การพยายามเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องมีสายตา มีสถานที่ที่เหมาะสมที่จะอาศัยอยู่ในสถานที่ที่มีปัญหาหรืออีกที่หนึ่งและสถานที่ที่ดีเพียงไม่กี่แห่งที่สามารถซื้อได้

เราอาศัยอยู่ในช่วงเวลาที่มีการตั้งถิ่นฐานอยู่ในเมืองน้อยและมีพื้นที่เพิ่มมากขึ้นกระบวนการที่บริเวณใกล้เคียงเปลี่ยนจากที่อยู่อาศัยรายได้ต่ำไปเป็นที่อยู่อาศัยที่มีรายได้สูงเป็นเรื่องไปทั่วเมืองอเมริกันหลายแห่ง พื้นที่มหานครนิวยอร์กมีความวุ่นวายมากจนมีเพียงสามย่านที่ยังไม่เคยเห็นการเพิ่มขึ้นของราคาค่าเช่าในช่วง 12 ปีที่ผ่านมา

The Convenience Factor

สำหรับเมืองใหญ่ ๆ ในโลกเมืองที่มีข้อได้เปรียบที่สำคัญ การใช้ชีวิตใกล้ตัวเมืองหมายถึงการเดินหรือขี่จักรยานสถานที่ส่วนใหญ่การเดินทางที่สั้นลงและเข้าถึงบริการต่างๆเช่นแพทย์และร้านค้าพิเศษได้ง่ายขึ้น (999) แมนฮัตตันคอนโดหรูเป็นเงินลงทุน ) กุญแจสำคัญในการระบุพื้นที่ใกล้เคียงบนจุดสูงสุดของพื้นที่คือการหาย่านที่ไม่ได้วิ่งบนขอบของส่วนที่ดีของเมือง Harlem ตัวอย่างเช่นพรมแดน Upper West และ Upper East Side ของแมนฮัตตันและผู้อยู่อาศัยใหม่พบว่าเพื่อแลกกับการใช้ชีวิตในพื้นที่ที่ไม่ดีนักพวกเขาสามารถเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกที่ย่านที่ร่ำรวยได้ง่ายและราคาไม่แพง เสนอ. ในฟิลาเดลเฟียผู้คนต่างพากันไปหา Brewerytown เนื่องจากใกล้ชิดกับสวนสาธารณะและสวนสัตว์ตามที่ฟิลาเดลเฟียให้สัมภาษณ์ คอม

ออกจากชานเมืองในย่านใจกลางเมืองในเขตเมืองอาจทำให้เกิดการเดินทางที่สั้นลงและลดค่าครองชีพ

การอยู่อาศัยราคาถูก

ประโยชน์ที่เห็นได้ชัดในการอยู่อาศัยในพื้นที่ใกล้เคียงที่น่าสนใจคือค่าที่ดินที่ถูกกดดันและราคาไม่แพงสำหรับผู้ที่อาจถูกปิดกั้นออกจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ สำหรับผู้ซื้อยินดีที่จะรับความเสี่ยงเพิ่มขึ้นราคาซื้อที่ลดลงและการลดลงของค่าใช้จ่ายในการขนส่งจากการเดินหรือขี่จักรยานแทนที่จะขับรถอาจเพิ่มขึ้นได้ถึงหลายพันดอลลาร์ในการออมรายปี (ดูเพิ่มเติมที่:

การเช่าหรือซื้อมีอะไรมากกว่าเงิน

)

เมืองบางแห่งอาจเสนอมาตรการลดหย่อนภาษีหรือสิ่งจูงใจเงินสดแก่ผู้ที่ต้องการซื้อและกู้คืนทรัพย์สินในพื้นที่ใกล้เคียงที่ยากจนกว่า เมืองดีทรอยต์ซึ่งมีชื่อเสียงด้านการล่มสลายทางเศรษฐกิจอัตราการฆาตกรรมสูงและโครงสร้างพื้นฐานที่ล่มสลายพยายามที่จะดึงดูดผู้ซื้อกลับมายังเมืองด้วยเงินกู้ที่กู้ได้จำนวน 20,000 ล้านเหรียญ เจ้าของบ้านที่มีอยู่สามารถมีสิทธิ์ได้รับการปรับปรุงใหม่ $ 5, 000 $ ศักยภาพการลงทุนที่สูงขึ้น

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเมืองที่มีความเป็นศูนย์กลางของเมืองอาจส่งผลให้เกิดโชคลาภใหญ่หากพื้นที่ใกล้เคียงหันไปรอบ ๆ และมูลค่าทรัพย์สินเพิ่มขึ้น ตัวอย่างของเรื่องนี้สามารถพบได้ทั่วประเทศ - ผู้หญิงฟิลาเดลเฟียเห็นมูลค่าประเมินภาษีของตึกระฟ้าของเธอเพิ่มขึ้นจาก 27,000 เหรียญเป็น 420,000 เหรียญในสองปีย่าน Brooklyn หนึ่งแห่งได้เห็นราคาขายเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 36% ในหนึ่งปี รายการต่อไป นอกจากนี้คุณยังสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนได้ในราคาถูกและเช่าเพื่อหารายได้หากคุณไม่ต้องการเข้าร่วมในขณะที่ชาวบ้านที่ร่ำรวยกว่าจะอยู่ที่นั่น ในขั้นตอนการแบ่งพื้นที่ค่าเช่าจะเพิ่มขึ้นและการลงทุนในต้นทุนต่ำจะมีผลตอบแทนเป็นตัวเลขสองเท่า

ปัญหาสำคัญในการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อศักยภาพในการลงทุนคือมีคนนับร้อยที่ต้องการทำสิ่งเดียวกันและส่วนใหญ่มีประสบการณ์มากขึ้น แต่น่าเสียดายสำหรับนักลงทุนทั้งใหม่และเก๋าคนที่อาศัยอยู่มานานในย่านที่อยู่ระหว่างการเปลี่ยนแปลงมักไม่ได้เป็นคนที่มีเหตุผลอย่างสมบูรณ์แบบที่นักเศรษฐศาสตร์ชอบที่จะถือว่าเราเป็นและจะปฏิเสธที่จะขาย

คุณภาพชีวิต

คนยากจนคนอื่นที่ใช้ชีวิตอยู่ในเขตเมืองในเขตเมือง 40 ปีอาจปฏิเสธที่จะขายบ้านของเธอเมื่อเธอสามารถหาเงินได้มากกว่าที่เธอซื้อเพราะเธอเชื่อว่าเพื่อนบ้านแม้หลังจาก gentrification ยังคงเป็นบ้านและชุมชนของเธอ (ดูเพิ่มเติมที่:

วิธีการหาชุมชนเกษียณที่เหมาะสม

.)

พื้นที่ที่มีการกำหนดพื้นที่อาจเป็นเรื่องสนุกมากสำหรับผู้อยู่อาศัยใหม่ ราคาไม่แพงและมีคุณภาพชีวิตที่ไม่สามารถพบได้ในย่านชานเมือง การเดินลงถนนในละแวกใกล้เคียงจะเปลี่ยนการสนทนาในภาษาอื่น ๆ อาหารราคาไม่แพงจากหลากหลายวัฒนธรรมและประชากรที่หลากหลาย ยิ่งไปกว่านั้นการใช้ชีวิตในเขตเมืองที่หนาแน่นช่วยประหยัดเงินของผู้พักอาศัยในการคมนาคมและพื้นที่ที่มีขนาดเล็กและหนาแน่นมีราคาถูกกว่าเมื่อใช้ความร้อนและใช้ไฟฟ้าน้อยลง การเช่าที่ไม่แพงช่วยให้คนในแวดวงได้รับความสนใจในพื้นที่ใกล้เคียงเช่นเดียวกับธุรกิจขนาดเล็กก่อนที่ Starbucks Corp. (SBUX SBUXStarbucks Corp56 57 + 0 96%

สร้างขึ้นโดย Highstock 4. 2. 6 < ) จะเปิดตำแหน่งและทำเครื่องหมายพื้นที่เก็บข้อมูลของพื้นที่ใกล้เคียง

บรรทัดด้านล่าง เช่นเดียวกับที่โง่เขลาที่จะรอจนกว่าจะมียอดคงเหลือก่อนที่จะซื้อมันอาจเป็นเรื่องที่โง่เขลาที่จะรอจนกว่าจะมีการจัดตั้งย่านก่อนที่จะมองหาซื้ออสังหาริมทรัพย์ นอกเหนือจากประโยชน์ของการซื้อเมื่อตลาดยังอยู่ในระดับต่ำและเก็บเกี่ยวผลประโยชน์ทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับการอยู่อาศัยในละแวกใกล้เคียงราคาประหยัดการใช้ชีวิตในพื้นที่ในช่วงเปลี่ยนผ่านหมายถึงการมีเวลาว่างมีชีวิตที่มีสุขภาพดีและย่านที่มีความหลากหลายทางวัฒนธรรม