การจำนองอัตราปรับ (ARM) เป็นประเภทของการจำนองที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่สำหรับช่วงเวลาหนึ่งที่จุดเริ่มต้นของการจำนองซึ่งจะกลายเป็นอัตราดอกเบี้ยลอยตัวตาม ดัชนี (เรียกว่าอัตราอ้างอิง) อัตราอ้างอิงนี้อาจเป็น LIBOR หกเดือนหรือผลตอบแทนจากการซื้อตั๋วเงิน 6 เดือนบวกกับการแพร่กระจายที่แน่นอนเรียกว่า Margin
ทั้ง ARM 2/28 และการจำนอง ARM 3/27 มีการตัดจำหน่าย 30 ปี ความแตกต่างหลักระหว่าง ARM ทั้งสองแบบนี้คือระยะเวลาที่อัตราดอกเบี้ยของพวกเขาคงที่และมีความผันแปร นอกเหนือจากนี้การจำนองทั้งสองนี้เหมือนกันนอกเหนือจากความแตกต่างตามสัญญาที่อาจเกิดขึ้นระหว่างผู้ให้กู้หลายราย
ใน ARM 2/28 '2' หมายถึงจำานวนปีที่จำนองจะได้รับการแก้ไขตลอดอายุของเงินกู้ในขณะที่ '28' หมายถึงจำนวนปีที่อัตราดอกเบี้ย จ่ายในการจำนองจะลอย ในทำนองเดียวกันใน ARM 3/27 อัตราดอกเบี้ยคงที่เป็นเวลาสามปีและลอยตัวสำหรับการตัดจำหน่าย 27 ปีที่เหลืออยู่ อัตรากำไรที่คิดจากอัตราอ้างอิงขึ้นอยู่กับความเสี่ยงด้านเครดิตของผู้กู้และส่วนต่างของอัตราตลาดสำหรับผู้กู้รายอื่นที่มีความเสี่ยงด้านเครดิตที่คล้ายคลึงกัน
บางครั้งอัตราดอกเบี้ยคงที่เริ่มต้นใน ARM จะเรียกว่าเป็นอัตราทีเซอร์ เนื่องจากผู้กู้อาจโฆษณาว่าเสนอสินเชื่อ ARM ด้วยอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยคงที่ในตลาด ผู้ล่อลวงนี้ยืมตัวเพื่อล็อคตัวเองเข้ากับ ARM เช่น 2/28 หรือ 3/27 หลังจากระยะเวลาหนึ่งอัตราดอกเบี้ยเริ่มต้นจะไต่ขึ้นไปจนกว่าจะถึงอัตราการจัดทำดัชนีแบบเต็มรูปแบบ ซึ่งจะช่วยให้ผู้ให้กู้สามารถเรียกเก็บเงินจากอัตรากำไรขั้นต้นได้สูงกว่าอัตราอ้างอิงและมีค่าธรรมเนียมสูงสำหรับการชำระเงินกู้ก่อน
นอกจากนี้ ARM 2/28 และ 3/27 ถือว่าเป็นสินเชื่อซับไพรม์ซึ่งหมายความว่าพวกเขาจะได้รับการขยายให้แก่บุคคลที่มีความเสี่ยงด้านเครดิตสูงกว่าผู้กู้ที่มีคะแนนเครดิตที่ดียิ่งขึ้น การชำระเงินประวัติการทำงานที่สอดคล้องกันมากขึ้นอัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่าสูงขึ้นและผู้ที่ไม่มีประวัติการชำระเงินล่าช้าโดยปกติแล้วผู้เข้าร่วมการจำนองประเภทปรับอัตราดอกเบี้ยประเภทนี้คือบุคคลที่ต้องการใช้ประโยชน์จากอัตราดอกเบี้ยคงที่ที่ต่ำกว่าระยะเริ่มต้นและจะรีไฟแนนซ์สินเชื่อของพวกเขาก่อนที่จะเริ่มมีอัตราดอกเบี้ยลอยตัว อย่างไรก็ตามสิ่งที่พวกเขาไม่ตระหนักคือมักมีค่าบริการสูงสำหรับการรีไฟแนนซ์ ARM หรือจ่ายเงินกู้ก่อนตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้ทราบข้อควรระวังเช่นบทลงโทษการชำระเงินล่วงหน้าและค่าบริการในการรีไฟแนนซ์ในสัญญา ARM ของคุณก่อนที่คุณจะทำธุรกรรมดังกล่าว
(สำหรับร้านค้าแบบครบวงจรเกี่ยวกับการจำนองซับไพรม์และการล่มสลายของซับไพรม์ให้ดู
คุณสมบัติสินเชื่อซับไพรม์ซับไพรม์ .) หากต้องการเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับการจำนองอัตราปรับโปรดอ่าน
การจำนอง: อัตราคงที่เทียบกับอัตราการปรับได้ และ ARMed And Dangerous
อะไรคือความแตกต่างระหว่าง GAAP และ IFRS?
อ่านเกี่ยวกับหลักเกณฑ์และข้อแตกต่างระหว่างหลักการ IFRS และ GAAP ซึ่งเป็นระบบมาตรฐานการรายงานทางการเงินหลักสองแห่ง
อะไรคือความแตกต่างระหว่าง Pivot และ Pivot Point?
เข้าใจพื้นฐานของการซื้อขายเดือยและความแตกต่างที่สำคัญระหว่างการคำนวณเดือยกับจุดหมุนที่ได้จากข้อมูล
อะไรคือความแตกต่างระหว่าง Relative Strength Index (RSI) และ Commodity Channel Index (CCI)?
อ่านเกี่ยวกับความแตกต่างหลักระหว่างดัชนีความแข็งแกร่งของสัมพัทธ์ (RSI) กับดัชนีช่องสินค้าโภคภัณฑ์ (CCI)