บ้านมักเป็นการลงทุนครั้งเดียวที่ใหญ่ที่สุดเท่าที่เคยมีมา เนื่องจากค่าใช้จ่ายสูงมักเกี่ยวข้องกับการจัดหาเงินทุนบางประเภท ในขณะที่สินเชื่อจำนองที่อยู่อาศัยเป็นประเภทที่ใช้กันมากที่สุดของการจัดหาเงินทุน หนึ่งในตัวเลือกดังกล่าวคือการจัดหาเงินทุนของเจ้าของซึ่งเกิดขึ้นเมื่อผู้ซื้อภายในบ้านซื้อทางการเงินโดยตรงผ่านผู้ขายแทนที่จะเป็นผู้ให้กู้หรือธนาคารผู้ให้กู้แบบเดิม

ด้วยการจัดหาเงินทุนของผู้ขาย (ผู้ขาย) ผู้ขายไม่ได้มอบเงินให้กับผู้ซื้อในฐานะผู้ให้กู้จำนอง ผู้ขายจะให้เครดิตแก่ผู้ซื้อมากพอเพื่อให้ครอบคลุมราคาซื้อของที่บ้านหักเงินดาวน์ใด ๆ จากนั้นผู้ซื้อจะชำระเงินเป็นประจำจนกว่าจำนวนเงินจะได้รับชำระเต็มจำนวน ผู้ซื้อลงนามในตั๋วสัญญาใช้เงินกับผู้ขายซึ่งสะกดเงื่อนไขการให้กู้ยืมรวมถึงอัตราดอกเบี้ยตารางการชำระหนี้และผลของการผิดนัด เจ้าของเก็บชื่อบ้านไว้จนกว่าผู้ซื้อจะชำระเงินกู้

ข้อตกลงในการจัดหาเงินทุนส่วนใหญ่เป็นระยะสั้นและข้อตกลงทั่วไปอาจเกี่ยวข้องกับการตัดจำหน่ายเงินกู้เกิน 30 ปี แต่ด้วยการจ่ายบอลลูนขั้นสุดท้ายหลังครบห้าปีทฤษฎีที่ว่าหลังจากห้าปี ผู้ซื้อควรมีส่วนได้เสียเพียงพอในบ้านและ / หรือมีเวลาเพียงพอในการปรับปรุงสถานการณ์ทางการเงินของตนเพื่อให้มีคุณสมบัติสำหรับสินเชื่อจำนองเดิม การจัดหาเงินทุนของเจ้าของอาจเป็นทางเลือกที่ดีสำหรับทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย แต่มีความเสี่ยง นี่คือข้อดีข้อเสียของการจัดหาเงินทุนของเจ้าของไม่ว่าคุณจะเป็นผู้ซื้อหรือผู้ขาย

ข้อเสนอแนะสำหรับผู้ซื้อ:

การปิดตัวเร็วขึ้น - ไม่ต้องรอจนกว่าลูกค้าจะได้รับความช่วยเหลือจากเจ้าของ เจ้าหน้าที่สินเชื่อธนาคารผู้จัดจำหน่ายและฝ่ายกฎหมายเพื่อดำเนินการและอนุมัติใบสมัคร

ปิดถูกลง

-

ไม่มีค่าธรรมเนียมธนาคารหรือค่าประเมิน

• การชำระเงินดาวน์แบบยืดหยุ่น - ไม่มีธนาคารหรือรัฐบาลที่กำหนดขั้นต่ำ
• ตัวเลือกที่ดีสำหรับผู้ซื้อที่ไม่สามารถค้ำประกันการจำนองได้ ข้อดีสำหรับผู้ขาย: สามารถขาย "ตามสภาพ" ได้ - มีศักยภาพในการขายโดยไม่ต้องทำการซ่อมแซมค่าใช้จ่ายที่ผู้ให้กู้แบบดั้งเดิมอาจต้องใช้
• การลงทุนที่ดี - มีศักยภาพที่จะได้รับอัตราที่ดีขึ้นจากเงินที่คุณเลี้ยงดูจากการขายบ้านของคุณมากกว่าที่คุณจะได้จากการลงทุนซึ่งรวมถึงวิธีการอื่น ๆ
• ตัวเลือกแบบรวมรายเดือน - ตั๋วสัญญาใช้เงินสามารถขายให้กับนักลงทุนได้โดยจ่ายเงินค่ามัดจำทันที

เก็บชื่อ - ถ้าผู้ซื้อตั้งค่าเริ่มต้นคุณจะต้องชำระเงินดาวน์เงินที่จ่ายไปพร้อมบ้าน

• ขายได้เร็วขึ้น - มีศักยภาพในการขายและปิดได้เร็วขึ้นเนื่องจากผู้ซื้อหลีกเลี่ยงกระบวนการจำนอง
• ข้อเสียของการจัดหาเงินทุนของเจ้าของ
• แม้ว่าการจัดหาเงินทุนของเจ้าของอาจเป็นประโยชน์ต่อทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย แต่ก็มีข้อเสียตามกฎหมายการเงินและลอจิสติกส์ด้วย:
• Cons สำหรับผู้ซื้อ:
• ดอกเบี้ยสูงกว่า - ดอกเบี้ยที่คุณจ่าย อาจจะสูงกว่าที่คุณจะจ่ายให้กับธนาคาร

ต้องได้รับการอนุมัติจากผู้ขายแม้ว่าผู้ขายจะเป็นผู้จัดหาแหล่งเงินทุนของตัวเอง แต่เขาอาจไม่ต้องการเป็นผู้ให้กู้ของคุณ

ข้อตกลงเกี่ยวกับการขาย - หากผู้ขายมีการจดจำนองในทรัพย์สินนั้นธนาคารหรือผู้ให้กู้สามารถเรียกชำระหนี้ได้ทันทีหากได้รับการขายบ้าน (แก่คุณ) เนื่องจากการจำนองส่วนใหญ่มีคำสั่ง "Due on Sale" และหากผู้ให้กู้ไม่ได้รับชำระเงินธนาคารจะสามารถยึดได้ เพื่อหลีกเลี่ยงความเสี่ยงนี้โปรดตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้ขายเป็นเจ้าของบ้านฟรีและชัดเจนหรือผู้ให้กู้ของผู้ขายตกลงที่จะจัดหาเงินทุนของเจ้าของ

การชำระเงินแบบบอลลูน - ด้วยการจัดหาเงินทุนของเจ้าของจำนวนมากการชำระเงินบอลลูนขนาดใหญ่จะครบกำหนดหลังจากห้าปี หากคุณไม่สามารถจัดหาเงินทุนได้ในขณะนี้คุณอาจสูญเสียเงินทั้งหมดที่คุณได้ชำระไปให้ไกลบวกกับบ้าน

• ข้อเสียสำหรับผู้ขาย:
• ด็อดแฟรงค์ (ดูดดดด - แฟรงค์คืออะไรและจะมีผลกับฉันอย่างไร?) -
• กฎใหม่ใช้กับการจัดหาเงินทุนของเจ้าของ: การชำระเงินแบบบอลลูนอาจไม่ใช่ตัวเลือก และคุณอาจต้องเกี่ยวข้องกับผู้ให้สินเชื่อสินเชื่อรายย่อยขึ้นอยู่กับจำนวนทรัพย์สินที่คุณเป็นเจ้าของการเงินในแต่ละปี
• ค่าเริ่มต้น - ผู้ซื้อสามารถหยุดการชำระเงินได้ทุกเมื่อ หากเกิดเหตุการณ์เช่นนี้และเขาไม่เพียง แต่เดินออกไปคุณก็จะจบขั้นตอนการยึดสังหาริมทรัพย์แล้ว

ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซม - ถ้าคุณใช้สถานที่ให้บริการคืนไม่ว่าด้วยเหตุผลใดคุณอาจต้องเสียค่าซ่อมและบำรุงรักษาขึ้นอยู่กับว่าผู้ซื้อดูแลสถานที่นี้ได้ดีเพียงใด

• การจัดหาเงินทุนของเจ้าของสามารถช่วยผู้ขายเอาเครื่องหมาย "ขาย" ออกได้เร็วขึ้นและช่วยให้ผู้ซื้อเข้าไปในบ้านได้แม้ว่าจะไม่สามารถรับประกันการจำนองแบบดั้งเดิมได้ (ดูข้อมูลเบื้องต้นเกี่ยวกับสินเชื่อที่อยู่อาศัย: How To รับจำนอง)
• มีข้อดีและข้อเสียที่ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายควรตระหนักถึงเมื่อพิจารณาหรือมีส่วนร่วมในการจัดการเรื่องเงินทุนของเจ้าของ ทนายความอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณสมบัติเหมาะสม
• (

ดู

ทนายความอสังหาริมทรัพย์จะทำอย่างไร? ) ควรปรึกษาเพื่อตอบคำถามใด ๆ รวมทั้งเขียนสัญญาการขายและตั๋วสัญญาใช้เงิน