เมื่ออัตราดอกเบี้ยปรับตัวสูงขึ้นความสามารถในการซื้อบ้านใหม่จะลดลงในขณะที่การชำระเงินของสินเชื่อที่ปรับอัตราดอกเบี้ย (ARM) มีขึ้นในขณะนี้ อัตราดอกเบี้ยจำนองอยู่บนพื้นฐานของอัตราดอกเบี้ยในระดับชาติและอัตราดอกเบี้ยในปัจจุบันต่ำมากเมื่อเทียบกับช่วงก่อนปี 2556 อัตราดอกเบี้ยต่ำเป็นอัตราดอกเบี้ยของรัฐบาลกลางที่ระดับ 0-25% ซึ่งมีขึ้นตั้งแต่ปี 2551 ในเดือนกันยายน 2015, ARM Index ของ Federal Housing Finance Agency (FHFA) มีอัตราดัชนี 3. 93%

การเพิ่มขึ้นของราคาบ้านเมื่อเร็ว ๆ นี้บ่งบอกว่าอาจมีความต้องการบ้านที่ไม่ได้มาก่อนหน้านี้มากนัก หากอัตราการจำนองเพิ่มขึ้นหลังจากที่ต่ำตลอดเวลาผู้ซื้อบ้านไม่แน่ใจอาจถูกชักชวนให้ลงนามในการจำนองเพื่อใช้ประโยชน์จากอัตราที่ต่ำในปัจจุบันในแง่ของอัตราที่สูงขึ้นในอนาคต

สำหรับผู้ที่ต้องการขายบ้านการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยอาจขัดขวางผู้ซื้อที่มีศักยภาพจากการซื้อสินค้าในขณะที่ชักชวนคนอื่นให้ซื้อ ในระยะสั้นการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยน่าจะเป็นแรงกดดันเพิ่มเติมของผู้ซื้อบ้านที่ได้รับการเลี้ยงดู เป็นผลให้ยอดขายบ้านควรขัดขวางสำหรับสองถึงสามเดือนหลังจากที่มีการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ย หลังจากระยะเวลานี้ยอดขายบ้านมีแนวโน้มที่จะลดลงอีกครั้งเนื่องจากอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นช่วยลดความสามารถในการจดจำนอง

หากผู้ซื้อบ้านตั้งใจจะซื้อบ้านใหม่แทนที่จะเช่าขายก่อนที่อัตราดอกเบี้ยจะเพิ่มขึ้นและการซื้อในขณะที่อัตราดอกเบี้ยยังคงต่ำอยู่อาจเป็นข้อได้เปรียบ Homesellers ควรพิจารณาปัจจัยที่มีความสำคัญกับพวกเขามากขึ้น: การลดอัตราค่าเช่าบ้านใหม่หรือราคาขายบ้านเก่า เนื่องจากการเพิ่มขึ้นของอัตราดอกเบี้ยมีแนวโน้มที่จะทำให้ความต้องการบ้านลดลงราคาซื้อและขายบ้านจะลดลงพร้อมกับความต้องการ บรรดาผู้ที่ขายบ้านของพวกเขาด้วยความตั้งใจที่จะซื้อในขณะที่อัตรายังคงต่ำมีแนวโน้มที่จะได้รับประโยชน์จากจำนองอัตราคงที่ในบ้านใหม่เพื่อล็อคในอัตราที่ต่ำในเกณฑ์ดี โดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากไม่มีความชัดเจนว่าอัตราดอกเบี้ยจำนองจะเพิ่มขึ้นในการตอบสนองต่อการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยในอนาคต

หลังจากการเพิ่มขึ้นของอัตราดอกเบี้ยของประเทศอัตราการจำนองที่เพิ่มขึ้นมีแนวโน้มที่จะสร้างแรงกดดันต่อการลดราคาบ้านเพื่อรักษาระดับของความสามารถในการซื้อบ้านในสหรัฐ สหรัฐอเมริกา เพิ่มอัตราการจำนองพร้อมกับการเพิ่มขึ้นของราคาบ้านอาจทำให้เกิดฟองที่อยู่อาศัยและตรึงการซื้อและขายบ้านอีกครั้ง หากราคาลดลงผู้ขายบ้านอาจต้องเสนอบ้านของพวกเขาเพื่อขายในอัตราที่ลดเพิ่มเติมเพื่อดึงดูดผู้ซื้อบ้านเนื่องจากสภาพแวดล้อมของอัตราดอกเบี้ยสูงขึ้น

การขายทันทีหลังจากที่การเพิ่มขึ้นของอัตราดอกเบี้ยไม่น่าจะเป็นประโยชน์สูงสุดสำหรับผู้ซื้อบ้านแม้ว่าผลกระทบในระยะยาวของการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยในเศรษฐกิจสหรัฐฯและตลาดที่อยู่อาศัยยังไม่เป็นที่ทราบ

สภาพแวดล้อมที่อยู่อาศัยในปัจจุบันแตกต่างจากสภาพแวดล้อมทั่วไปเนื่องจากผลกระทบที่เกิดขึ้นในช่วงวิกฤติของปีพ. ศ. 2552 เจ้าของบ้านจำนวนมากได้รับการวางไว้ในสถานการณ์ที่ราคาขายบ้านสูงขึ้นจำเป็นต้องมีการเปลี่ยนแปลง กำไร. ด้วยเหตุนี้เจ้าของบ้านบางรายอาจไม่เต็มใจที่จะขายด้วยราคาที่ต่ำกว่าเมื่ออัตราดอกเบี้ยเพิ่มขึ้น ราคาบ้านอาจไม่เพิ่มขึ้นเพื่อให้เกิดผลกำไรที่เจ้าของบ้านบางรายต้องขายอีก 5 ถึง 10 ปี หากเจ้าของบ้านบางรายปฏิเสธที่จะลดราคาบ้านของพวกเขาจะเป็นการเพิ่มการแข่งขันซื้อบ้านที่ขายในราคาที่ต่ำกว่า

ความเป็นไปได้ที่จะมีการขึ้นราคา

ระยะเวลาที่อัตราดอกเบี้ย 0.2% ยังคงเป็นส่วนหนึ่งของเศรษฐกิจสหรัฐฯอาจดูเหมือนมากเกินไป แต่ Federal Reserve ได้กำหนดอัตราเงินกองทุนของรัฐบาลกลางในระดับต่ำเพื่อสนับสนุนการกู้ยืมเงิน และการเคลื่อนไหวในตลาดที่อยู่อาศัย คาดว่าเจ้าของบ้านจะขายและซื้อในขณะที่อัตรายังต่ำเพื่อให้เวลามากที่สุดเท่าที่จำเป็นเพื่อช่วยให้เศรษฐกิจฟื้นตัวจากผลกระทบของวิกฤตการเงินก่อนหน้านี้ อัตราดอกเบี้ยต่ำช่วยให้ผู้ถือจำนองในปัจจุบันสามารถรีไฟแนนซ์ขณะที่ยังคงเป็นตัวเลือกที่สามารถปฏิบัติได้ ถ้าเฟดเห็นความจำเป็นในการรักษาอัตราที่ต่ำในขณะนี้เจ้าของบ้านจะมีเวลามากขึ้นในการขายบ้านของพวกเขาและได้รับการเตรียมการอยู่อาศัยใหม่ สัญญาณขึ้นอัตราดอกเบี้ยที่ผู้กำหนดนโยบายใน U. S. คาดการณ์ว่าเศรษฐกิจที่ดีขึ้น

แม้แต่อัตราการจำนองที่เพิ่มขึ้นในอัตรา 0% ที่เกิดจากการเพิ่มขึ้นของอัตราดอกเบี้ยในระดับประเทศอาจส่งผลต่อการเพิ่มการชำระเงินทั้งหมดในระยะเวลา 30 ปี 200,000 เหรียญสหรัฐโดย 20,000 เหรียญผู้กำหนดนโยบายไม่ต้องการผลักดัน ค่าใช้จ่ายเหล่านี้ต่อชาวอเมริกันก่อนภาคการจ้างงานมีความเข้มแข็งเพียงพอที่จะรองรับการชำระเงินจำนองขนาดใหญ่รายเดือน แม้ว่าเศรษฐกิจจะดีขึ้นในระดับหนึ่งตั้งแต่ปี 2009 ชาวอเมริกันอาจต้องใช้เวลามากขึ้นในการปรับเปลี่ยนในปีพ. ศ. 2558 และการปรับขึ้นอัตราค่าบริการอาจไม่เกิดขึ้นอีก 1-2 ปีข้างหน้า

แนวโน้มที่ต่อเนื่องหรือสิ้นสุด?

ตาม FHFA การซื้อบ้านเพิ่มขึ้นทุกไตรมาสเมื่อเทียบกับสี่ไตรมาสก่อนหน้าอย่างน้อย 4. 5% นับตั้งแต่ไตรมาสที่ 4 ของปี 2012 ลักษณะการทำงานนี้ขัดแย้งกับยอดขายบ้านที่ตกต่ำซึ่งได้รับประสบการณ์จาก ไตรมาสที่สามของปี 2007 ถึงไตรมาสที่สี่ของปี 2011 ตามที่เห็นในตัวบ่งชี้เดียวกัน การเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องโดยรวมในการขายบ้านในช่วงสองปีที่ผ่านมามีแนวโน้มที่จะยังคงเป็นระยะเวลาที่แน่นอนจนกว่าจะมีการแก้ไขด้วยตัวเองหรือเพื่อตอบสนองต่อการเพิ่มขึ้นของอัตราดอกเบี้ย ข้อมูลแสดงให้เห็นว่าตลาดที่อยู่อาศัยของ U. อยู่ในโหมดซื้อและเจ้าของบ้านเหล่านั้นที่ต้องการขายภายใน 18 เดือนถัดไปอาจได้รับประโยชน์จากการขายในขณะที่แนวโน้มการซื้อล่าสุดยังคงดำเนินต่อไปมันไม่แน่นอนเมื่อแนวโน้มการซื้อนี้จะสิ้นสุดลง แต่เช่นเดียวกับแนวโน้มทั้งหมดและการแก้ไขของพวกเขาซื้อบ้านมีแนวโน้มที่จะลดลงในอนาคตอันใกล้