อะไรคือสิ่งที่เกี่ยวกับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในราคาที่ดาราศาสตร์ที่ทำให้เราหลงใหล ทำไมเราถึงชอบอ่านเกี่ยวกับเจ้าชายซาอุดิอารเบียที่ซื้อห้องชุดมูลค่า 100 ล้านเหรียญหรือนักเศรษฐศาสตร์กองทุนป้องกันความเสี่ยงที่เพิ่งตกแต่งใหม่ซึ่งเพิ่งเช่าอพาร์ทเม้นต์ราคาเพียง 400,000 เหรียญต่อเดือน? Toni Haber, นายหน้าดักลาสเอลลิมานผู้บริหารจัดการข้อเสนอ 8 รูปจำนวนมาก (ทั้งหมดซื้อเงินสดทั้งหมด) ทำให้ความสนใจของเราลดลง "1 เปอร์เซ็นต์ "มันเหมือนกับการนินทาคนดัง" เธอกล่าว

การทำธุรกรรมที่มีขนาดใหญ่เป็นพันล้านดอลลาร์นี้ไม่ใช่บรรทัดฐานในนิวยอร์ก แต่ตั้งแต่เดือนมกราคม 2015 มีการปิดบัญชี 145 รายการตั้งแต่ $ 10 ล้านถึง $ 91 ล้านโดยมีราคาเฉลี่ย 19 ล้านดอลลาร์และ ค่าใช้จ่ายเฉลี่ยต่อตารางฟุต 4 ถึง 200 เหรียญสหรัฐตามที่ Louise Phillips Forbes ของ Halstead Property หนึ่งในรายชื่อ Haber มีอพาร์ทเมนต์เพ้นท์เฮาส์อยู่ในวอล์คเกอร์ทาวเวอร์ (อาคารที่ได้รับการตกแต่งใหม่อย่างหรูหราในเมืองเชลซีซึ่งสร้างขึ้นครั้งแรกในปีพ. ศ. 2472) ซึ่งมีราคา 42 ดอลลาร์ ป้ายราคา 75 ล้าน

ใครคือคนที่ซื้อและเช่าอพาร์ทเมนต์ที่ราคาไม่แพงนี้? Gary Malin ประธาน Citi Habitats กล่าวว่าผู้ซื้อ "ใช้ช่วงที่ร่ำรวยของโลกและรวมถึงผู้ก่อตั้งกองทุนเฮดจ์ฟันด์เศรษฐีด้านเทคโนโลยีและพลังงานและนักกีฬาที่มีชื่อเสียงด้านกีฬาและความบันเทิง บ้านเหล่านี้ไม่เพียง แต่ให้ความสำคัญกับความสำเร็จและสิ่งอำนวยความสะดวกเท่านั้น แต่ถือว่าเป็นที่ที่ปลอดภัยในการจอดเงินของคุณ และการเป็นเจ้าของบ้านระดับไฮเอนด์แห่งนี้เป็นเรื่องสนุกมากยิ่งขึ้นกว่าการซื้อหุ้นอีก 10,000 หุ้น "(ดูสิ, การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หรูหรา )

คำถามอีกข้อหนึ่งที่จะก่อให้เกิด: ถ้าคุณสามารถจ่ายค่าเช่าหลายแสนดอลลาร์ต่อเดือนทำไมคุณถึงซื้ออะไรแทน? Malin อธิบายว่า "สำหรับผู้เช่าระดับ high-end การเช่าเป็นทางเลือกไม่ใช่เรื่องจำเป็น ลูกค้าเหล่านี้มีรายได้ที่สำคัญทิ้งและมักอาศัยอยู่ในสถานที่อื่น ๆ การเช่าเป็นเรื่องง่ายง่ายและไม่เจ็บปวดและไม่ต้องใช้ความมุ่งมั่นในระยะยาว หากลูกค้าเลือกเช่าเฟอร์นิเจอร์พวกเขาสามารถเดินเข้าไปในไลฟ์สไตล์สำเร็จรูปได้ทันทีจากนิตยสารดีไซน์ ตัวเลือกการเช่าดึงดูดผู้ที่มีเงินเป็นจำนวนมาก แต่ไม่มากนัก "

หลายคนคิดว่าผู้ซื้อ / ผู้เช่าอพาร์ทเมนต์ที่มีราคาสูงท้องฟ้า (และตั้งอยู่) เหล่านี้มาจากนอกสหรัฐฯ แต่มีผู้ซื้อและผู้เช่าในสหพันธรัฐในสหรัฐฯเป็นจำนวนมาก ตาม Haber แม้ว่า 75% ของยอดขายใน One57 ที่ 157 West 57th Street คือสำหรับผู้ซื้อจากต่างประเทศที่ 432 Park Avenue ซึ่งเป็นคู่แข่งสำหรับความรักของคนรวยที่อุดมไปด้วยผู้ซื้อ 75% U. -based

สำหรับการมองหาอสังหาริมทรัพย์ในนิวยอร์คที่สูงสูงและสูงนี่คือพาร์ทเมนท์ราคาแพงที่สุดสามแห่งที่ขายได้และมีราคาแพงที่สุดสามแห่งในนิวยอร์กซิตี้

3 รายชื่อผู้ขายที่อยู่อาศัยที่แพงที่สุดในนิวยอร์ค

ที่อยู่:

12-16 ถนน 62nd ตะวันออก ราคา: $

120 ล้าน ตารางฟุต:

30, 581 สิ่งที่คุณจะได้รับ:

สถานที่ให้บริการในโกลด์โคสต์นี้เป็นทาวน์เฮาส์สามแห่งที่สามารถรวมกันเพื่อทำสิ่งที่เรียกว่า "คฤหาสน์แบบครอบครัวแบบพาเลส"สร้างขึ้นเมื่อปีพ. ศ. 2422 และเป็นเจ้าของโดย Safras ซึ่งเป็นกลุ่มธนาคารของบราซิลที่มีเศรษฐีชาวบราซิล ในปี 2554 ได้รับการบูรณะทั้งภายในและภายนอก ด้านนอกของหินปูนมีหน้าต่างฝังลึกด้านในมีระเบียงจูเลียตและด้านในมีเพดานทะยานแผ่นไม้แกะสลักด้วยมือ 23 เตาผิงและเมื่อคุณเริ่มรู้สึกอึดอัดใจเล็กน้อยคุณสามารถก้าวออกไปบนหนึ่งใน 11 เทราท์ และหาก 30,000 ตารางฟุตไม่เพียงพอสำหรับคุณและครอบครัวทาวน์เฮ้าส์ที่อยู่ติดกันที่บ้านเลขที่ 18 สามารถหาได้อีก 35 ล้านเหรียญและจะเพิ่มพื้นที่ 9,000 ตารางฟุตขึ้นไปที่บ้านของคุณ ที่อยู่:

150 West 56th Street ราคา:

100 ล้าน พื้นที่โฆษณา:

8, 000 สิ่งที่คุณจะได้รับ:

นี่คือ triplex ในอาคาร CitySpire ซึ่งสร้างขึ้นในปี 1987 และเป็นไปตามรายการ Street Easy ซึ่งเป็นที่อยู่อาศัยที่สูงที่สุดในสหรัฐฯ ถ้า 8,000 ตารางฟุตดูเหมือนจะไม่ค่อยน่าสนใจสำหรับการซื้อมูลค่า 100 ล้านเหรียญให้พิจารณาว่ามีพื้นที่ 3 000 ตารางฟุต อนุญาตให้ซื้อสินค้าแบบ Pied-à-terre และหากสำนักงานของคุณตั้งอยู่ที่ชั้น 23 ของอาคารด้านล่างของพื้นที่เชิงพาณิชย์คุณจะประหยัดค่าโดยสารรถไฟฟ้าใต้ดิน (หรือ limos) ได้เล็กน้อย คุณจะมี 6 ห้องนอน 9 ห้องอาบน้ำและห้องแม่บ้านแยกต่างหากและรายชื่อเพิ่มขึ้นมีชีวิตอยู่ในซุปเปอร์ หนึ่งจะหวังเช่นนั้น! ที่อยู่: 635 West 42nd Street

ราคา: $

85 ล้าน สแควร์ฟุตเทจ:

10, 000 สิ่งที่คุณจะได้รับ:

คุณสามารถมีได้ทั้งหมด ชั้นของอาคารนี้เรียกว่า Atelier เพื่อตัวคุณเอง - 25 ห้อง (ที่ไม่ใช่คำสะกดผิด) - 10 ห้องนอนและ 13 ห้องอาบน้ำ และเป็นโบนัสเมื่อคุณซื้อนักพัฒนาซอฟต์แวร์จะมอบเครดิตการก่อสร้าง 2 ล้านเหรียญและเรือยอชท์ 1 ล้านเหรียญรวมถึงค่าธรรมเนียมการจอดเทียบท่าสำหรับห้าปี เมื่อใดก็ตามที่คุณไม่ได้อยู่บนทะเลที่เปิดโล่งบนเรือยอชท์ของคุณคุณสามารถเพลิดเพลินกับวิวแม่น้ำและเมืองพื้นไม้โอ๊คสีขาวและห้องน้ำหินอ่อน หากคุณไม่ต้องการเดินทางผ่านยอร์ชหรือใช้รถรับส่งฟรีของอาคารไปยังใจกลางเมืองมีจักรยานฟรีและคุณสามารถเหยียบไปยังจุดหมายปลายทางได้ 3 ที่แพงที่สุดใน NYC ที่อยู่: 2 East 61st Street, 39 FL

ราคา: 500, 000 ต่อเดือน

ตารางฟุต:

4, 786

สิ่งที่คุณต้องการ จะได้รับ: คุณสามารถมีชั้น 39 ทั้งจากโรงแรมปิแอร์ซึ่งขึ้นอยู่กับรายชื่อนี้เป็นฐานที่สมบูรณ์แบบของนิวยอร์กสำหรับซีอีโอเจ้านายหรือประมุขแห่งรัฐ คุณมีคุณสมบัติใช่หรือไม่? ครึ่งล้านเดือนจะมี 6 ห้องนอน 6 พาร์ทเมนต์ 5 ห้องน้ำพร้อม "งานศิลปะ curated และเทคโนโลยีแบบบูรณาการ"; สัตว์เลี้ยงของคุณจะได้รับการปรนเปรอโดยพนักงานของโรงแรม คุณจะสามารถเข้าใช้บริการ Tajler Royal Attachéของโรงแรม และคุณจะถูกขับไปรอบ ๆ เมืองในจากัวร์คนขับรถ

ที่อยู่: 2 East 61st Street, R3900

ราคา: 400, 000 ต่อเดือน

ตารางฟุต: 2, 088

สิ่งที่คุณจะได้รับ: << นี่คือที่อยู่อาศัยอีกแห่งหนึ่งของ Pierre ซึ่งมีขนาดครึ่งหนึ่งของรายชื่อเต็มรูปแบบด้านบนและเพียง $ 100, 000 / month ราคาไม่แพงคำอธิบายแบบออนไลน์ของ "Grand Suite" นี้จะเพิ่ม "คนดัง, นักกีฬาไทเทเนียมและบุคคลที่ฉลาด" ไปยังรายชื่อคนที่จะหาที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมและกล่าวว่าหัวของรัฐยินดีเช่นกัน แต่ดูเหมือนว่าใน มีรายชื่ออย่างน้อยค่าภาคหลวงที่ได้รับการปล่อยออกจากการผสม นั่นหมายความว่า Queen Elizabeth ไม่จำเป็นต้องใช้? อพาร์ตเมนต์แห่งนี้มีห้องนอน 2 ห้องและห้องน้ำ 2 ห้องมีห้องรับประทานอาหารห้องเตรียมอาหารห้องเตรียมอาหารและแกลเลอรีรายการและมาพร้อมกับคนขับรถคนเดียวกันและผู้ให้บริการพ่อบ้านซึ่งเพื่อนบ้านที่แพงกว่านั้นจะได้รับ ที่อยู่:

157 West 57th Street, 65A ราคา:

$ 150,000 ต่อเดือน พื้นที่เปล่า:

4, 483 สิ่งที่คุณจะได้รับ: << ถ้าคุณเช่าอพาร์ทเม้นนี้คุณจะอาศัยอยู่ในอาคารที่มีการถกเถียงกันมากและเรียกว่า One57 ซึ่งเป็นตึกระฟ้าแคบที่กว้างไกลกว่า Midtown Manhattan 1,000 ฟุตและมีทัศนียภาพเหนือหรือใต้ที่ยาวที่สุดของ Central Park เป็นอาคารแรกที่สร้างขึ้นพร้อมกับสิ่งที่เรียกว่าแถวของ Billionaires 'Row และมียอดแหลมสูงตระหง่านอยู่ห่างออกไปหลายไมล์ อพาร์ทเมนท์ 65A มี 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 5 ห้องหน้าต่างสูงจากพื้นจรดเพดาน "แกลลอรี่โชว์" พื้นไม้โรสวู๊ดและ "ห้องครัวพ่อครัว" "ขอโทษครับไม่มีพ่อครัว สิ่งอำนวยความสะดวกภายในอาคารรวมถึงสตูดิโอโยคะสระว่ายน้ำห้องคัดกรองห้องเด็กเล่นและห้องสมุดพร้อมพิพิธภัณฑ์สัตว์น้ำ 24 ฟุต

ถ้าคุณมีเงินหลายหมื่นล้านดอลลาร์อยู่รอบ ๆ การซื้ออพาร์ตเมนต์ในนิวยอร์กน่าจะเป็นวิธีที่ดีในการลงทุนและในขณะที่ Malin ชี้ให้เห็นว่ามันสนุกกว่าการซื้อ 10, หุ้นของหุ้นเทคโนโลยีจำนวนมากกว่า 2,000 หุ้น สำหรับการเช่าหากคุณมีแหล่งเงินทุนแล้วมหานครนิวยอร์คสามารถให้บริการโรงแรมในรูปแบบที่ยอดเยี่ยมที่สุดในโลก ถ้าสถานที่นี้มาพร้อมกับคนขับรถจากัวร์ที่ขับรถได้ดียิ่งขึ้น ในขณะนี้ NYC มีราคาแพงที่สุดในแมนฮัตตัน เมื่อเดือนกันยายนปี 2015 ข้อเสนอสุดพิเศษของ Brooklyn คือคฤหาสน์ที่มีราคาเพียง 40 ล้านเหรียญ แต่ใครจะรู้บ้างบางทีบรู๊คลินจะทัน

สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมโปรดดู เคล็ดลับในการซื้ออสังหาริมทรัพย์หรู