สถานที่ให้บริการจริงได้รับการถ่ายทอดผ่านทางพิธีการที่เรียกว่า "livery of seisin" ซึ่งบุคคลที่โอนที่ดินดังกล่าวได้ส่งผ่านทึบหรือดินจากพื้นดินไปยังผู้ที่รับมอบที่ดิน

สัญญาด้วยวาจาและ / หรือสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรอาจมาพร้อมกับท่าทาง แต่เพียง แต่ชื่อ "livery of seisin" โอนกรรมสิทธิ์ตามกฎหมายให้กับสถานที่แห่งนี้แน่นอนวันนี้ชื่ออสังหาริมทรัพย์จะถูกส่งโดยโฉนดโฉนดที่ดินเป็นโฉนดที่ดิน เป็นลายลักษณ์อักษรและลงนามในตราสารทางกฎหมายที่ใช้ในการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์จากเจ้าของเดิม (ผู้ให้สิทธิ์) ไปเป็นเจ้าของคนใหม่ (ผู้รับ)

การกระทำสามารถจัดประเภทได้ หลายวิธีโดยทั่วไปแล้วการกระทำจะถูกจัดประเภทเป็นทางการหรือเอกชนการกระทำอย่างเป็นทางการจะดำเนินการตามกระบวนการยุติธรรมทางศาลหรือทางกฎหมายเช่นการกระทำของเจ้าพนักงานและการกระทำที่เกี่ยวกับภาษีส่วนใหญ่การทำธุรกรรมเกี่ยวกับทรัพย์สินจะเกี่ยวข้องกับการกระทำส่วนตัว

การกระทำต่างๆจะถูกจัดหมวดหมู่ด้วย ขึ้นอยู่กับประเภทของการรับประกันชื่อเรื่องโดยผู้อนุญาตทั่วไป การรับประกันเป็นระดับสูงสุดในการป้องกันผู้ซื้อในขณะที่การกระทำโดยอ้างสิทธิ์มักให้ผลตอบแทนน้อยที่สุด

การกระทำที่ถูกเลิกใช้มักใช้เมื่อมีการถ่ายโอนทรัพย์สินระหว่างสมาชิกในครอบครัวหรือเพื่อรักษาความบกพร่องของชื่อเช่นชื่อที่สะกดผิด แม้ว่าตัวแทนเหล่านี้เป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีความเชี่ยวชาญและมีประสบการณ์มากที่สุด แต่ก็มักใช้ในการทำธุรกรรมซึ่งคู่สัญญาทราบซึ่งกันและกันและมีแนวโน้มที่จะยอมรับความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการขาดการคุ้มครองผู้ซื้อ นอกจากนี้ยังสามารถใช้เมื่อพร็อพเพอร์ตี้โอนสิทธิ์การเป็นเจ้าของโดยไม่ต้องขายซึ่งก็คือเมื่อไม่มีเงินเกี่ยวข้อง

เนื่องจากการกระทำที่เป็นการเลิกจ้างมีการคุ้มครองผู้ซื้อที่ จำกัด เช่นการทำความเข้าใจว่าคุณจะได้รับอะไรเมื่อคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยวิธีนี้เป็นสิ่งสำคัญ ที่นี่ห้าสิ่งที่ต้องรู้เกี่ยวกับสัญญาเหล่านี้:

1. คุณซื้อจำนวนเงินที่น้อยที่สุดของการป้องกันของโฉนดใด ๆ

เรียกอีกอย่างว่าโฉนดที่ไม่ได้รับการรับประกันโฉนดที่ไม่ได้รับการร้องทุกข์บ่งบอกถึงความสนใจใด ๆ ที่ผู้ให้อนุญาตปัจจุบันมีอยู่ในทรัพย์สินนั้นถ้ามี ผู้อนุญาตให้เฉพาะเท่านั้น "ตีพิมพ์เผยแพร่และเลิกล้ม" ความสนใจของตนเองในทรัพย์สินต่อผู้รับมอบสิทธิ์ ไม่มีการรับประกันหรือสัญญาเกี่ยวกับคุณภาพของชื่อจะทำ โฉนดจะชี้แจงเรื่องนี้โดยการรวมภาษาเช่น "Grantor ไม่ให้การรับประกันโดยชัดแจ้งหรือโดยนัยในชื่อทรัพย์สินที่ระบุไว้ในที่นี้"

ในกรณีที่ผู้ให้อนุญาตภายใต้โฉนดที่ดินไม่มีส่วนได้เสียในทรัพย์สิน ผู้ได้รับอนุญาตจะไม่ได้รับผลประโยชน์ใด ๆ จากการกระทำความผิดและไม่ได้รับสิทธิในการรับประกันต่อผู้อนุญาต

2 ยอมรับเฉพาะโฉนดที่เลิกจ้างจากผู้ให้สิทธิ์ที่คุณรู้จักและเชื่อถือเท่านั้น

เนื่องจากการกระทำที่ไม่ได้รับการรับรองทำให้ไม่รับประกันคุณภาพของชื่อของผู้มอบฉันทะโดยทั่วไปจะใช้สำหรับธุรกรรมที่มีความเสี่ยงต่ำระหว่างผู้ที่รู้จักซึ่งกันและกันและมักไม่เกี่ยวข้องกับการแลกเปลี่ยนเงินการกระทำโดยอ้างสิทธิ์จึงถูกนำมาใช้เพื่อโอนทรัพย์สินภายในครอบครัวเช่นจากพ่อแม่ไปยังเด็กโตผู้ใหญ่ระหว่างพี่น้องหรือเมื่อเจ้าของทรัพย์สินได้แต่งงานและต้องการที่จะเพิ่มคู่สมรสของตนไปยังชื่อ การกระทำ quitclaim ยังใช้เมื่อคู่สมรสเป็นเจ้าของบ้านด้วยกันและต่อมา divorceskj เมื่อคู่สัญญาฝ่ายหนึ่งได้มาซึ่งบ้านในการหย่าร้างการหย่าร้างคนอื่น ๆ อาจดำเนินการเพื่อเลิกล้มการมีส่วนได้เสียในทรัพย์สิน (และปฏิบัติตามคำตัดสินของศาล)

3 สามารถใช้เพื่อล้างข้อบกพร่องของชื่อ

โฉนดออกจากบ้านมักใช้เพื่อรักษาข้อบกพร่อง ("เมฆในชื่อ") ในประวัติที่บันทึกไว้ของชื่ออสังหาริมทรัพย์ (ตัวอย่างเช่นในเอกสารที่ไม่เป็นไปตามมาตรฐานของรัฐ) ลายเซ็นที่ขาดหายไป (เช่นคู่สมรส) หรือไม่สามารถบันทึกเอกสารอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างถูกต้อง ตัวอย่างเช่นถ้าชื่อของผู้รับโอนถูกสะกดผิดในโฉนดการรับประกันที่วางไว้ในบันทึกสาธารณะจะมีการดำเนินการโฉนดที่เลิกจ้างด้วยการสะกดที่ถูกต้องเพื่อให้ชื่อหนังสือสมบูรณ์

อีกตัวอย่างหนึ่งสมมติว่าการค้นหาชื่อพบว่าคู่สมรสของผู้ให้สิทธิ์ในอดีตอาจมีความสนใจในทรัพย์สินเนื่องจากเขาหรือเธอไม่ได้ดำเนินการโฉนดในสายตาของชื่อ ในสถานการณ์เช่นนี้คู่สมรสของผู้ให้กู้ในอดีตอาจถูกขอให้ดำเนินการโฉนดที่เลิกล้มไปถึงเจ้าของปัจจุบันซึ่ง "เลิก" ความสนใจใด ๆ ที่เขาอาจมีในทรัพย์สิน

4 พวกเขามีประสิทธิภาพเท่ากับการรับประกันที่จะโอนชื่อ - แต่เฉพาะเมื่อชื่อดีเท่านั้น

โฉนดที่เลิกจ้างสามารถถ่ายทอดชื่อได้อย่างมีประสิทธิภาพเช่นเดียวกับการรับรองการรับประกันถ้าผู้ให้สิทธิ์มีชื่อที่ดีเมื่อส่งมอบโฉนด มันคือการขาดการรับประกันใด ๆ แต่ที่ทำให้โฉนดที่ดินเลิกสนใจน้อยลงจากมุมมองของผู้รับทุน หากชื่อมีข้อบกพร่องตัวอย่างเช่นผู้ได้รับสิทธิ์ไม่มีสิทธิ์ไล่เบี้ยตามกฎหมายกับผู้อนุญาตภายใต้โฉนด การกระทำที่เลิกจ้างมักถูกใช้ถ้าผู้ให้อนุญาตไม่แน่ใจเกี่ยวกับสถานะของชื่อ (ไม่ว่าจะมีข้อบกพร่องใด ๆ ) หรือถ้าผู้อนุญาตไม่ต้องการความรับผิดตามข้อสัญญาชื่อ

5 โฉนดออกจากบ้านจะมีผลต่อการเป็นเจ้าของและชื่อในโฉนดไม่ใช่การจดจำนอง

เนื่องจากการกระทำที่ไม่ได้รับการยินยอมทำให้ผู้ได้รับความเสี่ยงบางรายถูกใช้บ่อยที่สุดระหว่างสมาชิกในครอบครัวและสถานที่ที่ไม่มีการแลกเปลี่ยนเงิน ด้วยเหตุนี้การกระทำ quitclaim โดยปกติจะไม่ได้ใช้ในสถานการณ์ที่ทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องมีจำนองค้างชำระ หลังจากที่ทุกอย่างจะเป็นเรื่องยากสำหรับหลาย grantors การชำระเงินออกจำนองโดยไม่ได้รับเงินจากการขายทรัพย์สิน

ในบางกรณีการเลิกจ้างจะใช้เมื่อผู้รับมอบอำนาจมีการจดจำนอง ในกรณีนี้ผู้ให้อนุญาตยังคงต้องรับผิดในการจำนองแม้หลังจากที่โอนกรรมสิทธิ์ผ่านการดำเนินการโฉนดออก เนื่องจากไม่มีการโอนกรรมสิทธิ์ แต่ไม่ส่งผลต่อการจำนอง สถานการณ์นี้อาจเลวร้ายยิ่งขึ้นหากการจำนองมีบทบัญญัติร่วมกันที่กำหนดไว้ว่าการกู้เงินทั้งหมดจะครบกำหนดทันทีที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ (ไม่ใช่เฉพาะกรณีที่ทรัพย์สินนั้น "ขายได้แล้ว") มาตรา 999 "ด้วยการแลกเปลี่ยนเงินเป็นชื่อ" due-on-sale "จะดูเหมือนจะบ่งบอก) หากผู้อนุญาตให้สิทธิ์ได้ออกจากสถานที่ด้วยความเชื่อว่าผู้รับจะชำระเงินจำนองผู้ให้สิทธิ์ไม่มีสิทธิ์ไล่เบี้ยหากผู้รับอนุญาตหยุดการชำระเงินหรือขายทรัพย์สินให้แก่บุคคลอื่น เพื่อบรรเทาปัญหาทางการเงินและกฎหมายที่อาจเกิดขึ้นผู้ได้รับอนุญาตสามารถรับจำนองกับผู้ให้ยืม (โดยอนุมัติจากผู้ให้กู้) หรือรีไฟแนนซ์ทรัพย์สินและชำระเงินกู้เดิม เพื่อเพิ่มความคุ้มครองแก่ผู้มอบฉันทะสามารถสรุปข้อตกลงที่บังคับใช้ตามกฎหมายได้เพื่อจัดทำเอกสารเงื่อนไขการชำระเงิน บรรทัดด้านล่าง

การโอนกรรมสิทธิ์ของเจ้าของทำโดยโฉนด องค์ประกอบสำคัญบางอย่างต้องมีอยู่ในโฉนดเพื่อให้ถูกต้องตามกฎหมาย การกระทำที่แตกต่างกันให้การคุ้มครองในระดับต่างๆแก่ผู้รับทุนและภาระหน้าที่ของผู้อนุญาตจะถูกกำหนดโดยรูปแบบของโฉนด โฉนดที่เลิกจ้างมีระดับการคุ้มครองผู้ซื้อน้อยที่สุดและโดยทั่วไปจะใช้เมื่อโอนกรรมสิทธิ์ระหว่างสมาชิกในครอบครัวหรือเพื่อล้างข้อบกพร่องในชื่อ หากทรัพย์สินมาพร้อมกับสิ่งที่เรียกว่า "โฉนดพิเศษ" ซึ่งอาจเป็นโฉนดในการแก้ไขโฉนดเป็นของขวัญหรือโฉนดที่ได้รับการปล่อยตัวซึ่งโดยปกติแล้วจะไม่มีการคุ้มครองมากกว่าการกระทำที่ถูกเลิกจ้าง ทำการวิจัยด้วยความระมัดระวังเช่นกัน และโปรดปรึกษาทนายความอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณสมบัติเหมาะสม: การกระทำเป็นเอกสารทางกฎหมายที่สำคัญที่ส่งผลต่อความสนใจและสิทธิในการเป็นเจ้าของ