a:

แม้ว่าเงินทุนจากการดำเนินงานปกติจะเป็นตัววัดกระแสเงินสดที่เกิดจากการดำเนินงานของธุรกิจการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ (REIT) การปรับเงินทุนจากการดำเนินงานจะนำเอาผลกระทบจากค่าใช้จ่ายเงินทุนที่เกิดขึ้นเป็นประจำ

เงินทุนปกติของ REIT จากการดำเนินงาน

เงินทุนทั่วไปจากการดำเนินงานเป็นมาตรการที่ประเมินประสิทธิภาพการดำเนินงานของ REIT ผลการดำเนินงานประเมินจากจำนวนเงินสดที่เกิดจากการดำเนินงานของ REIT นั้น สมการสำหรับเงินทุนปกติจากการดำเนินงานมีดังนี้:

(กำไรจากการขายสินทรัพย์) + (ขาดทุนจากการขายสินทรัพย์)

ค่า A REIT's Adjusted การระดมทุนจากการดำเนินงาน

ในขณะที่เงินทุนจากการดำเนินงานเป็นเกณฑ์ที่ดีในการวัดประสิทธิภาพการดำเนินงานของ REIT จะครอบคลุมถึงข้อกำหนดด้านเงินทุนทั้งหมดซึ่งอาจบิดเบือนเงินทุน REIT จากการดำเนินงาน

เพื่อที่จะเอาชนะปัญหานี้ประสิทธิภาพการดำเนินงานของ REIT สามารถวัดได้โดยการใช้เงินทุนที่ได้รับการปรับปรุงจากการดำเนินงาน การปรับเงินทุนจากการดำเนินงานถือเป็นการวัดกระแสเงินสดจากการดำเนินงานที่เกิดขึ้นหลังจาก REIT ได้จัดทำขึ้นสำหรับความต้องการเงินทุนหมุนเวียนทั้งหมด

เพื่อปรับเงินทุนจากการดำเนินงานเป็นเงินทุนที่ปรับปรุงแล้วจากการดำเนินงานบุคคลสามารถใช้สมการข้างต้นและลบค่าเสื่อมราคาทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นประจำเพื่อรักษาทรัพย์สินและค่าเช่าทางสายตรงใด ๆ ที่เกินกว่า ของสัญญาเช่า

การปรับเปลี่ยนเหล่านี้ส่งผลให้ตัวเลขการทำกำไรลดลงเนื่องจากมีการเพิ่มจำนวนลบลงในเงินทุนปกติจากสมการการดำเนินงานข้างต้น

ข้อเสียเปรียบในการปรับเงินทุนจากการดำเนินงานคืออาจมีความแตกต่างกันไปในแต่ละปีและอาจยากที่จะเปรียบเทียบกับ REITs หรือปีก่อน ๆ