นักลงทุนที่พลิกบ้านเป็นวีรบุรุษที่ไม่ได้รับความสนใจจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พวกเขาใช้เวลาทอดทิ้งวิ่งลงและบางครั้งก็มีเจตนาชำรุดเสียหายและทำให้พวกเขาน่าอยู่สวยงามอีกครั้ง หากคุณต้องการพลิกคุณสมบัติคุณอาจรู้เกี่ยวกับข้อผิดพลาดเช่นปัญหาที่ซ่อนอยู่และการใช้จ่ายเกิน แต่คุณรู้ไหมว่าเมื่อคุณขายทรัพย์สินคุณต้องเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับสภาพของมันซึ่งอาจส่งผลเสียต่อค่าของมัน? หากคุณจงใจปกปิดข้อมูลดังกล่าวคุณอาจถูกตัดสินว่ามีการฉ้อโกงนอกจากจะถูกฟ้องร้อง การขายทรัพย์สิน "ตามสภาพ" จะไม่ได้รับการยกเว้นคุณจากการเปิดเผยข้อมูลเหล่านี้

AD:

(สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการซื้อบ้านดู: คู่มือการซื้อบ้านใน U. S)

กฎเหล่านี้มีผลต่อผู้ที่ขายบ้าน แต่พวกเขามีแนวโน้มที่จะส่งผลกระทบต่อครีบที่มักจะเกี่ยวข้องกับคุณสมบัติในสภาพที่ไม่ดี เรียนรู้กฎหมายเฉพาะของรัฐเกี่ยวกับการเปิดเผยข้อมูลที่จำเป็นจากหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์ของรัฐและแผนกวางแผนท้องถิ่นของคุณ บางรัฐมีความผ่อนปรนมากกว่าคนอื่น ๆ ในข้อกำหนดการเปิดเผยข้อมูลของตน ต่อไปนี้คือข้อมูลบางประเภทที่คุณอาจจำเป็นต้องเปิดเผยหรืออาจต้องการเปิดเผยแม้ว่ากฎหมายของรัฐของคุณไม่ต้องการก็ตามดังนั้นผู้ซื้อของคุณจะไม่มีเหตุผลที่จะยื่นคำร้องต่อคุณ

AD:

1 ความตายในบ้าน

ผู้ซื้อบางรายอาจกังวลหรือเชื่อโชคลางเกี่ยวกับการซื้อบ้านที่มีผู้เสียชีวิตดังนั้นคุณควรทราบว่ารัฐของคุณต้องการให้ผู้ขายเปิดเผยความตายก่อนหน้านี้ในบ้านหรือไม่ "รัฐแต่ละรัฐจะมีข้อกำหนดที่แตกต่างกันเล็กน้อยสำหรับการเปิดเผยข้อมูล" นายจิมโอลเลนบูชนักธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แห่งเท็กซัสกล่าว "ตัวอย่างเช่นในเท็กซัสเสียชีวิตจากสาเหตุธรรมชาติการฆ่าตัวตายหรืออุบัติเหตุที่ไม่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินไม่จำเป็นต้องเปิดเผย"

AD:

"ผู้ขายต้องเปิดเผยการเสียชีวิต เกี่ยวข้องกับสภาพของทรัพย์สินหรืออาชญากรรมรุนแรง "เขากล่าวตัวอย่างเช่นถ้าเด็กที่อาศัยอยู่ก่อนหน้านี้จมน้ำตายในสระว่ายน้ำเพราะไม่มีรั้วความปลอดภัยที่เหมาะสมผู้ขายจะต้องเปิดเผยความตายแม้หลังจากการเยียวยา ปัญหาด้านความปลอดภัยโดยการติดตั้งตู้สระว่ายน้ำที่เหมาะสมอย่างไรก็ตามมีสถานการณ์ที่ผู้ขายไม่ต้องเปิดเผยความตายในทรัพย์สิน

"ไม่มีรัฐใดที่มีหน้าที่ต้องเปิดเผยความตายของบุคคล ผู้ที่เสียชีวิตภายใต้สภาวะทางธรรมชาติ "แมทธิวเรสเชอร์ซีอีโอของ LegalAdvice com กล่าวว่า" อย่างไรก็ตามรัฐบางแห่งกำหนดหน้าที่เกี่ยวกับบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ที่ถูกตราหน้าว่าเป็นตัวการที่มีการฆ่าตัวตายหรือการฆาตรกรรมบางรัฐก็ยังคงดำเนินไปได้ เพื่อกำหนดหน้าที่ที่ยืนยันต่อผู้ขายถ้า มีความรู้ว่าอสังหาริมทรัพย์ของพวกเขาถูกหลอกหลอนโดยคนตาย"

แม้จะไม่จำเป็นต้องเปิดเผยข้อมูลเช่นจอร์เจียไม่จำเป็นต้องมีการเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับการฆาตกรรมหรือการฆ่าตัวตายก็ตามคุณอาจต้องการทำผิดเกี่ยวกับการแจ้งให้ผู้ซื้อทราบถึงความตายในทรัพย์สิน Olenbush กล่าวว่า "ถ้าผู้ขายกังวลเกี่ยวกับความรับผิดข้อแนะนำที่ดีที่สุดคือการดำเนินการต่อและเปิดเผยทุกสิ่งทุกอย่างล่วงหน้าแม้ว่าจะไม่ได้ถูกบังคับตามกฎหมายก็ตาม "ผู้ซื้อมักจะได้ยินเกี่ยวกับสิ่งต่างๆจากเพื่อนบ้านและความประหลาดใจอาจทำให้พวกเขากลับออกจากสัญญาซื้อสินค้าหรือสงสัยว่าผู้ขายรายใดบอกไม่ได้ “

2 Nuisances ของพื้นที่ใกล้เคียง

ความรำคาญคือเสียงรบกวนหรือกลิ่นจากแหล่งภายนอกอาคารซึ่งอาจทำให้ผู้เข้าพักเกิดความระคายเคือง มลรัฐนอร์ทแคโรไลนากำหนดให้ผู้ขายเปิดเผยกลิ่นเหม็นควันหรือสิ่งรบกวนอื่น ๆ จากแหล่งอุตสาหกรรมการค้าหรือทางทหารที่ส่งผลกระทบต่อทรัพย์สิน มิชิแกนต้องการให้ผู้ขายเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับฟาร์มการดำเนินงานของฟาร์มหลุมฝังกลบสนามบินช่วงยิงและความรำคาญอื่น ๆ ในบริเวณใกล้เคียง แต่เพนซิลเวเนียก็ปล่อยให้ผู้ซื้อตรวจสอบการปรากฏตัวของความขัดข้องทางการเกษตร

3 ความเสี่ยงด้านสิ่งแวดล้อมและธรรมชาติ

หากบ้านมีความเสี่ยงที่จะเกิดความเสียหายจากภัยพิบัติทางธรรมชาติหรือมีการปนเปื้อนจากสิ่งแวดล้อมที่รู้จักหรืออาจเกิดขึ้นคุณอาจต้องเปิดเผยข้อมูลนี้ต่อผู้ซื้อ

กฎหมายเท็กซัสกำหนดให้ผู้ขายเปิดเผยการมีของเสียที่เป็นอันตรายหรือเป็นพิษ ได้แก่ แร่ใยหินฉนวนยูเรียฟอร์มาลดีไฮด์ก๊าซเรดอนสีตะกั่วและการใช้สถานที่ในการผลิตเมทแอมเฟตามีนก่อนหน้านี้

พระราชบัญญัติการเปิดเผยสภาพของสถานที่ตั้งของรัฐนิวยอร์กกำหนดให้ผู้ขายแจ้งให้ผู้ซื้อทราบว่าสถานที่ตั้งอยู่ในที่ราบน้ำท่วมพื้นที่ชุ่มน้ำหรือทำการเกษตรหรือไม่ ไม่ว่าจะเป็นเว็บไซต์ที่ฝังกลบ ถ้ามีถังเก็บน้ำมันอยู่เหนือหรือใต้พื้นดิน ถ้าและที่โครงสร้างประกอบด้วยใยหิน; ถ้ามีท่อนำไฟฟ้า ไม่ว่าจะเป็นบ้านที่ได้รับการทดสอบสำหรับเรดอน; และน้ำมันเชื้อเพลิงสารอันตรายหรือสารพิษใด ๆ ได้รับการรั่วไหลหรือรั่วไหลออกจากทรัพย์สิน

รัฐอาจต้องมีการเปิดเผยการทรุดตัวของเหมืองหลุมใต้ดินการตั้งรกรากการเลื่อนการเปลี่ยนแปลงขนาดใหญ่หรือข้อบกพร่องเสถียรภาพของดินอื่น ๆ พระราชบัญญัติการเปิดเผยข้อมูลความเป็นอันตรายของรัฐแคลิฟอร์เนียกำหนดให้ผู้ขายเปิดเผยว่าสถานที่ตั้งอยู่ในเขตอันตรายของแผ่นดินไหวหรือไม่และอาจเป็นผลให้เกิดการทำให้เป็นของเหลวหรือแผ่นดินถล่มหลังจากเกิดแผ่นดินไหว

ในขณะที่ข้อกำหนดด้านการเปิดเผยข้อมูลส่วนใหญ่อยู่ภายใต้การควบคุมของรัฐรัฐบาลกลางจะกำหนดให้มีการเปิดเผยข้อมูลว่าอาจใช้สีนำพาในทรัพย์สินใด ๆ ที่สร้างขึ้นก่อนปี 1978

4. ข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของบ้าน

ถ้าบ้านถูกควบคุมโดยสมาคมเจ้าของบ้าน (HOA) คุณควรเปิดเผยข้อเท็จจริงดังกล่าว นอกจากนี้คุณจำเป็นต้องทราบเกี่ยวกับสุขภาพทางการเงินของ HOA และให้ข้อมูลนี้แก่ผู้ซื้อเพื่อให้เขาหรือเธอสามารถตัดสินใจซื้อได้

"ผู้ซื้อที่ฉันรู้จักซื้อคอนโดมิเนียม [และ] ผู้ขายเข้าใจผิดว่าลืมที่จะให้ผู้ซื้อ 12 เดือนที่ผ่านมาของบันทึกการประชุม" เอ็ดคามินสกี้ประธานและซีอีโอของ SportStar ย้ายใน Manhattan Beach, Calif"เจ็ดเดือนต่อมาผู้ซื้อได้รับการประเมิน $ 30,000 สำหรับการปรับปรุงสถานที่ให้บริการ ผู้ขายถูกฟ้องโดยผู้ซื้อเนื่องจากไม่ได้เปิดเผยบันทึกสำคัญเหล่านี้ “

5 ซ่อมแซม

คุณซ่อมอะไรและทำไม? ผู้ซื้อจำเป็นต้องรู้ประวัติการซ่อมบ้านเพื่อให้สามารถตรวจสอบที่บ้านได้ให้ความสนใจเป็นพิเศษกับพื้นที่ที่มีปัญหาและตระหนักถึงปัญหาในอนาคตที่อาจเกิดขึ้น กฎหมายเท็กซัสต้องการให้ผู้ขายเปิดเผยการซ่อมแซมโครงสร้างหรือหลังคาก่อนหน้านี้ การฝังกลบการเคลื่อนที่ของดินหรือเส้นความผิด และข้อบกพร่องหรือความผิดปกติในผนังหลังคารั้วรากฐานพื้นทางเท้าและปัญหาอื่น ๆ ในปัจจุบันหรือก่อนหน้านี้ที่มีผลต่อความสมบูรณ์ของโครงสร้างของบ้าน คุณอาจต้องเปิดเผยการซ่อมแซมระบบไฟฟ้าหรือระบบประปาและปัญหาอื่น ๆ ที่คุณต้องการทราบหากคุณกำลังจะซื้อบ้านและใช้ชีวิตอยู่

6 ความเสียหายจากน้ำ

เมื่อน้ำเข้ามาในที่ที่ไม่ควรทำมันอาจเกิดความเสียหายต่อทรัพย์สินส่วนตัวทำลายโครงสร้างของบ้านและสร้างอันตรายต่อสุขภาพได้หากมีการเจริญเติบโตของเชื้อรา ผู้ขายควรเปิดเผยการรั่วไหลในอดีตหรือปัจจุบันหรือความเสียหายจากน้ำ มิชิแกนต้องการให้ผู้ขายเปิดเผยหลักฐานเกี่ยวกับน้ำในชั้นใต้ดินหรือพื้นที่ที่มีการรวบรวมข้อมูลการรั่วไหลของหลังคาความเสียหายที่สำคัญจากอุทกภัยระบบประปาชนิด (เช่นชุบสังกะสีทองแดงอื่น ๆ ) และปัญหาท่อประปาที่เป็นที่รู้จัก อาจเป็นเรื่องยากที่จะทราบเกี่ยวกับปัญหาน้ำ (และปัญหาอื่น ๆ อีกหลายชนิด) หากคุณกำลังพลิกบ้านและเป็นเจ้าของเพียงเดือนหรือสองปี

"บิลบรู๊ฟกล่าวว่า" มีความเสี่ยงที่จะมีครีบหางหรือคนอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการปิดบ้านซึ่งจำเป็นต้องใช้งานบางอย่างกับสถานที่ซึ่งไม่ชัดเจนในการเดินผ่านโดยเฉพาะอย่างยิ่งในฤดูหนาวหรือในช่วงที่แห้งแล้ง อัยการรัฐอิลลินอยส์ "ฤดูหนาวหลังคาที่รั่วไหลหรือมีโรคงูสวัดเก่ามากอาจไม่สามารถตรวจสอบโดยผู้ซื้อหรือผู้ตรวจสอบภายในบ้านของพวกเขา ในทำนองเดียวกันการสะกดแบบแห้งสามารถปกปิดปัญหาเกี่ยวกับห้องใต้ดินที่รั่วได้ "ในสถานการณ์เช่นนี้ให้ตรวจดูเพื่อดูว่ากฎหมายของรัฐมีการคุ้มครองข้อมูลของคุณมากแค่ไหนในการเปิดเผยข้อมูลที่คุณไม่มีทางรู้

7 รายการที่ขาดหายไป

บางครั้งผู้ซื้อบ้านมีความคิดอย่างมากว่าอาจไม่ได้สังเกตว่าบ้านไม่มีองค์ประกอบที่จำเป็นจนกว่าจะย้ายเข้ามาแล้วกฎหมายการเปิดเผยข้อมูลของรัฐบางแห่งพยายามที่จะป้องกันปัญหานี้ ตัวอย่างเช่นเท็กซัสและมิชิแกนต้องการให้ผู้ขายเปิดเผยว่าสถานที่ให้บริการนี้มาพร้อมกับรายการสินค้านานาชนิดรวมถึงเครื่องใช้ในครัวเครื่องปรับอากาศส่วนกลางและเครื่องทำความร้อนรางฝนพัดลมดูดอากาศและเครื่องทำน้ำอุ่น

8 การเปิดเผยข้อมูลที่เป็นไปได้อื่น ๆ

ผู้ซื้อจำเป็นต้องทราบว่าบ้านอยู่ในเขตประวัติศาสตร์พิเศษหรือไม่เพราะจะส่งผลต่อความสามารถในการซ่อมแซมและเปลี่ยนแปลงและอาจเพิ่มต้นทุนของกิจกรรมเหล่านั้น

กฎหมายเท็กซัสกำหนดให้ผู้ขายเปิดเผยปลวกที่ใช้งานหรือแมลงอื่น ๆ ที่ทำลายด้วยไม้ความเสียหายจากปลวกหรือไม้ที่ต้องซ่อมแซมความเสียหายจากปลวกและการปลวกก่อนหน้านี้มลรัฐมิชิแกนและมลรัฐนอร์ทแคโรไลนากฎหมายกำหนดให้ผู้ขายต้องเปิดเผยข้อมูลประวัติความเป็นมาของการทำลายล้าง ปรึกษากฎหมายของรัฐเพื่อดูว่าคุณต้องเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับแมลงใด ๆ หรือไม่

นอกจากนี้คุณอาจจำเป็นต้องเปิดเผยปัญหาเกี่ยวกับการระบายน้ำหรือการให้คะแนนการแบ่งเขตการดำเนินคดีที่ยังไม่ได้ดำเนินการการเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นโดยไม่ได้รับอนุญาตขอบเขตข้อพิพาทและความสะดวกสบาย

การเปิดเผยข้อมูล

บางรัฐเช่น Michigan และ North Carolina กำหนดให้ผู้ขายใช้แบบฟอร์มการเปิดเผย หากไม่เป็นเช่นนั้นแผนกรัฐหรือคณะกรรมาธิการด้านอสังหาริมทรัพย์หรือสมาคมนายหน้าของรัฐมักจะมีแบบฟอร์มที่แนะนำซึ่งคุณสามารถใช้ได้ แบบฟอร์มอาจครอบคลุมมากหรือน้อยกว่าที่กฎหมายของรัฐกำหนด หากแบบฟอร์มไม่เพียงพอสำหรับสถานการณ์ของคุณให้เติมข้อมูลพร้อมรายการสิ่งของเพิ่มเติมที่คุณต้องการเปิดเผย ผู้ขายควรเปิดเผยข้อมูลทั้งหมดต่อผู้ซื้อเป็นลายลักษณ์อักษรและทั้งผู้ซื้อและผู้ขายควรลงนามและลงวันที่ในเอกสาร ตรวจดูว่าคุณได้ตรวจสอบสิ่งที่คุณต้องการเปิดเผยและควรใช้คำพูดกับทนายความอสังหาริมทรัพย์อย่างไร

บรรทัดล่าง

แม้ว่าจะไม่จำเป็นต้องมีการเปิดเผยข้อมูลโดยเฉพาะในพื้นที่ของคุณ แต่ถ้าคุณมีข้อมูลเกี่ยวกับบ้านที่อาจทำให้ผู้ซื้อไม่พอใจคุณอาจต้องการเปิดเผยข้อมูลต่อไป นอกเหนือจากเหตุผลทางจริยธรรมในการซื่อสัตย์กับผู้ซื้อในอนาคตและความปรารถนาที่จะหลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายและความยุ่งยากในการฟ้องร้องคุณมีชื่อเสียงในการปกป้อง หากคุณมีข้อสงสัยเกี่ยวกับว่าคุณได้เปิดเผยสภาพของสถานที่ให้ถูกต้องหรือไม่ให้ติดต่อทนายความอสังหาริมทรัพย์ในรัฐของคุณ