การทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในเท็กซัสต้องมีใบอนุญาต หากต้องการได้รับใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์ในเท็กซัสคุณต้องกรอกชั่วโมงในห้องเรียนผ่านการสอบก่อนการอนุญาตและส่งใบสมัครไปยัง Texas Real Estate Commission ใบอนุญาตสองประเภทช่วยให้คุณสามารถขายอสังหาริมทรัพย์ในเท็กซัสได้: ใบอนุญาตตัวแทนการขายและใบอนุญาตนายหน้า

ตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ในเท็กซัส

ในฐานะตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์เท็กซัสคุณมีสิทธิ์ที่จะขายอสังหาริมทรัพย์ แต่คุณต้องทำงานให้กับโบรกเกอร์ที่ได้รับอนุญาตในรัฐ คุณอาจไม่ได้เป็นเจ้าของ บริษัท อสังหาริมทรัพย์ของตัวเองหรือขายอสังหาริมทรัพย์แทนคุณ

การเป็นตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ในเท็กซัสจำเป็นต้องใช้การศึกษาในชั้นเรียนถึง 180 ชั่วโมงและผ่านการสอบ หลักสูตร prelicensing รวมถึง 60 ชั่วโมงในหลักการของอสังหาริมทรัพย์ 30 ชั่วโมงเกี่ยวกับกฎหมายของหน่วยงาน 30 ชั่วโมงในกฎหมายสัญญา 30 ชั่วโมงในรูปแบบสัญญาที่ประกาศใช้และ 30 ชั่วโมงเกี่ยวกับการเงินอสังหาริมทรัพย์ คุณอาจเสร็จสมบูรณ์ในชั่วโมงเหล่านี้ในห้องเรียนทางกายภาพหรือทางออนไลน์ นักเรียนบางคนรู้สึกว่าพวกเขาเรียนรู้มากขึ้นในห้องเรียนที่เกิดขึ้นจริงในขณะที่คนอื่น ๆ เลือกให้ชั้นเรียนออนไลน์ไปตามจังหวะของตนเองและอาจจะจบลงได้ภายใน 180 ชั่วโมง

การสอบตัวแทนฝ่ายขายมีให้ที่ศูนย์ทดสอบที่กำหนดทั่วทั้งรัฐ เมื่อคุณทำหลักสูตร prelicensing สำเร็จแล้วคุณจะได้รับใบรับรองที่ให้สิทธิ์ในการสอบ หลังจากผ่านการสอบแล้วให้ส่งใบรับรองการผ่านและใบรับรองการสำเร็จหลักสูตรไปยังประเทศที่มีใบสมัครใบอนุญาต

โบรกเกอร์ในเท็กซัส

โบรกเกอร์อสังหาริมทรัพย์ในเท็กซัสได้รับอนุญาตให้ทำงานเพื่อตัวเองและทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในนามของตนเอง นายหน้าอสังหาริมทรัพย์อาจจ้างตัวแทนขายเพื่อทำงานให้กับพวกเขาเพื่อแยกค่าคอมมิชชั่น การเป็นนายหน้าซื้อขายสัญญาอนุญาตเป็นเงื่อนไขเบื้องต้นในการเป็นเจ้าของ บริษัท อสังหาริมทรัพย์และการสร้างเอเจนซี่

คุณต้องมีประสบการณ์สี่ปีในฐานะตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อขอใบอนุญาตนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ในเท็กซัส ประสบการณ์นี้อาจอยู่ในเท็กซัสหรือในรัฐอื่น แต่ต้องเกิดขึ้นในช่วง 60 เดือนที่ผ่านมา ความต้องการด้านการศึกษาสำหรับนายหน้ามีความเข้มงวดมากกว่าตัวแทนฝ่ายขาย คุณต้องทำ 630 ชั่วโมงในการศึกษาที่เกี่ยวข้องกับรัฐ การศึกษาระดับปริญญาตรีจากมหาวิทยาลัยที่ได้รับการรับรองจะเป็นไปตามข้อกำหนดนี้ นอกจากนี้คุณต้องใช้เวลา 270 ชั่วโมงในการศึกษาที่มีใบอนุญาตก่อนซึ่งคุณสามารถเข้าเรียนในห้องเรียนทางกายภาพหรือทางออนไลน์ได้

การสอบนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์เป็นขั้นตอนถัดไปหลังจากที่คุณเข้าร่วมหลักสูตร prelicensing เช่นเดียวกับการสอบตัวแทนฝ่ายขายการสอบนายหน้าจะจัดขึ้นที่ศูนย์ทดสอบที่กำหนดตลอดทั้งรัฐเท็กซัส คุณต้องส่งใบรับรองการสอบผ่านใบรับรองหลักสูตรการพิสูจน์ว่าสำเร็จการศึกษาแล้วและหลักฐานการศึกษาที่เกี่ยวข้องกับใบสมัครนายหน้าของคุณไปยังรัฐเป็นเวลา 630 ชั่วโมง

ลายนิ้วมือและค่าใช้จ่าย

หากคุณสมัครเป็นตัวแทนฝ่ายขายหรือนายหน้าคุณต้องพิมพ์ลายนิ้วมือและชำระค่าธรรมเนียมการสมัครก่อนที่เท็กซัสจะให้ใบอนุญาตของคุณ ลายนิ้วมือของคุณใช้ในการตรวจสอบประวัติเพื่อให้แน่ใจว่าคุณไม่มีประวัติอาชญากรรมที่ไม่ถูกต้องเช่น felonies หรืออาชญากรรมที่เกี่ยวข้องกับการฉ้อโกงในเบื้องหลังของคุณ เท็กซัสไม่อนุญาตให้ตัวแทนจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์หรือใบอนุญาตนายหน้าจนกว่าผลการตรวจสอบประวัติจะยอมรับได้

ในปีพ. ศ. 2015 ตัวแทนผู้ขายจะต้องชำระค่าสมัคร $ 205 เป็น $ 29 75 ค่าธรรมเนียมในการรับลายนิ้วมือและค่าธรรมเนียมการดำเนินการ $ 20 การขอใบอนุญาตนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์มีราคาแพงกว่า จะต้องมีค่าสมัคร 305 เหรียญสหรัฐฯจำนวน 29 เหรียญ ค่าธรรมเนียมลายนิ้วมือ 75 และค่าธรรมเนียมการดำเนินการ $ 20

รัฐยังปฏิเสธใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์สำหรับผู้สมัครที่ผิดนัดชำระหนี้นักเรียนบางประเภท หากคุณอยู่ในหมวดนี้ แต่มีคุณสมบัติตามเกณฑ์ที่เหลือเพื่อรับใบอนุญาตคุณสามารถขอใบสมัครได้โดยการกำหนดแผนการชำระคืนเงินกู้สำหรับนักเรียนที่ผิดนัดชำระเงิน