คนจำนวนมากเพ้อฝันเกี่ยวกับการจัดหาเงินทุนที่ดีในการเกษียณอายุของพวกเขาโดยการขายบ้านในปัจจุบันของพวกเขาซื้อสถานที่ที่มีขนาดเล็กและการลงทุนที่แตกต่างกันสำหรับรายได้ อย่างไรก็ตามในความเป็นจริงพวกเขามักจะเก็บเกี่ยวผลกำไรน้อยกว่าที่หวังไว้

ถูกต้องการลดขนาดอาจเป็นความคิดที่ดี คุณอาจไม่เพียง แต่เดินไปกับเงินมากขึ้น แต่ยังลดความซับซ้อนของชีวิตของคุณและลดค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาที่บ้านและสาธารณูปโภคของคุณสำหรับปีต่อไป เพื่อให้ได้ผลลัพธ์ที่มีความสุขคุณจะต้องหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดที่ไม่คาดคิดซึ่งทำให้การย่อขนาดมีความหนาแน่นมากขึ้น ต่อไปนี้เป็นสี่ traps ที่รอ downsizers โดยมีวิธีการหลีกเลี่ยง

AD:

กับดัก # 1 ประเมินมูลค่าที่แท้จริงว่าบ้านปัจจุบันของคุณคุ้มค่าน้อยกว่า ง่ายที่จะเพ้อฝันเกี่ยวกับราคาที่สูงที่บ้านของคุณจะได้รับ บางทีเพื่อนบ้านที่อยู่ตามถนนสามารถขายของพวกเขาสำหรับผลรวมที่ฟุ่มเฟือยหรือดังนั้นพวกเขาจึงกล่าวว่าและถูกเห็นครั้งล่าสุดบรรจุ Bentley ใหม่ของพวกเขาและมุ่งหน้าไปยัง Acapulco โอกาสที่คุณไม่ทราบ (a) สิ่งที่พวกเขาจริง netted จากการจัดการ; (ข) บ้านของพวกเขาแตกต่างจากของคุณในคุณภาพผู้ซื้อที่คาดหวังมากที่สุดมูลค่า; หรือ (ค) ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ ณ จุดนั้นดีหรือแย่กว่าเดิมหรือไม่

จากการสำรวจปลายปี 2012 ของ HomeGain ซึ่งเป็นเว็บไซต์ด้านอสังหาริมทรัพย์พบว่า 75% ของผู้ขายบ้านจะประเมินราคาที่บ้านของพวกเขามีค่าเกินจริงตามที่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของพวกเขากล่าว ส่วนที่ใหญ่ที่สุดคือ 36% ระบุว่าบ้านมีมูลค่าเพิ่มขึ้น 10-20% มากกว่าที่ตลาดคาดการณ์ไว้

สิ่งที่ต้องทำแทน:

ปรึกษาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งในท้องถิ่นเพื่อประเมินมูลค่าตลาดบ้านของคุณโดยไม่ลดละ มากกว่าหนึ่งข้อสำคัญ: ตัวแทนที่ต้องการรายชื่อของคุณอย่างมากอาจทำให้คุณมีค่าประมาณมากเกินไป นอกจากนี้คุณยังสามารถจ้างผู้ประเมินราคาอิสระ

"ทุกที่ปรึกษาด้านรายได้ที่เกษียณดีควรมีรายชื่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียงซึ่งมีความเชี่ยวชาญในตลาดระดับสูงและสามารถช่วยให้ผู้เกษียณอายุประเมินมูลค่าบ้านของพวกเขาได้" Dave Anthony, CFP®, ประธานกล่าว ของ Anthony Capital, LLC ใน Broomfield, Colo จำนวนเว็บไซต์รวมทั้ง Realtor com และ Zillow com จะให้ข้อมูลเกี่ยวกับสิ่งที่บ้านในพื้นที่ของคุณมีการขายเมื่อเร็ว ๆ นี้ นอกจากนี้คุณยังสามารถใช้ estimators ออนไลน์จากธนาคารรายใหญ่เช่น Bank of America และ JP Morgan Chase เพื่อหามูลค่าบ้านได้ เช่นเดียวกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์คุณควรตรวจสอบหลายแห่งเช่นกันเนื่องจากส่วนใหญ่ใช้สูตรต่างๆเพื่อให้ได้ค่าประมาณ

เมื่อคุณพูดคุยกับตัวแทนหรือผู้ประเมินราคาโปรดถามเกี่ยวกับสิ่งที่ไม่แพงที่คุณสามารถทำได้เพื่อเพิ่มราคาขายบ้านของคุณ ผู้เชี่ยวชาญส่วนใหญ่กล่าวว่าการปรับปรุงที่สำคัญไม่ใช่ความคิดที่ดีเว้นเสียแต่ว่าบ้านของคุณเป็นซากปรักหักพังทั้งหมดเพราะพวกเขาไม่ค่อยชดใช้ค่าใช้จ่ายของพวกเขาแม้ในโครงการ "2014 ค่าใช้จ่าย Vs. Value Report" ของ Remodeling โครงการที่คุ้มค่ามากที่สุดคือประตูเหล็กใหม่ที่สูญหายไปแม้ว่าจะใกล้ถึง 96% 6% ก็ตาม โครงการอื่น ๆ ก็ลดลงอย่างรวดเร็ว หน้าต่างไวนิลใหม่ชดเชยเพียง 78 7% ตัวอย่างเช่นและการปรับปรุงห้องน้ำเพียง 72 5% บทเรียนที่นี่: ช่วยตัวเองให้ได้เงินและความยุ่งยากและปล่อยให้เจ้าของบ้านคนต่อไปจัดการกับโครงการประเภทต่างๆ รสนิยมของพวกเขาอาจแตกต่างจากของคุณต่อไป

ยังคงมีเพียงไม่กี่ต้นสนโก้ที่เรียบง่ายเช่นสีสดที่นี่และที่นั่นการตัดแต่งพุ่มไม้ที่รกและการรื้อบ้านของคุณจากบนลงล่างจะคุ้มค่ากับความพยายาม ถ้าคุณต้องการคุณสามารถมีส่วนร่วมในการให้บริการของ stager บ้านมืออาชีพที่จะช่วยคุณ สำหรับคำแนะนำฟรีในหัวข้อนี้เพียงแค่ค้นหาเว็บด้วยวลี "การแสดงละครที่บ้าน" "

กับดัก # 2 มองไม่เห็นว่าบ้านใหม่จะเสียค่าใช้จ่ายเท่าไรขณะที่ผู้คนมักจะมองโลกในแง่ดีว่าบ้านของพวกเขาจะขายอะไรพวกเขาอาจจะจินตนาการว่าพวกเขาจะขโมยที่อยู่ถัดไปที่พวกเขาซื้อ เป็นมูลค่าที่จำได้ว่าผู้ซื้อที่มีศักยภาพของบ้านในปัจจุบันของคุณ - และผู้ขายของคนถัดไป - กำลังคิดเช่นเดียวกัน

ต้องทำอย่างไร: ใช้เครื่องมือที่ระบุไว้ด้านบนเพื่อหาราคาขายล่าสุดเพื่อหาสิ่งที่คุณคาดว่าจะจ่ายสำหรับประเภทของบ้านที่คุณวางแผนจะซื้อ หากคุณกำลังคิดที่จะย้ายไปยังพื้นที่ใหม่ ๆ แต่ก็ไม่มีทางเลือกสำหรับการใช้เวลาอยู่ที่นั่นและไปเยี่ยมบ้านที่มีศักยภาพ แม้ว่าคุณจะคุ้นเคยกับสถานที่จากการพักผ่อนหย่อนใจที่นั่นก็สามารถจ่ายเพื่อเข้าชมในฤดูกาลที่แตกต่างกันเพื่อให้แน่ใจว่าคุณจะมีความสุขมีตลอดทั้งปี หลักสูตรรอบคอบถ้าคุณมีเวลาคือการย้ายไปยังพื้นที่และเช่าเป็นเวลาหนึ่งปีก่อนที่จะซื้อ ผู้เกษียณอายุจำนวนมากเกินไปย้ายแรงกระตุ้นเสียใจการตัดสินใจของพวกเขาและสิ้นสุดการเรียกร้องให้ย้ายรถตู้อีกครั้ง ระวังค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นซึ่งอาจเพิ่มราคาบ้านหลังใหม่ของคุณเกินกว่าประมาณการ ในบางพื้นที่อาจมีคอนโด 2 ห้องนอนใหม่ในราคาใกล้เคียงกับราคาของบ้านสี่ห้องนอนโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณตัดสินใจที่จะปฏิบัติตัวเองกับสิ่งอำนวยความสะดวกใหม่ล่าสุด

กับดัก # 3 ละเว้นผลกระทบทางภาษี

หากคุณไม่ได้รับผลกำไรมหาศาลจากการขายบ้านของคุณ (และถ้าคุณยินดี) คุณอาจไม่ต้องเสียภาษีรายได้ใด ๆ กฎ IRS ปัจจุบันช่วยให้คู่รักส่วนใหญ่สามารถยกเว้นรายได้ที่เสียภาษีได้ถึง 500,000 เหรียญสหรัฐฯ คนโสดสามารถยกเว้นได้ถึง 250,000 เหรียญ

กฎเหล่านี้จะคำนึงถึงระยะเวลาที่คุณเป็นเจ้าของและอาศัยอยู่ในบ้านด้วยปัจจัยอื่น ๆ พวกเขาอธิบายไว้ใน IRS Publication 523 "การขายบ้านของคุณ "

" หากคุณอยู่ในวงเล็บภาษี 0%, 10% หรือ 15% คุณอาจต้องเสียภาษีกำไรเป็นศูนย์ อย่างไรก็ตามหากคุณไม่ได้อยู่ในวงเล็บภาษีต่ำและอาจไม่ได้รับการยกเว้นหรือทำกำไรอย่างมากจากการขายบ้านคุณอาจพิจารณาใช้กลยุทธ์การเก็บเกี่ยวการเสียภาษีการหักล้างหุ้นพันธบัตรหรือการร่วมกัน กองทุนสูญเสียกับกำไรตั้งแต่มันถูกฟ้องในตาราง D, "คาร์ลอ Dias จูเนียร์กล่าวว่า, ผู้จัดการความมั่งคั่งที่ Excel Tax & Wealth Group ใน Lake Mary, Fla (อ่านเพิ่มเติม การสูญเสียภาษี: ลดการลงทุน

.)

แม้ว่าคุณจะไม่ต้องเสียภาษีเงินได้ก็ตาม พิจารณาเรื่องภาษีอื่น ๆ ก่อนที่คุณจะเลือกย้าย บางสถานที่เกษียณอายุยอดนิยมมีภาษีทรัพย์สินสูง สถานที่ที่มีภาษีทรัพย์สินต่ำอาจมียอดขายหรือภาษีเงินได้สูงขึ้นหรืออาจหักรายได้บำนาญของคุณได้แตกต่างกัน

สิ่งที่ต้องทำแทน:

ลองหาโอกาสที่จะได้รับ ไม่ใช่ความแตกต่างระหว่างสิ่งที่คุณจ่ายให้กับบ้านและสิ่งที่คุณขายให้ แต่ความแตกต่างระหว่างราคาขายกับต้นทุนของบ้าน ค่าใช้จ่ายรวมถึงสิ่งที่คุณจ่ายในตอนต้นและการปรับปรุงอย่างถาวรที่คุณทำในช่วงหลายปี IRS Publication 523 อธิบายถึงสิ่งเหล่านั้นด้วย

เปรียบเทียบภาษีรายได้และภาษีทรัพย์สินที่คุณวางแผนจะย้ายไปอยู่กับที่ตั้งปัจจุบันของคุณ ยังมองเข้าไปในช่วงพักพิเศษใด ๆ สำหรับเจ้าของบ้านในช่วงอายุที่กำหนด เว็บไซต์กรมสรรพากรหรือภาษีของรัฐเป็นสถานที่ที่ดีในการเริ่มต้น พิจารณาสถานการณ์ทางภาษีใหม่ ๆ ในงบประมาณการเกษียณอายุของคุณและดูว่าจะลดยอดรายจ่ายภาษีของคุณหรือส่งผลให้ภาระภาษีโดยรวมสูงขึ้น กับดัก # 4 ลืมค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี ถ้าหลายปีมาแล้วที่คุณซื้อบ้านคุณอาจลืมค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่คุณต้องจ่ายในตอนนั้น อาจรวมถึงค่าธรรมเนียมทางกฎหมายค่าธรรมเนียมการบันทึกการประกันชื่อและรายการค่าใช้จ่ายเบ็ดเตล็ดอื่น ๆ คุณจะต้องเสียค่าใช้จ่ายในการปิดเมื่อคุณซื้อบ้านหลังต่อไปคุณจะต้องเผชิญกับชุดที่สองในฐานะผู้ขายบ้านด้วย มากที่สุดอย่างมีนัยสำคัญเหล่านี้สามารถรวมค่าคอมมิชชั่นอสังหาริมทรัพย์ได้สูงถึง 6% และบางครั้งก็สูงกว่าถ้าคุณใช้ตัวแทน

สิ่งที่ต้องทำแทน:

ค่าคอมมิชชั่นของตัวแทนสามารถต่อรองได้ดังนั้นลองรับรูปที่เป็นไปได้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้เมื่อเริ่มต้น ในฐานะผู้ซื้อคุณอาจสามารถชักชวนให้ผู้ขายที่กระตือรือร้นที่จะดูดซับค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีบางส่วน แต่โปรดจำไว้ว่าผู้ที่ซื้อบ้านของคุณอาจลองทำแบบเดียวกันกับคุณ มิเช่นนั้นให้วางแผนนำสมุดเช็คของคุณและเขียนเช็คจำนวนมาก บรรทัดด้านล่าง

การลดขนาดบ้านของคุณอาจเป็นวิธีที่จะทำให้เงินสดเพิ่มขึ้นสำหรับการเกษียณอายุ แต่ให้ใช้ตัวเลขก่อนเริ่มบรรจุ คุณอาจพบวิธีที่คุณไม่ได้ตระหนักว่าจะช่วยให้คุณประหยัดเงินในการเปลี่ยน หรือคุณอาจจะตัดสินใจว่าจะจ่ายเงินออกจากตำแหน่งอย่างน้อยในตอนนี้หรือไม่