ราคารายการกลางสำหรับตลาด San Bernardino / Riverside, Calif. อยู่ที่ 292 $, 800, up 24.6% จาก เดือนเดียวกันของปีที่แล้วตามรายงานแนวโน้มการเคหะแห่งชาติสำหรับเดือน ก.พ. 2557 ที่เผยแพร่โดย Realtor คอม ซึ่งทำให้ราคาเฉลี่ยอยู่ที่สูงกว่าค่าเฉลี่ยของประเทศที่ 199,000 เหรียญและตลาด San Bernardino / Riverside ใกล้กับด้านบนสุดของรายการสำหรับ 146 เขตในเขตภูมิภาคที่จัดอยู่ในรายงานในแง่ของจำนวนรายชื่อทั้งหมด ตลาดนี้มีรายได้เพิ่มขึ้นมากที่สุดเป็นปีที่ใหญ่ที่สุดแห่งหนึ่งในปีนี้ด้วยโดยเพิ่มขึ้น 46% จากเดิม 4%

อสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนในปัจจุบันสำหรับ Realtor com สำหรับพื้นที่ San Bernardino / Riverside ในราคาตั้งแต่กลางเดือน $ 30,000 สำหรับคุณสมบัติการขายระยะสั้นที่ต้องการการซ่อมแซมเป็น $ 4 บ้านหรู 4 ล้านตารางเมตรขนาด 5,000 ตารางฟุตบนเนื้อที่ 24 เอเคอร์ในบริเวณเชิงเขาของป่าสงวนแห่งชาติ San Bernardino เกือบ 2,000 คุณสมบัติใน Realtor com 51 มีวางจำหน่ายในช่วงราคา $ 292, 800 ถึง $ 300,000 นี่คือสิ่งที่ผู้ซื้อคาดหวังว่าจะหาได้ที่ 300,000 เหรียญสหรัฐฯ

เช่นเดียวกับพื้นที่อื่น ๆ ตลาดซานเบอร์นาดิโน / ริเวอร์ไซด์ล่มสลายด้วยการยึดสังหาริมทรัพย์หลังจากวิกฤตการเงินในปีพ. ศ. 2551 วันนี้จำนวนการยึดสังหาริมทรัพย์ได้ลดลงอย่างมากและตลาดส่วนใหญ่ประกอบด้วยยอดขายสั้นและยอดขายมาตรฐาน หนึ่งในสาเหตุของการเพิ่มขึ้นของยอดขายในระยะสั้นและการลดลงของการยึดสังหาริมทรัพย์คือ - ซึ่งแตกต่างจากเขตอำนาจศาลหลายแห่ง - กฎหมายแคลิฟอร์เนียไม่ได้พิจารณา "หนี้ที่ได้รับการอภัย" จากการขายสั้น ๆ ที่ผ่านการรับรองเพื่อเป็นรายได้ที่ต้องเสียภาษี นี้ได้ให้แรงจูงใจสำหรับเจ้าของบ้านจำนวนมากดิ้นรนกับการชำระเงินจำนองเพื่อพิจารณาการขายสั้นเป็นทางเลือกในการยึดสังหาริมทรัพย์

ยอดขายมาตรฐานจำนวนมากเป็นบ้านที่นักลงทุนซื้อและได้รับการอัพเกรด คนอื่น ๆ มาจากเจ้าของบ้านที่ต้องการใช้ประโยชน์จากตลาดปัจจุบัน ในปีพ. ศ. 2556 ริเวอร์เคาน์ตี้ได้เห็นการเพิ่มขึ้นของมูลค่าทรัพย์สินเป็นครั้งแรกในรอบ 5 ปี

300 000 บาทที่จะซื้อ

เช่นเคยสถานที่ตั้งมีความสำคัญ $ 300,000 โดยทั่วไปจะซื้อบ้านในตลาด San Bernardino มากกว่าในริเวอร์ไซด์ ที่จุดราคานี้ผู้ซื้อซานเบอร์นาดิโนจะพบคุณสมบัติระดับเดียวในขนาดตั้งแต่ 1, 300 ถึงเกือบ 2, 700 ตารางฟุตมี 3-5 ห้องนอนและ 2-3 อาบน้ำ บ้านเรือนมีแนวโน้มที่จะมีห้องครัวที่ได้รับการปรับปรุงใหม่พร้อมเครื่องใช้สแตนเลส, เคาน์เตอร์หินแกรนิตและห้องนอนที่ได้รับการอัพเกรดแล้วนอกจากนี้ยังมีพื้นไม้เนื้อแข็งและเซรามิค (ปูพรมในห้องนอน) ที่จอดรถหนึ่งหรือสองคันกลาง / อากาศและเตาผิง

ผู้ซื้ออาจหาทางเลือกที่มีขนาดใหญ่กว่าในริเวอร์ไซด์ในบริเวณใกล้เคียง แต่ $ 300, 00 จะทำให้พวกเขามีบ้านหลังเล็กกว่าใน San Bernardino - ประมาณ 1, 200 ถึง 1, 700 ตารางฟุต ส่วนใหญ่จะเป็นคุณสมบัติระดับเดียวสามห้องนอนสองห้องอาบน้ำ สิ่งที่นำเสนอในสองพื้นที่มีลักษณะร่วมกันคือพื้นที่ที่มีหญ้ามากมายการจัดสวนผู้ใหญ่และบ่อยครั้งที่มีการปรับปรุงห้องครัวพื้นไม้เนื้อแข็ง / กระเบื้องเซรามิคและโรงจอดรถแบบหนึ่งหรือสองโรงรถ นอกจากนี้ยังมีเตาผิงและลานบ้าน สถานที่ให้บริการอย่างน้อยหนึ่งแห่งในราคานี้ระบุว่าเป็นการขายสั้น ๆ และบางรายการทราบว่าจำเป็นต้องมีการซ่อมแซมเล็กน้อย (TLC) บ้านอยู่ใกล้กับโรงเรียนธนาคารร้านอาหารแหล่งช้อปปิ้งและทางด่วน

ซื้อหรือเช่า?

ปีที่ผ่านมา "Trulia's Rent vs. Buy Report

"

จาก Trulia ผู้รวบรวมอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์พบว่าโดยเฉลี่ยแล้วทั่วประเทศราคาถูกกว่า 44% สำหรับการซื้อบ้าน รายงานล่าสุดพบว่าการซื้อยังคงถูกกว่า 38% รายงานจะเปรียบเทียบค่าใช้จ่ายสำหรับระยะเวลาเจ็ดปีโดยใช้การคำนวณ 5 ครั้ง: 1 ค่าเช่าเฉลี่ยและราคาขายสำหรับชุดคุณสมบัติเดียวกัน 2 ค่าใช้จ่ายรายเดือนเริ่มต้นของการเป็นเจ้าของ (สมมติว่าลดลง 20% และ 30 ปีอัตราดอกเบี้ยคงที่ดอกเบี้ย 3. 5% รวมทั้งการบำรุงรักษาประจำปีค่าประกันอรรถประโยชน์และภาษีทรัพย์สิน) และการเช่า (ค่าเช่ารายเดือนบวก ประกันของผู้เช่า)

3 ต้นทุนรวมรายเดือนในอนาคตของการเป็นเจ้าของและการเช่า

4 ค่าใช้จ่ายเพียงครั้งเดียวและรายได้ (สำหรับการเป็นเจ้าของนี้รวมถึงค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีและภาษีกำไรจากการลงทุน 15% สำหรับรายได้ที่สูงกว่าการยกเว้นรายปี 500,000 ดอลลาร์ต่อปีสำหรับการเช่าซึ่งรวมถึงเงินประกันความปลอดภัย 1 เดือน)

5 มูลคาปจจุบันสุทธิสําหรับคาใชจายตอตนทุน (ซึ่งเปรียบเทียบกระแสเงินสดตามเวลา)

ระยะเวลาที่คุณวางแผนที่จะอาศัยอยู่ในพื้นที่คุณมีอัตราการจำนองเท่าใดและวงเล็บภาษีของคุณเป็นข้อพิจารณาทั้งหมดเมื่อพิจารณาว่าจะเช่าหรือซื้อดีกว่า เครื่องคิดเลขเช่าหรือซื้อที่

Trulia com

สามารถช่วยให้คุณคิดออกว่าจะทำอย่างไร หากคุณซื้อบ้านราคา 300,000 ดอลลาร์ในซานเบอร์นาดิโนตัวอย่างเช่นหากมีการจำนองอยู่ในวงเงิน 4% และคุณอยู่ในวงเล็บภาษี 28% และวางแผนที่จะใช้ชีวิตอยู่ที่นั่นเป็นระยะเวลา 7 ปีก็จะมีราคาถูกกว่า 33% จ่ายรายเดือน $ 1, 800 ค่าเช่าค่าเช่าทรัพย์สินเทียบเท่า การเปลี่ยนแปลงเล็กน้อยในปัจจัยใด ๆ สามารถเปลี่ยนแปลงผลลัพธ์ได้: หากอัตราดอกเบี้ยของคุณเท่ากับ 5% ตัวอย่างเช่นราคาจะถูกกว่า 28% เมื่อซื้อ (ถ้าพื้นที่ใต้ดินของคุณไม่ได้อยู่ในเมนูแบบเลื่อนลงของเครื่องคิดเลขเพียงไปที่ Trulia. com หน้าแรกและพิมพ์) อีกครั้งโดยใช้เครื่องคิดเลขถ้าคุณเป็น การวางแผนในการใช้ชีวิตในพื้นที่ซานดิโอเป็นเวลาเพียงสองปีก็อาจจะมีราคาถูกกว่า 32% ที่จะให้เช่าปัจจัยอื่น ๆ ทั้งหมดจะเหมือนกัน เช่นเดียวกับตลาดหลายแห่งทั่วประเทศโดยทั่วไปจะมีราคาถูกกว่าการเช่าหากคุณวางแผนที่จะเข้าพักเป็นเวลาอย่างน้อย 3-5 ปีและยิ่งคุณอยู่ที่นี่นานเท่าไรก็ยิ่งมีความรู้สึกที่จะซื้อมากขึ้นเท่านั้น บรรทัดล่าง

ราคาปลีกและสินค้าคงคลังสำหรับ San Bernardino เฉลี่ยเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบเป็นรายเดือนและมากกว่าปีที่ผ่านมา ในริเวอร์ไซด์มีการขายสินค้าในบ้านเกือบสองเท่าในปีที่ผ่านมา ราคาในริเวอร์ไซด์เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบเป็นรายเดือนในช่วงปีที่ผ่านมา ผู้ซื้อสามารถคาดหวังที่จะหาที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมในตลาด San Bernardino / Riverside ที่จุดราคา $ 300,000 โดยเลือกได้มากยิ่งขึ้นหากเพิ่มช่วงราคาขึ้นเล็กน้อยในทิศทางใดทิศทางหนึ่ง