ไดรเวอร์ที่สำคัญของความต้องการบ้านหรูหลังภาวะถดถอยทั่วโลกคือกลุ่มนักลงทุนต่างชาติที่ร่ำรวยกำลังมองหาสถานที่ที่ปลอดภัยเพื่อหารายได้ที่เหนือกว่าในสภาพแวดล้อมที่มีอัตราดอกเบี้ยต่ำ ขณะที่พวกเขาดึงกลับเนื่องจากเหตุการณ์ต่างประเทศเช่นการลดลงของราคาน้ำมันและการชะลอตัวของการเติบโตทางเศรษฐกิจในประเทศจีนรวมทั้งการขึ้นภาษีและอัตราดอกเบี้ยในบางพื้นที่ราคาในบางเมืองสำคัญ ๆ ลดลง เมืองที่สำคัญอื่น ๆ ยังคงคาดว่าจะมีการเติบโตอย่างมากในปีพ. ศ. 2560 ซึ่งไม่ได้อยู่ในระดับที่น่าตื่นเต้นเท่าผลกำไรจากภาวะเศรษฐกิจถดถอย

ต่อไปนี้เป็นข้อคิดเห็นเกี่ยวกับเจ็ดเมืองสำคัญ ๆ และสิ่งที่เกิดขึ้นในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยอันหรูหรา นอกจากนี้เราจะแบ่งปันคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญเกี่ยวกับวิธีการที่ฉลาดในการลงทุนในตลาดที่ลดลง

1 เซี่ยงไฮ้อุปทานที่อยู่อาศัยที่หรูหราเพิ่มขึ้นเช่นปีที่ผ่านมาไม้ไผ่ที่มีการเพิ่มขึ้น 440% ที่น่าทึ่งกว่า 2014 สินค้าคงคลังตามการวิจัยโดยไนท์แฟรงค์ซึ่งเป็น บริษัท ที่ให้บริการที่ปรึกษาที่อยู่อาศัยและพาณิชยกรรมทั่วโลกให้คำปรึกษา เมืองก็เห็นราคาขายเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 14% ในช่วงเวลาเดียวกัน อพาร์ทเมนหรูในเมืองมีการเติบโตสูงกว่าค่าเฉลี่ยในไตรมาสที่สี่และผู่ตงและ Huanpu มีราคาสูงที่สุดในเมือง

อัตราการจำนองที่ลดลงและกฎระเบียบใหม่ ๆ ที่ทำให้ง่ายและราคาไม่แพงมากขึ้นในการรับจำนองสำหรับทรัพย์สินในเมืองอื่นมีส่วนช่วยให้เกิดการเติบโตอย่างรวดเร็ว Knight Frank เพิ่มราคาบ้านหรูเฉลี่ย 5% ในเซี่ยงไฮ้ในปี 2016

2. ลอนดอน

เมื่อหนึ่งปีครึ่งที่ผ่านมาตลาดอสังหาริมทรัพย์หรูหราในกรุงลอนดอนกำลังฮอต แต่ก็เริ่มระบายความร้อนในปี 2015 และเมื่อถึงปลายเดือนมกราคมยอดขายก็ชะลอตัวลงมาก บ้านต้องใช้เวลานานในการขายและรายการกำลังประสบกับการลดราคาหลายรายการ ราคาลดลงในปีพ. ศ. 2558 เป็นยอดมากที่สุดในย่านที่มีราคาแพงเช่น Knightsbridge (-6. 1%) และน้อยกว่าในย่านใกล้เคียงเช่น Hyde Park (-1.8%); ราคาที่เพิ่มขึ้นจริงใน Islington (6. 4%)

สาเหตุที่เป็นไปได้ของการชะลอตัวโดยรวม ได้แก่ มาตรฐานการให้กู้ยืมที่เข้มงวดขึ้นเพื่อป้องกันไม่ให้เกิดฟองสบู่ภาษีทรัพย์สินและความไม่แน่นอนทางการเมืองและเศรษฐกิจ โดยรวมแล้วมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ (ราคาสูงสุด 5% ของบ้าน) ในเมืองศูนย์กลางเพิ่มขึ้นเพียง 1% ในปีที่ผ่านมา

แม้จะมีข่าวร้ายอะไรก็ตามข่าวดีธนาคารกลางอังกฤษไม่เหมือน Fed ยังไม่ได้ปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยเป้าหมาย นั่นหมายความว่าอัตราการจำนองยังคงอยู่ในระดับต่ำและเป็นเหตุผลหนึ่งที่อัศวินแฟรงค์คาดว่าจะเพิ่มขึ้น 2% ในราคาอสังหาริมทรัพย์ใจกลางกรุงลอนดอนในช่วงกลางปี ​​2016 (สำหรับการอ่านที่เกี่ยวข้องโปรดดูที่

เป็นเวลาที่เหมาะสมในการซื้อบ้านในกรุงลอนดอนหรือไม่? )

3 New York City ราคาที่อยู่อาศัยของที่อยู่อาศัยที่แท้จริงปรับตัวสูงขึ้น 5% ในปีที่ผ่านมาและคาดว่าจะทำเช่นนี้ในปีนี้ในเมืองที่ไม่เคยหลับไหลรายงาน Knight Frankไนท์แฟรงค์กล่าวว่าราคาที่ปรับตัวสูงขึ้นกว่าที่คาดการณ์ไว้จะทำให้ที่อยู่อาศัยของนักลงทุนต่างชาติมีฐานะทางการเงินอ่อนค่าลงเมื่อเงินดอลลาร์แข็งค่าขึ้น ความกังวลอื่น ๆ เกี่ยวกับตลาดนิวยอร์กรวมถึงการเติบโตทางเศรษฐกิจที่ชะลอตัวลงทั่วโลกและการเติบโตของค่าจ้างที่ชะลอลง นอกจากนี้อุปทานของบ้านหรูใหม่ในนิวยอร์กซิตี้มีการเติบโต; หากอุปทานมีขนาดใหญ่เกินไปราคาอาจประสบปัญหา "ในแมนฮัตตันเราเห็นตลาดที่แข็งแกร่งมาก" Daniel Blatman นายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่หรูหรากล่าว กับดักลาส Elliman อสังหาริมทรัพย์ในนิวยอร์กซิตี้ "ผลิตภัณฑ์ที่ดีมาก ๆ ยังคงเคลื่อนไหวอยู่ขณะที่สินค้าหรูหราระดับบนสุดอาจชะลอตัวลงเล็กน้อย "บ้านหรูที่ตอบสนองความต้องการของผู้คนและมีราคาดีเป็นส่วนใหญ่ใช้งานตาม Blatman "ผลิตภัณฑ์ที่สามารถรวมเครื่องชงกาแฟเอสเปรสโซในตัวเพื่อชาร์จไฟได้มากขึ้นมีแนวโน้มที่จะนั่งอีกต่อไป" เขากล่าว (เช็คเอาท์

แมนฮัตตันคอนโดหรูเป็นเงินลงทุน)

4. สิงคโปร์ (สิงคโปร์) ในสิงคโปร์ตลาดที่อยู่อาศัยหรูหราอันดับสองของเอเชีย (เฉพาะฮ่องกงมีราคาแพงกว่า) ราคาและปริมาณการขายลดลงเล็กน้อยในปี 2014 และ 2015 หลังเพิ่มขึ้นเกือบ 80% จากปี 2008 ถึง 2013 รัฐบาลได้เพิ่มภาษี กับชาวต่างชาติที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์เนื่องจากนักลงทุนจีน, มาเลเซียและอินโดนีเซียมีส่วนทำให้เกิดภาวะความร้อนสูงเกินไปและการเพิ่มขึ้นนี้ทำให้นักลงทุนเหล่านี้ต้องพิจารณาเมืองใหญ่อื่น ๆ ทั่วโลก บ้านใหม่หลายแห่งในสิงคโปร์นั่งอยู่ว่าง นักลงทุนและนักวิเคราะห์บางรายมีความรู้สึกที่ดีเกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัยที่หรูหราของสิงคโปร์เนื่องจากความน่าดึงดูดใจโดยรวมของประเทศต่อผู้มีความมั่งคั่ง คนอื่น ๆ เห็นศักยภาพในการลดลงต่อไปเนื่องจากอัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้นและนักลงทุนกังวลเกี่ยวกับตลาดและเศรษฐกิจที่กว้างขึ้น ไนท์แฟรงค์คาดว่าราคาจะลดลง 3. 3% ในปีนี้ ราคาอาจอยู่ต่ำสุด

5 ซิดนีย์ เมืองที่ใหญ่ที่สุดของออสเตรเลียเป็นจุดที่สว่างที่สุดในการคาดการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยสุดหรูของ Knight Frank ในปี 2016 โดยคาดว่าราคาจะเพิ่มขึ้น 10% หลังจากที่ปี 2015 มีราคาเพิ่มขึ้นประมาณ 15% ซิดนีย์กำลังประสบกับความต้องการสูงจากจีนที่แสวงหาความมั่นคงในการลงทุนในต่างประเทศและจากนักลงทุนในท้องถิ่น

ภัยคุกคามที่ใหญ่ที่สุดในตลาดที่อยู่อาศัยสุดหรูของซิดนีย์คือราคาน้ำมันที่อ่อนแอเนื่องจากความต้องการสินค้าลดลงและการเพิ่มขึ้นของอุปทานและการชะลอตัวของเศรษฐกิจจีนที่ใหญ่กว่าที่คาดการณ์ไว้ซึ่งส่งผลกระทบต่อราคาน้ำมันและสินค้าโภคภัณฑ์ ความต้องการสำหรับการส่งออกรายงานกล่าวว่า นอกจากนี้ผู้ให้กู้คนหนึ่งก็ได้เรียกร้องให้ตลาดที่อยู่อาศัยระดับสูงของซิดนีย์เรียกว่า "overvalued อย่างมาก" "(สำหรับการอ่านที่เกี่ยวข้องโปรดดูที่

วิธีการเงินทุน

อสังหาริมทรัพย์

.)

6. ฮ่องกง

ตลาดที่อยู่อาศัยของฮ่องกงเผชิญกับความเสี่ยงที่ร้ายแรงปานกลางรวมทั้งการเพิ่มขึ้นของ Uอัตราดอกเบี้ยของเอส (เป็นปัญหาเนื่องจากสกุลเงินของฮ่องกงถูกตรึงไว้ที่ดอลล่าร์สหรัฐ) วิกฤตการณ์ทางการเมืองทั่วโลกที่อาจขัดขวางการค้าและกฎระเบียบของรัฐบาลที่เพิ่มขึ้นในตลาดที่อยู่อาศัยตามที่ไนท์แฟรงค์ บริษัท คาดการณ์ว่าการเติบโตของราคาที่อยู่อาศัยในเมืองสำคัญในปีพ. ศ. 2560 จะลดลง 5% หลังจากที่เพิ่มขึ้นเป็น 1% ในปี 2015 ทำให้ฮ่องกงเป็นเมืองที่อ่อนแอที่สุดในรายการ การมีส่วนร่วมในปัญหาคือการเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัยของเมือง สิ่งหนึ่งที่ฮ่องกงอาจไม่ต้องกังวลคือการเติบโตของค่าแรงต่ำทำให้เกิดปัญหาในการจ่ายเงินและความต้องการที่ตกต่ำ (เรียนรู้เพิ่มเติมใน เคล็ดลับในการซื้อ Luxury Real Estate

และ

นักเศรษฐียอด 6 พันล้านคนที่อาศัยอยู่ในฮ่องกง

.) 7. Los Angeles ในขณะที่ไม่รวมอยู่ในรายงานของ Knight Frank Los Angeles ยังคงเป็นเมืองที่สำคัญสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่หรูหรา นักลงทุนทั่วโลกได้รับความสนใจจากประวัติที่มั่นคงและศักยภาพในการเติบโตที่น่าตกใจ Jay Belson ประธานและซีอีโอของ Jay Belson Luxury Development ของ Beverly Hills กล่าว แต่เมื่อเทียบกับเมืองสำคัญอื่น ๆ ราคามีลักษณะเหมือนการต่อรองเพราะ L. A. มีบางอย่างที่เมืองเหล่านี้ไม่ได้: ที่ดิน "เมื่อคุณดูเมืองที่แพงที่สุดในโลกโดยมีราคาเฉลี่ยต่อตารางฟุตในลอนดอนที่ 5, 300, โตเกียวที่ 7,600 บาทและฮ่องกงที่ขายที่ 11,000 ดอลลาร์เบเวอร์ลี่ฮิลส์เป็นที่ยอดเยี่ยม ต่อรองราคาที่ $ 3, 000 กับครึ่งเอเคอร์ของที่ดิน "Belson กล่าวว่า เมืองนี้ดึงดูดผู้ซื้อจากต่างประเทศที่เดินทางมาเยี่ยมบ้านของ L.A เพียงไม่กี่ครั้งต่อปีเขากล่าวในขณะที่ยังเห็นความต้องการที่สอดคล้องกันจากผู้อาศัย L.A. ในปัจจุบัน (สำหรับการอ่านที่เกี่ยวข้องโปรดดู เป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์สำหรับ Ultra Rich .)

ยังคงมีพื้นที่ที่หรูหราเช่น Malibu Beach มีพื้นที่โฆษณามากเกินไปและบ้านมีราคาขายต่ำกว่าราคาตามรายการ Sotheby's International Realty มีการปรับปรุงตลาด Los Angeles มากขึ้นในไตรมาสที่สี่ของปี 2015 หนึ่งในตลาดย่อยที่สำคัญที่สุดของ LA คือ Pacific Palisades ซึ่งมีสินค้าคงคลังอยู่ในระดับต่ำและมีบ้านขายเกือบทุกรายการ และราคาเฉลี่ยของ 29 บ้านที่ขายในหรู Bel Air ในปี 2015 เป็นเกือบ 19% สูงกว่า 39 บ้านที่ขายในช่วงเวลาเดียวกันในปี 2014

การลงทุนในตลาดที่อยู่อาศัยที่หรูหราในราคาที่ต่ำกว่า

หากคุณลงทุน ในอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยที่หรูหราให้เงื่อนไขตลาดในปัจจุบัน? พิจารณาว่าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ 3 แห่งที่หรูหราบอกอะไรกับเรา "นี่ขึ้นอยู่กับแรงจูงใจของผู้ซื้อและแผนการที่จะทำที่บ้าน" Danny Batsalkin ผู้ร่วมก่อตั้งและซีอีโอของ TBG Homes Worldwide กล่าวใน Beverly Hills, Calif "ถ้านี่เป็นที่อยู่อาศัยหลักและแผนการซื้อของผู้ซื้อ บ้านแล้วใช่ก็มักจะทำให้รู้สึกลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หรูหรา ถ้าความตั้งใจคือการซื้อและขายได้อย่างรวดเร็วก็อาจไม่ทำให้รู้สึกมากในตลาดลงเนื่องจากมีความเสี่ยงของการสูญเสียเงินในโครงการ " อย่างไรก็ตามถ้าคุณกำลังคิดที่จะซื้อตอนนี้และขายในระยะห้าหรือสิบปี Batsalkin รั้น:" ฉันมั่นใจว่าอสังหาริมทรัพย์จะสูงขึ้น ถ้าคุณมองย้อนกลับไปสู่ตลาดสุดท้ายที่เริ่มต้นในปี 2550 ผู้คนที่ซื้อสินค้าในขณะที่ตลาด "ดาวน์" ระหว่างปีพ. ศ. 2553-2555 ได้รับประโยชน์อย่างมาก - ในบางกรณีบ้านเหล่านี้มีมูลค่าเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าตั้งแต่นั้นเป็นต้นไป!นาย Michael Kelczewski, นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่มี Brandywine Fine Properties ของ Sotheby International Realty ใน Centerville, Del กล่าวว่า "นอกเขตเมืองใหญ่และสถานที่พักผ่อนหย่อนใจที่สำคัญบางแห่งตลาดหรูอาจเป็นเรื่องที่ท้าทาย "เมื่อลงทุนในสินทรัพย์ประเภทที่ท้าทายเขากล่าวสิ่งสำคัญคือต้องมุ่งเน้นไปที่เมตริกดังต่อไปนี้ มีการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์หรูหราจำนวนมากในตลาดเรื่องนี้หรือไม่?

เวลาเฉลี่ยในตลาดคือเท่าไร?

ความแตกต่างระหว่างราคาปลีกกับราคาขายแตกต่างกันอย่างไร?

ถ้าคุณกำลังซื้อเป็นการลงทุน Kelczewski กล่าวเพิ่มเติมว่าคุณต้องการมองมูลค่าและความชื่นชม นอกจากนี้ในตลาดใด ๆ แม้จะทำให้ตื่นเต้นมากเกินไปคุณสามารถพัฒนากลยุทธ์การลงทุนที่ประสบความสำเร็จและทำกำไรได้เขากล่าว

Julio Ybanez ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ร่วมกับ Keyes Co. / Luxury Portfolio International เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์สุดหรูและหรูหราท่ามกลาง Fort Lauderdale และ Boca Raton แม้ในตลาดที่ชะลอตัวเขากล่าวว่ามีหลายวิธีในการเลือกซื้อบ้านหรู:

ประเมินว่าการซื้อจะช่วยเพิ่มชีวิตส่วนตัวหรือธุรกิจของคุณอย่างไร

ขอคำแนะนำจาก บริษัท นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียงระดับท้องถิ่นและระดับไฮเอนด์

• ดูประวัติการขายแบบเดียวกันในช่วง 3-5 ปีที่ผ่านมาเพื่อให้ได้มุมมองที่กว้างขึ้นของราคาในสภาวะตลาดต่างๆเพื่อให้คุณสามารถเสนอราคาได้อย่างถูกต้อง (ดู
• 10 เคล็ดลับในการหาราคายุติธรรมในบ้าน
• ) เมืองใหญ่ที่มีราคาสูงสุดต่อตารางฟุตสำหรับอสังหาริมทรัพย์หรู Ybanez กล่าวว่าเป็นเมืองเศรษฐกิจที่มีขนาดใหญ่เช่นลอนดอนนิวยอร์กฮ่องกงสิงคโปร์และซูริคซึ่งผู้ซื้อใช้บ้านเหล่านี้เป็นที่อยู่อาศัยหลัก ที่จริงแล้วแม้ว่าคนที่มีรายได้สุทธิสูงเป็นพิเศษมักจะใช้จ่ายเงินเพิ่มมากขึ้นในบ้านที่สองและสามของพวกเขาในสถานที่เช่น French Riviera และเกาะเคย์แมนเขากล่าวเสริม

เมืองต่างๆเช่นฮ่องกงหรือสิงคโปร์อาจประสบกับภาวะถดถอยลงเพราะภาษีที่สูงขึ้นเกี่ยวกับคุณสมบัติที่สำคัญปัญหาการอนุมัติผู้อพยพใหม่หรือการชะลอตัวทางเศรษฐกิจของประเทศจีน แต่ปัจจัยพื้นฐานอยู่ที่นั่นและเมืองทั้งสองแห่งนี้เป็นฮับเอเชีย อยู่ที่นี่

หากคุณกังวลเรื่องการขายโปรดทราบว่าการตลาดบ้านที่มีมูลค่ากว่า 10 ล้านเหรียญใช้เวลานานกว่าและราคาที่สูงขึ้นจะยิ่งยาวนานขึ้น Ybanez กล่าว หากคุณไม่ต้องการพลิกผืนนี้อาจเป็นไปได้ยากและยากที่จะบอกได้ว่าสภาพตลาดอาจมีลักษณะเป็นอย่างไรภายในสามถึงเจ็ดปีหรือมากกว่านั้นเมื่อคุณพร้อมที่จะขาย บางครั้งบ้านที่หรูหราเป็นพิเศษใช้เวลาหลายปีในการขาย Ybanez บันทึกย่อ

• บรรทัดล่าง
• ขณะที่นักวิเคราะห์ไม่คาดหวังให้ผลตอบแทนที่น่าตื่นเต้นกับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในปีพ. ศ. 2560 สำหรับบ้านหรูในเมืองใหญ่ ๆ ทั่วโลก แต่ซิดนีย์อาจเห็นว่ามีรายได้เฉลี่ย 10% และคาดว่าจะแย่ที่สุดในกลุ่ม Hong Kong ของเฉพาะเรียกร้องให้ลดลง 5% ซึ่งแทบจะไม่เป็นเหตุผลที่จะตื่นตระหนก วงล้อม Luxe เช่น Beverly Hills, Calif. และ Aspen, Colo กำลังเผชิญกับแนวโน้มเช่นนี้ (ดู
• ราคาแมนชั่นกำลังตก New Highs) เช่นเคยอัตราดอกเบี้ยภาษีทรัพย์สินการเติบโตทางเศรษฐกิจราคาสินค้าโภคภัณฑ์และการเมืองเพื่อระบุปัจจัยที่สำคัญบางอย่างจะส่งผลต่อราคา มองไม่เพียงแค่ปริมาณและราคาขายในปัจจุบันเท่านั้น แต่สิ่งที่บุคคลที่มีมูลค่าสูงมาก ๆ กำลังทำอะไรอยู่และเป็นตัวบ่งชี้ถึงมูลค่าระยะยาวเช่นลอนดอนและนิวยอร์กเป็นศูนย์กลางทางการเงินที่สำคัญเมื่อ พิจารณาว่าเมืองหนึ่ง ๆ อาจเป็นทางเลือกที่ดีสำหรับผลตอบแทนที่แท้จริงของอสังหาริมทรัพย์หรู (ต้องการดำเนินการหรืออ่าน

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หรู

.)