a:

ในช่วงที่อัตราฟองสบู่ของอสังหาริมทรัพย์ฟองฟองมีการหดตัวมากเนื่องจากค่านิยมถูกยืดออกและรายได้ไม่ยั่งยืน ช่วงเวลาที่นำไปสู่การล้มละลายของจำนองซับไพรม์ปี 2551 ได้รับความนิยมอย่างมากจากการรายงานอสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐฯ ระหว่างปีพ. ศ. 2544-2550 อัตราการใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่สำหรับพื้นที่สำนักงานเชิงพาณิชย์ลดลงจาก 10 เป็น 5. 5% ในมหานครนิวยอร์กและในปริมาณที่ใกล้เคียงกันในสถานที่อื่น ๆ

อัตราการใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่คำนวณโดยการรับรายได้หลังจากหักค่าใช้จ่ายแล้วว่าทรัพย์สินจะสร้างขึ้นในปีจากรายได้จากค่าเช่าหรือรายได้อื่น ๆ และหารด้วยมูลค่าของสินทรัพย์ มีสองวิธีที่อัตราการใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่อาจมีการเปลี่ยนแปลง อันดับแรกคือการเปลี่ยนแปลงรายได้ที่เกิดขึ้น ประการที่สองมีการเปลี่ยนแปลงมูลค่าของทรัพย์สิน

ในช่วงเวลาปกติทั้งรายได้และค่าควรได้รับการชื่นชมในขั้นตอนที่มั่นคงและเจียมเนื้อเจียมตัวซึ่งรักษาอัตราส่วนที่คงที่มากหรือน้อย หากมูลค่าของทรัพย์สินสูงมากเนื่องจากการเก็งกำไรหรือปัจจัยทางการตลาดอื่น ๆ รายได้ที่เกิดขึ้นจากทรัพย์สินนั้นอาจไม่สามารถจับได้และอัตราการใช้ตัวพิมพ์ใหญ่ลดลง เมื่อสิ่งนี้เกิดขึ้นโดยเฉพาะอย่างยิ่งกับคุณสมบัติหลายอย่างในพื้นที่ทางภูมิศาสตร์ที่เฉพาะเจาะจงมีการกล่าวกันว่าฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้น

ฟองสบู่ทั้งหมดเป็นสินทรัพย์ที่ไม่ยั่งยืนเช่นเดียวกับฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐฯในช่วงกลางปี ​​2000 เมื่อราคาทรัพย์สินกลับมาสู่ระดับโลกแล้วผลตอบแทนจากการดำเนินงานจะกลับมาอยู่ที่ระดับตั้งแต่ 8-10% ซึ่งสอดคล้องกับอัตราในอดีตมากขึ้น อัตราการทำให้เป็นทุนหมุนเวียนทำให้นักลงทุนสามารถทราบข้อมูลเกี่ยวกับรายได้ที่อสังหาริมทรัพย์สร้างขึ้นเทียบกับมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ อสังหาริมทรัพย์ที่มีอัตราดอกเบี้ยสูงจะถูกมองว่าเป็นแหล่งลงทุนที่น่าสนใจ