a:

เมื่อคุณชำระเงินจำนองจำนวนเงินที่จ่ายคือการรวมกันของดอกเบี้ยและการชำระคืนเงินต้น ตลอดช่วงชีวิตของการจำนองส่วนที่น่าสนใจของเงินต้นจะเปลี่ยนไป

ในตอนแรกการชำระเงินของคุณจะได้รับความสนใจเป็นหลักซึ่งรวมถึงเงินต้นจำนวนเล็กน้อย เมื่อครบกำหนดชำระคืนเงินต้นของการชำระเงินจะเพิ่มขึ้นและดอกเบี้ยจะลดลง เนื่องจากดอกเบี้ยที่คำนวณจากยอดคงค้างปัจจุบันของการจำนองซึ่งจะลดลงเมื่อมีการชำระคืนเงินต้นมากขึ้น เงินต้นที่มีหลักประกันน้อยกว่านี้คิดดอกเบี้ยน้อยกว่า ดูว่าอัตราดอกเบี้ยสามารถผันผวนตามหลักโดยใช้เครื่องคิดเลขจำนองด้านล่าง

ตัวอย่างเช่นเราจะตรวจสอบการจำนองง่ายๆสำหรับ $ 100,000 ที่อัตราดอกเบี้ย 4% ต่อปีและเวลาที่ครบกำหนด 24 ปี การชำระเงินจำนองปีละ 6,500 เหรียญ 68. การชำระเงินครั้งแรกจะประกอบด้วยดอกเบี้ย 4,000 เหรียญ (100 เหรียญสหรัฐฯ x 4%) และการจ่ายคืนเงินต้นเป็นจำนวน 2558 เหรียญ 68 (6,500 เหรียญสหรัฐ 68 - 4,000 เหรียญ) ยอดคงค้างจำนองหลังจากการชำระเงินนี้คือ $ 97, 441. 32 ($ 100, 000 - $ 2, 558. 68) การชำระเงินครั้งต่อไปจะเท่ากับครั้งแรก $ 6558 68 แต่ตอนนี้จะมีสัดส่วนที่แตกต่างกันของดอกเบี้ยเงินต้น ดอกเบี้ยจ่ายสำหรับการชำระเงินครั้งที่สองเท่ากับ 3 $ 897 65 (97,441. 32 x 4%) ในขณะที่การชำระเงินล่วงหน้าหลักคือ $ 2, 661. 03 ($ 6, 558. 68 - $ 3, 897. 65)

ส่วนที่สำคัญของการชำระเงินครั้งที่สองมีมูลค่ามากกว่า $ 100 สาเหตุนี้เกิดขึ้นเนื่องจากคุณได้ชำระเงินเป็นจำนวนเงินต้น - ลดลงและการจ่ายดอกเบี้ยใหม่คำนวณจากยอดเงินต้นที่ต่ำกว่า ใกล้ถึงจุดสิ้นสุดของการชำระเงินการชำระเงินจะชำระคืนเงินต้นเป็นหลัก

หากต้องการเรียนรู้วิธีเริ่มต้นจ่ายเงินต้นให้เร็วขึ้นโปรดดูที่ อย่าเร่งด่วน