a:

ด้วยข้อยกเว้นที่สำคัญบางประการค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้านจะกลายเป็นส่วนหนึ่งของเกณฑ์ภาษีของบ้านและจะไม่สามารถหักลดหย่อนได้ในปีที่ซื้อ ข้อยกเว้นเหล่านี้มีให้เฉพาะกับผู้เสียภาษีที่ยื่นแบบแสดงรายการข้อมูลรายรับและปฏิบัติตามข้อ จำกัด อื่น ๆ เพื่อเป็นดอกเบี้ย, คะแนน, ภาษีทรัพย์สินและการประกันสินเชื่อภาคเอกชน

ดอกเบี้ย

ผู้ซื้อสามารถหักดอกเบี้ยจำนองที่จ่ายได้ในขณะที่ปิดได้จนกว่าดอกเบี้ยจะครอบคลุมไม่เกินสิ้นปีภาษี ดอกเบี้ยใด ๆ ที่จ่ายภายหลังสิ้นปีภาษีถือว่าเป็นดอกเบี้ยจ่ายล่วงหน้าและสามารถนำไปหักลดหย่อนได้ในปีภาษีที่ใช้

จุด

นอกจากนี้ยังมีการหักเงินค่าใช้จ่ายบางอย่างที่จ่ายหรือถือว่าเป็นเงินโดยผู้ยืมเพื่อขอรับสินเชื่อบ้าน เรียกว่าเป็นจุดค่าใช้จ่ายเหล่านี้อาจเป็นได้ทั้งค่าธรรมเนียมการสร้างเงินกู้ซึ่งเป็นค่าชดเชยสำหรับการวางจำนองในสถานที่หรือจุดลดซึ่งจะช่วยลดอัตราดอกเบี้ยจำนอง ต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดของ IRS หลายอย่างเพื่อหักคะแนนเช่นคะแนนที่ต้องจ่ายเป็นเงินสดและไม่ได้บวกกับการจดจำนอง เพื่อให้เป็นไปตามข้อกำหนดนี้การรวมกันของจุดที่ผู้ขายจ่ายเงินและเงินทุนที่ผู้เสียภาษีจ่ายให้ไม่ว่าจะเป็นสำหรับการชำระเงินดาวน์เงินฝาก escrow หรือกองทุนอื่น ๆ จะต้องเท่ากับหรือเกินจำนวนที่เรียกเก็บ ต้องไม่ใช้คะแนนเพื่อทบทวนค่าใช้จ่ายที่อาจไม่สามารถหักออกได้เช่นค่าธรรมเนียมการประเมินค่าธรรมเนียมการตรวจสอบค่าธรรมเนียมชื่อหรือค่าทนายความ

ภาษีทรัพย์สิน

ภาษีทรัพย์สินที่เรียกเก็บจากผู้ซื้อจะถูกหักลดหย่อนไม่ว่าจะชำระเมื่อปิดหรือตลอดอายุการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ เมื่อปิดบัญชีภาษีทรัพย์สินมักถูกแบ่งดังนั้นผู้ซื้อและผู้ขายแต่ละรายต้องเสียภาษีเป็นส่วนหนึ่งของปีภาษีทรัพย์สินแต่ละคนจึงเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ผู้ซื้อสามารถหักส่วนแบ่งภาษีของตนได้และการชำระเงินที่ทำโดยผู้ซื้อในนามของผู้ขายจะกลายเป็นส่วนหนึ่งของพื้นฐานของผู้ซื้อในพร็อพเพอร์ตี้

กฎระเบียบเกี่ยวกับการหักลดหย่อนของเบี้ยประกันภัยจำนองเอกชน (PMI) คล้ายคลึงกับการหักดอกเบี้ยจำนองที่จ่ายเมื่อปิดด้วยข้อ จำกัด เพิ่มเติมที่จะช่วยลดการหักเงินในบางระดับ ของรายได้ของผู้ซื้อ