a:

อัตราการใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่หรืออัตราการปิดบังสำหรับอสังหาริมทรัพย์ในนิวยอร์กซิตี้และส่วนที่เหลือของประเทศมีลักษณะรูปแบบตามวัฏจักรและแตกต่างกันไปตามแต่ละตลาดเช่นอาคารอพาร์ทเมนต์ multifamily walk- up อาคารเทียบกับผู้ที่มีลิฟท์และคุณสมบัติเชิงพาณิชย์ ในช่วงครึ่งหลังของปี 2014 อัตราค่ามัดจำในแมนฮัตตันอยู่ที่ระดับต่ำสุดในประวัติศาสตร์

Cap rate คืออัตราผลตอบแทนจากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ คำนวณโดยการหารรายได้ประจำปีที่คาดว่าจะเกิดจากทรัพย์สินค่าใช้จ่ายคงที่และค่าใช้จ่ายผันแปรตามมูลค่ารวม นักวิเคราะห์อุตสาหกรรมให้ความสนใจกับอัตราเงินเฟ้ออย่างใกล้ชิดเนื่องจากประเมินผลตอบแทนจากการลงทุน ผู้ประเมินราคาใช้วิธีคิดอัตราเงินทุนเพื่อกำหนดมูลค่าของทรัพย์สินที่สร้างรายได้ อัตราการใช้ตัวพิมพ์ใหญ่ที่ได้รับจากตลาดจะใช้กับรายได้จากการดำเนินงานสุทธิของอสังหาริมทรัพย์เพื่อประมาณมูลค่าปัจจุบันของอสังหาริมทรัพย์

ระหว่างปีพ. ศ. 2527 ถึงปีพ. ศ. 2527 ถึงปีพ. ศ. 2540 อัตราการใช้จ่ายเฉลี่ยอยู่ที่ 8. 4% สำหรับอาคารเดินเท้าและ 7. 68% สำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ที่มีลิฟท์ อัตราการเพิ่มขึ้นของอัตราค่าเช่าอาคารที่มีลิฟต์สูงถึง 12% ในปีพ. ศ. 2527 และ 2535 และลดลงเหลือเพียง 3% ในปี 2549 อัตราค่าเดินเท้าเพิ่มขึ้นเล็กน้อยในทุกๆปีของช่วงเวลานั้นยกเว้นปี 2537, 2543, 2545 และ 2547 ตั้งแต่ปี 1992 แมนฮัตตันมีประสบการณ์ลดลงอย่างต่อเนื่องในอัตราฝา อย่างไรก็ตามนักลงทุนยังคงเต็มใจที่จะเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์ในนิวยอร์กเนื่องจากอัตราดอกเบี้ยต่ำและผลประโยชน์ทางภาษีที่สำคัญ

ตามนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ Massey Knakal Realty Services อัตราค่าเช่าสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ที่มีลิฟท์แมนฮัตตันอยู่ที่ 3. 4% ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2014 ซึ่งเป็นอัตราที่ต่ำที่สุดนับตั้งแต่ปี 2549 เดิน อาคารสูงมีอัตราการปิดเท่ากับ 4 2% ซึ่งเป็นอัตราต่ำสุดนับตั้งแต่ปีพ. ศ. 2527 เมื่อ บริษัท เริ่มติดตามข้อมูล