ในช่วงหลายปีที่ผ่านมาเราเคยได้ยินข้อคิดเห็นว่าการลงทุนคืออะไร: อสังหาริมทรัพย์หรือหุ้น ทั้งสองมีข้อดีและข้อเสียของพวกเขาและมีหลายแง่มุมของแต่ละสิ่งที่ทำให้พวกเขามีการลงทุนที่ไม่เหมือนใครในแบบของตนเอง เพื่อให้ได้เงินกับการลงทุนอย่างใดอย่างหนึ่งต้องการให้คุณเข้าใจในแง่บวกและเชิงลบของทั้งสองฝ่าย

อสังหาริมทรัพย์

อสังหาริมทรัพย์คือสิ่งที่คุณสามารถสัมผัสได้และรู้สึกเป็นตัวตนนั่นคือสิ่งที่มีตัวตนและดังนั้นนักลงทุนจำนวนมากจึงรู้สึกเป็นจริงมากขึ้น เป็นเวลาหลายสิบปีการลงทุนครั้งนี้สร้างความมั่งคั่งและความชื่นชมในระยะยาวสำหรับผู้คนนับล้าน คุณสามารถเพลิดเพลินกับผลตอบแทนที่มากขึ้นจากการลงทุนของคุณทั้งนี้ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์ของคุณ เว็บไซต์การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ Biggerpockets com เป็นดัชนีการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ประจำปีสำหรับเมืองใหญ่ ๆ ใน U. S. ตามดัชนีล่าสุดของพวกเขาสำหรับปี 2016 พื้นที่ที่มีผลตอบแทนที่ดีที่สุดคือดัลลัสเท็กซัสที่นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์เห็น 20 7% ในผลตอบแทนที่ไม่ได้กู้ แม้ว่าผลตอบแทนของคุณอาจไม่ใช่เท็กซัส แต่การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อาจมีกำไรมาก (สำหรับข้อมูลเชิงลึกเพิ่มเติมเกี่ยวกับผลตอบแทนรายปีโดยเฉลี่ยในระยะยาวในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โปรดดูที่: รายได้เฉลี่ยต่อปีเฉลี่ยสำหรับการลงทุนระยะยาวในภาคอสังหาริมทรัพย์)

มี 2 ประเภทหลักคืออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัย ในขณะที่ประเภทอื่น ๆ มีอยู่ (สวนบ้านมือถือศูนย์การค้าแถบอาคารอพาร์ตเมนต์อาคารสำนักงานหน้าร้านและบ้านเดี่ยว) พวกเขามักตกอยู่ในสองประเภทนี้ การทำเงินในอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้เป็นที่ตัดและแห้ง บางคนใช้เส้นทาง "พลิกกลับบ้าน" - ค้นหาสถานที่ที่มีความสุขตกแต่งใหม่และขายพวกเขาเพื่อหาผลกำไรในราคาที่สูงกว่า คนอื่นมองหาอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถเช่าเพื่อสร้างรายได้ที่สม่ำเสมอ

โดยทั่วไปสามารถชำระเงินดาวน์ได้ถึง 20% ของราคาซื้อและส่วนที่เหลือสามารถรับเงินจากการจำนองได้

การรับจำนองเพื่อซื้อบ้านช่วยให้คุณสามารถใช้ประโยชน์ได้ซึ่งหมายความว่าคุณสามารถลงทุนในทรัพย์สินประเภทต่างๆได้โดยใช้เงินน้อยลงช่วยสร้างมูลค่าสุทธิหรือรายได้ที่คุณสามารถทำออกได้ แม้ว่าสิ่งนี้อาจเป็นไปในเชิงบวกถ้าใช้ประโยชน์จากนี้ไม่ถูกต้องคุณอาจเป็นหนี้ที่มากกว่าคุณสมบัติที่แท้จริง ดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องประเมินเงื่อนไขของเงินกู้และงบประมาณอย่างชาญฉลาด

ข้อดีของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

มีประโยชน์หลายประการในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์รวมถึงค่าเสื่อมราคา (การตัดการสึกหรอของทรัพย์สินทางพาณิชย์) การหักภาษีและในที่สุดคุณสามารถ ขายทรัพย์สินผ่านสิ่งที่รู้ว่าเป็นการแลกเปลี่ยน 1031 และจะไม่ต้องจ่ายภาษีกำไรจากเงินทุนตราบเท่าที่คุณนำเงินมาลงทุนในรูปแบบอสังหาริมทรัพย์ประเภทเดียวกัน

ข้อเสียของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

เช่นเดียวกับการลงทุนทั้งหมดอสังหาริมทรัพย์ก็มีข้อบกพร่องอยู่ สิ่งสำคัญที่สุดคือการลงทุนไม่เพียงพอ เมื่อคุณลงทุนในอสังหาริมทรัพย์คุณจะไม่สามารถขายได้ในทันที ในหลาย ๆ กรณีคุณอาจต้องถือครองอสังหาริมทรัพย์มาหลายปีเพื่อตระหนักถึงศักยภาพในการทำกำไรที่แท้จริง นอกจากนี้ค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีสามารถเพิ่มได้ถึงหลายพันดอลลาร์และรวมภาษีค่าคอมมิชชั่นและค่าธรรมเนียม นอกจากนี้ราคาอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มผันผวน แม้ว่าราคาในระยะยาวจะเพิ่มขึ้น แต่ก็มีบางครั้งที่ราคาอาจลดลงหรืออยู่ในระดับต่ำ หากคุณยืมเงินมากเกินไปกับทรัพย์สินคุณอาจประสบปัญหาในการชำระเงินด้วยทรัพย์สินที่มีมูลค่าน้อยกว่าจำนวนที่ยืมมา

ในที่สุดก็มักจะยากที่จะได้รับความหลากหลายถ้าลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตามการกระจายความเสี่ยงเป็นไปได้ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยที่คุณไม่ได้ให้ความสำคัญกับชุมชนเดียวกันและมีทรัพย์สินหลากหลายประเภท ที่ถูกกล่าวว่ามีวิธีการเพิ่มเติมที่คุณสามารถกระจายในอสังหาริมทรัพย์ผ่านกองทุนอสังหาริมทรัพย์ลงทุนจริง (REITs) ภายใต้ซึ่งคุณสามารถซื้อความไว้วางใจที่ลงทุนในผลงานขนาดใหญ่ของอสังหาริมทรัพย์และจะเสนอคุณ เงินปันผลเป็นผู้ถือหุ้น อย่างไรก็ตามโดยทั่วไปหุ้นมีความหลากหลายมากขึ้นเนื่องจากคุณสามารถเป็นเจ้าของอุตสาหกรรมและพื้นที่ต่างๆทั่วทั้งระบบได้

การถือครองหุ้น การใช้ดัชนี S & P 500 เป็นเกณฑ์อ้างอิงเพื่อแสดงถึงประสิทธิภาพของหุ้นตลาดหุ้นมีอัตราเฉลี่ยรายปี ของผลตอบแทนของ 10. 31% จาก 1970-2016 สิ่งสำคัญคือต้องใช้ตัวเลขนี้เป็นเพียงเกณฑ์มาตรฐานสำหรับการดำเนินงานของหุ้นใน U. S. เนื่องจากมีดัชนีที่สำคัญอื่น ๆ ทั่วโลกหลายแห่ง ด้วยสต็อกคุณจะได้รับความเป็นเจ้าของใน บริษัท เมื่อเวลาดีคุณจะมีกำไร ในช่วงเวลาของความท้าทายทางเศรษฐกิจคุณอาจเห็นการลดลงของเงินทุนเมื่อรายได้ของ บริษัท ลดลง การใช้แนวทางระยะยาวและการมีความสมดุลในหลายพื้นที่สามารถช่วยสร้างมูลค่าสุทธิของคุณในอัตราที่สูงขึ้นเมื่อเทียบกับอสังหาริมทรัพย์

เช่นเดียวกับอสังหาริมทรัพย์การจัดหาเงินทุนในหุ้นช่วยให้คุณสามารถใช้อัตรากำไรเป็นส่วนเสริมเพื่อเพิ่มจำนวนหุ้นทั้งหมดที่คุณเป็นเจ้าของ ข้อเสียคือถ้าหุ้นลดลงคุณอาจมีสิ่งที่เรียกว่ามาร์จินโทร นี่คือส่วนที่เกี่ยวข้องกับจำนวนเงินที่ยืมได้ลดลงต่ำกว่าระดับหนึ่งและต้องเพิ่มเงินในบัญชีของคุณเพื่อนำเงินดังกล่าวกลับคืนมา หากคุณไม่ทำเช่นนี้ บริษัท นายหน้าสามารถขายหุ้นเพื่อกู้คืนจำนวนที่ยืมไปให้คุณได้ (

)

ความได้เปรียบของหุ้น

หุ้นมีสภาพคล่องรวดเร็วและขายได้ง่าย พวกเขายังมีความยืดหยุ่นและสามารถแม้แต่จะถูกจัดสรรใหม่เข้าสู่บัญชีเกษียณ - ปลอดภาษี - จนกว่าคุณจะเริ่มถอนเงิน หุ้นหลายแห่งสามารถทำกำไรได้ดีกว่าอสังหาริมทรัพย์ในหนึ่งปีเนื่องจากความผันผวนของหุ้นบางหุ้นจึงไม่แปลกที่จะเห็น บริษัท ที่มีการเติบโตเฉลี่ย 20% หรือ 50% ในหนึ่งปี ข้อเสียของหุ้น หุ้นอาจมีความผันผวนมากโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเศรษฐกิจหรือ บริษัท กำลังเผชิญกับความท้าทาย นอกจากนี้หุ้นมักเป็นการลงทุนด้วยอารมณ์และการตัดสินใจของคุณภายในตลาดมักเป็นเหตุผล ในที่สุดการล้มละลายมักอยู่ในด้านหลังของจิตใจของนักลงทุนที่มีหุ้นอยู่โดยที่ควรจะเป็นเนื่องจากการลงทุนของคุณจะถูกยุบในกรณีนี้

บรรทัดล่าง

การประนีประนอมที่ดีระหว่างการตัดสินใจลงทุนในตลาดหุ้นและการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อาจเป็นของ REIT ซึ่งรวมประโยชน์จากหุ้นบางส่วนกับประโยชน์บางอย่างของอสังหาริมทรัพย์ ในขณะที่การลงทุนแต่ละครั้งมีข้อดีและข้อเสียในการตัดสินใจว่าจะให้ผลตอบแทนใดดีสำหรับคุณขึ้นอยู่กับสถานการณ์ทางการเงินโดยรวมของคุณและระดับความสะดวกสบาย (อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ดูที่

ค้นหา Fortune In Commercial Real Estate

.)