ดัชนีการซื้อสินเชื่อรายย่อยของเอ็มเอไอเป็นมาตรการรายสัปดาห์ที่ติดตามปริมาณการดำเนินงานสินเชื่อเงินกู้ทั่วประเทศ มันขึ้นอยู่กับตัวอย่างประมาณ 75% ของ U. S. กิจกรรมจำนองรวมทั้งการก่อกำเนิดสินเชื่อใหม่และการรีไฟแนนซ์สำหรับบ้านครอบครัวเดี่ยว การสำรวจนี้เป็นตัวชี้วัดการใช้งานจำนองที่อยู่อาศัยของ U. ซึ่งดำเนินการมาตั้งแต่สัปดาห์พ. ศ. 2533 และทำหน้าที่เป็นประมาณการกิจกรรมการก่อสร้างที่อยู่อาศัยในอนาคต ได้รับการเผยแพร่โดยสมาคมนายหน้าสินเชื่อบ้าน (Mortgage Bankers Association - MBA) ทุกวันพุธเวลา 7.00 น. EST MBA เป็นสมาคมแห่งชาติที่เป็นตัวแทนของอุตสาหกรรมการเงินอสังหาริมทรัพย์

สิ่งที่ไม่ได้

ชื่อ "การซื้อจำนอง" เป็นคำเรียกชื่อผิด ๆ ดัชนี MBA Purchasing Mortgage ไม่ได้วัดจำนวนบ้านที่ซื้อหรือสร้าง ไม่ได้ติดตามจำนวนสินเชื่อจำนองที่ปิดไป ในความเป็นจริงไม่มีการค้ำประกันใด ๆ ที่การประยุกต์ใช้การจดจำนองแทร็คดัชนีจะได้รับการอนุมัติหรือจะทำให้เกิดกิจกรรมการซื้อ แม้จะมีความสับสนในการตั้งชื่อดัชนีก็เป็นเครื่องมือที่มีประโยชน์สำหรับนักลงทุน

ดัชนีการซื้อสินเชื่อรายย่อยของ MBA เป็นตัวบ่งชี้ยอดขายบ้านที่ให้บริการคาดการณ์ว่าบ้านจะซื้อ 4-6 สัปดาห์ในอนาคต เมื่อผู้บริโภคกำลังซื้อบ้านพวกเขาก็จะซื้ออะไรก็ได้ เมื่อพวกเขาไม่ได้ซื้อบ้านเศรษฐกิจมักจะพบว่าตัวเองมีปัญหา การล่มสลายของตลาดที่อยู่อาศัยเป็นจุดข้อมูลทางเศรษฐกิจที่สำคัญที่สุดอย่างหนึ่งซึ่งเกี่ยวข้องกับภาวะถดถอยครั้งใหญ่ในช่วงปีพ. ศ. 2550 ถึง พ.ศ. 2552

ในขณะที่การอ่านดัชนีการซื้อจำนองเพียงครั้งเดียวจะให้ภาพรวมเพียงอย่างเดียวเนื่องจากข้อมูลจะแสดงเป็นเปอร์เซ็นต์ที่เพิ่มขึ้นหรือลดลงจากสัปดาห์ก่อนค่าเฉลี่ยเคลื่อนที่สี่สัปดาห์และระยะยาวอื่น ๆ จุดข้อมูลให้ตัวชี้วัดที่ชัดเจนของแนวโน้มในตลาดที่อยู่อาศัย สำหรับนักลงทุนแล้วแนวโน้มเหล่านี้จะช่วยให้เข้าใจถึงโอกาสการลงทุนที่หลากหลาย โปรดจำไว้ว่าผู้ซื้อบ้านจำนวนมากจ่ายเป็นเงินสดดัชนีจะหักล้างความแข็งแกร่งของตลาด ตามที่ Goldman Sachs Global Investment Research เมื่อเดือนสิงหาคม 2013 เกือบ 60% ของผู้ซื้อบ้านซื้อทรัพย์สินด้วยเงินสด นักลงทุนสามารถใช้ข้อมูลที่ได้จากดัชนีเพื่อทำความเข้าใจกับโอกาสการลงทุนที่หลากหลาย

หุ้นเคหะ

โอกาสในการลงทุนที่ชัดเจนและเห็นได้ชัดมากที่สุดที่เกี่ยวข้องกับดัชนีคืออุตสาหกรรมที่อยู่อาศัย เมื่อผู้บริโภคกำลังซื้อบ้านที่ก้าวบันทึกราคาหุ้นสำหรับ homebuilders เพิ่มขึ้น นักลงทุนสามารถหาทางได้ประโยชน์จากการซื้อหุ้นของ บริษัท รับสร้างบ้านขนาดใหญ่เช่น D.R. Horton (NYSE: DHI

DHID R. Horton Inc44. 32-0. 70%

• สร้างด้วย Highstock 4. 2. 6

), PulteGroup (NYSE: PHM PHMPulteGroup Inc 30. 31 + 0 73% สร้างด้วย Highstock 4. 2. 6 ), NVR, Inc. (NYSE: NVR NVRNVR Inc3, 210. 65 + 0 34% สร้างขึ้นด้วย Highstock 4. 2. 6 ) Beazer Homes (NYSE: BZH BZHBeazer Homes USA Inc. 62-0. 67% สร้างโดย Highstock 4. 2. 6 ), Toll Brothers (NYSE : TOL TOLToll Brothers Inc. 90 + 0. 25% สร้างโดย Highstock 4. 2. 6 ) และกลุ่มอื่น ๆ หุ้นของธนาคาร ผู้ให้กู้ยังได้รับประโยชน์เมื่อผู้บริโภคซื้อบ้าน ผู้ให้กู้จริงใช้ดัชนีเพื่อวัดว่าพวกเขาจะได้รับส่วนแบ่งการยุติธรรมของการประยุกต์ใช้จำนองให้กิจกรรมการสมัครโดยรวม ผู้ให้กู้ยกขึ้นส่วนแบ่งสุขภาพของตลาดจำนองมีแนวโน้มที่จะเป็นผู้นำในอุตสาหกรรม นักลงทุนสามารถได้รับประโยชน์จากข้อมูลด้วย สามารถระบุโอกาสในการลงทุนในการซื้อหุ้นในธนาคารเช่น CitiGroup (NYSE: C CCITIGroup Inc74. 05-0. 92%

• สร้างขึ้นโดย Highstock 4. 2. 6

), Bank of America (NYSE: BAC

BACBank of America Corp27 82-0 18% สร้างโดย Highstock 4. 2. 6 ) และ JP Morgan (NYSE: JPM < JPMJPMorgan Chase & Co101. 41-0. 18% สร้างด้วย Highstock 4. 2. 6 ) Fannie Mae (OTCBB: FNMA FNMAFannie Mae3 04-1 94% สร้างโดย Highstock 4. 2. 6 ) และ Freddie Mac (OTCBB: FMCC FMCCFreddie Mac2. 99-2 29% สร้างขึ้นด้วย Highstock 4. 2. 6 ) ทั้งสอง บริษัท ที่รับซื้อจำนองที่อยู่อาศัยแบบกึ่งรัฐธรรมนูญก็มีการซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์สาธารณะด้วย แต่ก็ไม่น่าสนใจเท่า บริษัท เอกชนเนื่องจากความกังวลเกี่ยวกับ อนาคตของหน่วยงานเหล่านี้ หุ้นการปรับปรุงหน้าแรก หุ้นการปรับปรุงบ้านเป็นอีกหนึ่งที่ได้รับประโยชน์ที่เห็นได้ชัดจากตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่มีสุขภาพดี ไม่ว่าจะซื้อบ้านที่มีอยู่แล้วเพื่อซ่อมแซมหรือปรับแต่งตามรสนิยมส่วนตัวหรือสร้างใหม่เพียงเกี่ยวกับเจ้าของบ้านทุกคนจะลงเอยที่ Home Depot Incorporated (NYSE: HD HD Home Depot Inc164 39 + 1 03% > สร้างด้วย Highstock 4. 2. 6 ) หรือ Lowes (NYSE: LOW บริษัท ของ LOWLOW 77. 92 + 1. 66%

• สร้างด้วย Highstock 4. 2. 6

) โปรดจำไว้ว่าแม้บ้านใหม่ ๆ จะมาพร้อมกับผ้าม่านผ้าม่านการจัดสวนการระบายน้ำที่เหมาะสมเครื่องกำเนิดไฟฟ้าสำรองและอื่น ๆ สินค้าอุปโภคบริโภค บริษัท เมื่อผู้บริโภคซื้อบ้านใหม่สิ่งแรกที่พวกเขาทำหลังจากย้ายเข้ามาคือการเริ่มต้นซื้อสินค้า เฟอร์นิเจอร์เสื้อผ้าและแม้กระทั่งรถใหม่ที่จอดรถในโรงรถใหม่แฟนซีทั้งหมดในรายการช้อปปิ้ง ตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่แข็งแกร่งเป็นสิ่งที่ดีสำหรับเศรษฐกิจซึ่งเป็นสิ่งที่ดีสำหรับราคาหุ้นของ บริษัท ทั้งที่ขายทุกอย่างจากโทรทัศน์ไปยังเครื่องซักผ้า เลือกพื้นที่ที่สนใจทำวิจัยบางส่วนและคุณอาจหาหุ้นที่ชนะได้ บริษัท ที่ให้บริการสินเชื่อจำนอง ธนาคารที่ออกจำนองไม่จำเป็นต้องเป็น บริษัท ที่รับผิดชอบในการเรียกเก็บเงินรายเดือนบริษัท ที่เชี่ยวชาญในงานประเภทนี้เรียกว่า บริษัท ที่ให้บริการสินเชื่อจำนอง การเพิ่มขึ้นของการจำนองแอ็พพลิเคชันน่าจะเป็นข่าวดีสำหรับ บริษัท ที่เรียกเก็บเงินจากการจำนอง บางส่วนของผู้เล่นที่ใหญ่ที่สุดในสาขานี้ ได้แก่ Home Loan Services Solution (Nasdaq: HLSS), Nationstar Mortgage Holdings Inc (NYSE: NSM NSMNationstar โฮลดิ้งส์โฮลดิงส์อิงค์ 18 75-1 52% สร้างขึ้นโดย Highstock 4. 2. 6 ) และ Ocwen Financial Corp (NYSE: OCN

• OCNOcwen Financial Corporation.3 46-1 14%

สร้างขึ้นโดย Highstock 4. 2. 6

• ) ในขณะที่ด้านที่มองไม่เห็นของธุรกิจสินเชื่อจำนองนักลงทุนอาจพบว่าคุ้มค่ากับเวลามอง บริษัท เหล่านี้มากกว่า

บริษัท ประกันภัย บริษัท ประกันภัยที่ให้การประกันจำนองแก่ผู้ซื้อบ้านเป็นอีกกลุ่มหนึ่งที่มองเห็นได้น้อยกว่า บริษัท ที่น่าจะได้รับประโยชน์จากการเพิ่มขึ้นของยอดขายบ้าน Genworth (NWGE: GNW GNWGenworth Financial Inc3. 43 + 1 48% สร้างโดย Highstock 4. 2. 6 ), MGIC, PMI Group และ Radian (NYSE: RDN RDNRadian Group Inc20 14-5. 09% สร้างขึ้นด้วย Highstock 4. 2. 6

• ) เป็นชื่อเด่นในตลาดนี้ บริษัท ประกันหัวข้อยังมีมูลค่าการกล่าวถึง Fidelity National Financial (NYSE: FNF

FNFFidelity National Financial Inc. 98 + 0 64% สร้างโดย Highstock 4. 2. 6 ) First American Financial (NYSE: FAF FAFFirst American Financial) Corp54 68 + 0 79% สร้างด้วย Highstock 4. 2. 6 ) และ Stewart Information Services (NYSE: STC STCStewart Information Services Corp. 38. 14-0 52% สร้างด้วย Highstock 4. 2. 6 ) รวมอยู่ในกลุ่มนี้ การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ กิจกรรมการรีไฟแนนซ์ที่ถูกจับในดัชนีถูกมองว่าเป็นตัวบ่งชี้ชั้นนำของการชำระเงินล่วงหน้าของสินเชื่อจำนองซึ่งเป็นสิ่งสำคัญสำหรับนักลงทุนในหลักทรัพย์ที่มีการค้ำประกันรวมถึง Real Estate Investment Trusts (REITs) การรีไฟแนนซ์ทำให้เจ้าของบ้านสามารถลดอัตราดอกเบี้ยในการจำนองได้ ซึ่งหมายความว่าผู้สูงอายุที่มีดอกเบี้ยสูงกว่าจะได้รับเงินและแทนที่ด้วยการจำนองดอกเบี้ยต่ำ เนื่องจาก REITs ลงทุนในการจำนองกิจกรรมการรีไฟแนนซ์จะช่วยลดรายได้ในอนาคต REIT ที่คาดว่าจะได้รับ นักลงทุน REIT ได้รับผลกระทบโดยตรงจากกิจกรรมนี้เนื่องจากพวกเขาลงทุนใน REITS เพื่อทำกำไรจากดอกเบี้ยที่เรียกเก็บจากการจำนอง กิจกรรมการรีไฟแนนซ์ที่สูงขึ้นส่งผลให้การชำระเงินของ REIT ลดลง ตลาดมีเสถียรภาพดีสำหรับ REITS; (Nasdaq: AGNC AGNCAGNC Investment Corp19 78-0 35% สร้างขึ้นโดย Highstock 4. 2. 6 ), Annaly Capital Management (NYSE: NLY NLYAnnaly Capital Management Inc 11. 23-0 53% สร้างโดย Highstock 4. 2. 6

• ), Hatteras Financial Corp. (NYSE: HTS) และอื่น ๆ

REIT Mutual Funds REITS ถ้าการวิจัย REITS เป็นความพยายามมากเกินไปกองทุนรวม REIT สามารถทำงานให้คุณได้ Fidelity Investments, Vanguard และหลาย บริษัท เงินทุนขนาดใหญ่อื่น ๆ ทั้งหมดมีกองทุน REIT สำหรับนักลงทุน เป็นโอกาสช้อปปิ้งแบบครบวงจรในการสำรวจตลาด REIT บรรทัดล่าง แนวโน้มในเชิงบวกของดัชนีการซื้อสินเชื่อรายย่อยของ MBA สะท้อนถึงกิจกรรมทางเศรษฐกิจที่เป็นบวกเนื่องจากที่อยู่อาศัยเป็นส่วนสำคัญในการขับเคลื่อนเศรษฐกิจของสหรัฐฯโดยมีการก่อสร้างใหม่เพียงอย่างเดียวคิดเป็นเกือบ 5% ของผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศ สำนักสำรวจสำมะโนประชากรของสหรัฐให้เครดิตกับการก่อสร้างบ้านใหม่ด้วยการสนับสนุนประมาณ 1 ล้านห้าแสนงาน บ้านที่มีอยู่เพิ่มผลรวมเหล่านี้จ้าง remodelers landscapers ช่างประปาช่างไฟฟ้าและผู้ให้บริการอื่น ๆ โดยทำตามเทรนด์ที่แสดงในดัชนีนักลงทุนสามารถวัดสุขภาพของอุตสาหกรรมได้หลากหลาย สิ่งนี้สามารถช่วยให้พวกเขาระบุโอกาสในการลงทุนในธุรกิจที่พร้อมจะได้รับประโยชน์รวมทั้งสัญญาณเตือนเพื่อหลีกเลี่ยงอุตสาหกรรมและ บริษัท ที่อาจประสบปัญหา