ถ้าไม่มีใครในครอบครัวต้องอาศัยอยู่ในหน่วยตอนนี้ ADU อาจเป็นเงินลงทุนสำหรับการเติบโตที่ปลอดภาษีโดยการให้รายได้เป็น IRA ที่กำกับด้วยตัวเอง ข้อ จำกัด เพียงประการเดียวคือบ้านหลังใหม่ต้องได้รับการจัดการโดยบุคคลที่สามโดยอิสระและใช้เป็นเช่าอย่างเคร่งครัดและผู้เช่าไม่สามารถเป็นสมาชิกในครอบครัวได้ ในขณะที่คุณไม่สามารถเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ภายใน 401 (k) คุณสามารถยืมเงินได้ถึง 50% ของเงินทุนไม่เกิน 50,000 เหรียญซึ่งอาจเป็นเงินกู้ยืมแบบเบ็ดเตล็ดระหว่างก่อสร้าง หากคุณกำลังพิจารณาทางเลือกเหล่านี้คำแนะนำอย่างมืออาชีพเกี่ยวกับกฎหมายเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของความยาวแขนและความเสี่ยงของเงินกู้ 401 (k) สามารถช่วยให้คุณตัดสินใจได้อย่างมีข้อมูล

เหตุใดการแบ่งเขตที่อยู่อาศัยกำลังเปลี่ยน

รัฐบาลท้องถิ่นหลายแห่งให้ความสำคัญกับ ADUs ในฐานะที่เป็นแหล่งขยายฐานภาษีใหม่ พวกเขาสร้างที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงที่ไม่เกี่ยวข้องกับความขัดแย้งของปัญหาโดเมนที่โดดเด่นหรือข้อบกพร่องของที่อยู่อาศัย infill เชิงพาณิชย์ที่ aesthetically ออกจากขั้นตอนกับเมือง

ราคาไม่แพง

เช่นอนุญาตให้ทาวน์เฮาส์ที่มีชื่อ ADU จัดอยู่ในประเภทอื่น ๆ ที่เป็นแบบบ้านเดี่ยวและแบบบ้านเดี่ยว ข้อ จำกัด ด้านรายได้ใช้เช่นกัน

สถานที่ที่แตกต่างกัน Spaces แตกต่างกัน

กระแสของการเปลี่ยนแปลงเป็นระดับชาติ แต่มีลักษณะการลักลอบเนื่องจากมีการล้างข้อมูลในที่เดียวในแต่ละครั้งโดยแต่ละตำแหน่งจะใช้คำศัพท์ในการแก้ปัญหาเอง ข้อยกเว้นคือแคลิฟอร์เนียซึ่งเมืองซานตาครูซได้เขียนหนังสือขึ้นเล่มหนึ่งว่าเป็นคู่มือปฏิบัติเกี่ยวกับการออกแบบและระบบการอนุมัติของ ADU ที่พัฒนาขึ้นภายใต้ทุนสนับสนุนมูลค่า 350,000 เหรียญสหรัฐฯภายใต้เงื่อนไขว่าแบบจำลองซานตาครูซเป็น ให้บริการฟรีทั่วทั้งรัฐแคลิฟอร์เนีย เป้าหมายการเติบโตที่อัจฉริยะของ Santa Cruz คือการเพิ่มความหนาแน่นในขณะที่ปกป้องพื้นที่สีเขียวทั่วเมือง เมืองอื่น ๆ ในสหรัฐฯเช่น Ann Arbor, Mich กำลังใช้แบบจำลอง Santa Cruz ในขณะนี้และจะมีมากขึ้น ไม่แปลกใจเลยว่าพอร์ตแลนด์โอเรกอนสีเขียวที่เป็นที่รู้จักและเป็นที่รู้จักในวงสังคมที่รู้จักกันในชื่อ Portland, Ore. เป็นวันเปิดตัวอีก 1 มิถุนายน 2014 เปิดตัว Building Small, Live Large: ภายใต้การก่อสร้างและหกบ้านเล็ก ๆ ที่ตั้งใจจะอยู่บนล้อ ดอกเบี้ยสูง; ตั๋วไปทัวร์ citywide ขายดีล่วงหน้า

รหัสพื้นที่ของเมืองพอร์ตแลนด์ได้รับการแก้ไขเมื่อปีพ. ศ. 2541 เมื่อปีพ. ศ. 2553 ลดค่าธรรมเนียมการพัฒนาสาธารณูปโภคของเมืองให้เหลือเพียง 11,000 เหรียญสหรัฐฯจำนวน ADU ที่สร้างโดยใบอนุญาตขยายจากประมาณ 30 ปีเป็น 200 ในปี 2556 ซีแอตเทิลเรียกพวกเขาว่า "บ้านพอร์ตแลนด์" และพอร์ตแลนด์มีชื่อเล่นว่า "กระท่อมหลังบ้าน" แต่บ้านรถขนาด 600 ตารางฟุตก็อยู่ที่ลานด้านหน้าของ Edith Casterline และสถานที่ของ Don Golden ในย่าน Sunnyside ในพอร์ตแลนด์ ค่าใช้จ่ายของผู้สร้างรายนี้อยู่ที่ 110,000 เหรียญบวกกับส่วนของเหงื่อในปีพ. ศ. 2552 เจ้าของได้รับเงินออมและวงเงินสินเชื่อที่อยู่อาศัย บ้านรถมีแผงโซลาร์เซลล์ที่สนับสนุนทั้งสองบ้านในช่วงหกเดือนที่อุ่นขึ้น สถานที่ใหม่จะใช้เป็นเช่าในขณะที่เจ้าของอาศัยอยู่ในบ้านหลังแรกยินดีที่จะมีรายได้จากบ้านเล็ก ๆ น้อย ๆ จ่ายครึ่งหนึ่งของการจำนองของพวกเขา

บ้านเช่าหรือ "บ้านซอย" สำหรับคนรับใช้เป็นประเพณีของวิคตอเรียนมินนิอาโปลิส แต่เป็นเวลากว่า 40 ปีที่พวกเขาไม่ได้รับอนุญาตให้เป็นห้องนั่งเล่นที่เป็นอิสระ - มากเกินไปเพื่อความคับข้องใจของ Jim Graham, วางแผนเมือง (และ resident) ของหมู่บ้าน Ventura Village ของ Twin Cities ซึ่งเป็นพื้นที่เดียวที่ไม่อนุญาตให้ใช้ ADUs Ventura Village เป็นชุมชนที่วางแผนไว้สำหรับที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงในต้นปี 2000 ที่พิสูจน์จุดที่ความพึงพอใจของเขา

ข้ามแม่น้ำ St. Paul's upscale St.แอนโทนี่ปาร์คกำลังถกเถียงกันวางแผน ADU ภายในครึ่งไมล์ของสายไฟรางใหม่ กลุ่มปฏิบัติการด้านการใช้ประโยชน์ที่ดินของเซนต์แอนโทนี่ปาร์คอยู่เบื้องหลังการริเริ่มการแบ่งเขตการเปลี่ยนแปลงและในเดือนพฤษภาคม 2014 ประกาศจัดตั้งกองกำลังเพื่อให้คำแนะนำเกี่ยวกับความเหมาะสม The Park Bugle ซึ่งเป็นหนังสือพิมพ์ประชาคมได้กล่าวถึงความคิดเห็นที่แข็งแกร่งทั้งในส่วนของการริเริ่มการแบ่งเขตของ ADU และผลการดำเนินงานของโครงการนี้ดูไม่ชัดเจน

ผู้วางแผนเมืองจิมเกรแฮมไม่เห็นด้วย: "แน่นอนว่ามันจะมาถึง" เขากล่าว เกรแฮมรู้จักการศึกษาของ AARP ในปีพศ. 2543 ที่สนับสนุน ADU สำหรับผู้สูงอายุที่กำลังลดขนาดบ้านของพวกเขา เขาได้ไปเยือนเมืองแวนคูเวอร์บี C. เพื่อศึกษาเกี่ยวกับการใช้รถประจำทางที่ดีของเมืองทั่วเมืองโดยรอบศาลากลางจังหวัด "ที่นี่เหมาะสำหรับที่อยู่อาศัยที่มีความหนาแน่นต่ำเป็นอย่างดี" เขากล่าว "ราคาไม่แพงสำหรับประชากรที่เพิ่มมากขึ้นและเพิ่มฐานภาษีโดยไม่ต้องเพิ่มต้นทุนด้านโครงสร้างพื้นฐาน เกรแฮมและเพื่อนร่วมงานของเขาได้คิดค้นวิธีการสร้างหน่วยเท้าขนาด 1180-1190 ตารางฟุตซึ่งมีรูปลักษณ์ภายนอกที่แตกต่างกันและรูปแบบภายในที่แตกต่างกัน แต่ใช้ส่วนประกอบมาตรฐานบางอย่างและเทคนิค Ikea "

ในปี 2002 การทำงานกับ Fannie Mae ใน Ventura Village ทำให้ Graham และเพื่อนร่วมงานของเขา มีค่าใช้จ่าย 59-60 ดอลลาร์ต่อตารางฟุต สถาปัตยกรรมแบบ high-end ICF ที่สร้างขึ้น (ฉนวนคอนกรีตรูปแบบ) หน่วยถูกออกแบบมาเพื่อเป็นหลักฐานพายุเฮอริเคนเช่นเดียวกับ "เกือบเป็นศูนย์รวม" ในการใช้พลังงาน นั่นเป็นเวลาหลายสิบปีแล้ว วันนี้เกรแฮมกล่าวว่าแต่ละโรงรถขนาด 1000 + -xquare ที่มีลักษณะคล้ายกันกว่าอู่รถสามรถอาจสร้างขึ้นจากรอยขีดข่วนประมาณ 100 ดอลลาร์ต่อตารางฟุต - เข้ามาอยู่ที่ประมาณ 100,000 เหรียญ

โซลูชั่นใหม่สำหรับคนเบบี้บูมเมอร์และ Gen X

ADU ให้เส้นทางที่มีประโยชน์โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับส่วนที่อายุน้อยกว่าของ Baby Boom รุ่นใหญ่ แบ่งที่ยิ่งใหญ่คือการเล่นระหว่างช่วงต้นและช่วงปลายยุคเบบี้บูมเมอร์: ต้นปีบูมเมอร์ (เกิดปีพ. ศ. 2489-2425) เริ่มดำเนินการเมื่อแผนการกำหนดประโยชน์เป็นไปตามที่ได้รับ - โดยปกติแล้วจะมีแผนบำเหน็จบำนาญที่จ่ายรายเดือนเป็นประจำและผลประโยชน์ด้านสุขภาพที่ได้รับการรับรองสำหรับผู้เกษียณ พวกเขามีแนวโน้มที่จะค่อนข้างมั่นใจเกี่ยวกับการเงินของพวกเขาในการเกษียณอายุ

ในทางตรงกันข้ามสาย Boomers (เกิด 1958-1963) มักเข้าถึงแผนการบริจาคที่กำหนดไว้นั่นคือ 401 (k) s หรือ Keoghs และ 403 (b) s การจ่ายเงิน 401 (k) ที่พบมากที่สุดคือเงินก้อนหนึ่งซึ่งทำให้บุคคลที่รับผิดชอบในการจัดการเงินของตนนับจากนั้นเป็นต้นไป

ยุคนี้ในยุค 50 หรือ 60 ต้นของพวกเขาซึ่งถูกเผาด้วยวิกฤตสินเชื่อจำนองและถูกช้ำด้วยความวุ่นวายในอาชีพของภาวะถดถอยครั้งใหญ่มีความไม่แน่นอนอย่างมากเกี่ยวกับอนาคตของพวกเขา - เพียง 25% เท่านั้นที่มั่นใจในการมีความมั่นคงทางการเงินในการเกษียณอายุ ผู้สูงอายุคาดว่าจะทำงานต่อไปจนถึงอายุ 72 ปีนอกจากนี้ยังมีอีกกว่าหนึ่งในสามที่ยังคงให้การสนับสนุนด้านการเงินสำหรับเด็กที่เป็นผู้ใหญ่และหลายคนได้เบิกจ่ายเงินเกษียณอายุออกจากงาน ไม่น่าแปลกใจที่พวกเขากำลังมีความกระวนกระวายใจร้อนๆเกี่ยวกับการเกษียณอายุ พวกเขารู้รายได้เกษียณเพิ่มเติมจะต้องเพื่อให้เงินของพวกเขาจากการทำงานออก

ผู้สูงอายุและผู้สูงอายุในอนาคตที่วางแผนจะทำงานต่อไปจำเป็นที่จะต้องอยู่ใกล้กับงานของพวกเขา นอกจากนี้พวกเขาอาจรักละแวกใกล้เคียงและกลัวการแยกทางสังคมของการย้ายออกจากคนที่พวกเขารู้จัก การลดขนาดประตูถัดไปจะมีการอุทธรณ์ และบางคนก็ไม่ต้องการที่จะอาศัยอยู่ในที่อยู่อาศัยผู้สูงอายุเท่านั้น - "ghettos ผู้สูงอายุ" ขณะที่ Margaret Wylde ประธานกลุ่ม ProMatura เรียกพวกเขาว่า การศึกษาของ State Street เมื่อเร็ว ๆ นี้พบว่าปลายปีที่แล้ว Boomers เชื่อว่าอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นการลงทุนที่ดีที่สุดของพวกเขาจนถึงปัจจุบัน: "นักลงทุนมีความสัมพันธ์กับเงินสดที่จับต้องได้ในมือข้างหนึ่งและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในอีกด้านหนึ่ง" การศึกษาสรุป ADU สามารถส่งมอบทั้งสองอย่าง

การหาเงิน

การยืมเงินจาก 401 (k) ไม่ใช่วิธีเดียวที่จะให้เงินสนับสนุน ADU สินเชื่อที่อยู่อาศัยในบ้านกำลังกลับมาระมัดระวัง ยังคงเป็นไปได้ที่จะรีไฟแนนซ์ที่อัตราการจำนองต่ำดังนั้นบางครอบครัวแตะส่วนได้เสียในบ้านที่มีอยู่ของพวกเขา และมีอายุมหัศจรรย์ของ 59 1/2 เมื่อบทลงโทษถอนต้นไม่สามารถใช้กับบัญชีออมทรัพย์เกษียณอายุอีกแหล่งที่อาจเกิดขึ้นของเงินสด

AADUs เป็นอีกทางหนึ่งสำหรับผู้ประกอบการรุ่น Gen Xers ที่สามารถควบคุมการอยู่อาศัยในอนาคตและความต้องการรายได้ของพวกเขาได้ รายได้ค่าเช่ามีแนวโน้มที่จะให้ทันกับค่าครองชีพที่ดีกว่าสวัสดิการประกันสังคมที่พวกเขาเชื่อ จากผลการศึกษาเมื่อเร็ว ๆ นี้ Gen Xers - เกิดเมื่อปีพ. ศ. 2504-2524 เป็นครอบครัวและชุมชนเป็นศูนย์กลาง เมื่อเทียบกับรุ่นอื่น Gen X มีตำแหน่งงานอาสาสมัครมากที่สุดโดยมี 3 ใน 10 ที่ใช้งานอยู่ ผลการศึกษาเมื่อเร็ว ๆ นี้พบว่า 20% ของ Gen Xers ใช้เวลาเฉลี่ย 11 ชั่วโมงต่อสัปดาห์เพื่อดูแลพ่อแม่หรือญาติผู้สูงอายุคนอื่น ๆ เช่นการช็อปปิ้งการทำงานบ้านการทำอาหารหรือการขนส่ง มากกว่า 15% ให้การดูแลเป็นเวลา 20 ชั่วโมงต่อสัปดาห์ - เหตุผลเพิ่มเติมที่ ADU อาจเป็นประโยชน์กับทั้งญาติผู้สูงอายุและผู้ดูแล

Generation Gap ดูเหมือนจะไม่ค่อยขับรถในวัยกลางคน Baby Boomers และครอบครัว Gen X นอกเหนือจากที่เคยทำมา การถดถอยครั้งยิ่งใหญ่ทำให้หลายครอบครัวพึ่งพิงกันมากขึ้น Generation Glue มักพัฒนาขึ้นในขณะที่คนรุ่นกำลังแบ่งปันหลังคาและความจำเป็นจะกลายเป็นความสัมพันธ์กัน

การดูแลเด็กปู่ย่าตายายและการเลี้ยงดูแบบปกติเป็นเรื่องที่น่ายินดีสำหรับผู้เกษียณที่ใช้งานอยู่ในช่วงปลายยุคของ Boomer และรุ่น Gen X รุ่นก่อน ๆ ที่กำลังทำงานอยู่กับพ่อแม่ด้วยการวิ่งผ่านเด็กที่อายุน้อย ที่อยู่อาศัยของ ADU อาจเริ่มต้นด้วยการที่ผู้สูงอายุใช้โครงสร้างใหม่นี้เป็นทรัพย์สินรายได้หรือเพื่อให้เด็ก ๆ เพิ่งเริ่มต้นด้วยตัวเอง

ต่อมาผู้อาวุโสสามารถย้ายเข้า ADU หันกลับบ้านใหญ่ของพวกเขาไปยังรุ่นต่อไปของพ่อแม่และหลาน การมีครอบครัวที่อายุน้อยกว่าถัดไปจะหมายถึงผู้อาวุโสที่มีอายุมากกว่าสามารถเลื่อนการเคลื่อนย้ายที่มีชีวิตชีวาไปสู่ชีวิตที่ได้รับความช่วยเหลือหรือการดูแลรักษาพยาบาลและหลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายที่สูงขึ้นบางส่วนลดความกลัวที่จะมีชีวิตอยู่ได้นานกว่าเงินของพวกเขา การที่สมาชิกในครอบครัวไม่สามารถใช้งานได้คนรุ่นก่อน ๆ อาจย้ายเข้าไปอยู่ใน ADU และเช่าบ้านหลังใหญ่ของตนไม่ต้องสงสัยเลยว่าการลงทุนในบ้านหลังรองที่อยู่ใกล้กับสิ่งที่ดึงดูดความสนใจในปัจจุบันของพวกเขาให้กับคนจำนวนมากในช่วงกลางชีวิต: เป็นที่อยู่อาศัยหลายรูปแบบและที่อยู่อาศัยตลอดชีพ

บรรทัดด้านล่าง

"ครอบครัวที่อยู่ด้วยกันสามารถเจริญเติบโตร่วมกัน" อาจเป็นคำขวัญของครอบครัวเหล่านี้ อื่น ๆ เช่น ADUs เป็นวิธีการลดขนาดตามอายุและได้รับรายได้ในการเกษียณอายุ เทศบาลที่เปลี่ยนการแบ่งเขตเพื่อให้หน่วยงานเหล่านี้ได้รับประโยชน์จากความหลากหลายที่เพิ่มขึ้นในที่อยู่อาศัยและฐานภาษีที่มีขนาดใหญ่โดยไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายโครงสร้างพื้นฐานใหม่ ในฐานะ Minneapolis / St. พอลวางแผนเมืองจิมเกรแฮมพูด "เวลาที่ถูกต้อง “