ภาษีทรัพย์สินหมายถึงค่าใช้จ่ายที่สำคัญสำหรับเจ้าของบ้านส่วนใหญ่โดยปกติจะมีมูลค่าประมาณ 1% ถึง 3% ของมูลค่าบ้านในแต่ละปี ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นนี้ไม่หายไปเมื่อคุณจ่ายออกจำนอง เป็นค่าใช้จ่ายตลอดไปในการเป็นเจ้าของบ้าน บางเมืองเสนอสิ่งที่เรียกว่าการลดหย่อนภาษีทรัพย์สินหรือการลดหย่อนภาษีอสังหาริมทรัพย์ โปรแกรมเหล่านี้สามารถนำมาซึ่งเงินออมที่มีนัยสำคัญสำหรับผู้บริโภคทำให้พวกเขาสามารถซื้อบ้านได้มากขึ้นในราคาเดียวกันหรือทำให้เป็นไปได้ที่จะมีคุณสมบัติในการจดจำนองเมื่อพวกเขามิฉะนั้นจะไม่สามารถจ่ายเงินรายเดือนรวมภายในบ้านได้ ในฐานะที่เป็นโบนัสเพิ่มเติมการลดภาษีทรัพย์สินสามารถปรับปรุงมูลค่าการขายต่อได้ตราบใดที่การลดหย่อนภาษีมีผล ในบทความนี้เราจะดูที่โปรแกรมการลดภาษีทรัพย์สินอย่างละเอียดมากขึ้นว่าคุณจะหาวิธีการอย่างไรเมื่อคุณช็อปปิ้งที่บ้านและดูว่าพวกเขามีข้อบกพร่องใด ๆ หรือไม่

เพื่อให้เข้าใจถึงสิ่งที่กำหนดจำนวนเงินภาษีทรัพย์สินของคุณอ่านวิธีคำนวณภาษีทรัพย์สิน

การลดหย่อนภาษีทรัพย์สินคืออะไร?

บางเมืองมีโครงการลดภาษีทรัพย์สินซึ่งจะช่วยลดหรือลดการจ่ายภาษีทรัพย์สินในบ้านได้หลายปีหรือหลายสิบปี จุดประสงค์ของโครงการเหล่านี้คือการดึงดูดผู้ซื้อไปยังสถานที่ที่มีความต้องการลดลงเช่นพื้นที่ภายในของเมืองที่อยู่ระหว่างการฟื้นฟู บางเมืองเสนอมาตรการลดหย่อนภาษี citywide ขณะที่บางแห่งเสนอเฉพาะพื้นที่ที่กำหนดเท่านั้น บางเมือง จำกัด โปรแกรมเหล่านี้ให้กับเจ้าของทรัพย์สินที่มีรายได้น้อยถึงปานกลาง แต่หลายโปรแกรมไม่มีข้อ จำกัด ด้านรายได้

คุณสามารถซื้อทรัพย์สินที่มีการลดหย่อนหรือคุณสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีสิทธิ์ทำการปรับปรุงที่จำเป็นและสมัครขอลดหย่อนได้ด้วยตัวคุณเอง ทางเลือกเดิมค่อนข้างง่ายเพราะนั่นหมายความว่าคนอื่นต้องทนทุกข์ทรมานจากการก่อสร้างและระบบราชการและสิ่งที่คุณต้องทำคือย้ายเข้าที่นี่

นี่เป็นตัวอย่างของโครงการลดหย่อนภาษีอสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐอเมริกา อย่างไรก็ตามมีการหักภาษีหลายอย่างสำหรับเจ้าของบ้าน

เมืองบ้านคลีฟแลนด์

สร้างบ้านครอบครัวเดี่ยวที่สร้างขึ้นใหม่ได้รับการลดหย่อนภาษี 100% ของการเพิ่มขึ้นของภาษีทรัพย์สินในอสังหาริมทรัพย์เป็นเวลา 15 ปี กล่าวอีกนัยหนึ่งเจ้าของจะต้องจ่ายภาษีทรัพย์สินเฉพาะที่ดินที่มีมูลค่าก่อนที่จะได้รับการปรับปรุงใหม่ด้วยการก่อสร้างใหม่ โครงการที่อยู่อาศัยต้องเป็นไปตามมาตรฐานอาคารสีเขียวของคลีฟแลนด์

เมืองเซนต์หลุยส์
การก่อสร้างใหม่บนที่ดินที่ว่างเปล่าหรือการฟื้นฟูสมรรถภาพของอวัยวะภายในอาคารที่มีอยู่จะได้รับการลดหย่อนภาษีทรัพย์สินที่มีระยะเวลาห้าถึงสิบปี ในช่วงเวลานี้อัตราภาษีทรัพย์สินถูกแช่แข็งที่มูลค่าของทรัพย์สินก่อนการปรับปรุง

City of Portland, Ore
ครอบครัวเดี่ยวที่อาศัยอยู่ในบ้านในย่านที่เลือกซึ่งกำหนดให้เป็นพื้นที่โอกาสผู้ซื้อบ้านมีสิทธิ์ได้รับการลดหย่อนภาษีทรัพย์สินนาน 10 ปีกับมูลค่าของการปรับปรุงจากการฟื้นฟูหรือการก่อสร้างใหม่เจ้าของทรัพย์สินต้องเสียภาษีเฉพาะกับมูลค่าของทรัพย์สินนั้นก่อนการฟื้นฟูสมรรถภาพหรือการก่อสร้างใหม่ ในพอร์ตแลนด์โอเรกอนราคาขายของทรัพย์สินต้องเป็น 350,000 เหรียญหรือน้อยกว่าสำหรับปีพ. ศ. 2560 เงินจำนวนนี้จะมีการปรับทุกปี

เมืองฟิลาเดลเฟีย
การก่อสร้างใหม่และการฟื้นฟูที่อยู่อาศัยมีสิทธิ์ได้รับการลดหย่อนภาษีเป็นเวลา 10 ปี เจ้าของทรัพย์สินได้รับการยกเว้นจากการจ่ายภาษีให้กับมูลค่าของการปรับปรุงเป็นเวลา 10 ปีและจ่ายภาษีเฉพาะกับมูลค่าของทรัพย์สินก่อนการฟื้นฟูสมรรถภาพหรือการก่อสร้างใหม่

City of Des Moines, Iowa
เปอร์เซ็นต์การลดภาษีทรัพย์สินจะแตกต่างกันขึ้นอยู่กับประเภทของการปรับปรุงและสถานที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์ การเพิ่มและการปรับปรุงใหม่ ๆ ที่น้อยกว่า $ 40,000 ทุกที่ในเมืองมีสิทธิ์ได้รับการลดหย่อน 115% เป็นเวลา 10 ปี โครงการก่อสร้างและฟื้นฟูใหม่ ๆ มีสิทธิ์ได้รับการลดหย่อนเป็นเวลาหกปีที่ใดก็ได้ในเมืองตามตารางเวลาที่ลดลง คุณสมบัติในสถานที่อื่น ๆ ที่ระบุจะมีสิทธิ์ได้รับการลดหย่อน 10 ปี

รัฐแคลิฟอร์เนีย (รัฐ)
พระราชบัญญัติโรงเลื่อยให้แรงจูงใจด้านภาษีสำหรับการฟื้นฟูและการรักษาที่อยู่อาศัยที่มีคุณค่าทางประวัติศาสตร์ รัฐบาลท้องถิ่นเจรจาเรื่องการลดภาษีทรัพย์สินเหล่านี้เป็นกรณี ๆ ไปกับเจ้าของคุณสมบัติทางประวัติศาสตร์ที่ผ่านการรับรองแล้ว เจ้าของสามารถบรรลุการประหยัดภาษีทรัพย์สินจาก 40% ถึง 60% ต่อปี โครงการ Mills Act มีความซับซ้อนกว่าโปรแกรมการลดหย่อนภาษีอื่น ๆ ที่แสดงไว้ที่นี่

การลดหย่อนภาษีงานอย่างไร
โปรแกรมการลดหย่อนภาษีช่วยลดหรือลดจำนวนเจ้าของทรัพย์สินที่จ่ายให้กับการก่อสร้างใหม่การฟื้นฟูและ / หรือการปรับปรุงที่สำคัญ พวกเขาจะไม่สมบูรณ์กำจัดการเรียกเก็บเงินภาษีทรัพย์สินของคุณ - คุณจะยังคงต้องเสียภาษีเกี่ยวกับมูลค่าของทรัพย์สินก่อนที่จะได้รับการปรับปรุง แต่เงินฝากออมทรัพย์สามารถเป็นกอบเป็นกำ ตัวอย่างเช่นสำนักงานการเคหะพอร์ตแลนด์กล่าวว่าโปรแกรมการลดหย่อนภาษีสามารถประหยัดเจ้าของทรัพย์สินได้ประมาณ 175 เหรียญต่อเดือนหรือประมาณ 2 เหรียญต่อปีสำหรับเงินออมทั้งสิ้น 21,000 เหรียญในระยะเวลา 10 ปี หากไม่มีการลดค่าใช้จ่ายพวกเขาอาจใช้จ่ายภาษีทรัพย์สินประมาณ $ 3, 100 ต่อปี กับมันพวกเขาอาจใช้จ่ายประมาณ $ 1, 000 ต่อปี

คุณสมบัติมักต้องเป็นเจ้าของเพื่อครอบครองเพื่อให้มีคุณสมบัติในการลดหย่อนภาษี แต่ถ้าทรัพย์สินถูกขายจากผู้ครอบครองเจ้าของคนหนึ่งคนอื่นการลดหย่อนภาษีจะยังคงอยู่กับบ้าน ระยะเวลาลดลงไม่ได้เริ่มต้นเมื่อทรัพย์สินเปลี่ยนมืออย่างไรก็ดี หากผู้ขายได้รับภาษีทรัพย์สินที่ได้รับการผ่อนปรนมาแล้วเจ็ดปีผู้ซื้อรายใหม่จะได้รับการลดหย่อนระยะเวลา 10 ปีเหลืออีก 3 ปี

วิธีที่ง่ายที่สุดในการตรวจสอบว่ามีโปรแกรมลดภาษีทรัพย์สินในพื้นที่ที่คุณต้องการซื้อคือการค้นหาอินเทอร์เน็ตสำหรับ "การลดภาษีทรัพย์สิน" และชื่อเมืองของคุณหรือไม่ สำหรับเมืองใหญ่ชื่อย่านอาจเป็นคำค้นหาที่มีประสิทธิภาพมากกว่าชื่อเมือง ชื่อของเมืองหรือย่านใกล้เคียงของคุณรวมถึง "รายชื่ออสังหาริมทรัพย์" รวมถึง "การลดภาษีทรัพย์สิน" เป็นอีกหนึ่งสตริงการค้นหาที่มีประสิทธิภาพ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีความรู้ความเข้าใจก็จะได้รับทราบถึงโครงการเหล่านี้

ข้อ จำกัด ที่อาจเกิดขึ้นในการซื้อทรัพย์สินที่ต้องเสียภาษี

การลดหย่อนภาษีช่วยลดภาษีทรัพย์สินของคุณ - วิธีการประหยัดเงินทั้งหมดในขณะที่เดินทางไปอยู่ในสถานที่แห่งใหม่ที่เพิ่งได้รับการฟื้นฟูสมรรถภาพใหม่อาจมีข้อบกพร่องใด ๆ มีบางอย่างที่อาจผิดพลาด

ปัญหาสำคัญคือการลดภาษีทรัพย์สินบางครั้งในละแวกใกล้เคียงที่ไม่พึงประสงค์ การลดหย่อนภาษีเป็นแรงจูงใจในการกระตุ้นให้คนพัฒนาและย้ายเข้าไปอยู่ในพื้นที่เหล่านี้ ความพยายามในการฟื้นฟูจะประสบความสำเร็จในท้ายที่สุดคือเครื่องหมายคำถามใหญ่ หากพื้นที่ใกล้เคียงไม่ดีขึ้นมูลค่าทรัพย์สินของคุณอาจยังคงราบหรือลดลงซึ่งอาจทำให้คุณขายได้ยากและอาจทำให้คุณเสียเงินเป็นจำนวนมาก

หากคุณยังคงอาศัยอยู่ในบ้านหลังสิ้นสุดระยะเวลาลดหย่อนคุณจะได้รับประสบการณ์ค่าใช้จ่ายด้านที่พักอาศัยรายปีที่เพิ่มขึ้นอย่างมาก เป็นเรื่องจำเป็นที่คุณจะต้องคำนึงถึงกำหนดเวลานี้และวางแผนที่จะเพิ่มขึ้นดังนั้นคุณจะสามารถจ่ายเงินได้เมื่อถึงเวลา หากคุณขายพร็อพเพอร์ตี้หลังจากสิ้นสุดระยะเวลาลดหย่อนแล้วคุณอาจต้องลดราคาที่ต้องการลงเพื่อคำนวณภาษีที่เพิ่มขึ้น

การลดหย่อนภาษีไม่ได้ให้ความมั่นใจอย่างสมบูรณ์เกี่ยวกับสิ่งที่คุณจะใช้จ่ายในภาษีทรัพย์สิน แม้ในช่วงลดหย่อนภาษีใบเสร็จรับเงินของคุณอาจเปลี่ยนไป เนื่องจากคุณยังคงต้องเสียภาษีในส่วนของมูลค่าทรัพย์สินของคุณการเปลี่ยนแปลงอัตราภาษีหรือการประเมินพิเศษอาจทำให้บิลภาษีทรัพย์สินของคุณเพิ่มขึ้น เนื่องจากคุณเสียภาษีด้วยจำนวนเงินที่ต่ำกว่าและภาษีทรัพย์สินจะคิดจากเปอร์เซ็นต์ของจำนวนเงินนั้นการเพิ่มขึ้นอาจจะไม่ส่งผลกระทบต่องบประมาณของคุณเกินไป แต่คุณควรตระหนักถึงความเป็นไปได้ที่จะเพิ่มขึ้น การเปลี่ยนแปลงของอัตราภาษีหรือค่าทรัพย์สินอาจทำให้การเรียกเก็บเงินของคุณลดลงซึ่งจะเป็นปัญหา

ในที่สุดเมืองอาจขอสงวนสิทธิ์ในการยุติการลดหย่อนภาษีของคุณหากคุณผิดนัดชำระภาษีทรัพย์สินของคุณ หากคุณรับผิดชอบการชำระเงินอย่าพลาดรายการใด ๆ หาก บริษัท จำนองของคุณจ่ายภาษีให้ระวังงบรายเดือนของคุณอย่างรอบคอบเพื่อให้แน่ใจว่าตั๋วเงินภาษีของคุณได้รับเงิน

บรรทัดด้านล่าง

ในขณะที่การลดภาษีทรัพย์สินเป็นแรงจูงใจที่ยิ่งใหญ่ในการซื้อบ้านหนึ่ง ๆ ไม่ควรเป็นปัจจัยในการตัดสินใจซื้อของคุณ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณต้องการสถานที่พักและมีความสุขกับสถานที่ มีเงินสองแสนดอลลาร์ต่อเดือนในบัญชีธนาคารของคุณจะไม่ทำให้คุณมีความสุขถ้าคุณเกลียดที่ที่คุณอาศัยอยู่ สำหรับคำแนะนำอื่น ๆ เกี่ยวกับวิธีการประหยัดภาษีทรัพย์สินดู 5 เคล็ดลับในการลดภาษีทรัพย์สินของคุณ