ทุกคนที่ขายบ้านของตนได้รับการฝึกอบรมให้เชื่อว่าบ้านเปิดเป็นวิธีที่ดีในการหาผู้ซื้อ ถ้าคุณเปิดบ้านของคุณไปยังสาธารณชนทุกวันหยุดสุดสัปดาห์คุณแน่ใจที่จะวาดการจราจรเท้าบางอย่างที่อาจแปลเป็นการขาย แต่นั่นอาจไม่ใช่อีกต่อไป หลายครั้งที่บ้านเปิดสามารถทำอันตรายมากกว่าดี ตามที่สมาคมนายหน้าแห่งชาติระบุเพียง 9% ของผู้ซื้อพบว่าพวกเขาซื้อบ้านที่เปิดในปี 2014 ซึ่งลดลง 16% จากปี 2004 จำนวนผู้ซื้อที่มีบ้านเปิดในการค้นหาของพวกเขาอยู่ที่ 44% ในปี 2014 ลดลง 51% จากปี 2547 (สำหรับการอ่านที่เกี่ยวข้องโปรดดูที่ การขายบ้านของคุณหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดเหล่านี้ )

Internet ฆ่า Open House

ด้วยอินเทอร์เน็ตวันที่ขับรถไปรอบ ๆ จากบ้านหลังที่เปิดไปหนึ่งห้องถัดไปจะสิ้นสุดลง ผู้ซื้อส่วนใหญ่ทำวิจัยออนไลน์ลดราคาตัวเลือกก่อนที่จะติดต่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ มีเว็บไซต์และแอปบนอุปกรณ์เคลื่อนที่จำนวนมากที่ให้ผู้ซื้อบ้านสามารถค้นหาได้มากมาย พวกเขาสามารถแม้กระทั่งการแจ้งเตือนเมื่อบ้านใหม่ไปในตลาดหรือถ้าบ้านพวกเขากำลัง eyeing มีการเปลี่ยนแปลงในราคาหรือไปในสัญญา ผู้ซื้อในปัจจุบันหลายรายต้องลงเอยด้วยการว่าจ้างนายหน้าเพื่อเข้าถึงบ้านตามกำหนดเวลามากกว่าในช่วงเปิดบ้าน เป็นผลให้บ้านที่เปิดได้กลายเป็นเครื่องมือการขายที่มีประสิทธิภาพน้อยกว่า (สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมโปรดดู: ข้อผิดพลาดเกี่ยวกับการล่าสัตว์ที่น่ารักที่สุด 8 อันดับ .)

คุณเสียเงินเพิ่ม

เวลาคือเงินและใช้เวลานานในการขายบ้านคุณจะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นรวมถึงค่าใช้จ่ายในการเป็นเจ้าภาพในการเปิดบ้าน มีเทียนเค้กและเครื่องดื่มสำหรับผู้เริ่มต้น สิ่งเล็กน้อยเหล่านั้นอาจดูเหมือนไม่ค่อยมากนัก แต่สามารถเพิ่มขึ้นได้อย่างรวดเร็ว เครื่องปรับอากาศหรือความร้อนอาจต้องยาวนานขึ้นซึ่งหมายความว่าค่าสาธารณูปโภคที่สูงขึ้น อย่าลืมเวลาและค่าใช้จ่ายในการรักษาบ้านให้อยู่ในสภาพพร้อมใช้งาน ไม่ต้องพูดถึงการให้เด็ก ๆ และสัตว์เลี้ยงออกจากบ้านและความเครียดที่เกี่ยวข้องกับเรื่องทั้งหมด ระยะเวลาและค่าใช้จ่ายที่จำเป็นในการเตรียมตัวและเป็นเจ้าภาพในการเปิดบ้านจะต้องมีการชั่งน้ำหนักตามที่คาดไว้ ถ้าเป็นเพียงไม่กี่คนที่ซื้อมาจากบ้านคุณอาจไม่ใช่ทางเลือกที่ฉลาดที่สุด (ดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ เอาความเจ็บปวดจากการขายบ้านของคุณออนไลน์ .)

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะได้รับประโยชน์มากกว่า 999 บ้านที่เปิดควรจะวาดผู้ซื้อ แต่บ่อยครั้งที่พวกเขาทำทั้งหมดก็คือการนำลูกค้าอสังหาริมทรัพย์รายใหม่ของคุณมาทำใหม่ นั่นเป็นเพราะผู้ซื้อที่ไม่ได้รับการเสนอราคามักจะไปที่เปิดบ้านซึ่งหมายถึงธุรกิจใหม่ที่อาจเกิดขึ้นสำหรับตัวแทนของคุณ แม้ว่าพวกเขาจะไม่ชอบบ้านคุณก็อาจชอบบ้านอื่น ๆ ที่ตัวแทนของคุณพูดถึงในระหว่างที่คุณเปิดบ้าน ที่สร้างสถานการณ์ที่น่าอึดอัดใจและน่าสงสัยซึ่งอาจเปรี้ยวความสัมพันธ์ของคุณกับนายหน้า (ดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่

วิธีค้นหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุด

เพื่อนบ้านที่อยากเป็นเพื่อนของคุณอาจเป็นผู้เข้าชมรายเดียวของคุณ ลองมาดูกันเถอะการเปิดบ้านของคุณกับคนแปลกหน้าในช่วงสุดสัปดาห์อาจเป็นปัญหาใหญ่แม้ว่าคุณจะได้รับคำแนะนำว่าจะเป็นประโยชน์สูงสุด คุณไม่เต็มใจเห็นด้วยกับการเปิดบ้านทำใหม่ทั้งวันหยุดสุดสัปดาห์หรือวันหยุดสุดสัปดาห์ของคุณเท่านั้นที่จะพบว่าเป็นเพียงเพื่อนบ้านที่อยากรู้อยากเห็นการตรวจสอบจากที่บ้านของคุณ ผู้คนจำนวนมากที่ไม่ได้อยู่ในตลาดไปเปิดบ้านจากความอยากรู้อยากเห็นหรือเพื่อหาแนวคิดสำหรับบ้านของพวกเขา และในขณะที่อาจเป็นวิธีที่สนุกสำหรับการส่งต่อเวลาไปให้คุณเพราะเป็นการเสียเวลามาก สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่าผู้ซื้อที่ร้ายแรงไม่ต้องรอเปิดบ้านเพราะสามารถติดต่อตัวแทนของคุณโดยตรงเพื่อรับชม

ความเสี่ยงจากการโจรกรรม

ความเสี่ยงในการเปิดบ้านคือสิ่งของของคุณอาจถูกโจรกรรม มันอาจจะไม่เกิดขึ้นตลอดเวลา แต่แม้กระทั่งเหตุการณ์เพียงอย่างเดียวก็เพียงพอแล้วที่จะทำให้ผู้ขายสับสนและถูกต้องตามกฎหมาย เนื่องจากทุกคนสามารถไปที่บ้านที่เปิดได้ไม่ใช่เรื่องที่เป็นไปไม่ได้เลยที่คนขโมยจะต้องไปร่วมงานด้วยความหวังในการขโมยเงินสดเครื่องประดับอิเล็กทรอนิกส์หรือยาที่ต้องสั่งโดยแพทย์ นอกจากนี้ยังสามารถใช้เป็นทางออกให้กับที่พักอาศัยเพื่อเข้าพักในอนาคตได้ในขณะที่ไม่มีข้อมูลใด ๆ เกี่ยวกับจำนวนการโจรกรรมที่เกิดขึ้นในระหว่างเปิดบ้านเจ้าหน้าที่ตำรวจบางแห่งทั่วประเทศได้ออกคำเตือนแก่เจ้าของบ้านและ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับความเสี่ยงของการถูกปล้น

บรรทัดด้านล่าง

ย้อนกลับไปสองถึงสิบปีและบ้านเปิดเป็นหนึ่งในไม่กี่วิธีที่ผู้ซื้อสามารถมองเห็นบ้านขายได้ แต่อินเทอร์เน็ตมีการเปลี่ยนแปลงทั้งหมดทำให้ผู้ซื้อสามารถค้นหาและดูที่อยู่อาศัยแบบออนไลน์ได้ง่ายๆ เป็นผลให้เปิดบ้านไม่ได้เป็นเรื่องที่ชนะอีกต่อไป ไม่เพียง แต่ต้องใช้เวลาและเงินเท่านั้น แต่ก็หมายความว่าคุณกำลังเปิดบ้านกับคนแปลกหน้าที่มีความเสี่ยงดังกล่าว เพิ่มข้อมูลที่ไม่เป็นลางดีสำหรับประสิทธิภาพของบ้านเปิดไปผสมและผู้ขายอาจจะดีกว่าการมุ่งเน้นความพยายามของพวกเขาบางแห่งนอกเหนือจากบ้านเปิด