หากคุณเป็นเจ้าของบ้านอายุ 50 ปีขึ้นไปอายุของคุณไม่จำเป็นต้องเลี่ยงคุณจากการรีไฟแนนซ์เงินกู้ของคุณ แม้ว่าภูมิปัญญาดั้งเดิมจะบอกว่าคุณต้องการลดระยะเวลาที่คุณจ่ายเงินจำนองไม่ให้ขยายไป แต่ก็มีบางกรณีที่การจดจำนอง refinanced ทำได้โดยเฉพาะอย่างยิ่งในสภาพแวดล้อมที่อัตราดอกเบี้ยในการจำนองอยู่ในระดับต่ำ นับตั้งแต่วิกฤตที่อยู่อาศัยผู้คนจำนวนมากได้ใช้ประโยชน์จากอัตราการจดจำนองต่ำเป็นประวัติการณ์โดยการรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านของพวกเขาช่วยประหยัดเงินได้นับร้อย ๆ พันล้านดอลลาร์ต่อปี ในเวลาเดียวกันมีคนอื่นอีกหลายคนที่ไม่ได้รีไฟแนนซ์สินเชื่อจำนองแม้ว่าจะได้รับประโยชน์จากการรีไฟแนนซ์เงินกู้

สำหรับเจ้าของบ้านที่มีอายุเกินกว่า 50 ปีการรีไฟแนนซ์เป็นคำถามที่ซับซ้อนมากขึ้นเนื่องจากต้องชั่งน้ำหนักการประหยัดต้นทุนต่อเงินกู้ มีเงินน้อยลงในระหว่างปีเกษียณบางคนไม่ต้องการที่จะอานกับการจำนองแม้ว่าจะหมายถึงการจ่ายดอกเบี้ยน้อยวันนี้

การลดอัตราดอกเบี้ยต้องเป็นมูลค่า

เหตุผลที่ชัดเจนที่สุดในการรีไฟแนนซ์เงินกู้คือการได้รับอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าและทำให้จ่ายน้อยลงสำหรับเงินกู้ อย่างไรก็ตามนั่นเป็นเพียงเหตุผลถ้าผู้กู้ประหยัดมากพอที่จะครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี ในหลาย ๆ กรณีการรีไฟแนนซ์ไม่ใช่ทางเลือกที่ดีที่สุดนอกจากว่าคุณจะประหยัดเงินในอัตราดอกเบี้ย 1% หรือมากกว่า ไม่ได้หมายความว่าคุณจะไม่สามารถบันทึกเมื่ออัตราดอกเบี้ยต่ำกว่า 1% ของอัตราปัจจุบัน แต่แล้วค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีจะต่ำลงเพื่อให้คุ้มค่า (อ่านเพิ่มเติมที่นี่:

คุณควรรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยของคุณเมื่ออัตราดอกเบี้ยลดลง )

อัตราดอกเบี้ยในการวิจัยโดยใช้เครื่องมือเช่นเครื่องคิดเลขจำนอง

ค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีสามารถรับคืนได้อย่างรวดเร็ว

เมื่อพูดถึงการรีไฟแนนซ์เงินกู้ผู้อาวุโสหรือผู้ที่อายุตั้งแต่ 50 ปีขึ้นไปต้องคิดถึงระยะเวลาที่พวกเขาวางแผนที่จะอยู่ในบ้าน หลังจากทั้งหมดรีไฟแนนซ์ไม่ฟรีและมีค่าใช้จ่ายในการปิดและค่าทนายความที่เกี่ยวข้องกับมัน ตามที่ Bankrate com ค่าใช้จ่ายเฉลี่ยในการปิดบ้าน $ 200,000 คือ $ 1, 847 ในปี 2015 ลดลง 7 1% จากค่าเฉลี่ยของ $ 1, 989 ในปี 2014 เนื่องจากมีค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการรีไฟแนนซ์เงินกู้ผู้กู้ต้องให้แน่ใจว่าพวกเขา กำลังจะทำเงินในการจัด นั่นหมายความว่าพวกเขาต้องอยู่ในบ้านนานพอที่จะช่วยประหยัดอัตราดอกเบี้ยให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีแล้วบ้าง สมมติว่าคุณซื้อบ้านมูลค่า 200,000 เหรียญและจ่ายเงิน 2,000 เหรียญในราคาปิด ในขณะเดียวกันเงินฝากออมทรัพย์การชำระเงินจำนองรายเดือนของคุณจากการรีไฟแนนซ์คือ 100 ดอลลาร์ ในสถานการณ์สมมตินี้คุณจะต้องใช้เวลาถึง 20 เดือนในการหักค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีสำหรับเจ้าของบ้านที่วางแผนที่จะย้ายในสองสามปีการรีไฟแนนซ์อาจไม่คุ้มค่า แต่ถ้าคุณอยู่ในยุค 50 ของคุณและไม่ได้วางแผนที่จะย้ายเร็ว ๆ นี้แล้วรีไฟแนนซ์อาจจะย้ายสมาร์ท (อ่านเพิ่มเติมที่นี่:

9 สิ่งที่ต้องรู้ก่อนการรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยของคุณ ) การจ่ายเงินกู้เป็นเวลาไม่กี่ปี

ระยะเวลาที่เจ้าของบ้าน 50 คนจ่ายเงินให้สินเชื่อจำนองก็จะเข้าสู่การตัดสินใจในการรีไฟแนนซ์ เพราะหากผู้กู้มีเพียงสองหรือสามปีที่เหลือในการจำนองก็จะไม่ให้ความรู้สึกที่จะตั้งนาฬิกาและเริ่มต้นด้วยเงินกู้ใหม่สามสิบปี แต่ถ้าการจำนองเป็นเพียงไม่กี่ปีและการรีไฟแนนซ์มันจะประหยัดเงินแล้วมันเป็นมูลค่าการพิจารณา สำหรับเจ้าของบ้านที่เป็นครึ่งทางผ่านเงินกู้สามสิบปีของพวกเขาอีกทางเลือกหนึ่งคือการรีไฟแนนซ์ในการจำนองระยะสั้น ผู้ยืมสามารถรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยได้ภายใน 15 ปีหรือหนึ่งปีที่มีระยะเวลาสั้นกว่าสามสิบปี (9)> ไม่มีการปิดบัญชี

ในบางกรณีการรีไฟแนนซ์เงินกู้อาจเป็นการย้ายที่ฉวยโอกาสหากผู้กู้สามารถกู้เงินได้ ถูก บางธนาคารและสหภาพเครดิตจะให้ลูกค้าของพวกเขาที่ไม่ใช่การปิดการจำนองต้นทุนสำหรับผู้กู้ที่ต้องการรีไฟแนนซ์ โดยปกติข้อ จำกัด เหล่านี้จะมีข้อ จำกัด แต่ถ้าสมาชิกสหภาพเครดิตหรือธนาคารไม่ได้รับค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์สินเชื่อจำนองก็อาจเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ สำหรับผู้กู้ mulling รีไฟแนนซ์ก็สามารถจ่ายออกไปให้ย้ายโดยเร็วที่สุดถ้า Federal Reserve ย้ายไปเพิ่มอัตราดอกเบี้ยในปีหน้า

ค่าใช้จ่ายจำเป็นต้องตัดสำหรับการเกษียณอายุ น่าเสียดายที่คนนับไม่ถ้วนกำลังประสบกับปัญหาการออมเพื่อการเกษียณอายุที่ขาดแคลนเงินทุนจำนวนมาก ในหลายกรณีรายได้ที่ต่ำกว่าไม่เพียงพอที่จะสนับสนุนหนี้และวิถีชีวิตของพวกเขาในการเกษียณอายุ (อ่านเพิ่มเติมที่นี่: ค่าใช้จ่ายในการเกษียณอายุทั่วไป

.) แต่สิ่งที่ผู้คนจำนวนมากทำมีเป็นคะแนนเครดิตที่ดีที่สามารถประหยัดเงินได้ สำหรับคนที่ใกล้เกษียณอายุการรีไฟแนนซ์อาจไม่ใช่ทางเลือกที่มีตรรกะ แต่ถ้าลดการชำระเงินจำนองในแต่ละเดือนการเพิ่มขึ้นของเงินสดที่จำเป็นมากอาจเป็นตัวช่วยชีวิตได้ ข้อควรระวัง: ผู้กู้ที่รอจนกว่าจะเกษียณอายุจะคิดถึงการรีไฟแนนซ์จะต้องเผชิญกับเวลาที่ยากลำบากในการได้รับการอนุมัติเนื่องจากรายได้ที่ลดลง การรีไฟแนนซ์สามารถเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ แต่สำหรับคนอายุตั้งแต่ 50 ปีขึ้นไปทางเลือกหนึ่งในการรับอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าคือการเร่งเวลาในการชำระคืนเงินกู้ การเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าของการชำระเงินในแต่ละเดือนจะช่วยลดต้นทุนโดยรวมของเงินกู้ ไม่เพียง แต่จะมีการประหยัดจากอัตราดอกเบี้ย แต่ผู้กู้จะหลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีและความยุ่งยากในการรีไฟแนนซ์

)

ด้านล่างบรรทัด การรีไฟแนนซ์การจดจำนองในเงินกู้ดอกเบี้ยต่ำเป็นเกมง่ายๆถ้าจะช่วยประหยัด เงินเจ้าของบ้านแต่สำหรับคนวัยห้าสิบของพวกเขามีมากขึ้นกว่าที่จะต้องพิจารณาการออมที่เกี่ยวข้องกับการรีไฟแนนซ์จำนอง เกษียณอายุอยู่รอบมุมและการรีไฟแนนซ์การจำนองอาจไม่คุ้มค่าถ้ามันหมายถึงการชำระเงินจำนองหนักจะมาพร้อมกับคุณในการเกษียณแม้ว่าคุณจะประหยัดเงิน หนึ่งในด้านการรีไฟแนนซ์สามารถปลดปล่อยเงินสดที่จำเป็นมากขึ้นในการเกษียณอายุเพื่อสนับสนุนวิถีชีวิตของเจ้าของบ้าน และสำหรับผู้ที่อายุ 50 ปีขึ้นไปที่วางแผนที่จะอยู่ในบ้านของตนในการรีไฟแนนซ์ในระยะยาวอาจเป็นวิธีที่จะใช้ประโยชน์จากอัตราดอกเบี้ยที่ยังคงอยู่ในระดับต่ำ