จำนวนและชนิดของดอกเบี้ยที่แต่ละคนมีอยู่ในอสังหาริมทรัพย์เรียกว่าที่ดินในที่ดิน

อสังหาริมทรัพย์รวมถึงสิทธิในปัจจุบันหรือในอนาคตที่จะเป็นเจ้าของและ / หรือครอบครองอสังหาริมทรัพย์ ในขณะที่ที่ดินในที่ดินให้สิทธิ์ในการครอบครองทรัพย์สินดอกเบี้ยเช่นความสะดวกสบายให้สิทธิในการใช้ที่ดินเท่านั้น เอสเตทในที่ดินแบ่งออกเป็น 2 ประเภทหลัก ๆ คือที่ดินที่มีกรรมสิทธิ์ในที่ดินและที่ดินที่ไม่ได้ตั้งอยู่ ที่ดินฟรีโฮลด์คือที่ดินที่เกี่ยวข้องกับกรรมสิทธิ์ในขณะที่ที่ดินที่ไม่ได้เป็นกรรมสิทธิ์ถือเป็นที่ดินที่เกี่ยวข้องกับผู้เช่า บทความนี้จะเปรียบเทียบที่ดินที่เป็นกรรมสิทธิ์ของโฮลด์ฟรีแอนด์พร็อพเพอร์ตี้และอธิบายลักษณะนิคมอุตสาหกรรม nonfreehold ทั้งสี่ประเภท (ดูเพิ่มเติมที่: 6 ข้อควรคำนึงถึงการวางแผนด้านอสังหาริมทรัพย์ .)

โฮลด์เอสเตท

เพื่อที่จะทำความเข้าใจว่าอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ได้อยู่ในสถานะใดคืออะไรการทำความเข้าใจแนวความคิดเรื่องที่ดินแบบฟรีโฮลด์เป็นประโยชน์ ที่ดินฟรีโฮลด์เป็นที่ดินที่มีระยะเวลาไม่แน่นอนซึ่งสามารถดำรงชีวิตได้ตลอดไปหรือตลอดไป

ที่ดินบางประเภทของนิคมอุตสาหกรรมถือเป็น "ที่ดินมรดก" ซึ่งที่ดินนั้นมีอายุเกินกว่าที่ผู้ครอบครองได้และสืบเชื้อสายมาถึงแก่ความตายตามที่ระบุไว้ในพินัยกรรมหรือตามกฎหมาย ตัวอย่างเช่นอสังหาริมทรัพย์ที่เสียค่าใช้จ่ายหรืออสังหาริมทรัพย์ที่เสียภาษีซึ่งเป็นไปในระยะเวลาที่ไม่แน่นอนและได้รับการสืบทอดจากทายาทของเจ้าของ

"ที่ดินไม่ใช่มรดก" หรือ "ที่ดินเพื่อชีวิต" ซึ่งมีอยู่เฉพาะในชีวิตของบุคคล ทรัพย์ศฤงคารของชีวิตปกติทั่วไปที่มีการถนอมหรือถอยกลับเช่นไม่ได้ทำต่อไปเป็นระยะเวลาไม่แน่นอน แต่จะยุติลงเมื่อบุคคลที่มีชีวิตเป็นเจ้าของที่ดินหรือผู้เช่าเป็นผู้ตาย (999)

Nonfreehold Estates ทรัพย์ที่ไม่มีการถือครองเป็นส่วนได้เสียในอสังหาริมทรัพย์ซึ่งน้อยกว่าทรัพย์สินที่เป็นกรรมสิทธิ์ของอสังหาริมทรัพย์ ที่ดินของ Nonfreehold ไม่ได้รับการสืบทอดมาและมีการกล่าวกันว่ามีอยู่โดยไม่มี Seisin

Seisin ระบุถึงความเป็นเจ้าของ: บุคคลที่ "ยึดทรัพย์สิน" เป็นเจ้าของที่ดินหรือที่เรียกว่าอสังหาริมทรัพย์ที่เช่า ข้อตกลงการเช่าหรือสัญญาเช่าที่สามารถเขียนหรือพูดได้

ผู้ถือครองอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่มีการถือครอง (ผู้เช่าหรือผู้เช่า) ไม่มีส่วนได้เสียในกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์และมีสิทธิที่จะใช้ทรัพย์สินตามที่กำหนดไว้ใน ข้อตกลงในสัญญาเช่าหรือข้อตกลงการเช่าเจ้าของยังคงอยู่กับเจ้าของบ้าน (ผู้ให้เช่า) (ดูเพิ่มเติมที่:

การเป็นเจ้าของ: ปัญหาอื่น ๆ กว่าที่คุ้มค่า?

)

ประเภทของที่ดินที่ไม่ได้เป็นเจ้าของ เนื่องจาก nonfreehold ที่ดินเกี่ยวข้องกับผู้เช่าพวกเขามักจะเรียกว่า "tenancies." มีสี่ประเภทของ tenancies เป็น : การเช่าสำหรับปี

นี่คือเรียกอีกอย่างหนึ่งว่าอสังหาริมทรัพย์สำหรับปีหรือการเช่าเป็นระยะเวลาที่แน่นอนคือที่ดินที่สร้างขึ้นโดยการเช่าสัญญาเช่าเป็นสัญญาที่ผู้เช่าใช้สิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์เป็นระยะเวลาที่กำหนด การกำหนดลักษณะของการเช่าเป็นเวลาหลายปีก็คือคำที่ต้องมีจุดเริ่มต้นและจุดสิ้นสุดที่ชัดเจน นั่นคือวันที่เริ่มต้นและช่วงเวลาที่ระบุ (เช่นหนึ่งปีหรือหนึ่งเดือน) และต้องประกาศวันที่สิ้นสุด ตราบเท่าที่สัญญาเช่าเป็นระยะเวลาที่แน่นอนก็จะถูกระบุว่าเป็นผู้เช่าสำหรับปี สัญญาเช่าเหล่านี้จะสิ้นสุดลงโดยอัตโนมัติในวันที่สิ้นสุดที่ระบุโดยไม่จำเป็นต้องแจ้งให้ฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดทราบ

การเช่าช่วงระยะเวลาเป็นระยะเวลา

การเช่าที่ดินเป็นระยะเวลาหนึ่งคือที่ดินที่มีอยู่เมื่อการเช่าช่วงเป็นระยะเวลาเริ่มต้นที่แน่นอน แต่สามารถต่ออายุได้โดยอัตโนมัติเว้นแต่จะได้บอกเลิกโดยผู้ให้เช่าหรือผู้เช่าโดยแจ้งล่วงหน้าว่าการเช่าเป็น จะสิ้นสุดลง นิคมอุตสาหกรรมเหล่านี้ซึ่งเรียกว่า
ระยะเวลาเช่า 1099> มีระยะเวลาไม่แน่นอนเนื่องจากสามารถต่ออายุได้เรื่อย ๆ การเช่าช่วงจากระยะเวลาหนึ่งปีอาจขึ้นอยู่กับปีเดือนเดือนรายสัปดาห์หรือแม้แต่วันต่อวันและต่ออายุเป็นระยะเวลาเดียวกัน ตัวอย่างเช่นการเช่าเป็นรายเดือนเป็นระยะ ๆ สามารถต่ออายุได้ในรอบระยะเวลาหนึ่งเดือนจนกว่าจะสิ้นสุดเมื่อสิ้นเดือนโดยผ่านทางประกาศอย่างถูกต้องโดยคู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง ( 11 ข้อผิดพลาดเจ้าของบ้านที่ขาดประสบการณ์

.)
การเช่าที่จะ การเช่าที่จะหรือที่ดินที่ประสงค์จะมีอยู่ตามความพอใจของทั้งผู้ให้เช่าและผู้เช่า การเช่าช่วงประเภทนี้สามารถยกเลิกได้ทุกเมื่อ "ตามใจ" ของเจ้าของหรือผู้เช่า การเช่าที่สัญญาเช่าอาจมีภาษาที่แสดงว่าสัญญาเช่าอาจถูกยกเลิกได้ทันทีเมื่อได้รับแจ้ง ในทางปฏิบัติผู้เช่ามักจะได้รับสิทธิในระยะเวลาอันสมควรที่จะพ้นจากทรัพย์สิน เจ้าของบ้านอาจชอบการเช่าที่จะเมื่อสถานที่ให้บริการสำหรับการขายและผู้เช่าใด ๆ จะต้องออกไปอย่างรวดเร็ว ผู้เช่าอาจให้การเช่าได้ตามที่ระบุไว้หากวางแผนเช่าเพียงระยะเวลาสั้น ๆ เท่านั้น ตัวอย่างเช่นก่อนที่จะย้ายหรือขณะรอการย้ายเข้าบ้านใหม่ การเช่าช่วงที่ประสบความสำเร็จ การเช่าที่ความเดือดร้อนเป็นรูปแบบที่ต่ำสุดที่รู้จักกันในกฎหมาย เรียกอีกอย่างว่าที่ดินที่ประสบความสำเร็จมันอยู่ทางอ้อมเป็นผลมาจากสถานการณ์และไม่เคยถูกสร้างขึ้นโดยเจตนา การเช่าช่วงนี้เกิดขึ้นเมื่อบุคคลเข้าครอบครองที่ดินอย่างถูกต้องตามกฎหมาย แต่ยังคงอยู่ในทรัพย์สินโดยไม่มีสิทธิที่จะทำเช่นนั้นและโดยปราศจากความยินยอมของเจ้าของ ข้อแตกต่างระหว่างผู้เช่าที่รับความเดือดร้อนและผู้บุกรุกคือผู้เช่าที่รับความเดือดร้อนมีอยู่ครั้งเดียวสิทธิที่จะอยู่ในสถานที่นี้ แต่อยู่เกินกว่าข้อตกลงก่อนหน้านี้ ตัวอย่างเช่นผู้เช่าที่ยังคงอยู่หลังจากสัญญาเช่าหนึ่งปีได้สิ้นสุดลงโดยไม่ได้รับความยินยอมหรือการยอมรับจากเจ้าของจะกลายเป็นผู้เช่าที่ประสบความสำเร็จ ผู้เช่าสามารถขับไล่ได้ตลอดเวลาโดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า (999) เคล็ดลับสำหรับการเช่าบ้านของคุณอย่างถูกต้อง

ด้านล่าง
ที่ดินในส่วนของที่ดินสามารถแบ่งได้เป็นประเภทโฮลด์หรือไม่ตั้งพักกรรมสิทธิ์ในที่ดินฟรีระบุความเป็นเจ้าของในขณะที่ที่ดิน nonfreehold บางครั้งเรียกว่ากฎหมายของเจ้าของบ้านและผู้เช่าเกี่ยวข้องกับการเช่าและผู้เช่าจัด เป็นไปได้ว่าที่ดินประเภท nonfreehold ต่างๆสามารถนำไปใช้กับค่าเช่าเดียวกันในช่วงระยะเวลาหนึ่ง

ตัวอย่างเช่นผู้เช่าสามารถเริ่มต้นด้วยการเช่าหนึ่งปี (การเช่าสำหรับปี) และเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาแล้วการเช่าสามารถเปลี่ยนไปเป็นเดือนต่อเดือน (การเช่าช่วงระยะเวลา) ประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่บุคคลมีอยู่ในอสังหาริมทรัพย์กำหนดระยะเวลาและขอบเขตของสิทธิในการเป็นเจ้าของและ / หรือการครอบครองทรัพย์สิน