้อตกลงและอาจใช้เวลาสักระยะหนึ่งตามที่กล่าวไว้ก่อนหน้านี้ ความเสียหายร้ายแรงที่พบในบ้านอาจส่งผลให้การประเมินบ้านที่ต่ำกว่าซึ่งอาจส่งผลต่อความสามารถในการกู้เงินของผู้ซื้อ ผู้ให้กู้บางคนจะไม่ให้ยืมต่ำกว่าจำนวนเงินที่แน่นอนเนื่องจากศักยภาพในการได้รับเงินกู้น้อยกว่าจะไม่คุ้มค่ากับความเสี่ยง

ในขณะที่คุณคิดว่าธนาคารต้องการจะปลดที่อยู่ที่ได้รับการโอนย้ายออกไประยะเวลาในการตอบสนองระหว่างธนาคารกับบุคคลที่เกี่ยวข้องอื่น ๆ อาจไม่ค่อยมีผลต่อคุณสมบัติของ REO ระยะเวลาที่ใช้ในการตอบสนองต่อราคาเสนอของคุณอาจแตกต่างกันออกไป หากธนาคารที่ถือครองทรัพย์สินของคุณถูกล้นมือด้วยการยึดสังหาริมทรัพย์จากนั้นอาจใช้เวลานานกว่านี้เพื่อให้ธนาคารดำเนินการตามคำขอของคุณ ธนาคารที่มียอดค้างที่เป็นที่รู้จักจะใช้เวลาถึง 90 วันในการตอบกลับข้อเสนอพิเศษ หากคุณวางแผนที่จะซื้อทางการเงินคุณควรจะใช้เวลาที่ได้รับการอนุมัติล่วงหน้าสำหรับการจดจำนอง

การแข่งขัน

เช่นเดียวกับตลาดใด ๆ เมื่อใดก็ตามที่มีโอกาสที่จะได้รับสิ่งที่เหลือจากอัตราที่เกิดขึ้นความต้องการจะทะยาน ดังนั้นความสนใจและการแข่งขันที่เพิ่มขึ้นไม่ใช่แค่ผู้ที่มีศักยภาพ แต่จากนักลงทุนและผู้เชี่ยวชาญด้านพลิกเป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้เมื่อต้องเผชิญกับทรัพย์สินที่รอการขายที่คุ้มค่า บ่อยครั้งที่บ้านที่รอการขายจะมีราคาน่าดึงดูดใจต่ำกว่าบ้านอื่น ๆ ในพื้นที่โดยรอบ แต่เมื่อคำพูดออกมาข้อเสนอพิเศษต่างๆสามารถเข้ามาได้อย่างรวดเร็วและเกิดสงครามการเสนอราคา ดังนั้นสิ่งที่ครั้งหนึ่งเคยเป็นบ้านที่ราคาไม่แพงในย่านที่ดีจึงสามารถกลายเป็นสถานที่ที่มีค่าใช้จ่ายสูงได้อย่างรวดเร็ว

ผู้ซื้อที่รอการขายบ้านรอการขายอาจฉลาดในการยื่นเสนอราคาทรัพย์สินหลายรายการพร้อมกันเนื่องจากผู้ซื้อที่แข่งขันกันสามารถรักษาทรัพย์สินที่มีราคาเสนอสูงกว่าหรือข้อเสนอพิเศษเงินสดทั้งหมด แต่อย่าท้อแท้ถ้ามีคนอื่นเสนอข้อเสนอพิเศษสำหรับคุณสมบัติพิเศษ ตรวจสอบย้อนหลังเป็นระยะ ๆ เพื่อดูว่าสินค้านี้ปรากฏขึ้นอีกครั้งในคลังสินค้าของธนาคารหรือไม่ ข้อเสนอการยึดสังหาริมทรัพย์มักจะตกผ่านค่อนข้างบ่อย

การซื้อบ้านที่รอการขาย

หากซื้อจากธนาคารคุณจะต้องเพิ่มทักษะในการเจรจาต่อรองและเริ่มต้นกระบวนการด้วยข้อเสนอ lowball ในพร็อพเพอร์ตี้ที่คุณต้องการ ธนาคารที่สะสมสินค้าคงเหลือที่มีขนาดใหญ่ของทรัพย์สินที่รอการขายจะมีแนวโน้มที่จะต่อรองราคามากขึ้น อีกต่อไปที่ธนาคารได้ถือครองทรัพย์สินที่มากขึ้นอัตราต่อรองที่จะพิจารณาอย่างจริงจังข้อเสนอลดลงโดยเฉพาะอย่างยิ่งเกี่ยวกับคุณสมบัติที่ได้รับการจัดขึ้นเป็นเวลานานของเวลา ดังนั้นคุณควรจะเสนอราคาเริ่มต้นในราคาที่ต่ำกว่าราคาตลาดในปัจจุบันอย่างน้อย 20% หรืออาจมากกว่าหากทรัพย์สินที่คุณเสนอราคาตั้งอยู่ในบริเวณที่มีการยึดสังหาริมทรัพย์สูง

หากคุณสามารถชำระค่าที่พักและการต่ออายุเงินสดที่จำเป็นคุณอยู่ในตำแหน่งที่น่าอิจฉา นั่นเป็นเหตุผลที่ผู้ซื้อบางรายตัดสินใจที่จะร่วมทีมกับนักลงทุนภายนอกที่สามารถช่วยพวกเขาได้ในส่วนหน้าและแบ่งปันผลกำไรเมื่อบ้านไปขายอีกครั้ง ในความเป็นจริงข้อตกลงเงินสดถือเป็นส่วนสำคัญของการขาย REO

ตัวเลือกทางการเงินสำหรับที่อยู่อาศัยที่รอการขาย

คุณสามารถใช้การจำนองเพื่อซื้อทรัพย์สิน REO แม้ว่าผู้ให้กู้เอกชนมีแนวโน้มที่จะขี้เกียจเกี่ยวกับข้อเสนอการยึดสังหาริมทรัพย์ทางการเงิน อย่างไรก็ตามทางเลือกด้านการเงินสองประเภทสำหรับผู้ที่มีคุณสมบัติเป็นเงินกู้ยืม 203 (k) จาก Federal Housing Administration (FHA) และโครงการ HomeSteps ผ่าน Freddie Mac ซึ่งเป็นหนึ่งในรัฐวิสาหกิจที่รัฐบาลสนับสนุนการซื้อคืนเงินกู้

203 (k) เงินกู้

FHA ออกแบบสินเชื่อ 203 (k) เพื่อช่วยบรรเทาความกังวลของธนาคารที่อาจหลีกเลี่ยง REO ที่มีความเสี่ยงสูง การซื้อสินค้า โดยการเรียกเก็บเงินผู้กู้เบี้ยประกันภัยจำนองพวกเขาจะสามารถรับประกันเงินกู้ยืมที่ทำโดยผู้ให้กู้เอกชนที่มีส่วนร่วมในโปรแกรม

สำหรับผู้กู้ข้อดีประการหนึ่งคือความสามารถในการจัดหาซื้อบ้านรวมทั้งการซ่อมแซมที่จำเป็นในการจำนองเดียว รุ่นพื้นฐานเพิ่มเติมเงินกู้ 203 (k) คล่องตัวมีไว้สำหรับการซ่อมแซมที่ จำกัด ซึ่งไม่ต้องใช้แผนทางวิศวกรรมหรือสถาปัตยกรรม บุคคลสามารถยืมราคาสูงกว่าราคาขายบ้านได้ถึง 35,000 เหรียญเพื่อให้ครอบคลุมการเยียวยาขั้นพื้นฐานเช่นเครื่องใช้ใหม่ผนังและหน้าต่าง

ด้วยการแก้ไขเพิ่มเติมเช่นการสร้างเพิ่มเติมหรือการดูแลความเสียหายของโครงสร้างเงินกู้ทั่วไป 203 (k) มักเป็นตัวเลือกที่ดีที่สุด ซึ่งแตกต่างจากตัวแปรที่คล่องตัวเจ้าของบ้านต้องใช้เวลาอย่างน้อย $ 5,000; จำนวนเงินสูงสุดจะขึ้นอยู่กับข้อ จำกัด ของ FHA สำหรับแต่ละมณฑล นอกจากนี้คุณต้องเสียค่าใช้จ่ายสำหรับที่ปรึกษาอิสระในการตรวจสอบสถานที่ให้บริการและตรวจสอบว่างานตรงตามหลักเกณฑ์ของโปรแกรม

ข้อเสียเปรียบเพิ่มเติมเหล่านี้คือราคา นอกเหนือจากการจ่ายประกันจำนองแล้วผู้กู้มักจะจ่ายดอกเบี้ยเป็นอัตราที่สูงกว่าอัตราดอกเบี้ยปกติที่สูงกว่าไตรมาสที่หนึ่ง พวกเขาอาจจะต้องแยกไปหนึ่งหรือสองจุดซึ่งเป็นค่าธรรมเนียมล่วงหน้าที่แต่ละมูลค่า 1% ของเงินต้น

รูปที่ 1. การเปรียบเทียบระหว่างเงินให้กู้ยืมแบบเดิม 203 (k) กับรุ่นที่คล่องตัวFreddie Mac ให้สภาพคล่องแก่ตลาดสินเชื่อจำนองโดยการซื้อเงินกู้ยืมจากธนาคารรวบรวมและขายให้กับนักลงทุนในรูปของหลักทรัพย์ ด้วย HomeStep องค์กรโดยผ่านพาร์ทเนอร์การให้กู้ยืมส่วนตัวให้การสนับสนุนเป็นพิเศษสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อทรัพย์สินรอการขายที่ บริษัท เป็นเจ้าของ ขณะนี้ HomeSteps มีให้บริการเฉพาะในรัฐต่อไปนี้: แอละแบมาฟลอริดาจอร์เจียอิลลินอยส์เคนตั๊กกี้มลรัฐนอร์ทแคโรไลนาเซาท์แคโรไลนาเทนเนสซีเท็กซัสและเวอร์จิเนีย

หากคุณอาศัยอยู่ในรัฐใดรัฐหนึ่ง HomeSteps มีประโยชน์อย่างมาก หัวหน้าในหมู่พวกเขาคือคุณไม่จำเป็นต้องซื้อประกันจำนองซึ่งกำหนดนอกเหนือจากเงินกู้ 203 (k) ที่คนเดียวสามารถประหยัดผู้ซื้อหลายร้อยหลายพันดอลลาร์ในช่วงของการจำนอง นอกจากนี้จำนอง HomeSteps ไม่จำเป็นต้องมีการประเมินที่ก่อกำเนิดซึ่งอาจเป็นอุปสรรคสำคัญสำหรับผู้ที่แสวงหาเงินกู้ทั่วไป

ผู้ซื้อสามารถหารายชื่อคุณสมบัติพร็อพเพอร์ตี้ครอบครัวเดี่ยวและหลายครอบครัวได้จากเว็บไซต์ HomeSteps

ด้านล่างบรรทัด

บนพื้นผิวบ้านรอการขายอาจดูเหมือนน่าสนใจอย่างยิ่ง อย่างไรก็ตามค่าใช้จ่ายอาจเป็นเรื่องที่คาดเดาไม่ได้มากและความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นจะทำให้ทรัพย์สินไม่เป็นที่พึงปรารถนา ขั้นตอนการซื้อมักจะซบเซาซึ่งอาจกระตุ้นความคิดที่สองในใจของผู้ซื้อในขณะที่ความต้องการที่หนักแน่นสำหรับคุณสมบัติรอการขายที่ล่อลวงอาจทำให้ผู้ซื้อที่หวังดีบางรายออกไป

ทั้งหมดนี้ถูกกล่าวว่าบ้าน foreclosed สามารถลมขึ้นเป็นข้อเสนอที่น่าทึ่ง ผู้ซื้อมีโอกาสที่จะจ่ายเงินตามราคาตลาดต่ำกว่าราคาตลาดสำหรับบ้านที่ไม่สามารถใช้ได้ตามปกติ หากมีเงินออมในด้านการได้รับจะช่วยเพิ่มโอกาสในการที่ผู้ซื้อตระหนักถึงการแข็งค่าของสินทรัพย์ของเขาและกำไรจากการลงทุนของเขาถ้าเขาขายในอนาคต

หากทำอย่างมีความรับผิดชอบการซื้อบ้านที่รอการขายจะช่วยให้ผู้ซื้อสามารถเก็บเกี่ยวผลประโยชน์มากมายในหลายปีต่อ ๆ ไป