การเช่าบ้านของคุณเป็นระยะเวลาสั้น ๆ โดยใช้เว็บไซต์เช่น Airbnb หรือ VRBO เสียงเช่นวิธีที่รวดเร็วในการหารายได้พิเศษ แต่ที่เรียกว่าการแชร์แบบบ้านแบบ peer-to-peer จะมีความเสี่ยงและไม่ใช่สิ่งที่คุณควรทำโดยที่ไม่มีการวิจัยและการพิจารณาอย่างรอบคอบ หลังจากที่ทุกคนไม่เพียง แต่จะทำให้แขกของคุณจบลงด้วยการกระทุ้งอพาร์ตเมนต์คอนโดหรือบ้านของคุณ แต่คุณอาจต้องเสียค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิดและมีราคาแพงหากผู้เข้าพักได้รับบาดเจ็บหรือเสียชีวิตระหว่างที่พัก นี่คือหนี้สินที่คุณควรรู้ก่อนที่จะเช่าบ้าน 5 รายการ (นอกเหนือจากค่าบริการโฮสต์ 3% ที่คุณต้องจ่าย Airbnb) พร้อมกับเคล็ดลับในการหลีกเลี่ยงหรือเตรียมตัวสำหรับพวกเขา สำหรับการอ่านที่เกี่ยวข้องโปรดดูที่ วิธีการสร้างรายได้ด้วย Airbnb: ความเสี่ยงและรางวัล และ เป็นระยะเวลาสั้น ๆ ที่คุ้มค่ากับความยุ่งยาก? ) <

1 บุคคลที่ได้รับบาดเจ็บหรือมีความเสียหายกับทรัพย์สิน

ความเสี่ยงที่ยิ่งใหญ่อย่างหนึ่งคือการที่แขกจะฟ้องร้องคุณเพราะได้รับบาดเจ็บพวกเขาป่วยหรือทรัพย์สินเสียหายในบ้านของคุณ แม้จะมีการระมัดระวังทุกครั้งที่คุณสามารถจินตนาการให้บ้านของคุณปลอดภัยคุณไม่สามารถทำนายทุกอย่างได้ แม้ว่าคดีจะไร้เหตุผลการปกป้องตัวเองอาจมีราคาแพงและใช้เวลานาน

วิธีที่ดีที่สุดในการป้องกันตัวเองคือการประกันว่าคุณได้รับการประกันอย่างถูกต้อง Airbnb มีนโยบายคุ้มครองความรับผิดถึง 1 ล้านดอลลาร์ (ดู

Airbnb

การประกันภัย: น่าเชื่อถือหรือไม่? ) แต่ถึงแม้ว่านโยบายจะครอบคลุมคุณอย่างที่ Airbnb กล่าวคุณอาจจะดีกว่าในการซื้อประกันของคุณเอง คำตัดสิน Airbnb มีคำจำกัดความรับผิดชอบและข้อมูลอื่น ๆ ที่ทำให้คุณไม่ใช่ Airbnb มีความรับผิดชอบในหลายแง่มุมในการเช่าบ้าน และมีข้อกำหนดมากมายที่คุณต้องปฏิบัติตามเพื่อใช้ประโยชน์จากการป้องกันที่ไซต์ให้บริการ การพิมพ์ที่ดีของ Airbnb ไม่ใช่เรื่องง่ายอ่าน เมื่อเราคัดลอกเนื้อหาจากเว็บและวางลงในโปรแกรมประมวลผลคำแล้วหน้า 70 ขึ้นไปที่ส่าย

2 ทรัพย์สินของเพื่อนบ้านเสียหาย

นอกจากนี้คุณยังสามารถรับผิดได้หากแขกเป็นผู้เสียหายกับทรัพย์สินของเพื่อนบ้านโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากบ้านของคุณอยู่ในอาคารหลายหน่วย ถ้าแขกเป็นเหตุให้เกิดน้ำท่วมหรือเกิดเพลิงไหม้เพื่อนบ้านของคุณอาจได้รับบาดเจ็บหรือมีความเสียหายอย่างมากต่อทรัพย์สิน ในกรณีดังกล่าวขีดจำกัดความคุ้มครอง 1 พันล้านดอลลาร์ของ Airbnb อาจไม่เพียงพอ อีกครั้งการได้รับประกันของคุณเองด้วยข้อ จำกัด ที่เพียงพอคือตัวเลือกที่ดีที่สุด (ดู

คดีฝนตก: คุณต้องการนโยบายเกี่ยวกับร่มหรือไม่?

)

เมื่อเช่าบ้านของคุณในบริการแชร์บ้านแบบ peer-to-peer ใช้เครื่องมือใด ๆ ในเว็บไซต์เพื่อตรวจสอบผู้เช่าที่คาดหวัง ตัวอย่างเช่น Airbnb ช่วยให้นักเขียนโพสต์รีวิวจากผู้เข้าพักซึ่งคุณควรอ่านก่อนการเช่าสุดท้ายต้องการให้ผู้เข้าพักเพื่อให้การรักษาความปลอดภัยเงินฝากที่สูงขึ้นดีกว่า ในกรณีส่วนใหญ่ Airbnb ช่วยให้เงินฝากมีระยะตั้งแต่ 100 ถึง 5,000 เหรียญสหรัฐฯ

3. คุณได้หักกฎหมาย

บางรัฐเมืองและเมืองห้ามหรือควบคุมการเช่าบ้านไม่ว่าจะโดยตรงผ่านรหัสเทศบาลหรือผ่านกฎการแบ่งเขต หากคุณไม่ได้อยู่ในปัจจุบันและแขกสามารถเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้ทั้งหมดคุณอาจละเมิดหากคุณเช่าห้องในบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ในเมืองนิวยอร์กซิตี้ของคุณให้รายงานตามกฎหมายของเว็บไซต์ Nolo ดอทคอม (แม้ว่าจะมีรายงานล่าสุดโดยอัยการสูงสุดของรัฐนิวยอร์กกล่าวว่า Airbnb เช่าในนิวยอร์กซิตี้ซึ่งส่วนใหญ่ผิดกฎหมายจะสร้าง Airbnb และโฮสต์ของ Airbnb ได้มากกว่า 282 ล้านเหรียญในปี 2014) หากคุณฝ่าฝืนกฎหมายคุณ อาจต้องเสียค่าปรับเป็นจำนวนหลายพันเหรียญ

นอกจากนี้หากคุณทำสัญญาที่ถือว่าผิดกฎหมายเนื่องจากละเมิดกฎหมายท้องถิ่นคุณอาจประสบปัญหาในการบังคับใช้ข้อกำหนดในการให้บริการ Airbnb Fine Print กล่าวว่าเป็นความรับผิดชอบของโฮสต์ในการปฏิบัติตามกฎหมายท้องถิ่น อย่าคิดว่าการเช่าบ้านของคุณในพื้นที่ของคุณถูกต้องตามกฎหมายเพราะ Airbnb อนุญาตให้คุณใช้บริการได้ ถ้าคุณต้องการที่จะดำเนินการต่อไปเชื่อว่าเจ้าหน้าที่ไม่น่าจะพบว่าเพื่อนบ้านของคุณเห็นคนแปลกหน้าเข้าและออกจากบ้านของคุณอาจเต็มใจที่จะยื่นเรื่องร้องเรียนโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากมี บุคคลที่มีเสียงดังหรือพฤติกรรมที่น่ารำคาญอื่น ๆ ดูเพิ่มเติม

เมืองยอดนิยม Airbnb ที่ถูกกฎหมายหรือไม่ถูกต้อง

4 คุณได้ละเมิดข้อตกลง การใช้บ้านพร้อมกับกฎหมายท้องถิ่นอาจเป็นการละเมิดกฎการเช่าหรือการเคหะของคุณหากคุณเป็นผู้เช่า หรือคอนโดอพาร์ทเมนหรือข้อตกลงการเป็นเจ้าของบ้านของคุณหากคุณเป็นเจ้าของ ดังนั้นโปรดตรวจสอบกฎก่อนที่จะดำเนินการต่อเพื่อที่คุณจะได้ไม่ต้องแจ้งเรื่องการขับไล่หรือการลงโทษอื่น ๆ

5 คุณเป็นหนี้ภาษี

เขตอำนาจศาลบางแห่งเรียกเก็บภาษีจากผู้เช่าบ้าน แมสซาชูเซตส์ยกตัวอย่างเช่นกำหนดอัตราภาษีสรรพสามิตของห้องพัก 5% 7% สำหรับห้องเช่า 15 ดอลลาร์ขึ้นไปในแต่ละวัน และเมืองและเมืองของรัฐสามารถเพิ่มอีก 6% (6. 5% ในบอสตัน) Airbnb รวบรวมภาษีสำหรับคุณในบางกรณี ในกรณีอื่น ๆ คุณจะต้องรวบรวมข้อมูลด้วยตัวคุณเอง

คุณอาจต้องเสียภาษีรายได้ของรัฐบาลกลางและรัฐต่อจำนวนเงินที่คุณได้รับจากการเช่า Airbnb ต้องการโฮสต์เพื่อส่งข้อมูลผู้เสียภาษีอากร หลังจากสิ้นปีคาดว่าจะได้รับแบบฟอร์มภาษีของรัฐบาลกลางที่รายงานจำนวนเงินที่คุณได้รับ ตรวจสอบกับที่ปรึกษาด้านภาษีของคุณหากคุณไม่แน่ใจว่าจะรายงานรายได้เสริมในการคืนภาษีหรือว่าจะส่งผลอย่างไรต่อสถานการณ์ทางภาษีของคุณ

การให้เช่าบ้านใน Airbnb, HomeAway หรือไซต์แชร์บ้านแบบ peer-to-peer อื่น ๆ อาจมีความเสี่ยงดังนั้นสิ่งสำคัญคือคุณต้องเข้าใจถึงอันตรายและชั่งน้ำหนักอย่างรอบคอบก่อนดำเนินการต่อ หากคุณตัดสินใจที่จะให้มันลองใช้ความพยายามที่เหมาะสมเพื่อลดหนี้สินของคุณ จำเป็นที่คุณต้องรู้กฎหมายที่ควบคุมการเช่าบ้านในพื้นที่ของคุณผลกระทบทางภาษีที่อาจเกิดขึ้นและผลของสัญญาเช่าหรือข้อตกลงอื่น ๆ ที่คุณอาจลงนามในความสามารถในการเช่าบ้านของคุณสุดท้ายนี้ต้องแน่ใจด้วยว่าคุณได้อ่านและเข้าใจข้อกำหนดในการให้บริการเว็บไซต์แบ่งปันบ้านแล้วเป็นเรื่องที่ทำได้ยาก

ดูเพิ่มเติม

ข้อดีข้อเสียของการใช้ Airbnb

และ

เว็บไซต์เช่าที่คุ้มค่า (นอกเหนือจาก Airbnb)