เวลาไหนที่ดีที่สุดในการซื้อบ้าน? คำตอบที่พลิก (ไม่มีการเล่นสำนวนเจตนา) คือ "เมื่อใดก็ตามที่คุณสามารถทำสิ่งนี้ได้ "แต่" จ่าย "ไม่ได้เป็นง่ายๆเป็นสิ่งที่อยู่ในบัญชีธนาคารของคุณตอนนี้; ข้อควรพิจารณาในการคำนวณของคุณ

การเงินส่วนบุคคล

ประเด็นการตัดสินใจครั้งแรกและชัดเจนที่สุดเกี่ยวข้องกับเงิน หากคุณมีวิธีการซื้อบ้านด้วยเงินสดเพียงพอคุณก็สามารถซื้อบ้านได้แล้ว

แม้ว่าคุณจะไม่สามารถจ่ายเงินสดได้ แต่ผู้เชี่ยวชาญส่วนใหญ่จะยอมรับว่าคุณสามารถซื้อสินค้าได้หากคุณสามารถจำนองบ้านใหม่สำหรับการชำระเงินรายเดือนที่ไม่เกิน 28% ของยอดรวมของคุณ เงินได้ โปรดจำไว้ว่าคุณอาจต้องชำระเงินทุกเดือนเป็นเวลา 30 ปีถัดไป ดังนั้นคุณควรประเมินความน่าเชื่อถือของแหล่งรายได้หลักของคุณ นอกจากนี้คุณควรพิจารณาอนาคตของคุณในอนาคตและความเป็นไปได้ที่ค่าใช้จ่ายของคุณจะเพิ่มขึ้นเมื่อเวลาผ่านไป ความสามารถในการซื้อบ้านใหม่ในวันนี้ไม่ได้เกือบเป็นสำคัญเท่ากับความสามารถในการจ่ายเงินให้กับคุณในระยะยาว สำหรับความช่วยเหลือเพิ่มเติมโปรดดู

การซื้อบ้าน: คำนวณว่าคุณสามารถซื้อบ้านได้มากแค่ไหน

AD:

จำเป็นต้องพูดความสามารถในการซื้อบ้านไม่ได้ตอบคำถามว่าตอนนี้เป็นเวลาที่เหมาะสมสำหรับคุณในการดำเนินการตามทางเลือกนั้นหรือไม่

ตลาดที่อยู่อาศัย

สมมติว่าคุณมีสถานการณ์การเงินส่วนบุคคลอยู่ภายใต้การควบคุมแล้วการพิจารณาครั้งต่อไปของคุณคือเศรษฐศาสตร์ตลาดที่อยู่อาศัย - ทั้งในตลาดปัจจุบันของคุณหรือที่คุณวางแผนจะย้าย บ้านคือการลงทุนที่มีราคาแพง การมีเงินเพื่อซื้อสินค้าเป็นเรื่องที่ดี แต่ก็ไม่ได้ตอบคำถามว่าการซื้อเกิดขึ้นจากมุมมองทางการเงินหรือไม่ วิธีหนึ่งในการทำเช่นนี้คือการตอบคำถามว่า "ราคาเช่าถูกกว่าการซื้อหรือไม่? "ถ้าการซื้อทำงานออกมาให้มีราคาไม่แพงกว่าการเช่านั่นเป็นเหตุผลที่ดีในการซื้อสินค้า ลองดูที่

การเช่าหรือซื้อ? ประเด็นทางการเงินที่ f ขึ้นไป

AD:

ในทำนองเดียวกันคุณควรคิดถึงความหมายในระยะยาวของการซื้อบ้าน สำหรับคนรุ่นหลังการซื้อบ้านเกือบจะเป็นวิธีที่รับประกันได้ในการสร้างรายได้ ปู่ย่าตายายของคุณอาจได้ซื้อบ้าน 50 ปีที่แล้วราคา $ 20,000 และขายได้ห้าหรือ 10 เท่าของจำนวนเงิน 30 ปีต่อมา ไม่อาจกล่าวได้ว่าผู้ซื้อเหล้าองุ่นรุ่นก่อน ๆ มีความเหมือนกัน หลายคนเสียเงินเมื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ล้มเหลวในปี 2006 และบ้านอื่น ๆ อีกมากมายในขณะนี้ที่มีมูลค่าน้อยกว่าราคาที่พวกเขาซื้อได้เพียงแค่ทศวรรษที่ผ่านมา หากคุณกำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยความเชื่อว่าจะเพิ่มขึ้นตามมูลค่าเมื่อเวลาผ่านไปอย่าลืมคำนึงถึงต้นทุนของการจ่ายดอกเบี้ยในการจำนองการอัปเกรดทรัพย์สินและการบำรุงรักษาเป็นประจำตามการคำนวณของคุณ

แนวโนมเศรษฐกิจ

ในแนวเดียวกันมีหลายปอยูในภาวะที่ราคาอสังหาริมทรัพยหดตัวลง หากราคาต่ำจนเห็นได้ชัดว่าคุณได้รับข้อเสนอที่ดีคุณสามารถใช้เป็นเครื่องหมายว่าอาจเป็นช่วงเวลาที่เหมาะสมในการซื้อของคุณ ในตลาดของผู้ซื้อราคาที่ตกต่ำจะเพิ่มอัตราต่อรองที่เวลาจะทำงานในความโปรดปรานของคุณและทำให้บ้านของคุณที่จะชื่นชมลงที่ถนน

อัตราดอกเบี้ยซึ่งมีบทบาทอย่างมากในการกำหนดขนาดของการชำระเงินจำนองรายเดือนนั้นยังมีปีที่สูงและปีเมื่ออยู่ในระดับต่ำ เห็นได้ชัดว่าต่ำกว่าจะดีกว่า ตัวอย่างเช่นเครื่องคิดเลขการชำระเงินจำนองรายเดือนของเราแสดงให้เห็นว่าการจำนอง 30 ปี (360 เดือน) กับเงินกู้ 100,000 เหรียญที่ดอกเบี้ย 3% จะทำให้คุณเสียเงิน 421 เหรียญ 60 ต่อเดือน อัตราดอกเบี้ย 5% จะเสียค่าใช้จ่าย 536 เหรียญ 82 ต่อเดือน ที่ 7% จะกระโดดไปที่ 665 ดอลลาร์ 30. ถ้าอัตราดอกเบี้ยลดลงอาจเป็นการรอจนกว่าคุณจะซื้อ หากพวกเขากำลังเพิ่มขึ้นก็จะทำให้การซื้อของคุณเร็วกว่าในภายหลัง หากต้องการเรียนรู้เพิ่มเติมดู

วิธีการคำนวณอัตราดอกเบี้ยระหว่างธนาคาร และ เครื่องคิดเลขสินเชื่อที่อยู่อาศัย: วิธีทำงาน ซีซั่นของปียังสามารถเป็นปัจจัยในการตัดสินใจได้ด้วย หากคุณต้องการความหลากหลายมากที่สุดของบ้านที่จะเลือกฤดูใบไม้ผลิน่าจะเป็นเวลาที่ดีที่สุดในการซื้อสินค้า สัญญาณ "ขาย" มีแนวโน้มที่จะผลิขึ้นเช่นดอกไม้เมื่อสภาพอากาศอบอุ่นและสนามหญ้าเปลี่ยนเป็นสีเขียว เหตุผลที่ชัดเจนโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อคุณพิจารณาครอบครัวที่รอการย้ายจนกว่าเด็ก ๆ จะจบปีการศึกษาปัจจุบัน

หากคุณต้องการให้ผู้ขายที่อาจเห็นการจราจรน้อยลงซึ่งอาจทำให้ราคามีความยืดหยุ่นมากขึ้น - ฤดูหนาวอาจดีกว่าสำหรับการล่าสัตว์ (โดยเฉพาะในสภาพอากาศหนาวเย็น) สินค้าคงคลังมีแนวโน้มว่าจะเล็กลงดังนั้นทางเลือกอาจมีข้อ จำกัด แต่ก็ยังไม่น่าที่ผู้ขายจะเห็นข้อเสนอพิเศษหลายรายการในช่วงเวลานี้ของปี ผู้ซื้อที่มีความเข้าใจบางรายยังต้องการเสนอข้อเสนอพิเศษในช่วงวันหยุดด้วยเช่นวันคริสมาสหรืออีสเตอร์ด้วยหวังว่าเวลาที่ผิดปกติการขาดการแข่งขันและการเชียร์วันหยุดโดยรวมจะได้รับการจัดการที่รวดเร็วในราคาที่ดี

การพิจารณาเรื่องไลฟ์สไตล์

แม้ว่าเงินจะถือเป็นข้อพิจารณาที่สำคัญ แต่ก็มีข้อควรพิจารณาอื่น ๆ ที่อาจมีบทบาทต่อเวลาของคุณ มีความจำเป็นที่จะต้องมีพื้นที่ใกล้เคียงมากขึ้น (ทารกใหม่ระหว่างทางญาติผู้สูงอายุที่ไม่สามารถอยู่คนเดียวได้)? การย้ายนี้เกี่ยวข้องกับการที่เด็กเปลี่ยนโรงเรียนหรือไม่? (เตรียมตัวให้พร้อมที่จะเข้าร่วมฝูงชนล่าสัตว์ในฤดูใบไม้ผลิ) ถ้าคุณจะขายบ้านที่คุณอาศัยอยู่มาไม่ถึงสองปีคุณจะเสียภาษีกำไรหรือไม่ - ถ้าเป็นเช่นนั้น กัด? (

หลีกเลี่ยงภาษีกำไรจากการขายบ้าน . )

บรรทัดล่าง

เมื่อคุณพิจารณาปัจจัยเหล่านี้ทั้งหมด "เมื่อใดก็ตามที่คุณสามารถทำได้" เริ่มมองหาข้อมูลเพิ่มเติม ซับซ้อนกว่าครั้งแรกที่ดูเหมือนจะเป็น แต่ตอนนี้พวกเขาสามารถป้องกันความผิดพลาดและปัญหาทางการเงินในภายหลังได้ แน่นอนว่ามีช่วงเวลาที่ดีที่สุดในการเด้ง: เมื่อคุณพบบ้านที่สมบูรณ์แบบในสถานที่ที่เหมาะสำหรับการขาย - ในราคาที่สมเหตุสมผล