เป็นเรื่องที่ยากที่จะมีคุณสมบัติที่จะเช่าอพาร์ทเม้นในเมืองใหญ่ได้หรือไม่? ใช่. ด้วยการจัดหาอพาร์ทเมนต์จำนวน จำกัด และเจ้าของบ้านที่มีมาตรฐานสูงให้เช่าพื้นที่ในอนาคตจะมีโอกาสได้จ่ายเงินเป็นจำนวนหลายพันต่อเดือนสำหรับจำนวนห้องนอนและห้องครัวขนาดเล็กที่สามารถรู้สึกเหมือนได้รับเกียรติยศ (สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมโปรดดู คู่มือสำหรับผู้เช่า: กระบวนการเช่า ) วันนี้แม้จะมีสินทรัพย์ที่เหมาะสมหรือได้งานที่ดี แต่คุณอาจไม่สามารถบรรลุเป้าหมายดังกล่าวได้โดยไม่ต้องซื้อ cosigner แต่ทุกคนไม่รู้จักใครที่จะเต็มใจหรือมีคุณสมบัติเหมาะสมเพื่อรับหน้าที่นี้ ใส่ประกันประกันการเช่า

ในเมืองที่มีค่าครองชีพสูงเช่น Big Apple เจ้าของบ้านมักจะขอให้ผู้เช่ารายอื่นแสดงรายได้ต่อปีเป็น 40 เท่าของค่าเช่ารายเดือน ซึ่งหมายความว่าคุณอาจต้องแสดงรายได้มากกว่า $ 158, 200 เพื่อเช่าอพาร์ทเมนต์แบบสองห้องนอน (โดยเฉลี่ยแล้วค่าเช่ารายเดือนจะอยู่ที่ประมาณ $ 3, 700) ตามรายงานของ Smart Asset ในซานฟรานซิสโกรายงานยังคงตัวเลขที่เพิ่มขึ้นเพียงกว่า $ 216,000 ที่จะเช่าอพาร์ทเม้นสองห้องนอนที่เดียวกัน

รายได้ทั้งสองที่อยู่ในเกณฑ์ดีกว่ารายได้เฉลี่ยของครัวเรือนประมาณ 56,000 เหรียญสหรัฐตัวเลขเหล่านี้จะเพิ่มขึ้นอย่างเท่าเทียมกัน (แต่ต่ำกว่าแน่นอน) สำหรับหนึ่งห้องนอนและแม้แต่สตูดิโอ สำหรับนักศึกษาเดี่ยวและผู้ที่เกษียณอายุแล้วข้อกำหนดในการให้เช่าเป็นเรื่องยากและไม่ใช่ทุกคนที่มีทั้งเต็มใจและมีคุณสมบัติในการทำสัญญาหรือรับประกันค่าเช่า

ที่นี่เป็นที่มาของการประกันความเสี่ยงการเช่าประกันนี้ให้ บริษัท ที่สามารถทำหน้าที่เป็นผู้ค้ำประกันและเพิ่มโอกาสในการได้รับการอนุมัติจากเจ้าของหรือ บริษัท จัดการ

วิธีการทำงาน

เจ้าของบ้านไม่ต้องการใช้โอกาสที่ผู้เช่าของพวกเขาจะหยุดจ่ายเงิน ประกันการรับประกันเช่าเหมือนมี cosigner หากคุณหยุดจ่ายเงินมี บริษัท ที่ให้การสนับสนุนคุณซึ่งต้องเริ่มต้นการชำระเงินในสถานที่ของคุณ คุณจ่ายค่าธรรมเนียมสำหรับ บริษัท เหล่านี้ - Insurent com และ TheGuarantors เป็นสองตัวอย่าง - เพื่อเป็นผู้ค้ำประกัน - คำแฟนซีสำหรับ cosigner กับกระเป๋าลึก

คุณไม่สามารถแล่นเรือและลงทะเบียนได้ เช่นเดียวกับที่คุณทำกับเจ้าของบ้าน บริษัท ประกันค่าเช่าจะต้องมีข้อมูลที่มีคุณสมบัติเช่นคะแนนเครดิตที่สูงกว่า 630 รายและรายได้ต่อปีอย่างน้อย 27 เท่าของค่าเช่ารายเดือน หากคุณไม่ผ่านคุณสมบัติดังกล่าววิธีการใช้ Cosigner แบบสมัยเก่าอาจช่วยให้คุณมีสิทธิ์ได้รับการค้ำประกัน (ใช่ cosigner ต้องการ cosigner.)

เท่าไหร่?

คำถามที่คุณอาจถามคือ "ค่าใช้จ่ายเท่าไหร่?"สำหรับ TheGuarantors วางแผนที่จะจ่าย 5% ถึง 7% ของค่าเช่ารายปีขึ้นอยู่กับคะแนนเครดิตของคุณ หากคุณโชคดีพอที่จะหาพาร์ทเมนต์ในนิวยอร์กซิตี้สำหรับ $ 1, 500 ต่อเดือนค่าใช้จ่ายจะเท่าที่ $ 1, 260, เจ้าหนี้ในหนึ่งก้อน - โดยทั่วไปเทียบเท่ากับค่าเช่าหนึ่งเดือน

คุณอาจจะคิดว่า "ฉันต้องจ่ายค่าเช่าเดือนแรกและเดือนที่แล้วและตอนนี้ฉันต้องจ่ายค่าเช่าประกันอื่นเป็นเวลาอีกเดือนหนึ่ง? "แต่คำตอบคือใช่ บาง บริษัท มีการโฆษณาค่าธรรมเนียมต่างออกไป แต่ก็ใกล้เคียงกันเช่นกัน ตัวอย่างเช่นค่าใช้จ่ายที่เกิดจากการประกันตัว 80% ถึง 90% ของค่าเช่ารายเดือนหรือสูงถึง $ 1, 350 (ขึ้นอยู่กับค่าเช่าเดือนละ 1 ครั้งและค่าเช่า 500 ครั้งต่อเดือน) ผู้เช่าชาวต่างชาติจะต้องเสียค่าประกันเพิ่มเติม

ฉันควรใช้หรือไม่?

ถ้าคุณไม่มีรายได้สูงหรือเป็นคนเก็บสัมภาระในกระเป๋าหลังคุณอาจไม่มีทางเลือก ขึ้นอยู่กับรายได้และคะแนนเครดิตเจ้าของบ้านสามารถกำหนดให้เป็นส่วนหนึ่งของขั้นตอนการอนุมัติ ผู้เช่าบางรายได้รับคุณสมบัติเบื้องต้นเพื่อให้สามารถแสดงความครอบคลุมในส่วนของแอพพลิเคชันได้ บ่อยเกินไปก็มีราคาแพง แต่หลีกเลี่ยงไม่ได้

เจ้าของบ้านยอมรับหรือไม่?

ไม่ พวกเขาต้องลงทะเบียนอาคารของพวกเขากับ บริษัท ประกันภัย แต่ที่ใช้เวลาน้อยกว่า 48 ชั่วโมงในกรณีส่วนใหญ่ ตราบเท่าที่เจ้าของบ้านเห็นด้วยที่จะยอมรับการรับประกันคุณจะได้รับความคุ้มครอง

สถานการณ์กรณีที่เลวร้ายที่สุด

จะเกิดอะไรขึ้นถ้าคุณหยุดจ่ายค่าเช่าของคุณ? ดีจำความคุ้มครองนี้ไม่ได้สำหรับคุณ; มันสำหรับเจ้าของบ้าน หากคุณหยุดจ่ายเงินผู้ค้ำประกันจะเข้ามาและทำเงินจำนวนหนึ่งแล้วเข้ามาหลังจากคุณเช่นเดียวกับเจ้าของบ้านของคุณ กล่าวอีกนัยหนึ่งหากคุณหยุดจ่ายคุณจะยังคงถูกขับไล่คุณจะยังคงเห็นยอดดุลเครดิตของคุณลดลงและคุณจะเริ่มรับสายจากผู้เบิกถอนหนี้เช่นเดียวกับที่คุณทำกับหนี้เสียอื่น ๆ

ด้านล่าง

ผู้เชี่ยวชาญให้คำแนะนำในการเช่าอพาร์ตเมนต์ที่ทำให้คุณตกอยู่ภายใต้ความเครียดทางการเงิน อย่าพึ่งพาเจ้าของบ้านที่จะบอกคุณว่าค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนต์นั้นสูงเกินไปและห้ามใช้การรับประกันของผู้เช่าเพื่อให้ได้รับสิ่งที่คุณไม่สามารถจ่ายได้อย่างแท้จริง อย่างไรก็ตามหากคุณใกล้เคียงกับสายและต้องการความช่วยเหลือเพียงเล็กน้อยในการมีสิทธิ์ก็อาจจะคุ้มค่า (ดูข้อมูลเพิ่มเติม

5 เคล็ดลับสำหรับผู้เช่าครั้งแรก

.)