คุณอาจเคยได้ยิน Case-Shiller Index กล่าวซ้ำ ๆ ในข่าว บางทีคุณอาจรู้ว่ามันมีบางอย่างที่เกี่ยวข้องกับราคาบ้านและตลาดที่อยู่อาศัย แต่ดัชนีนี้คืออะไรและมีผลต่อตัวคุณอย่างไร?

Case-Shiller Index คืออะไร?
ดัชนี Case-Shiller ได้รับการพัฒนาขึ้นในทศวรรษที่ 1980 โดยนักเศรษฐศาสตร์สามคน ได้แก่ Allan Weiss, Karl Case และ Robert Shiller ทั้งสามคนก่อตั้ง บริษัท ขึ้นมาเพื่อขายงานวิจัยของพวกเขา บริษัท ดังกล่าวถูกซื้อโดย Fiserv, Inc. ซึ่งจัดทำดัชนีข้อมูลที่อยู่เบื้องหลังดัชนี ข้อมูลจะถูกแจกจ่ายโดย Standard & Poor's

ดัชนีที่รู้จักกันในชื่ออย่างเป็นทางการว่าดัชนีราคาบ้าน S & P / Case-Shiller ไม่ใช่ดัชนีเพียงอย่างเดียว มีหลายดัชนีจริงๆ:

ดัชนีราคาบ้านแห่งชาติซึ่งครอบคลุมเขตการสำมะโนประชากร 9 แห่งที่สำคัญ คำนวณเป็นรายไตรมาสและเผยแพร่ในวันอังคารสุดท้ายของเดือนกุมภาพันธ์พฤษภาคมสิงหาคมและพฤศจิกายน

• ดัชนีคอมโพสิต 10 เมืองประกอบด้วยบอสตันชิคาโกเดนเวอร์ลาสเวกัสลอสแอนเจลิสไมอามีนิวยอร์กซานดิเอโกซานฟรานซิสโกและวอชิงตันดีซี
• ดัชนีคอมโพสิต 20 เมืองประกอบด้วยเมืองแอตแลนตาชาร์ล็อตต์คลีฟแลนด์ดัลลัสดีทรอยต์มินเนโปลิสฟีนิกซ์พอร์ตแลนด์โอเรกอนซีแอตเทิลและแทมปา
• ดัชนีพื้นที่รถไฟใต้ดินแต่ละแห่งสำหรับแต่ละเมืองที่ระบุไว้ด้านบน 20 แห่ง

ดัชนีนอกเหนือจากดัชนีระดับชาติจะเผยแพร่ในวันอังคารสุดท้ายของเดือนที่ 9:00 น. EST มีข้อมูลล่าช้าสองเดือนในข้อมูลที่รายงานดังนั้นรายงานที่ออกในเดือนพฤษภาคมอาจครอบคลุมเฉพาะยอดขายบ้านภายในเดือนมีนาคมเท่านั้น

แต่ละดัชนีจะวัดการเปลี่ยนแปลงราคาบ้านเดี่ยวที่อยู่อาศัยเดี่ยว (หรือที่เรียกว่าบ้าน) โดยใช้วิธีการขายซ้ำซึ่งเปรียบเทียบราคาขายที่มีคุณสมบัติเดียวกันเมื่อเวลาผ่านไป การก่อสร้างใหม่ไม่ได้รับการยกเว้น - เนื่องจากบ้านเหล่านี้ไม่ได้ขายก่อนหน้านี้จึงไม่มีวิธีใดในการคำนวณว่าราคาขายของพวกเขามีการเปลี่ยนแปลงจนกว่าพวกเขาจะมีเจ้าของสองคน (ณ จุดนี้ไม่มีการก่อสร้างใหม่) คอนโดและห้องร่วมไม่รวมอยู่ในดัชนีสำคัญใด ๆ อย่างไรก็ตามมีดัชนีคอนโดแยกต่างหากซึ่งติดตามราคาคอนโดมิเนียมใน 5 ตลาดใหญ่ ๆ ได้แก่ บอสตันชิคาโกนิวยอร์กลอสแอนเจลิสและซานฟรานซิสโก

ประเภทของยอดขายที่ติดตามโดยดัชนี Case-Shiller เรียกว่าการทำธุรกรรมการขายระยะยาว เหล่านี้เป็นรายการที่บ้านถูกขายในราคาตลาดและข้อมูลราคาขายสามารถใช้เพื่อให้ได้ภาพรวมที่ถูกต้องของตลาดที่อยู่อาศัย การทำธุรกรรมที่มารดาขายบ้านลูกชายของเธอให้ได้ราคาตลาดที่ดีและต่ำกว่าราคาตลาดจะไม่รวมอยู่ในดัชนี Case-Shiller เนื่องจากไม่ได้สะท้อนถึงกิจกรรมในตลาดที่อยู่อาศัยโดยรวม การขาย Foreclosure จะรวมอยู่ในดัชนีเนื่องจากการขายระหว่างธนาคารและบุคคลธรรมดาถือว่าเป็นทั้งความยาวแขนและการขายซ้ำ

นอกจากนี้ยังถูกแยกออกจากดัชนีเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มีการเปลี่ยนแปลงการกำหนด (ทรัพย์สินที่เพิ่งได้รับการพิจารณาเมื่อเร็ว ๆ นี้ แต่ปัจจุบันเป็นคอนโดมิเนียมจะไม่ถูกรวมอยู่ด้วย) การขายก่อนหรือหลังทรัพย์สินมีการเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว (เช่นที่ดินสองชั้น) (บ้านขายครั้งเดียวสำหรับ $ 100, 000 รายงานในภายหลังเป็นขายสำหรับ $ 10, 000 ตัวอย่างเช่น))

ทำไมราคาบ้านถึงปานกลาง

แน่นอนถ้าคุณต้องการซื้อหรือขายทรัพย์สินที่อยู่อาศัยคุณจะสนใจว่าราคาบ้านจะขึ้นหรือลงและเท่าใด หากคุณกำลังขายและราคาดูเหมือนจะเพิ่มขึ้นคุณอาจต้องการระงับการขายในขณะที่คุณรอดูราคาที่เพิ่มขึ้น หากคุณกำลังซื้อและเห็นราคาที่เพิ่มขึ้นคุณอาจต้องการเร่งตัดสินใจซื้อของคุณในขณะที่ยังคงมีข้อเสนอที่น่าสนใจ หรือหากราคาลดลงคุณอาจต้องการดูว่าคุณสามารถระงับการซื้อได้หรือไม่ในขณะที่ราคายังคงลดลง แน่นอนว่าไม่มีบุคคลหรือดัชนีใดสามารถคาดเดาได้ว่าอะไรจะเกิดขึ้นกับราคาบ้าน
แม้ว่าคุณจะไม่ได้ซื้อหรือขายบ้านราคาบ้านก็เป็นตัวบ่งชี้ว่าเศรษฐกิจมีการขยายตัวมากขึ้น คนรู้สึกมั่นใจหรือไม่ว่าตอนนี้เป็นช่วงเวลาที่เหมาะสมในการลงทุนขนาดใหญ่และมีราคาแพง ภูมิภาคทางภูมิศาสตร์ที่มีประสิทธิภาพทางเศรษฐกิจดีเพียงใด ธุรกิจที่มีสัดส่วนการถือหุ้นใหญ่ในภาคที่อยู่อาศัยมีประสิทธิภาพอย่างไร ดัชนี Case-Shiller ให้ข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับคำถามเหล่านี้ทั้งหมด

แม้จะสามารถใช้ประโยชน์จากการเปลี่ยนแปลงราคาบ้านโดยอ้อมได้โดยการลงทุนในดัชนีฟิวเจอร์สและตัวเลือกต่างๆของ S & P / Case-Shiller Home Price Indexes (CSI) การลงทุนชนิดนี้เหมาะสำหรับธุรกิจเช่นนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์ธนาคารผู้ให้กู้จำนองและซัพพลายเออร์ในบ้านเพื่อช่วยลดความเสี่ยงในการลงทุนขนาดใหญ่ในภาคที่อยู่อาศัย แม้ธุรกิจที่มีน้อยหรือไม่มีอะไรเกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยอาจต้องการลงทุนในผลิตภัณฑ์เหล่านี้เพื่อกระจายความเสี่ยงด้านการลงทุนที่พวกเขาสัมผัส

ในที่สุดคนจำนวนมากก็มีอย่างน้อยมากถ้าไม่ลงทุนในบ้านของพวกเขาเช่นเดียวกับที่ทำในหุ้น การเคลื่อนไหวของราคาบ้านจึงมีผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อมูลค่ารวมของพอร์ตการลงทุน

ดัชนีการเคหะสำรอง

ดัชนี Case-Shiller แม้ว่าอาจจะเป็นที่รู้จักกันดีที่สุดไม่ใช่เพียงคนเดียวที่ติดตามราคาบ้าน
เดอะ

U เอสเอฟเอฟเอฟเอฟเอฟเอฟเอฟเอฟเอฟ (FHFA) เผยแพร่ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยรายไตรมาสซึ่งมีชื่อว่า บริษัท ที่ชื่อ First American CoreLogic ผลิต LoanPerformance Home Price Index นอกจากนี้ยังใช้ข้อมูลการขายซ้ำ แต่ครอบคลุมมากขึ้น ตามเว็บไซต์ของ บริษัท ข้อมูลของพวกเขาครอบคลุมถึง "6, 070 รหัสไปรษณีย์ (58% ของประชากรสหรัฐทั้งหมด), 519 หลักตามพื้นที่ทางสถิติ (CBSA, 85% ของประชากรสหรัฐทั้งหมด) และ 898 มณฑล (81% ของประชากรสหรัฐทั้งหมด) ตั้งอยู่ใน 50 รัฐและ District of Columbia "

ดัชนีราคาบ้าน IAS360 ตีพิมพ์เป็นรายเดือนและครอบคลุมถึงแนวโน้มราคาในสี่เขตสำมะโนประชากรของสหรัฐหน่วยงานสำรวจสำมะโนประชากรของสหรัฐ 9 แห่งและมณฑล 360 แห่งในสหรัฐสำหรับโรงไฟฟ้าแบบ single- ครอบครัวขายบ้านเดี่ยว แม้ว่า IAS360 จะมีเฉพาะการทำธุรกรรมที่มีระยะเวลายาวนาน แต่ก็ไม่ได้ใช้วิธี Case-Shiller โดยบอกว่า "มัน จำกัด จำนวนการทำธุรกรรมที่มีอยู่เพื่อกำหนดแนวโน้มที่อาจจะเลวร้ายลงในสภาวะตลาดที่ช้าลง" แต่ IAS360 ใช้เทคโนโลยีที่เป็นกรรมสิทธิ์เนื่องจากเชื่อว่าข้อมูลระดับมณฑลมีประโยชน์มากกว่าการติดตามข้อมูลในพื้นที่ทางภูมิศาสตร์ในวงกว้าง ด้านที่สำคัญอย่างหนึ่งของดัชนีคือมีการเผยแพร่โดยมีความล่าช้าเพียงหนึ่งเดือนเมื่อเทียบกับความล่าช้าสองเดือนของ Case Shiller ทำให้เป็นตัวบ่งชี้ที่ชัดเจนยิ่งขึ้น

ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยต่างประเทศ นอกจากนี้ประเทศสหรัฐอเมริกาไม่ได้เป็นประเทศเดียวที่สร้างดัชนีราคาที่อยู่อาศัย ต่อไปนี้เป็นตัวอย่างของประเทศอื่น ๆ ที่สร้างดัชนีที่อยู่อาศัย: ดัชนีหลักของแคนาดา

คือ
ดัชนีราคาบ้านเดี่ยวแห่งชาติ

• นอกจากนี้ยังใช้วิธีการทำยอดขายซ้ำและรวมข้อมูลจากยอดขายบ้านของครอบครัวเดี่ยวที่ Vancouver, Calgary, Toronto, Ottawa, Montreal และ Halifax ไอร์แลนด์ถาวร tsb ดัชนีราคาบ้าน
• ผลิตโดยธนาคารถาวรของไอร์แลนด์ซึ่งเป็นเจ้าของประมาณ 20% ของเงินให้สินเชื่อจำนองที่อยู่อาศัยของประเทศ ดัชนีนี้ใช้ขนาดขนาดประเภทของสถานที่และลักษณะอื่น ๆ โดยใช้เทคนิคที่ซับซ้อนซึ่งเรียกว่าการวิเคราะห์การถดถอยเชิงเส้นหลายตัวแปร ดัชนีหลักของ สหราชอาณาจักร คือดัชนีราคาบ้าน Halifax
• ซึ่งมีชื่อว่า Halifax ซึ่งเป็นผู้ให้กู้จำนองที่ใหญ่ที่สุดในสหราชอาณาจักร นอกจากนี้ยังใช้การวิเคราะห์การถดถอยเชิงเส้นหลายตัวแปร บทสรุป ดัชนี Case-Shiller เป็นบารอมิเตอร์ที่ใช้กันอย่างแพร่หลายและเป็นที่เคารพนับถือของตลาดที่อยู่อาศัยของ U. และเศรษฐกิจในวงกว้าง ตอนนี้คุณเข้าใจว่ามันคืออะไรและทำไมมันถึงสำคัญครั้งต่อไปที่คุณอ่านหนังสือพิมพ์หรือดูข่าวคุณอาจให้ความสนใจมากกว่าเมื่อคุณได้ยินเกี่ยวกับ Case-Shiller Index