ไม่ว่าการซื้อบ้านเป็นครั้งแรกซื้อบ้านหลังที่สองหรือพิจารณาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนคุณควรดำเนินการเพื่อปกป้องการลงทุนและสุขภาพทางการเงินของคุณ ไม่ว่าคุณจะสนใจในสิ่งที่ประเภทใดก็ตามให้ใช้ข้อควรระวังเหล่านี้ขณะที่คุณไปตามการซื้ออสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท

ก่อนที่จะซื้อของสำหรับอสังหาริมทรัพย์

ดูข้อมูลทางการเงินของคุณ ก่อนที่จะติดต่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือซื้อของในหน้าต่างเพื่อหาบ้านใหม่ให้หาสิ่งที่คุณสามารถใช้จ่ายได้ "การใช้กระเป๋าสตางค์อย่างง่ายช่วยให้ผู้ซื้อเข้าใจถึงความสามารถทางการเงินของพวกเขาและเร่งกระบวนการอนุมัติสินเชื่อก่อน" เดวิดวูลฟ์ประธาน Realty ที่เกี่ยวข้องในชิคาโกกล่าว ดู การซื้อบ้าน: คำนวณว่าคุณสามารถซื้อบ้านได้มากแค่ไหน และ Vs ธนาคาร งบประมาณ: คุณสามารถซื้อบ้านได้มากแค่ไหน?

รู้จักวงเงินบัตรเครดิตของคุณและตรวจสอบการใช้งานของคุณเพื่อป้องกันอันตรายจากการอนุมัติที่อาจเกิดขึ้น ตาม Equifax ที่ใกล้ชิดคุณจะได้รับการใช้เครดิตที่มีทั้งหมดของคุณมีโอกาสน้อยที่คุณจะมีคะแนนเครดิตที่ดีหรือดูเหมือนจะเป็นผู้สมัครจำนองที่น่าสนใจให้กับผู้ให้กู้ที่มีศักยภาพ ดู 5 สิ่งที่คุณต้องได้รับการอนุมัติล่วงหน้าเพื่อการจำนอง

เริ่มต้นด้วยการจัดหาเงินทุน Emery Drew Nelson, ทนายความกับ Brinkley Walser, PLLC, ใน Lexington และ Greensboro, NC กล่าวว่า "การได้รับการอนุมัติล่วงหน้าสำหรับเงินกู้จะทำให้ขั้นตอนการเจรจาต่อรองและกระบวนการอนุมัติเงินกู้มีความนุ่มนวลขึ้นตั้งแต่เริ่มต้น "ผู้ขายบางรายอาจต้องการให้คุณได้รับการอนุมัติล่วงหน้าก่อนที่พวกเขาจะยอมรับข้อเสนอ "สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมโปรดดู หลักเบื้องต้นเกี่ยวกับการจดจำนอง และ เหตุผลหลักในการยื่นขอสินเชื่อ FHA

ค้นหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

ผู้ขายเป็นผู้จ่ายค่าคอมมิชชั่นดังนั้นจึงไม่มีเหตุผลที่จะไม่ได้รับความช่วยเหลือจากตัวแทน มีอยู่หลายประเภท ดูความแตกต่างระหว่างตัวแทนอสังหาริมทรัพย์โบรกเกอร์และ realtor คืออะไร? และ วิธีค้นหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุด ค้นหาผู้เชี่ยวชาญที่คุ้นเคยกับพื้นที่ที่คุณกำลังพิจารณาอยู่และค่านิยมในบ้านของคุณ - และใครเป็นคนเก่งกาจในกฎหมายกำหนดเวลาและกำหนดเวลาในรัฐของคุณ Chantay Bridges, Realtor ใน Los Angeles กล่าวที่ Clear Choice Realty. นี้สามารถลดความเสี่ยงของการสูญเสียบ้านในฝันเงินฝากและ / หรือเวลาของคุณ

ก่อนยื่นคำเสนอ

ไปที่แผนกวางแผนเขต

มีแผนกวางแผนในทุกเมืองและมณฑล ถ้าบ้านที่คุณสนใจอยู่ในเขตเมืองคุณควรไปที่แผนกวางแผนเมือง ผู้ให้การสนับสนุนผู้บริโภคและนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ Alexis Moore จาก Blackstone Realty Group ในแซคราเมนโตรัฐแคลิฟอร์เนีย ฝ่ายวางแผนสามารถช่วยคุณในการตรวจสอบพื้นที่ใกล้เคียงได้ คุณสามารถเรียนรู้ว่าการใช้อาคารใดในงาน (บ้านพักอาคารพาณิชย์สวนอุตสาหกรรม) และโรงเรียนที่บุตรหลานของคุณจะเข้าเรียนนอกจากนี้ยังมีข้อมูลการจราจรรายงานอาชญากรรม (ซึ่งอาจส่งผลต่อราคาประกันภัยรถยนต์) และอื่น ๆ คุณสามารถค้นพบตัวอย่างเช่นว่า "พื้นที่เปิดโล่ง" ตัวแทนขายของนักพัฒนาซอฟต์แวร์แสดงให้เห็นว่าคุณเป็นพื้นที่สำหรับอพาร์ตเมนต์หรือพื้นที่อุตสาหกรรม Moore อธิบาย

โปรดทราบว่าการเยี่ยมชมแผนกวางแผนไม่ได้หมายถึงการเดินทาง ในกรณีส่วนใหญ่คุณสามารถขุดค้นข้อมูลออนไลน์จากที่บ้านหรือที่ทำงานของคุณเอง

ตรวจสอบค่าสาธารณูปโภคที่ผ่านมา

การชำระเงินจำนองรายเดือนไม่ใช่ทั้งหมดที่คุณต้องกังวลเกี่ยวกับข้อควรระวังเนลสัน "ฉันมักจะเห็นผู้ซื้อที่คิดว่าพวกเขามีเงินที่จ่ายได้จากการกู้ยืมเงินของพวกเขานั่นเป็นความยากลำบากเมื่อสาธารณูปโภคทั้งหมดได้รับการครบกำหนด" ขอให้ทบทวนค่าสาธารณูปโภคหนึ่งปีก่อนที่จะนำเสนอในข้อเสนอซื้อ เพื่อทำความเข้าใจว่าการทำความร้อนและทำความเย็นบ้านจะส่งผลต่อการเงินของคุณอย่างไรอ่าน วิธีการลดบิลพลังงานในบ้านของคุณ ระหว่างกระบวนการเจรจา

อ่านสัญญา

เมื่อคุณอยู่ พร้อมที่จะส่งข้อเสนอซื้อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณควรตรวจสอบสัญญากับคุณหากตัวแทนย้ายผ่านอย่างรวดเร็วปกป้องสิทธิของคุณโดยชะลอตัวลงเพื่อให้คุณได้รับคำอธิบายของย่อหน้าของสัญญาทุกครั้ง "มี realtor ของคุณ อธิบายรายละเอียดในสถานการณ์ที่เงินฝากของคุณสามารถระงับหรือเก็บไว้ได้ "บริดจ์กล่าว" โปรดอ่านสัญญาฉบับสมบูรณ์ก่อนที่จะลงลายเซ็น "ถามคำถามเกี่ยวกับสิ่งที่คุณไม่แน่ใจ มีคำตอบว่า satis คำถามทั้งหมดของคุณ "Bridges เพิ่ม

สอบถามวันที่ที่แน่นอน

สัญญาของคุณอาจระบุว่าคุณมีเวลา 10 วันในการดำเนินการตรวจสอบหรือ 30 วันเพื่อทำตามข้อผูกพันทั้งหมด สอบถาม realtor ของคุณสำหรับวันที่ที่แน่นอนไม่ใช่แค่จำนวนวันเพื่อให้แน่ใจว่าคุณจะไม่พลาดช่วงเวลาสำคัญใด ๆ นอกจากนี้ยังจะบอกคุณเมื่อคุณควรได้รับเอกสารเช่นการเปิดเผยข้อมูลหรือประกาศเกี่ยวกับการทำธุรกรรม ดู การพลิกแพลงอสังหาริมทรัพย์: การเปิดเผยข้อมูล 8 รายการคุณต้องทำ สำหรับสถานการณ์ที่น่าสงสัย เขียนเป็นลายลักษณ์อักษร

หากคุณเจรจาต่อรองพิเศษ (ผู้ขายจะทิ้งเฟอร์นิเจอร์หรือสิ่งของที่ไม่อยู่ในสัญญาคุณสามารถครอบครองบ้านได้ในวันก่อนปิด ฯลฯ ) ตรวจสอบให้แน่ใจว่าพวกเขาได้รับการบันทึกเป็นลายลักษณ์อักษรและให้ทุกฝ่ายลงนาม ในบริการพิเศษ เนลสันกล่าวว่า "ฉันได้เห็นผู้ซื้อที่คิดว่าร้อยละของค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีจะครอบคลุมโดยผู้ขายโดยผ่านข้อตกลงด้วยวาจาเพียงเพื่อที่จะต้องจ่ายเงินส่วนใหญ่เป็นค่าใช้จ่ายส่วนใหญ่เนื่องจากไม่มีเอกสารเพื่อยืนยันข้อตกลงทางวาจาเหล่านี้" มีการตรวจสอบที่บ้าน

การตรวจสอบภายในบ้านจะช่วยให้คุณไม่ต้องเสียเงินจากการซื้อหลุมเงินที่ซ่อนอยู่ เนลสันแนะนำให้มีการตรวจสอบแม้ว่าทรัพย์สินจะอยู่ในสภาพดีหรือค่อนข้างใหม่ "เมื่อเร็ว ๆ นี้ฉันมีลูกค้าที่เมื่อมีการตรวจสอบสิ่งที่ดูเหมือนจะเป็นสถานที่บำรุงรักษาอย่างดีพบความเสียหายปลวกที่ครอบคลุมและเน่าที่จะต้องประมาณ $ 30,000 เพื่อซ่อมแซม"โดยไม่ต้องจับนี้ในระหว่างระยะเวลาการตรวจสอบที่ได้รับอนุญาตในสัญญาซ่อมราคาแพงนี้จะได้ออกมาจากกระเป๋าของเจ้าของใหม่ ดู คุณต้องการการตรวจสอบภายในบ้านหรือไม่? และ ปัญหา 5 ข้อที่มองข้ามมากที่สุดในการตรวจสอบภายในบ้าน บรรทัดด้านล่าง

: อย่าไปคนเดียว การจัดซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุนทางการเงินที่สำคัญ การรวมทีมงานมืออาชีพที่มีความรู้รวมถึงทนายความเพื่อตรวจสอบเอกสารและนายหน้าเพื่อช่วยในการนำทางไปยังย่านต่างๆสามารถช่วยให้คุณเสียความผิดพลาดได้