การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อาจเป็นช่องทางที่ร่ำรวยสำหรับการสร้างความมั่งคั่งและเป็นวิธีที่มีประสิทธิภาพในการสร้างความหลากหลายให้กับผลงานของคุณ การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ Reeal (REITs) และการระดมทุนอสังหาริมทรัพย์ทำให้คุณสามารถลงทุนได้อย่างอดทน แต่นักลงทุนบางรายอาจต้องการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์โดยตรง

หากคุณไม่สะดวกที่จะแยกทางกันด้วยเงินสดเป็นจำนวนมากก่อนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์เงินกู้เงินยากอาจเป็นคำตอบ แม้ว่าสินเชื่อประเภทนี้มีข้อดีกว่าการจัดหาเงินทุนแบบดั้งเดิม แต่ก็มีข้อเสียที่เป็นไปได้

เงินให้กู้ยืมที่แข็งซึ่งบางครั้งเรียกว่าเงินให้กู้ยืมแก่สะพานเป็นเครื่องมือให้กู้ยืมระยะสั้นที่นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์สามารถใช้ในการลงทุนโครงการลงทุนได้ ประเภทของเงินกู้นี้มักเป็นเครื่องมือสำหรับครีบบ้านหรือนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ซึ่งมีเป้าหมายที่จะปรับปรุงหรือพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แล้วขายให้ได้กำไร สินเชื่อที่ให้กู้ยากจะออกโดยผู้ให้กู้เอกชนมากกว่าสถาบันการเงินหลักเช่นธนาคาร

ไม่เหมือนสินเชื่อของธนาคารพาณิชย์แบบดั้งเดิมความสามารถในการจัดหาเงินทุนอย่างหนักไม่ได้ขึ้นอยู่กับความน่าเชื่อถือของผู้กู้ แทนผู้ให้กู้เงินยากใช้ค่าของตัวเองในการกำหนดว่าจะให้กู้ยืม โดยเฉพาะผู้ให้กู้จะมุ่งเน้นไปที่ "ค่าซ่อมหลังซ่อม" หรือ ARV ซึ่งเป็นค่าประมาณว่าทรัพย์สินจะคุ้มค่าเมื่อการปรับปรุงหรือการพัฒนาเสร็จสิ้น (ดูเพิ่มเติมที่:

วิธีมูลค่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

.)

ข้อเสีย

เงินให้กู้ยืมที่แข็งไม่ใช่ทางออกที่ดีสำหรับการจัดหาเงินทุน ข้อเสียเปรียบหลัก ๆ ในการพิจารณาคือ:

ค่าใช้จ่าย

-

• เงินให้กู้ยืมยากสะดวก แต่นักลงทุนต้องจ่ายค่าเช่าด้วยวิธีนี้ อัตราอาจสูงถึงร้อยละ 10 สำหรับเงินกู้ทั่วไป ค่าธรรมเนียมการเริ่มต้นค่าธรรมเนียมในการให้บริการสินเชื่อและค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีมีแนวโน้มที่จะทำให้นักลงทุนเสียค่าใช้จ่ายมากขึ้น (999). ระยะเวลาการชำระหนี้ที่สั้นลง - วัตถุประสงค์ของการกู้ยืมเงินที่ยากคือการอนุญาตให้นักลงทุนได้รับทรัพย์สินพร้อม ไปสู่ตลาดได้โดยเร็วที่สุด เป็นผลให้เงินกู้ยืมเหล่านี้มีเงื่อนไขการชำระหนี้สั้นมากกว่าสินเชื่อจำนองแบบดั้งเดิม เมื่อเลือกผู้ให้กู้เงินที่แข็งเป็นสิ่งสำคัญที่คุณควรทราบว่าในไม่ช้าอสังหาริมทรัพย์จะกลายเป็นผลกำไรเพื่อให้มั่นใจได้ว่าคุณจะสามารถชำระคืนเงินกู้ได้ทันเวลา (999) วิธีการคํานวณ ROI สําหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
• ข้อดี มีหลายเหตุผลที่ดีที่จะพิจารณาการกู้ยืมเงินเป็นการยากแทนการใช้เงินกู้จากธนาคารทั่วไป นี่คือประโยชน์หลักของตัวเลือกการให้กู้ยืมนี้แก่นักลงทุน: ความสะดวกสบาย - การขอจดจำนองเป็นเรื่องที่ต้องใช้เวลามากโดยเฉพาะอย่างยิ่งกับกฎระเบียบใหม่ในการให้สินเชื่อจำนองที่ดำเนินการในฐานะส่วนหนึ่งของพระราชบัญญัติด็อดแฟรงก์อาจใช้เวลาหลายเดือนในการปิดเงินกู้ซึ่งทำให้นักลงทุนมีความเสี่ยงที่จะสูญเสียทรัพย์สินเพื่อการลงทุนโดยเฉพาะ ด้วยเงินกู้ยืมที่แข็งตัวคุณอาจได้รับเงินทุนภายในไม่กี่สัปดาห์ เป็นเรื่องสำคัญหากคุณให้เงินสนับสนุนโครงการพัฒนาขนาดใหญ่และไม่สามารถเบี่ยงเบนจากระยะเวลาที่กำหนดให้เสร็จสิ้นได้

ข้อกำหนดที่ยืดหยุ่น

-

• เนื่องจากผู้ให้กู้ยืมเงินเป็นผู้ให้กู้ยืมเงินที่แข็งตัวจึงเป็นไปได้ที่นักลงทุนจะมีเวลามากขึ้นในการเจรจาเงื่อนไขการกู้ยืมเงิน คุณอาจสามารถปรับแต่งกำหนดการชำระคืนตามความต้องการของคุณหรือรับค่าธรรมเนียมบางอย่างเช่นค่าต้นกำเนิดลดหรือตัดออกในระหว่างขั้นตอนการจัดจำหน่าย หลักประกัน -
• ด้วยเงินให้กู้ยืมที่แข็งตัวทรัพย์สินนั้นมักใช้เป็นหลักประกันในการกู้ แต่อีกครั้งผู้ให้กู้อาจช่วยให้นักลงทุนบิตของ leeway ที่นี่ ตัวอย่างเช่นผู้ให้กู้บางรายอาจช่วยให้คุณสามารถกู้ยืมเงินโดยใช้ทรัพย์สินส่วนบุคคลเช่นบัญชีเกษียณหรืออสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยที่คุณเป็นเจ้าของ เงินกู้ยืมขั้นต่ำ เงินให้สินเชื่อที่แข็งเป็นสิ่งที่เหมาะสำหรับนักลงทุนรายใหญ่ที่ต้องการเงินทุนสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนได้อย่างรวดเร็วโดยไม่มีเทปสีแดงที่ไปพร้อมกับการจัดหาเงินทุนของธนาคาร เมื่อประเมินผู้ให้กู้เงินแข็งให้ความสำคัญกับค่าธรรมเนียมอัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไขเงินกู้ ถ้าคุณเสียเงินมากเกินไปสำหรับการกู้ยืมเงินที่แข็งหรือลดระยะเวลาการชำระหนี้สั้นเกินไปซึ่งอาจส่งผลต่อการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของคุณได้ในระยะยาว