a:

การซื้อบ้านถือเป็นงานที่มีราคาแพงมากและโดยทั่วไปจะต้องใช้เงินทุนเพื่อทำให้การซื้อเป็นไปได้ ในกรณีส่วนใหญ่ผู้ซื้อที่มีศักยภาพไปที่ธนาคารและนำออกจำนองสำหรับการซื้อกิจการ การสันนิษฐานว่าเป็นอีกทางเลือกหนึ่งของเทคนิคดั้งเดิม กับการจำนองสมมติฐานผู้ซื้อบ้านสามารถใช้เวลามากกว่าการจำนองที่มีอยู่ของผู้ขายตราบใดที่ผู้ให้กู้ของการจำนองที่ได้รับการอนุมัติ

ถ้าอัตราดอกเบี้ยมีการปรับตัวสูงขึ้นนับตั้งแต่การจำนองเริ่มต้นโดยผู้ขายผู้ซื้อเป็นบุคคลที่ได้รับผลประโยชน์สูงสุดจากการจำนองที่สันนิษฐานได้ เหตุผลก็คือหากอัตราดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นต้นทุนการกู้ยืมเพิ่มขึ้น ดังนั้นหากผู้ซื้อสามารถซื้อจำนองที่ค่อนข้างต่ำกว่าผู้ขายผู้ซื้อจะประหยัดต้องจ่ายอัตราดอกเบี้ยในปัจจุบันที่สูงขึ้น อย่างไรก็ตามค่าใช้จ่ายเต็มรูปแบบของบ้านอาจไม่ได้รับการคุ้มครองโดยการจดจำนองที่อาจสันนิษฐานได้และอาจต้องชำระเงินดาวน์ในส่วนที่เหลือหรือการจัดหาเงินทุนเพิ่มเติม

ตัวอย่างเช่นถ้าผู้ขายมียอดจำนองที่สันนิษฐานไว้ที่ 100,000 เหรียญ แต่ขายบ้านได้ 150,000 เหรียญผู้ซื้อจะต้องมาเพิ่มเติมอีก $ 50,000 ใน คำอื่น ๆ ผู้ซื้อสามารถสมมติ $ 100 000 มูลค่าของค่าใช้จ่ายของบ้านหมายถึงส่วนที่เหลือของค่าใช้จ่ายของบ้านอาจจะต้องยืมที่อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นในปัจจุบัน แม้ว่าผู้ซื้อจะได้รับการจดจำนองจากผู้ขาย แต่ผู้ให้กู้สามารถเปลี่ยนเงื่อนไขการกู้เงินให้กับผู้ซื้อได้ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ ได้แก่ ความเสี่ยงด้านเครดิตของผู้ซื้อและสภาวะตลาดในปัจจุบัน

ความเสี่ยงที่เป็นเอกลักษณ์เฉพาะสำหรับการจำนองประเภทนี้สามารถมีได้สำหรับผู้ขายบ้าน การจำนองที่สันนิษฐานได้อาจทำให้ผู้ขายต้องรับผิดต่อเงินกู้เองแม้ว่าสมมติฐานจะเกิดขึ้นก็ตาม ดังนั้นหากผู้ซื้อเป็นผู้ผิดนัดชำระหนี้เงินกู้ยืมอาจทำให้ผู้ขายไม่รับผิดชอบต่อสิ่งที่ผู้ให้กู้ไม่สามารถกู้คืนได้ เพื่อหลีกเลี่ยงความเสี่ยงนี้ผู้ขายสามารถปลดภาระหนี้สินของตนเป็นลายลักษณ์อักษรได้ตลอดเวลาของข้อสมมติฐาน

การจำนอง

สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย และ การจำนอง: คุณสามารถจ่ายได้มากแค่ไหน สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับลักษณะเฉพาะของการจำนองที่อยู่อาศัย >?