ผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพจำนวนมากพยายามที่จะคาดการณ์ว่ามูลค่าบ้านเพิ่มขึ้นหรือลดลงในขณะที่ให้ความสำคัญกับอัตราการจดจำนอง สิ่งเหล่านี้สามารถเป็นตัวชี้วัดที่สำคัญที่จะปฏิบัติตามได้และเราจะมาดูกันว่าจะเกิดอะไรขึ้นในระยะต่อไป อัตราดอกเบี้ยคงที่ 30 ปี

อัตราดอกเบี้ยคงที่ 30 ปีมีความสำคัญเนื่องจากมีเสถียรภาพมากที่สุด

(สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการซื้อบ้านโปรดดูที่: คู่มือการซื้อบ้านในสหรัฐฯ) ตัวเลือกสำหรับผู้ซื้อบ้าน อัตราดอกเบี้ยจะสูงกว่าเงินกู้ระยะเวลา 15 ปี (เป็นที่นิยมในการรีไฟแนนซ์) แต่การคงที่ 30 ปีไม่มีความเสี่ยงต่อการเปลี่ยนแปลงอัตราดอกเบี้ยในอนาคต (ดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่: วิธีรับอัตราจำนองที่ดีที่สุด .)

ค่าปรับ 30 ปีปัจจุบันอยู่ที่ 3. 92% เรื่องนี้ค่อนข้างแปลกใจสำหรับคนจำนวนมากเนื่องจาก Federal Reserve ได้หยุดการซื้อหลักทรัพย์ที่ได้รับการค้ำประกันซึ่งทำเพื่อลดอัตราการจำนองเพื่อที่จะทำให้บ้านมีราคาไม่แพงมากขึ้นในปี 2014 ซึ่งเป็นการสิ้นสุดมาตรการผ่อนคลายเชิงปริมาณเป็นเวลาหกปี ธนาคารกลางซื้อหลักทรัพย์จากธนาคารเพื่อสร้างสภาพคล่องในระดับสูงที่ธนาคารเหล่านั้นทำให้อัตราดอกเบี้ยลดลง

ปีที่ผ่านมา 30 ปีเป็น 3. 45% ราคามีอัตราการอยู่ระหว่าง 3 ถึง 4 เปอร์เซ็นต์ตั้งแต่ปี 2555 แนวโน้มลดลงอย่างเห็นได้ชัดในบางช่วงเวลา แต่ดูเหมือนว่าอาจจะกำลังจะถึงจุดสิ้นสุด ชื่อที่ใหญ่ที่สุดในตลาดคาดว่าจะมีอัตราการเติบโตสูงขึ้นในอนาคต พิจารณาการคาดการณ์ต่อไปนี้สำหรับการแก้ไข 30 ปี:

• Fannie Mae คาดการณ์ 4. 1% ในปี 2018

• Freddie Mac คาดการณ์ 4. 7% ในไตรมาส 1 2016

  สมาคมการธนาคารสินเชื่อที่อยู่อาศัยทำนายถึง 5 1% ใน 2018

• ทั้งหมดของการคาดการณ์เหล่านี้มีการจำนองยังคงปีนขึ้นไปเกิน 2018 หากการคาดการณ์เหล่านี้มาถึงการบรรลุผลตอนนี้เป็นเวลาที่จะซื้อ บ้าน. และด้วยการฟื้นตัวทางเศรษฐกิจในรูปแบบเต็มรูปแบบทำให้คาดการณ์ได้ว่าการคาดการณ์ครั้งนี้จะเป็นจริง แต่มีปัจจัยอีกอย่างหนึ่งในการเล่น (999) ความสามารถในการหารายได้สูงสุด

รายงานล่าสุดของ Housing Opportunity Index ที่ออกโดย National Association of Home Builders ระบุว่า 60. 3 การคาดการณ์อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัย: Buy, Sell or Refi? % ของที่อยู่อาศัยมีราคาไม่แพงใน Q1 2017 นี้จะขึ้นอยู่กับอัตราคงที่ 30 ปีเครดิตที่ดีและรายได้ค่ามัธยฐานประจำปีสำหรับเขตนครหลวงตามที่คำนวณโดยกระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมือง เป็นเรื่องน่ายินดีที่เห็นว่าบ้านส่วนใหญ่มีราคาไม่แพง แต่นี่ไม่ใช่ตัวเลขที่ดีเมื่อเปรียบเทียบ ตัวอย่างเช่นใน Q1 2016, 66.5% ของบ้านมีราคาไม่แพง ใน Q1 2013, 73. 7% ของบ้านมีราคาไม่แพง มีรูปแบบรบกวนเกิดขึ้นซึ่งเป็นราคาที่เพิ่มขึ้นของบ้านโดยไม่ต้องเพิ่มขึ้นแบบขนานสำหรับระดับรายได้ นี้ไม่ยั่งยืนและอาจนำไปสู่การลดลงของราคาบ้านหากเป็นเช่นนี้จะทำให้โอกาสในการซื้อที่ดีขึ้นในอนาคต อย่างไรก็ตามนี่ไม่ใช่การรับประกันและอัตราดอกเบี้ยจำนองจะเพิ่มขึ้นในขณะที่คุณรออยู่อย่างไร (9)>

แนวทางที่ดีที่สุด

วิธีที่ดีที่สุดคือการซื้อบ้านเมื่อคุณสามารถจ่ายได้ อย่าพยายามจำนองเวลาอัตราและค่าบ้าน เกือบจะเป็นไปไม่ได้ที่จะคาดเดาได้ ถ้าคุณพบบ้านที่คุณต้องการและสามารถซื้อได้ (ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่

วิธีการซื้อบ้านหลังแรกของคุณ: การสอนแบบทีละขั้นตอน .) เมื่อคุณซื้อบ้านที่พิจารณาเคล็ดลับการประหยัดเงินต่อไปนี้:

ถ้าคุณวางแผน เพื่อขายต่อในอนาคตอย่าซื้อบ้านที่ใหญ่ที่สุดและ / หรือแพงที่สุดในกลุ่ม บ้านเหล่านี้มักจะขอบคุณอย่างน้อยและปัจจุบันความท้าทายที่ใหญ่ที่สุดเมื่อพยายามที่จะหาผู้ขาย บ้านที่เล็กที่สุดและ / หรือที่มีราคาแพงอย่างน้อยในตึกมักนิยมมากที่สุด

สอบถามเกี่ยวกับภาษีอากรค่าสาธารณูปโภคและค่าสมาคมเจ้าของบ้าน จ้างผู้ตรวจการก่อนที่จะซื้อบ้าน นี้จะเสียค่าใช้จ่ายหลายร้อยและอาจช่วยให้คุณประหยัดหลายพัน อย่าซื้อสินค้าขนาดใหญ่ (รถยนต์เรือ ฯลฯ ) หรือเปิดบัตรเครดิตใหม่ในหกเดือนที่นำไปสู่การซื้อบ้านของคุณ นี้อาจจะเห็นว่าเป็นความเสี่ยงที่เพิ่มขึ้นให้กับผู้ให้กู้ของคุณ (สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมโปรดดูที่

คะแนนเครดิตที่ดีคืออะไร

• ?)

• เมื่อคุณเสนอราคาสำหรับบ้านที่คุณต้องการให้ใช้ฐานข้อมูลบนพื้นฐานราคาต่อตารางฟุต ใช้หมายเลขเฉพาะซึ่งจะระบุให้ผู้ขายทราบว่าคุณได้ทำการบ้านในการกำหนดมูลค่าของบ้านแล้ว

• บรรทัดด้านล่าง

• มีคำกล่าวใน Wall Street ว่า "อย่าพยายามเจาะตลาด "นี้ยังใช้กับอสังหาริมทรัพย์ ปัจจัยอันดับหนึ่งคือความสามารถของคุณในการจัดหาบ้านโดยไม่ได้รับในหัวของคุณ ที่ถูกกล่าวว่าถ้าคุณกำลังมองหาขอบอัตราดอกเบี้ยอยู่ใกล้ระดับต่ำสุดในประวัติศาสตร์ดังนั้นตอนนี้ดูเหมือนจะเป็นเวลาที่ดีกว่ามากที่สุดสำหรับการซื้อบ้าน (ดูข้อมูลเพิ่มเติม: อัตราดอกเบี้ยมีผลต่อตลาดที่อยู่อาศัยอย่างไร .)