อสังหาริมทรัพย์ในนิวยอร์กมีชื่อเสียงด้านโอกาสการลงทุน นิวยอร์กและอสังหาริมทรัพย์แห่งนี้เป็นหนึ่งในเมืองที่มีชื่อเสียงที่สุดในอเมริกาและทั่วโลกนำเสนอโอกาสในการลงทุนที่ไม่เหมือนใคร มีปัญหาอย่างหนึ่งคือ อสังหาริมทรัพย์ในนิวยอร์กมีราคาแพง ในความเป็นจริงรายงานจากการวิจัยของ Savills แสดงว่านิวยอร์กซิตี้เป็นเมืองที่แพงที่สุดในโลกที่จะเช่าและเป็นหนึ่งในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยที่แพงที่สุดแห่งหนึ่ง

เราอาจมองเรื่องนี้และเชื่อว่าอัตราดอกเบี้ยที่สูงจะปล่อยให้โอกาสในการลงทุนน้อย นั่นไม่ใช่กรณี มีวิธีการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของเมืองนิวยอร์กแม้ว่าคุณจะไม่ได้อาศัยอยู่ที่นั่น ต่อไปนี้คือวิธีที่ดีที่สุดสองสามวิธีนี้ (สำหรับการอ่านที่เกี่ยวข้องโปรดดูที่ การลงทุนใน REITs ในนครนิวยอร์ก )

การลงทุนผ่านอสังหาริมทรัพย์แบบ Turnkey

ทรัพย์สินแบบ Turnkey ช่วยให้นักลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์หมุนรอบและเช่าได้ทันที อาจเป็นไปไม่ได้ที่จะหา แต่มี บริษัท ที่เชี่ยวชาญในการขายอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้ นี่เป็นโอกาสพิเศษสำหรับผู้ที่ต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในนิวยอร์กซิตี้ แต่ไม่ได้อยู่ที่นั่น

คุณจะจัดการการลงทุนของคุณได้อย่างไรหากคุณไม่ได้อาศัยอยู่ในท้องถิ่น? ตามนิโคลัสเคนซิงตันนายหน้ากับ Scottsdale Real Estate "สิ่งสำคัญที่สุดประการหนึ่งที่ผมจะพูดเกี่ยวกับเรื่องนี้ก็คือคุณจำเป็นต้องมีคนที่คุณรู้จักที่คุณไว้ใจได้ด้วยทรัพย์สินของคุณ กลุ่มการจัดการทรัพย์สินที่น่าอัศจรรย์พนักงานที่ดีที่สุดที่เคยอาศัยอยู่ที่นั่น - บางสิ่งบางอย่างเพื่อให้คุณไม่จำเป็นต้องบินต่อไปตลอดเวลา “

บริษัท จัดการทรัพย์สินหรือพนักงานในท้องถิ่นอาจกินผลกำไรแม้ว่าจะสามารถช่วยจัดการการลงทุนของคุณได้

ลอง REIT

เหมือนการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ (REIT) ช่วยให้นักลงทุนในประเทศและต่างประเทศสามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในนิวยอร์กซิตี้ได้ ในช่วงปลายปี 2014 มี REIT จำนวน 3 รายการที่มุ่งเน้นเฉพาะธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในนิวยอร์ก ในหลายกรณี REIT ช่วยให้นักลงทุนสามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์หรือที่อยู่อาศัยรวมถึงสินเชื่อจำนอง สิ่งที่เป็นเอกลักษณ์เกี่ยวกับ New York City REITs คือจุดเด่นของพวกเขาในอาคารพาณิชย์หรือร้านค้าปลีกในสถานที่อันมีชื่อเสียงเช่น Grand Central Terminal หรือ Union Square

REIT โดยทั่วไปจะอนุญาตให้นักลงทุนเข้าถึงกลุ่มคุณสมบัติดังกล่าวที่ซื้อขายได้เช่นหุ้น ตามธรรมชาติจะทำให้เกิดรายได้จากเงินปันผล (เนื่องจากต้องจ่ายเงินปันผล 90% ของรายได้ประจำปีที่ต้องเสียภาษี) ตลอดจนโอกาสในการกระจายความเสี่ยง พวกเขายังมีแนวโน้มที่จะเสี่ยงต่อการเพิ่มขึ้นของอัตราดอกเบี้ย

การซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยตรง

โอกาสสุดท้ายที่น่าจะเป็นไปได้ในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในนิวยอร์กซิตี้คือการซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยตรงนี้จะพูดง่ายกว่าทำเนื่องจากความต้องการโดยธรรมชาติภายในเมือง ที่ถูกกล่าวว่ามีความต้องการที่เข้มงวดมากขึ้นนักลงทุนต้องเผชิญหากพวกเขาเลือกที่จะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในนิวยอร์กซิตี้

สิ่งที่ต้องมองหา

เนื่องจากความนิยมในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นอย่างมากมีบางอย่างที่ต้องคำนึงถึงหากคุณวางแผนที่จะลงทุน กุญแจแรกคือการตระหนักว่าคุณกำลังแข่งขันกับนักลงทุนรายอื่น ๆ "ข้อตกลงหวานเป็นเรื่องยากมากที่จะหาได้มากกว่าในพื้นที่อื่น ๆ ในประเทศ เมื่อคุณพบสิ่งที่เป็นของแข็งคุณจะต้องรีบร้อนหรือถูกทิ้งไว้ข้างหลังเนื่องจากอัตราเดิมพันเป็นไปได้ทุกคนก็จะกระโดดลงไปด้วยเช่นกัน "เคนซิงตันกล่าว

สิ่งอื่น ๆ เคนซิงตันชี้ให้เห็นว่าสำคัญ:

• ค่าเช่าถูกกำหนดโดยจำนวนห้องนอนไม่ใช่ขนาดของพวกเขา
• พื้นที่รายได้ที่ลดลงมีแนวโน้มที่จะมีปัญหาเรื่องการบำรุงรักษามากขึ้นและการหมุนเวียนที่สูงขึ้น
• เปรียบเทียบราคาขายกับสิ่งที่คุณสามารถได้รับในค่าเช่าดังนั้นคุณจึงไม่ใช้ประโยชน์มากกว่าตัวคุณเอง

ในที่สุดมีโอกาสที่จะมีการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในนิวยอร์กซิตี้หากคุณสามารถดำเนินการได้อย่างรวดเร็วและมีแผนการที่ดีในสถานที่

The Bottom Line

นิวยอร์กเป็นที่รู้จักไปทั่วโลกสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ มีหลายวิธีที่จะใช้ประโยชน์จากมันและเติบโตความมั่งคั่งของคุณ เพียงให้แน่ใจว่าจะทำเช่นนั้นด้วยตาของคุณเปิดให้ความเสี่ยง (สำหรับการอ่านที่เกี่ยวข้องโปรดดู: 3 ประเภท REIT สำหรับ Portfolio ของคุณ )