จำภาวะถดถอยครั้งใหญ่ของ '08 ได้หรือไม่? คุณรู้หรือไม่ว่าเป็นตลาดที่ฟองสบู่ของตลาดที่อยู่อาศัยพุ่งขึ้นและผู้คนนับล้านก็พบว่าตัวเองถือครองและบางครั้งอาจละทิ้งอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าลดลงใต้น้ำสักสองสามพันไมล์ภายใต้การจำนองหรือไม่? ใช่ไม่ใช่สิ่งที่คุณอาจจะลืมถ้าคุณพบว่าตัวเองจมน้ำตื่นในระเบียบทั้งหมด ตอนนี้ได้ผ่านไปเจ็ดปีแล้วและอัตราการว่างงานลดลงเป็น 5% 1% จากระดับสูงสุดที่ 10.2% ในเดือนตุลาคม 2009 ด้วยงานที่เพิ่มขึ้นและรายได้ที่คงที่ในวันนี้อาจเป็นวันที่ดีในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในนิวยอร์กซิตี้? หรือว่ามันบ้าบิ่นที่จะซื้อในขณะนี้และหวังว่าจะไม่มีฟองในภายหลังและสถานที่ที่เพิ่มขึ้นในค่าแทนการล้มเหลว?

หรือว่าอาจจะฉลาดกว่าการเปลี่ยนแปลงของอะไหล่ในที่นอนหรืออาจจะซื้อเหรียญที่ระลึกซึ่งเป็นที่เคารพนับถือของนักสู้แรกของ 9/11?

สำหรับสองวิธีสุดท้ายนี้อาจจะไม่ได้ (ที่นอนไม่ใช่ผู้ประกันตนของ FDIC และอย่าลืมว่าปัญหาทั้งหมดที่ระลึกไม่ได้มีมูลค่าเพิ่มขึ้น) มีผู้เห็นว่าอสังหาริมทรัพย์ทำให้การลงทุนสมาร์ทเป็นจริงเนื่องจากพวกเขาไม่ได้ทำอะไรมากขึ้น และยังมีบรรทัดจากบทวิจารณ์ New York Times ของภาพยนตร์เรื่องล่าสุดเกี่ยวกับวิกฤติการจำนอง 99 Homes, การเตือนความจำที่จู้จี้ให้ประวัติศาสตร์ซ้ำ: "[เจ้าของ] … พบตัวเองอยู่ใต้น้ำติดอยู่ในทรยศและ เงินให้สินเชื่อที่ซับซ้อน … "ถ้าคุณคิดที่จะซื้อใน Big Apple คุณอาจต้องการอ่านว่า แพงแค่ไหนในนิวยอร์คจริงๆ และ เลือกเช่าหรือซื้อในนิวยอร์กซิตี้) < ดูตัวเลขเหล่านี้: ตั้งแต่เดือนสิงหาคมปี 2014 Harlem ได้เป็นผู้นำในการเติบโตของตลาดด้วยการเพิ่มขึ้น 20%

i

n

มากกว่าหนึ่งปีเป็นผลมาจากการพุ่งขึ้นของอาคารที่อยู่อาศัยที่สร้างขึ้นใหม่ในพื้นที่ สตูดิโอ Doorman และห้องนอนหนึ่งของ Harlem มีค่าเฉลี่ย 4. 0%, 5. 0% และ 4.5% ตามลำดับ ไม่ฟังไม่ดี? ที่อยู่ในหนึ่งเดือน

ราคาขายเฉลี่ยอยู่ใกล้กับ $ 1 มาก 025 ล้านสูงของปี 2008 ไม่ว่าหมายถึงหน้าอกอื่นมีโอกาส? ไม่พูดถึงผู้เชี่ยวชาญในธุรกิจ Crain's New York เนื่องจากฟองสบู่ครั้งสุดท้ายเกิดจากเครดิตที่หลวม ๆ และการจำนองในปัจจุบันมีมาตรฐานเข้มงวดมากขึ้น

ในช่วงไตรมาสที่สี่ของปี 2015 แมนฮัตตันตกอยู่ในภาวะขาดแคลนการก่อสร้างซึ่งสินค้าคงคลังของบ้านใกล้ระดับต่ำสุดในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปี 2013 เมื่อเทียบกับจุดสูงสุดในการก่อสร้างครั้งล่าสุด ออกอุปทานมากกว่าอุปสงค์จำนวนปัจจัยที่ได้มาร่วมกันเพื่อเปลี่ยนเศรษฐศาสตร์ของการเป็นเจ้าของและขายบ้านในแมนฮัตตันและเมืองอื่น ๆ ในบางส่วนของเมืองโบรกเกอร์อสังหาริมทรัพย์รายงานว่ายอดขายชะลอตัว ความไม่แน่นอนของตลาดเป็นปัจจัยหนึ่งที่มีต้นปีพ. ศ. 2562 สะท้อนถึงความกังวลของผู้ซื้อการกลับมาของความเชื่อมั่นมีแนวโน้มที่จะปลดปล่อยความต้องการที่ถูกกักตุนบางส่วนโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคู่กับราคาที่ต่ำกว่าเล็กน้อยซึ่งผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าเป็นเรื่องปกติ blip blips ระยะสั้นไม่รบกวนแนวโน้มระยะยาว พวกเขาบอกเรา

ตอนนี้ดูตัวเลขเพิ่มเติม

มี 850,000 อพาร์ตเมนต์ในเมืองที่หนาแน่นนี้ ในช่วงไตรมาสแรกของปี 2015 มีเพียง 5, 200 หรือมากกว่าครึ่งหนึ่งของหนึ่งเปอร์เซ็นต์เท่านั้นสำหรับการขาย นั่นคือ 26% ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยในอดีตและเพียงแค่ 25% จากจุดต่ำสุดของ 4, 164 จุดในปี 2013 เหตุใดตัวเลขจึงน้อยลง? แมนฮัตตันเป็นเมืองของผู้ให้เช่า; เช่าทำขึ้นมากกว่า 75% ของอพาร์ทเมนในห้าเมือง ส่วนที่เหลือเกือบจะเป็นคูปและคอนโด (เมื่อต้นปี Warburg Realty ได้ประมาณการว่ามีบ้านพักคนเดียวที่เหลืออยู่ในแมนฮัตตันกว่า 2,000 แห่งที่ไม่ได้ถูกแยกออกไปทำเช่า)

เสียงเหมือนตลาดที่ยอดเยี่ยมสำหรับผู้ขาย ยกเว้นกรณีนี้: การขายจะทำให้เจ้าของเจ้าของเงินสดสามารถอัพเกรดได้ดีขึ้นใช่ แต่เนื่องจากเมื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์มีผู้ขายสินค้าตึงเครียดจะรู้สึกกังวลว่าพวกเขาจะไม่สามารถหาที่อยู่อาศัยอื่นได้ ถึงแม้จะทำแบบนี้อพาร์ทเมนท์ที่ดีกว่านี้ก็จะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม ผลลัพธ์: สินค้าขายคืนของบ้านที่มีอยู่หยุดนิ่ง และมุ่งหน้าไปข้างหน้าซึ่งอาจเป็นแรงกดดันต่อราคา (แม้ว่าการเพิ่มขึ้นของอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่เกิดจากการเคลื่อนไหวของ Federal Reserve อาจทำให้การชะลอตัวของราคาค่อนข้างมากผู้เชี่ยวชาญเตือนว่ามีความต้องการที่ถูกกักขึ้นพร้อมที่จะปรับขึ้นเมื่อ / ถ้าราคาอ่อนลง)

เมื่อการว่างงานต่ำและเงินเดือน กลายเป็นธุรกิจที่มีการแข่งขันสูงขึ้นธุรกิจต้องจ่ายเงินเพื่อรักษาแรงงานที่มีทักษะ "ซึ่งสามารถรักษาเครื่องยนต์ทางเศรษฐกิจของเมืองได้" Crain กล่าว แต่การรักษาและการสรรหาพนักงานเติบโตยากเมื่อที่อยู่อาศัยเป็น unaffordable ในฐานะประธานหุ้นส่วนของนครนิวยอร์ก Kathryn Wylde ชี้ว่า "การสรรหาบุคลากรที่มีพรสวรรค์ในการสนับสนุนสถาบันชั้นนำและมหาวิทยาลัยของเราเป็นสิ่งที่ยากลำบากมากขึ้นเนื่องจากพวกเขาไม่สามารถที่จะอาศัยหรือหาที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมในแมนฮัตตันได้" นายกเทศมนตรีเมืองนิวยอร์ก Bill de Blasio ต้องการความเป็นที่ต้องการของที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงซึ่งเป็นหัวใจหลักของการรณรงค์ครั้งล่าสุดของเขาและยังคงดึงดูดและข่มขู่ผู้พัฒนาให้รวมโครงการใหม่ ๆ เข้าด้วยกัน

สิ่งที่เกี่ยวกับการก่อสร้างใหม่หรือไม่?

โดยปกติวิธีที่ดีที่สุดในการรักษาราคาให้พุ่งสูงขึ้นคือการเพิ่มอุปทาน แต่ในแมนฮัตตันการสร้างอพาร์ทเมนใหม่ได้ทำเฉพาะเพื่อเพิ่มค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม Penthouse เป็นครั้งคราวมักมาพร้อมกับป้ายราคาตั้งแต่ 100 ล้านเหรียญขึ้นไปดังนั้นอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในนิวยอร์กดูเหมือนจะเป็นสถานที่ที่ปลอดภัยสำหรับคนรวยทั่วโลกในการจอดเงินสดอ่าน: เงินลงทุนจากจีนและจุดอื่น ๆ ในต่างประเทศซึ่งมี ส่งผลต่อตลาดสำหรับทุกคนในกระบวนการนี้ สิ่งเดียวกันนี้เกิดขึ้นในลอนดอน มีทฤษฎี Trickle-Down Theory ของคุณในทางปฏิบัติ - บิดเบือน แต่ละหน่วยได้กลายเป็นเงินลงทุนหน่วยเก็บข้อมูลเสมือนจริงเพื่อเงินมากกว่าที่อยู่อาศัยซึ่งเป็นเหตุผลที่หลายคนแม้กระทั่งยืนว่างเปล่าไม่เคยครอบครอง

บรรทัดด้านล่าง

ถ้าทุกเวลาเป็นเวลาที่ดีที่สุดในการซื้ออาจเป็นได้ในขณะนี้ เมื่อวานนี้อาจจะดียิ่งขึ้นและพรุ่งนี้อาจมีค่าใช้จ่ายมากขึ้น แต่เตรียมที่จะใช้จ่ายเงินสด (โบรกเกอร์พิจารณาราคาในรายการที่สูงถึง 2 ล้านเหรียญ

ต่ำกว่าจุดขายของราคา

สำหรับแมนฮัตตัน) ส่วนใหญ่ต้องคำนึงถึงบรรทัดใหม่จาก 99 ที่อยู่อาศัย : "อย่ารู้สึกตื่นเต้นเกี่ยวกับ อสังหาริมทรัพย์ "ไม่ทั้งหมดของเราสามารถจ่ายมุมมองเพนเฮ้าส์ได้