การซื้อบ้านใหม่อาจเป็นประสบการณ์ที่เครียดมาก คนส่วนใหญ่กำลังซื้อสินค้าครั้งเดียวที่ใหญ่ที่สุดในชีวิตเมื่อเลือกที่อยู่อาศัยหลัก นอกเหนือจากผลกระทบทางการเงินของการซื้อขนาดใหญ่เช่นนี้ กระบวนการ ในการซื้อบ้านก่อให้เกิดเหตุการณ์ที่เครียดมากในการซื้อบ้าน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในตลาดปัจจุบันผู้ซื้อต้องได้รับการแจ้งล่วงหน้าและมีความรู้ความเข้าใจเกี่ยวกับมูลค่าพื้นฐานของอสังหาริมทรัพย์ก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ผู้ซื้อที่คาดว่าจะเห็นมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ลดลงทั่วประเทศในช่วงวิกฤตสินเชื่อที่อยู่อาศัย

แม้ในตลาดที่ยากลำบากเมื่อผู้ซื้อสามารถเลือกที่อยู่อาศัยที่ตรงตามเกณฑ์ส่วนบุคคลและการเงินของพวกเขาเป็นสิ่งสำคัญสำหรับพวกเขาที่จะยังคงขยันจนทรัพย์สินปิด . ผู้ซื้อไม่ควรปล่อยให้บ้านของความฝันของพวกเขาหลบหนีพวกเขามากกว่าความแตกต่างเล็กน้อยระหว่างการซื้อและการเจรจาต่อรองกระบวนการ ลองตรวจสอบอุปสรรคเหล่านี้เล็กน้อยและบางทีคุณอาจจะสามารถเอาชนะหรืออย่างน้อยก็รู้จักพวกเขาเมื่อคุณตัดสินใจที่จะซื้อบ้านในฝันของคุณ (สำหรับข้อมูลเบื้องหลังให้ดูที่

Investopedia Special Feature: สินเชื่อซับไพรม์

ของเรา

999 สุนทรียศาสตร์ ผู้ซื้อที่คาดหวังไม่ควรให้ความแตกต่างด้านสุนทรียศาสตร์เล็กน้อยขัดขวางมุมมองภาพใหญ่ของบ้านในฝันของพวกเขา หากเครื่องใช้ไฟฟ้าหรือชุดรูปแบบตกแต่งไม่ได้ขึ้นอยู่กับความคาดหวังของคุณโปรดจำไว้ว่าสิ่งเหล่านี้ส่วนใหญ่สามารถแก้ไขได้ง่ายในช่วงเวลาหนึ่ง

บางทีอาจสำคัญกว่าเมื่อดูภายในของบ้านคือการตรวจสอบความแข็งแรงของโครงสร้างโดยรวมและพยายามให้ความสำคัญกับศักยภาพมากกว่าปัจจุบัน ดังนั้นคุณจะทำเช่นนี้ได้อย่างไร? กลยุทธ์ที่ดีคือการรักษาความปลอดภัยให้กับผู้ตรวจการบ้านที่ได้รับอนุญาตก่อนที่จะปิดการขายของคุณ ผู้ตรวจการจะให้รายละเอียดการวิเคราะห์และการเสียค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมที่จำเป็นจริง ขึ้นอยู่กับว่าคุณอาศัยอยู่ที่ใดการตรวจสอบภายในบ้านอาจเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาจริง ผู้ตรวจสอบภายในบ้านจะประเมินลักษณะภายในและภายนอกของบ้าน ผลการตรวจสอบดังกล่าวอาจถูกนำมาใช้อย่างถูกต้องตามกฎหมายเช่นเดียวกับการซื้อบ้าน:

หากค่าซ่อมแซมเกินจำนวนเงินที่กำหนดไว้ล่วงหน้าคุณสามารถเพิกถอนสัญญาได้

หากได้ระบุไว้อย่างชัดเจนในสัญญา

ของคุณ ตัวอย่างเช่นถ้าการตรวจสอบภายในบ้านต้องมีค่าซ่อมแซม 8,000 เหรียญสำหรับ "ความมีเสถียรภาพในโครงสร้าง" แต่สัญญาระบุว่าคุณจะไม่ซื้อบ้านยกเว้นว่าการซ่อมแซมจะต่ำกว่า $ 1,000 แล้วคุณจะมีสิทธิไล่เบี้ยตามกฎหมายในการออกจากข้อตกลง โดยปกติคุณต้องรับผิดชอบต่อค่าใช้จ่ายที่ไม่สามารถคืนเงินได้ในการตรวจสอบ แต่คนส่วนใหญ่ยินดีที่จะเสียค่าใช้จ่ายดังกล่าวเพื่อประหยัดเงินหลายพันดอลลาร์ลงที่ถนน แนวคิดนี้คือการมุ่งเน้นที่ความสมบูรณ์ของบ้านเป็นขั้นตอนแรกแทนที่จะเป็นการขุ่นเคืองกับการออกแบบตกแต่งภายในหรือการตกแต่งภายในในปัจจุบันหากต้องการเรียนรู้เพิ่มเติมโปรดดูที่

คุณต้องการการตรวจสอบภายในหรือไม่? ผู้มีส่วนร่วมในการทำงานหนัก ผู้ซื้อไม่ควรท้อแท้เมื่อบ้านในฝันของพวกเขาต้องการการใช้แรงงานที่ล้าสมัยบางอย่างเพื่อให้ได้ มาตรฐานของพวกเขา ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์กล่าวถึงเรื่องนี้ว่า "ส่วนของเหงื่อ" ส่วนที่เป็นเหงื่อคือการลงทุนครั้งโดยผู้ซื้อที่มีศักยภาพในการทำความสะอาดทำใหม่และซ่อมแซมสถานที่ให้บริการที่มีศักยภาพเมื่อการซื้อเสร็จสมบูรณ์ ไม่ค่อยมีบ้านที่ซื้อมาซึ่งไม่ต้องใช้ความพยายามในส่วนของคุณ การก่อสร้างใหม่อาจเป็นข้อยกเว้น แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ยากจนอาจคร่ำครึกับการขายสั้น ๆ และการยึดสังหาริมทรัพย์ซึ่งหลายแห่งถูกทอดทิ้งคุณสมบัติว่าง นอกจากนี้การซื้อสินค้าเป็นทรัพย์สินที่มีอายุมากขึ้นด้วยคุณสมบัติการก่อสร้างที่ยอดเยี่ยม แต่ต้องใช้ "ข้อศอกจาระบี" คล้ายคลึงกับความแตกต่างด้านสุนทรียศาสตร์ที่กล่าวถึงข้างต้นการใช้ทรัพยากรอย่างเช่นผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับอนุญาตหรือครอบครัวและเพื่อนเป็นขั้นตอนแรกที่ดี ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ได้รับใบอนุญาตมีแนวโน้มที่จะชี้ให้เห็นสิ่งที่สามารถทำได้โดยผู้ซื้อบ้านทั่วไปกับสิ่งเหล่านั้นที่จะทำหน้าที่ได้ดีขึ้นด้วยความช่วยเหลือมืออาชีพหรือคำแนะนำ (

คุณต้องการตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ สำหรับข้อมูลเพิ่มเติม)

ความแตกต่างทางการเงินของ $ 5, 000 แม้ว่า $ 5, 000 ไม่ใช่จำนวนเล็กน้อยของเงินจำนวนเงินที่รวมและสูงขึ้นเล็กน้อยควร ไม่รบกวนการซื้อบ้านในฝันของคุณ จากการตรวจสอบข้อเท็จจริงและการวิจัยของคุณคุณได้ทำหรือมีตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณทำตลาดการวิเคราะห์ทรัพย์สินที่มีศักยภาพในฝันของคุณ คุณได้ดำเนินการในส่วนของคุณเพื่อลดความเสี่ยงด้านราคาและขณะนี้ข้อตกลงต้องเกิดขึ้น แต่ยังไม่ได้ตกลงราคา ดังนั้นคุณสามารถหาที่ใดก็ได้ระหว่าง $ 5, 000-10, 000 เพื่อทำให้การทำธุรกรรมของคุณประสบความสำเร็จ ต่อไปนี้คือสิ่งที่ควรพิจารณา: ดูแรงจูงใจของรัฐบาลเช่นเครดิตผู้ซื้อบ้านหรือสินเชื่อผู้ซื้อภายในบ้านซ้ำที่มีให้สำหรับผู้ซื้อบ้านจนถึงกลางปี ​​2010 ซึ่งอาจใช้มาตรการจูงใจดังกล่าวเพื่อขอความช่วยเหลือด้านการชำระเงินดาวน์ซึ่งอาจครอบคลุมความแตกต่างของราคาของคุณ ประการที่สองขอตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณ (ถ้าคุณกำลังใช้หนึ่ง) เพื่อตัดค่าคอมมิชชั่นของพวกเขา การขอลดค่าคอมมิชชั่น 1-2% อาจเป็นแหล่งเงินทุนเพิ่มเติม ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์สร้างรายได้ให้กับ $ 0 หากข้อเสนอของคุณไม่ผ่านดังนั้นพวกเขาจึงมีแรงจูงใจมากพอที่จะทำให้ดีลของคุณมีชีวิตชีวาเหมือนที่คุณทำ หากสิ่งเหล่านี้ไม่มีผลกับสถานการณ์เฉพาะของคุณคุณอาจต้องมีความคิดสร้างสรรค์ ขอให้ผู้ขายซื้อคะแนนจำนองของคุณยังเป็นตัวเลือกที่ทำงานได้ ตรวจสอบกับโบรกเกอร์สินเชื่อที่อยู่อาศัยของคุณและได้รับใบเสนอราคาเท่าใดซื้อลงหนึ่งจุดจะเสียค่าใช้จ่าย มันอาจจะไม่เพียงพอที่จะครอบคลุมการขาดดุล $ 5000-10,000 ทันที แต่ในช่วง 30 ปีนี้จะช่วยประหยัดเงินหลายพันดอลลาร์ (อ่านเพิ่มเติม

คะแนนสินเชื่อที่อยู่อาศัย - What's The Point? )

บรรทัดล่าง การซื้อบ้านเป็นการลงทุนระยะยาว ขั้นตอนการซื้อบ้านสามารถเก็บภาษีได้ หลายบ้านในปัจจุบันจะได้รับการซื้อเป็นขายสั้นหรือคุณสมบัติของธนาคารที่เป็นเจ้าของ คุณสมบัติที่มีความสุขเหล่านี้มักใช้เวลาในการปิดมากกว่าคุณสมบัติดั้งเดิมของผู้ขายผู้ป่วยที่เหลืออยู่และขยันและไม่ยอมให้ซ่อมแซมเล็กน้อยหรือไม่กี่พันดอลลาร์ในราคาอาจจ่ายเงินปันผลสำหรับปีมา (สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมโปรดดู 10 เคล็ดลับสำหรับการได้รับราคาที่ยุติธรรมในบ้าน

.)