ในช่วงวิกฤติที่อยู่อาศัยสภาพที่ดูเหมือนเหมาะสมกับผู้ซื้อชาวต่างชาติที่หวังจะล้วงอสังหาริมทรัพย์ของนายก U. บ้านถูกขายในราคาที่น่าสนใจและเงินดอลลาร์เป็นราคาที่ไม่แพงมาก อย่างไรก็ตามในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาสิ่งต่างๆได้กลายเป็นเรื่องที่ยากสำหรับนักลงทุนต่างชาติ ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยมีเพิ่มขึ้นทั่วประเทศประมาณ 35% ตั้งแต่ปี 2555 และเงินดอลลาร์ยังคงแข็งค่าขึ้นต่อเนื่องกับสกุลเงินหลัก ๆ ซึ่งจะทำให้ชาวต่างชาติต้องจ่ายเงินค่าบ้านของยูเอสเอมากขึ้น

ปัจจัยเหล่านี้ทำให้คนนอกสามารถหาเงินสำหรับบ้านในเมืองที่ได้รับความนิยมเช่นนิวยอร์กและซานฟรานซิสได้ยากขึ้น ตามที่หนังสือพิมพ์วอลล์สตรีทเจอร์นัลรายงานเมื่อไม่นานมานี้ชาวต่างชาติต่างต้องการหาแหล่งเงินกู้เหล่านี้แม้จะมีความท้าทายที่มากับการยืมเงินจากธนาคารยูไนเต็ดก็ตาม (ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่

ทำไมอสังหาริมทรัพย์หรูในนิวยอร์กปีใหม่จึงน่าสงสาร .) การเป็นผู้ซื้อต่างชาติแตกต่างกันอย่างไร

สำหรับกลุ่มที่ไม่ใช่ U ผู้อยู่อาศัยในเซาธ์ที่ต้องการเป็นเจ้าของบ้านการลงทุนมีหลายปัจจัยที่ต้องพิจารณาหากพวกเขากำลังพิจารณาจำนอง

1 ไม่มี Fannie และ Freddie

อุปสรรคใหญ่ที่สุดคือยักษ์ใหญ่ที่จำนองเช่น Fannie Mae และ Freddie Mac จะไม่ซื้อเงินกู้จากผู้ให้กู้ เป็นหน่วยงานเหล่านี้เป็นเจ้าของหรือรับประกันส่วนใหญ่ของสินเชื่อบ้านอเมริกันที่ทำให้นักลงทุนในหยิก เพื่อให้เรื่องยุ่งยากขึ้นธนาคารหลายแห่งระวังการจดจำนองไว้ในหนังสือของตนเองเนื่องจากเป็นการยากที่จะติดตามผู้ยืมที่ค้างชำระในต่างประเทศ

2 การจำนองในราคาที่สูงขึ้น

ธนาคารหลายแห่งรวมถึงสถาบันขนาดใหญ่บางแห่งจะให้ยืมแก่ชาวต่างชาติที่อาศัยอยู่นอกสหรัฐโดยไม่ต้องพึ่งพาการจดจำนองแบบเดิมพวกเขาเสนอสินเชื่อที่ไม่สอดคล้องกับแนวทางการจัดจำหน่ายของตนเอง ตัวอย่างเช่นเอชเอสบีซีจัดหาเงินทุนให้กับนักลงทุนต่างชาติได้ถึง 3 ล้านเหรียญพร้อมกับเอกสารที่จำเป็น 3

การชำระเงินดาวน์ที่ใหญ่กว่า แต่นี่คือนักเตะ: คุณอาจต้องจ่ายเงินขั้นต่ำที่ต่ำกว่ามากเพื่อชดเชยความเสี่ยงด้านเครดิตของคุณ ผู้ให้กู้มักจะขอให้คุณใส่ 30% ขึ้นไปของราคาขายก่อนที่จะขยายเงินกู้ แม้ว่าจะมีเงินสดเป็นจำนวนมาก แต่ก็ทำได้ง่ายกว่าการจ่ายเงินสดทั้งหมดซึ่งเป็นประมาณครึ่งหนึ่งของผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศที่ทำ 4 ขั้นตอนการอนุมัติที่เข้มงวด

อีกแง่มุมหนึ่งที่แตกต่างจากที่ไม่ใช่ของ U ประชาชนคือการตรวจสอบรายได้และเครดิต กระบวนการนี้มีความซับซ้อนมากขึ้นสำหรับผู้ที่อาศัยอยู่นอกประเทศเนื่องจากไม่มีแบบฟอร์มภาษีอเมริกันหรือประวัติเครดิตในประเทศ ผู้ให้กู้มักจะขอใบแจ้งยอดธนาคารและการยื่นภาษีที่ยื่นในประเทศบ้านเกิดของผู้สมัครแทนรายงานเครดิตบางครั้งพวกเขาอาจขอรับบัตรเครดิตหลายเดือนเพื่อตรวจสอบพฤติกรรมการยืมของคุณ 5 ใช้เวลานานกว่านี้

ขั้นตอนนี้อาจใช้เวลานานกว่าที่ชาวบ้านจะต้องเผชิญซึ่งเป็นเหตุผลหนึ่งที่ทำให้การสมัครผ่านธนาคารที่มีสถานะอยู่ในประเทศบ้านเกิดของคุณรวมทั้งสหรัฐอเมริกาทำได้เช่นกัน เร่งกระบวนการจัดจำหน่าย แต่ในบางกรณีอาจส่งผลให้อัตราที่ดีกว่าชาวต่างชาติก็จะเห็นได้เช่นกัน 6 ทางเลือกเงินสดที่ถูกกว่า

เนื่องจากอุปสรรคที่เกี่ยวข้องกับการกู้ยืมเงินนักลงทุนต่างชาติจำนวนมากจึงตัดสินใจที่จะจ่ายเงินสดเพื่อเป็นที่อยู่อาศัย แต่เมื่อราคาเพิ่มสูงขึ้นพวกเขาก็เริ่มมองหาชิ้นส่วนที่ราคาไม่แพงมากขึ้นของประเทศ นักลงทุนต่างชาติซื้อ $ 102 6 พันล้านดอลลาร์จาก U. S. อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยระหว่างเดือนเมษายน 2015 และเดือนมีนาคมของปี 2016 ลดลงเพียง 1% จากปีก่อนหน้านี้ตามสมาคมแห่งชาติ of Realtors อย่างไรก็ตามจำนวนทรัพย์สินที่ซื้อเพิ่มขึ้นประมาณ 3% ในช่วงเวลาเดียวกันแสดงให้เห็นว่าพวกเขากำลังซื้อบ้านที่มีราคาแพงกว่า

ในขณะที่นิวยอร์คและแคลิฟอร์เนียยังคงเป็นจุดนิยมสำหรับการซื้อบ้าน - ด้วยกันพวกเขาคิดเป็น 19% ของธุรกรรมในต่างประเทศ - มีการดำเนินกิจกรรมมากขึ้นซึ่งทรัพย์สินมีราคาถูกกว่า ในปี 2015 ฟลอริด้าคิดเป็น 22% ของยอดขายให้กับผู้ซื้อในต่างประเทศในขณะที่เท็กซัสและแอริโซนาประกอบด้วย 10% และ 4% ตามลำดับ (999)

The Bottom Line ขณะที่ตลาดหุ้นยังคงถดถอยต่อไปชาวต่างชาติที่ไม่ใช่ชาวต่างชาติยังคงมองเห็นตลาดอสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐฯ เป็นสถานที่ที่ดีในการจอดเงินของพวกเขา อย่างไรก็ตามขณะนี้ราคาที่เพิ่มขึ้นและเงินดอลลาร์ยังคงแข็งแกร่งมากขึ้นของพวกเขาจำเป็นต้องได้รับเงินอุดหนุนคุณสมบัติที่น่าสนใจที่สุด