a:

ต้องใช้เมตริกบางอย่างในการประเมิน บริษัท การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ความไว้วางใจการลงทุนอสังหาริมทรัพย์หรือ REIT; กองทุนอสังหาริมทรัพย์; หรือเพียงหุ้นของ บริษัท ใด บริษัท หนึ่งในภาคอสังหาริมทรัพย์

เมตริกสูงสุดสำหรับการประเมินการลงทุนของภาคอสังหาริมทรัพย์

หากคุณกำลังมองหา บริษัท ที่เฉพาะเจาะจงหรือกองทุนรวมในภาคอสังหาริมทรัพย์ให้สังเกตรายได้และกระแสเงินสด เหล่านี้สามารถดูได้ในงบการเงิน สำหรับ REIT ให้มุ่งเน้นไปที่เงินทุนจากการดำเนินงานหรือ FFO การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ก่อให้เกิดกระแสเงินสดต่อค่าเสื่อมราคาอย่างต่อเนื่อง บริษัท ที่สามารถประสานงานผู้ขายเพื่อซ่อมแซมและบำรุงรักษาได้อย่างมีประสิทธิภาพช่วยลดค่าบำรุงรักษาในปัจจุบันและอนาคต คุณสมบัตินอกจากนี้ยังต้องผลิตค่าเช่าเว้นแต่จะมีการสร้างและขายดังนั้นการจำนองหรือสัญญาเช่าที่มีการล็อคไว้เป็นสิ่งสำคัญ

ภาคอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดมีความเสี่ยงต่อความผันผวนของอัตราดอกเบี้ยและสุขภาพทางเศรษฐกิจโดยทั่วไป การให้เช่าน่าสนใจน้อยลงและการซื้อก็น่าสนใจยิ่งขึ้นเมื่ออัตราดอกเบี้ยอยู่ในระดับต่ำ ตรงกันข้าม บริษัท อสังหาริมทรัพย์จะพังพินาศขึ้นอยู่กับมูลค่าพื้นฐานของพอร์ตการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ของพวกเขา หากราคาทรัพย์สินตก บริษัท ต่างๆต้องดิ้นรน

การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์กับการลงทุนใน บริษัท อสังหาริมทรัพย์

หากคุณกำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนคุณต้องมีเครื่องมือวิเคราะห์ที่แตกต่างไปจากที่ระบุในบทความนี้ การลงทุนในทรัพย์สินโดยเฉพาะอย่างยิ่งต้องอาศัยความรู้พิเศษเกี่ยวกับตลาดในท้องถิ่นสภาพของที่พักกฎหมายและภาษีในท้องถิ่นการเจรจาธนาคารเกี่ยวกับการจำนองและกระแสเงินสดเฉพาะของอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นไปได้

การลงทุนในหุ้นของ บริษัท อสังหาริมทรัพย์หรือ REIT มีความแตกต่างกันมาก คุณจำเป็นต้องสามารถอ่านงบการเงินและการวิจัย / สร้างอัตราส่วนทางบัญชีได้ คุณจำเป็นต้องรู้ทันปัจจัยทางเศรษฐกิจมหภาคและสุดท้ายคุณต้องให้ความสำคัญกับทักษะการจัดการของคนอื่นไม่ใช่ของคุณเอง