มีเสน่ห์มานานแล้วในการเป็นเจ้าของบ้านในสหรัฐอเมริกา อยู่ที่ไหนสักแห่งตามสายการมีชื่อของคุณในโฉนดกลายเป็นส่วนหนึ่งของความฝันแบบอเมริกัน

ในหลาย ๆ กรณีการซื้ออสังหาริมทรัพย์สามารถสร้างความรู้สึกทางการเงินได้เช่นกัน เจ้าของบ้านส่วนใหญ่สามารถไม่เพียง แต่หักดอกเบี้ยจำนองและภาษีทรัพย์สินของพวกเขา แต่พวกเขายังสามารถสร้างส่วนที่พวกเขาจ่ายออกเงินกู้ของพวกเขา ทำให้ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานถูกกว่าการจ่ายค่าเช่า

ในช่วงวิกฤติที่อยู่อาศัยการเป็นเจ้าของดูเหมือนจะมีความหมายมากกว่าที่เคย ผู้ซื้อสามารถหาอสังหาริมทรัพย์ได้ในราคาที่ต่ำสุดและใช้เงินกู้ยืมที่มีอัตราดอกเบี้ยต่ำมาก

แต่เหตุผลที่ไม่สามารถขยายไปยังทุกส่วนของตลาดได้ ตัวอย่างเช่นผู้ที่กำลังมองหาบ้านที่มีราคาแพงกว่ามักจะพบว่าสถานที่ให้บริการเช่าจะกลายเป็นข้อตกลงโดยรวมที่ดีขึ้น

พิจารณาผลกระทบทางภาษี

ภาษีทรัพย์สิน

ในเมืองใหญ่ ๆ เช่นนิวยอร์กและซานฟรานซิสโกผู้เช่าไม่จำเป็นต้องจ่ายภาษีทรัพย์สินที่สูงเกินไปซึ่งจะช่วยเปลี่ยนระดับในการให้เช่าซื้อ ความจริงที่ว่ามีจำนวนมากเกินไปของค่าเช่าที่หรูหราในตลาดเหล่านี้หมายความว่าเจ้าของบ้านไม่สามารถจ่ายค่าใช้จ่ายเหล่านั้นแก่ผู้เช่าได้ตลอดเวลา หลาย บริษัท สร้างบ้านบน spec - นั่นคือก่อนที่พวกเขาจะรักษาความปลอดภัยผู้ซื้อ - ก่อนภาวะตกต่ำของที่อยู่อาศัย ในขณะที่ความต้องการได้รับอย่างแน่นอนตั้งแต่นั้นมาบางส่วนได้มีการเปลี่ยนบ้านเหล่านั้นเป็นเช่าเพื่อช่วยชดใช้ค่าใช้จ่ายของพวกเขา

ในขณะเดียวกันบางเมืองในสหรัฐก็มีจำนวนนักลงทุนต่างชาติที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาแพงและเช่าออก ที่ช่วยให้เช่าราคาไม่แพงมากที่ปลายด้านบนของตลาด ราคาเช่าสำหรับหน่วยหรูหราในแมนฮัตตันเช่นประมาณ 5. 5% ลดลงในปีนี้กว่าล่าสุดตาม Douglas Elliman Real Estate (ดู

แมนฮัตตันคอนโดหรูหราเป็นเงินลงทุน

สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับหัวข้อนี้) ดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัย นอกเหนือจากการเปรียบเทียบราคาบ้านกับค่าเช่าแล้วปัจจัยอื่น ๆ ที่ควรคำนึงถึงเมื่อมองไปที่บ้านหลายล้านดอลล่าร์คือการรักษาภาษี ผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่สามารถหักจำนวนเงินเต็มจำนวนจากการจ่ายดอกเบี้ยจำนองของตนออกจากภาษีเงินได้ แต่ที่ไม่จำเป็นต้องเป็นกรณีที่มีบ้าน pricier

ขณะนี้วงเงินในการหักดอกเบี้ยจำนองอยู่ที่ 1 ล้านเหรียญสำหรับเงินกู้หลักและ 100,000 เหรียญสำหรับการจำนองครั้งที่สองถ้าคนสองคนร่วมกันเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ นั่นหมายความว่าถ้าคุณนำออกจำนอง 3 ล้านเหรียญคุณไม่สามารถหักจำนวนเงินที่ต้องจ่ายทั้งหมดได้ มีเหตุผลอื่น ๆ ที่การเช่าบ้านระดับไฮเอนด์อาจมีเหตุผล สำหรับหนึ่งผู้เช่าไม่ต้องกังวลเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาซึ่งสามารถเป็นรูปธรรมในบ้านขนาดใหญ่และสำหรับอีกคนหนึ่งลีสซิ่งให้ความยืดหยุ่นมากขึ้นหากคุณไม่แน่ใจว่าคุณจะอยู่ที่ใดในสองสามปี

บ้านเช่าระดับกลาง

ในหลายพื้นที่ของประเทศการซื้อยังคงเป็นประโยชน์มากกว่าการเช่าบ้านราคาต่ำและปานกลาง ส่วนใหญ่เป็นเพราะทั่วประเทศราคาบ้านยังไม่กลับสู่จุดสูงสุดของปี 2550 เมื่อคุณโยนอัตราดอกเบี้ยต่ำในอดีตลงไปในการผสมการเป็นเจ้าของจะทำให้รู้สึกสำหรับผู้ที่สามารถจ่ายได้ (ดูข้อดีข้อเสียได้ที่

วิธีเปรียบเทียบต้นทุนการเช่ากับเจ้าของบ้าน

และ การเช่าหรือซื้อ <ประเด็นปัญหาทางการเงิน .) แต่นั่นไม่ใช่ จริงในทุกตลาดเดียวแม้ในราคาที่ต่ำกว่า การเช่าซื้อยังเป็นทางเลือกที่ดีกว่าในเมืองต่างๆเช่นดัลลัสเดนเวอร์ฮูสตันและซานฟรานซิสโกสำหรับบ้านทุกระดับตามดัชนีค่าเช่าเมื่อเทียบกับการซื้อที่พัฒนาโดยอาจารย์ที่ Florida Atlantic และ Florida International Universities ในสถานที่เหล่านี้กำไรที่อาจเกิดขึ้นจากการเช่าในราคาที่ต่ำกว่าและการลงทุนเงินที่คุณไม่จมลงในที่อยู่อาศัยในหุ้นและพันธบัตรเกินกว่าข้อดีของการซื้อบ้านและการพัฒนาผู้ถือหุ้น ข้อเสียของการเช่า

มีข้อเสียอยู่บ้าง ที่ใหญ่ที่สุดคือคุณจะไม่สามารถสร้างส่วนได้เสียเพื่อรองรับความต้องการทางการเงินในอนาคต หากคุณโชคดีพอที่จะซื้อต่ำในตลาดที่ฟื้นตัวจากภาวะถดถอยที่ไม่ดีคุณอาจมีการเติบโตขึ้นอย่างมาก

ในบางกรณีคุณจะไม่มีอิสรภาพในการปรับแต่งพื้นที่ของคุณให้มากขึ้นด้วยสีของสีหรือการจัดสวนที่คุณเลือก

บรรทัดล่าง

มีแนวโน้มที่จะคิดว่าหากคุณกำลังมองหาสถานที่ให้บริการระดับไฮเอนด์ทางเลือกเดียวของคุณคือการซื้อ อย่างไรก็ตามหากเขตเมืองที่คุณต้องการอาศัยอยู่ในขณะนี้มีอุปทานมากเกินไปในเรื่องของคุณสมบัติหรูหราสำหรับให้เช่าก็คุ้มค่ากับการพิจารณาตัวเลือกนี้และเปรียบเทียบกับค่าใช้จ่ายในการซื้อ ในบางเมืองอาจให้เช่าได้มากกว่าซื้อบ้านราคากลาง

การเช่าและการเป็นเจ้าของบ้าน: ข้อดีข้อเสีย