อัตราการจำนองที่เพิ่มขึ้นอาจเป็นข่าวร้ายสำหรับผู้ซื้อบ้านในอนาคตตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เจ้าหน้าที่สินเชื่อและคนอื่น ๆ ที่มีกำไรเมื่อความต้องการบ้านสูง แม้ว่าในปี 2016 อัตราดอกเบี้ยยังคงอยู่ใกล้ระดับต่ำสุดตลอดเวลาและจะต้องมากกว่าสองเท่าเพื่อกลับไปสู่ค่าเฉลี่ยในอดีตผู้บริโภคบ่นเกี่ยวกับการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยของเฟดโดยผ่านปลายปีพ. ศ. 2558 และผลกระทบที่อาจเกิดขึ้นกับอัตราการจดจำนองที่เคลื่อนย้าย ข้างหน้า นักวิเคราะห์อุตสาหกรรมคาดการณ์อัตราดอกเบี้ยคงที่ 30 ปีคงที่ซึ่งอยู่ระหว่าง 3. 5 และ 3.75% เป็นเวลาหลายปีเพื่อข้ามอุปสรรค 4% ภายในสิ้นปี 2016 แล้วยังคงเพิ่มสูงขึ้น ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ระดมความต้องการลดลงท่ามกลางต้นทุนการกู้ยืมที่สูงขึ้น

ในขณะที่ผู้ซื้อบ้านและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ต้องการอัตราสินเชื่อที่ต่ำกว่าผู้ลงทุนสามารถได้รับผลกำไรจากการเพิ่มอัตราดอกเบี้ยโดยเลือกกองทุนรวมที่เหมาะสม กองทุนที่ลงทุนในหลักทรัพย์ค้ำประกัน (MBS) ได้รับผลตอบแทนจากดอกเบี้ยที่เจ้าของบ้านและเจ้าของธุรกิจจ่ายเงินให้สินเชื่อจำนอง MBS คือการรักษาความปลอดภัยรายได้คงที่สนับสนุนโดยสระว่ายน้ำของสินเชื่อจำนอง โดยปกติเมื่อผู้ให้กู้จำนองปิดเงินกู้มากกว่าการรักษาความเป็นเจ้าของของเงินกู้นั้นผู้ให้กู้จะขายสินทรัพย์ดังกล่าวในตลาดรองให้กับธนาคารเพื่อการลงทุนหรือหน่วยงานที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล (GSE) ซึ่งจะจัดแพคเกจดังกล่าวพร้อมกับสินเชื่ออื่น ๆ และ ใช้สินเชื่อที่เกิดจากการปล่อยกู้ เนื่องจากการลงทุนใน MBS กองทุนรวมดังต่อไปนี้จะได้รับการวางตำแหน่งเพื่อให้ผลตอบแทนที่แข็งแกร่งหากอัตราการจดจำนองเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

โดย MBS พันธบัตรระยะปานกลางมีระยะเวลาครบกำหนดไถ่ถอน 2 ถึง 10 ปีในอนาคต มีความไวต่ออัตราดอกเบี้ยน้อยกว่าพันธบัตรระยะสั้น แต่มากกว่าพันธบัตรระยะยาว PTRIX เป็นกองทุนดัชนีที่ติดตามดัชนี U. S. MBS Fixed Rate ซึ่งประกอบด้วยมากกว่า 600,000 MBS pool การระดมทุนครั้งใหญ่ของกองทุน ได้แก่ Fannie Mae (OTC: FNMA) และพันธบัตร Ginnie Mae มูลค่า 4% และ 3. 5% ตามลำดับ PTRIX มีอัตราส่วนค่าใช้จ่าย 0. 5% นี่เป็นอัตราที่สูงสำหรับประเภทพันธบัตรระยะกลางซึ่งมีค่าเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 24%

Fidelity Mortgage Securities Fund ("FMSFX") ลงทุนในคุณภาพเครดิตที่กว้างขึ้นแม้ว่าจะยังคงรักษาส่วนแบ่งของสิงโตอยู่ก็ตาม ของสินทรัพย์อย่างน้อย 80% ในพันธบัตรคุณภาพสูงที่สนับสนุนโดย MBS ในฐานะกองทุนดัชนีที่เปิดตัวเมื่อปีพ. ศ. 2527 บริษัท ได้ติดตามดัชนีหลักทรัพย์ที่ได้รับการสนับสนุนจาก Barclay ซึ่งเป็นฐานการจำนองที่ออกโดย Fannie Mae, Freddie Mac (OTC: FMCC) และ Ginnie Maeหุ้นที่ถือครองโดยพันธบัตร Fannie Mae อยู่ที่ 3 ถึง 4% พันธบัตรของ Ginnie Mae มีพันธบัตร 3.5% และ Freddie Mac ที่ 3.5% อัตราส่วนค่าใช้จ่ายของกองทุนอยู่ที่ 0.45%

กองทุนดัชนีสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (VBSARD) - กองทุนสำรองเลี้ยงชีพค้ำประกัน (VMBSX)

เปิดตัวในเดือนธันวาคมปี 2552 ดัชนีหุ้นของ Vanguard Mortgage-Backed Securities Fund Admiral Shares ("VMBSX") เป็นกองทุนใหม่ล่าสุดในรายการ มุ่งเน้นไปที่พันธบัตรระยะยาวที่มีคุณภาพสูงซึ่งได้รับการสนับสนุนโดย MBS ดัชนีอ้างอิงของดัชนี Barclay เป็นดัชนีที่ได้รับการสนับสนุนจาก Mortgage-Backed Securities Float-Adjusted Index การถือครองอันดับหนึ่งของ VMBSX ได้แก่ MBS ที่ออกโดย Ginnie Mae, Freddie Mac และ Fannie Mae เช่นเดียวกับกองทุน Vanguard ส่วนใหญ่อัตราส่วนค่าใช้จ่ายสำหรับ VMBSX อยู่ในระดับต่ำกว่าค่าเฉลี่ยที่ 0. 1%