ทฤษฎีของคนธรรมดาของอสังหาริมทรัพย์มีลักษณะเช่นนี้: ผู้แสวงบุญมาถึง พวกเขาเริ่มใช้ที่ดิน มีชาวยุโรปเข้ามามากขึ้น ความต้องการที่ดินสูงมากจนชาวพื้นเมืองอเมริกันถูกผลักออกไปเพื่อหาที่ว่างสำหรับผู้ตั้งถิ่นฐานที่เพิ่งเข้ามาใหม่ ไม่สามารถสร้างที่ดินได้มากขึ้นดังนั้นความต้องการและราคาจะเพิ่มสูงขึ้นทำให้อสังหาริมทรัพย์เป็นแหล่งการลงทุนที่ดี

น่าเสียดายที่สูตรไม่ง่ายเลยทีเดียว ที่นี่เราจะดูที่ราคาอสังหาริมทรัพย์และทฤษฎีที่ถือยาวว่าพวกเขาจะเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ

ก่อนที่จะมีการประกาศอย่างเป็นทางการว่าฟองสบู่และความผิดพลาดของอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นจริงในปีพ. ศ. 2550 ข้อมูลราคาอสังหาริมทรัพย์ในอดีตที่ผ่านมาจาก สมาคมนายหน้าแห่งชาติ (NAR) ดูเหมือนจะสนับสนุนทฤษฎีราคาที่สูงขึ้นอย่างไม่มีที่สิ้นสุด แผนภูมิด้านล่างแสดงราคาบ้านเฉลี่ยตั้งแต่ปีพ. ศ. 2511 ถึง 2547 และเพิ่มขึ้นเฉลี่ยทุกปีเป็นร้อยละ 6.4 โดยไม่มีการลดลงเพียงครั้งเดียวในช่วงระยะเวลา 36 ปี

รูปที่ 1: ราคาบ้านระดับกลางตั้งแต่ปี 2511 ถึง 2547

ที่มา: สมาคมนายหน้าแห่งชาติ

ข้อมูลที่ไม่แสดง

น่าเสียดายสำหรับเจ้าของบ้านปี 2547 เป็นปีสุดท้าย ของตัวเลขการเติบโตที่ดีก่อนที่ตลาดจะแผ่ลง จนถึงปี 2549 ข้อมูลของ NAR มีการเพิ่มขึ้นเพียง 1% หลังจากนั้นตลาดมีการลดลงเป็นประวัติการณ์

ราคาลดลงในปีพ. ศ. 2551 และอีกครั้งในปีพ. ศ. 2552 โดยในช่วงกลางปี ​​2553 ราคาที่อยู่อาศัยร่วงลงสู่ระดับที่ชะลอตัวในปี 2547 ข้อมูลจากข้อมูลของ Standard and Poors แสดงให้เห็นว่าสิ่งที่เกิดขึ้นมาหลายสิบปีดูเหมือนจะเป็นช่องทางเดียวที่จะเพิ่มผลกำไรได้ลดลงมากกว่า 30% ในเวลาเพียงไม่กี่ปี แม้กระทั่งก่อนที่ตัวเลขเริ่มผิดไปข้อมูลแนวโน้มราคาขายก็มีข้อมูลไม่ครบถ้วนเช่นเดียวกัน

ทำไมตลาดที่อยู่อาศัยถึงเป็นฟองสบู่

สมาคมผู้สร้างบ้านแห่งชาติรายงานว่าขนาดบ้านโดยเฉลี่ยในอเมริกามีเนื้อที่ 983 ตารางฟุตในปีพ. ศ. 2493 ตารางฟุต 1 500 ตารางฟุตในปีพ. ศ. 2513 และ 2, 349 ตารางฟุตในปี 2547 แนวโน้มดังกล่าวยังคงดำเนินต่อไปในช่วงครึ่งแรกของปีพ. ศ. ซึ่งเริ่มลดลงบ้าง (999):

ด้วยขนาดของบ้านที่ใหญ่ขึ้นและอัตราเงินเฟ้อเพิ่มค่าวัสดุก่อสร้างก็เป็นเพียงเหตุผลที่ราคาบ้านจะ ลุกขึ้น. แต่เกิดอะไรขึ้นถ้าอัตราเงินเฟ้อเป็นปัจจัยนอกกรอบ? ผลที่ตามมาคือสิ่งที่ไม่คาดฝันอย่างสิ้นเชิง แม้กระทั่งก่อนที่ความผิดพลาดของอสังหาริมทรัพย์ในช่วงปลายยุค 2000 ราคาบ้านก็ลดลงอย่างต่อเนื่องและมีนัยสำคัญ ในความเป็นจริงสงครามโลกครั้งที่หนึ่งภาวะเศรษฐกิจตกต่ำครั้งใหญ่ช่วงสงครามโลกครั้งที่สองยุค 70 และยุค 80 ช่วงเวลาต่างๆที่เห็นได้มีนัยสำคัญ ราคาลดลงการลดลงของจำนวนน้อยเกิดขึ้นเป็นประจำในจุดอื่นเช่นกัน (ดูเพิ่มเติมที่: กราฟที่ผลิตโดย New York Times

ในปี 2549) ตัวเลขแห่งชาติแนวโน้มในภูมิภาคและพื้นที่ใกล้เคียงของคุณ แม้ตัวเลขแนวโน้มแห่งชาติจะบอกเพียงส่วนหนึ่งของภาพเท่านั้น แนวโน้มราคาที่อยู่อาศัยอาจแตกต่างกันไปในแต่ละภูมิภาค ความเจริญในแคลิฟอร์เนียสามารถสวมหน้ากากหน้าอกในดีทรอยต์ได้ แม้แต่ในเมืองเดียวกันตัวเลขอาจแตกต่างกันไป พื้นที่ที่กำลังประสบกับการเติบโตหรือการเพิ่มขึ้นของพื้นที่ใหม่สามารถแสดงการแข็งค่าของราคาได้อย่างมากในขณะที่พื้นที่ในเมืองอาจลดลง

เมื่อมองไปที่สถิติระดับชาติและระดับภูมิภาคโปรดคำนึงถึงความเป็นจริงของตลาดในพื้นที่ของคุณ ราคาที่เพิ่มขึ้นในระดับประเทศอาจไม่สามารถช่วยคุณได้หากเมืองรัฐหรือพื้นที่ใกล้เคียงของคุณกำลังลดลง ความเป็นจริง ประเด็นสำคัญอีกประการหนึ่งที่ควรพิจารณาเมื่อมองไปที่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ว่าเป็นการลงทุนคือ "การลงทุน" ของคุณจะไม่ต้องจ่ายเงินจนกว่าคุณจะขาย ดังนั้นแม้ว่าที่อยู่อาศัยหลักของคุณจะมีมูลค่าเพิ่มเป็นสองเท่านับตั้งแต่ที่คุณซื้อมาจากมุมมองที่เป็นจริงก็อาจหมายความว่าภาษีอสังหาริมทรัพย์ของคุณได้เพิ่มขึ้นเท่านั้น กำไรทั้งหมดที่คุณได้รับเป็นเพียงกำไรบนกระดาษจนกว่าคุณจะขายทรัพย์สิน

ถ้าคุณเลือกที่จะขายและหวังว่าจะซื้อบ้านหลังใหม่ในพื้นที่เดียวกันโปรดจำไว้ว่าราคาของบ้านอื่น ๆ ก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน หากต้องการได้รับประโยชน์อย่างแท้จริงจากการขายของคุณคุณอาจต้องย้ายไปอยู่ที่บ้านเล็ก ๆ ในพื้นที่เดียวกันหรือออกไปนอกพื้นที่และหาที่อยู่ที่แพงกว่า ในขณะที่คุณสามารถแตะความเป็นเจ้าของในบ้านของคุณโดยการยืมเงินจากบ้านโดยใช้บ้านของคุณเป็นตู้เอทีเอ็มเป็นกลยุทธ์ที่โง่เขลาในอดีต ดอกเบี้ยไม่เพียง แต่คุณจ่ายเป็นผลกำไรของคุณ แต่การชำระคืนเงินกู้จะนำคุณไปจากความมั่นคงทางการเงินของคุณ หากราคาอสังหาริมทรัพย์ลดลงคุณอาจพบว่าตัวเองอยู่ในตำแหน่งที่ไม่สามารถเอารัดเอาเปรียบได้เนื่องจากเงินกู้ยืมมากกว่าบ้านมีมูลค่า (ดูเพิ่มเติมที่: เงินกู้เพื่อที่อยู่อาศัย: ต้นทุน

.)

ดังนั้นการลงทุนที่ไม่ดีจึงเป็นอสังหาริมทรัพย์?

ตอนนี้คุณอาจคิดว่าไม่มีค่าใดในการซื้อบ้านด้วยความหวังว่าจะได้รับผลตอบแทนที่คุ้มค่าเมื่อเวลาผ่านไป ในขณะที่ความจริงที่คุณไม่น่าจะเห็นผลกำไรใด ๆ ที่คุณสามารถใช้จ่ายได้หากคุณวางแผนที่จะใช้ชีวิตอยู่ในบ้านเดียวกันตลอดชีวิตหากคุณซื้อสินค้าด้วยกลยุทธ์การออกซึ่งเป็นโอกาสที่ดีในการได้เห็น กำไรเงินสด

ขั้นแรกพิจารณาเหตุผลที่คุณซื้อบ้าน ถ้าคำตอบคือ "อาศัยอยู่ในนั้น" คุณควรหยุดคิดเกี่ยวกับผลกำไรและขาดทุน ถ้าคำตอบคือ "สร้างรายได้" คุณจำเป็นต้องทำรายการด้วยกลยุทธ์ทางออก คำนึงถึงราคาซื้อของทรัพย์สินคุณควรมีราคาขายอยู่ในใจ

เมื่อถึงจุดขายแล้วคุณจะขายทรัพย์สินเช่นเดียวกับหุ้นที่คุณชื่นชอบ นี่อาจไม่ใช่แนวทางปฏิบัติสำหรับที่อยู่อาศัยหลักของคุณทั้งนี้ขึ้นอยู่กับไลฟ์สไตล์ของคุณ แต่เป็นสิ่งที่นักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หลายรายทำเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ปรับปรุงและขายพวกเขาโปรดจำไว้ว่าราคาไม่ได้เพิ่มขึ้นเสมอไป ในปี 2010 บางส่วนของตลาดลดลง 40% จากยอดเขา

ในอดีตประเทศญี่ปุ่นได้เห็นว่าราคาที่อยู่อาศัยลดลงมากยิ่งขึ้น ไม่ได้หมายความว่าราคาดังกล่าวจะไม่กลับมาสู่อาณาเขตที่ทำกำไรได้ แต่โปรดจำไว้ว่าในบางกรณีอาจต้องใช้เวลานานมาก

บรรทัดด้านล่าง ด้วยประวัติความเป็นผู้นำเจ้าของบ้านส่วนใหญ่จะทำอะไรได้ดีในการซื้อสถานที่ที่พวกเขาหวังที่จะอยู่อาศัยจ่ายเงินให้สินเชื่อได้อย่างรวดเร็วอาศัยอยู่ที่นั่นจนกระทั่งเกษียณอายุแล้วลดขนาดและย้ายไป บ้านราคาไม่แพง ไม่ใช่กลยุทธ์ที่แน่นอน แต่กลยุทธ์นี้จะเพิ่มโอกาสในการทำกำไร