ผู้เกษียณอายุหลายคนมองว่าบ้านของพวกเขาเป็นแหล่งเงินทุนที่สำคัญในการจัดหาไข่รังไข่ที่เกษียณอายุของพวกเขา มีสองวิธีหลักในการใช้บ้านหนึ่งสำหรับวัตถุประสงค์นี้ไม่ว่าจะผ่านโปรแกรมการจำนองย้อนกลับหรือโดยการขายบ้าน ในบทความนี้เราจะมุ่งเน้นไปที่การขายบ้านของคุณเพื่อเป็นแหล่งเงินทุนสำหรับการเกษียณอายุของคุณและจะทำอย่างไรจึงจะได้รับเงินสูงสุด (อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับตัวเลือกอื่น ๆ การจำนองย้อนกลับให้ดู การจำนองย้อนหลัง: เครื่องมือเพื่อการเกษียณอายุ .)

ตลาดของผู้ซื้อ?
เมื่อผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์อธิบายตลาดอสังหาริมทรัพย์ว่าเป็น "ตลาดของผู้ซื้อ" นั่นหมายความว่าผู้ซื้อมักจะมีอำนาจควบคุมและสามารถกำหนดราคาซื้อได้ ที่กล่าวว่ามีขั้นตอนที่ผู้ขายสามารถดำเนินการเพื่อให้ได้รับการควบคุมในตลาดใด ๆ ต่อไปนี้คือ 10 ขั้นตอนที่สามารถช่วยให้บ้านของคุณน่าสนใจสำหรับผู้ซื้อที่มีศักยภาพและช่วยให้คุณได้รับเงินด้านบน

1 ดึงดูดผู้อุทธรณ์ขอบ
ผู้ซื้อต้องการรับความรู้สึกว่า บ้าน เมื่อพวกเขาเข้าสู่ทางวิ่ง ช่วยให้พวกเขาได้รับความประทับใจเมื่อมาถึงบ้านของคุณ ใช้เวลาในการตกแต่งสนามหญ้าต้นไม้และรั้วของคุณ หากค่าใช้จ่ายเป็นปัจจัยให้ทำบางส่วนของงานด้วยตัวคุณเองเช่นการกำจัดวัชพืชและการไถพรวนดิน พื้นที่ที่ท้าทายมากขึ้นสามารถปล่อยให้เป็น landscaper มืออาชีพ ถ้าสนามของคุณมีขนาดใหญ่พอที่จะรับประกันการจัดสวนนอกเหนือจากการป้องกันความเสี่ยงขั้นพื้นฐานนอกจากนี้ยังมีสิ่งปลูกสร้างที่จำเป็นบนพื้นดินสารอาหารหญ้าและการตกแต่ง (เช่นพืช / หิน / ดอกไม้)

2 De-Clutter Your Home
สิ่งที่ดูเหมือนจะเป็นที่รักของคุณอาจครอบงำผู้ซื้อที่มีศักยภาพ อนุญาตให้พวกเขามองเห็นสิ่งที่บ้านจะมีลักษณะเช่นถ้าพวกเขาสไตล์มันในทางของตัวเอง กล่าวอีกนัยหนึ่งพยายามที่จะลดเสียงลงตามสไตล์ของคุณเองในบ้านและทำให้เป็นกลางที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ นี้สามารถทำได้ในหลายวิธี:

• • พิจารณา repainting ใช้โทนสีที่เป็นกลาง หากใช้สีมากกว่าหนึ่งสีตรวจสอบให้แน่ใจว่าสีอยู่ในครอบครัวเดียวกัน แบรนด์สีส่วนใหญ่มีคำแนะนำเกี่ยวกับความเข้ากันได้และวิธีการผสมผสานสีอย่างถูกต้อง วิธีนี้จะช่วยให้มั่นใจได้ว่าตัวเลือกสีของคุณจะดึงดูดหรืออย่างน้อยไม่รุกรานซึ่งเป็นจำนวนผู้ซื้อที่มีศักยภาพมากที่สุด
  • หากคุณมีวอลล์เปเปอร์ที่มีสีสันในบริเวณใดก็ตามของบ้านให้ถอดออกและทาสีบริเวณดังกล่าว
  • ลบเฟอร์นิเจอร์ชิ้นใหญ่ที่เอาชนะห้องได้ ถ้าโซฟาของคุณเป็นแบบแบ่งส่วนให้ลองถอดมันออกและตั้งค่าใหม่ลงในพื้นที่สนทนาหากยังไม่ได้จัดรูปแบบไว้ในลักษณะดังกล่าว ถ้าจำเป็นให้ย้ายรายการที่คุณต้องการเก็บไว้ในสถานที่จัดเก็บ ด้วยการทำให้ห้องว่างเปล่าค่อนข้างว่างคุณจะช่วยสร้างความประทับใจในพื้นที่
  • เพิ่มผ้าม่านหรือทรีทเมนต์หน้าต่างที่ชมเชยฤดู ตัวอย่างเช่นถ้าเป็นฤดูร้อนแสงสีม่วงในห้องนอนจะช่วยให้บรรยากาศเย็น ๆ ในขณะที่ผ้าม่านที่หนักกว่าอาจให้ความรู้สึกอบอุ่นขึ้นในช่วงฤดูหนาว
  • ทำความสะอาดบ้านอย่างทั่วถึงทั้งภายในและภายนอก ควรทำหน้าต่างให้ถูกต้องและต้องมีการเปลี่ยนบานหน้าต่างที่แตกหรือแตกออก ถ้าด้านนอกเป็นไม้จะมีการเคลือบสีสดใหม่ ผนังด้านอลูมิเนียมมักจะได้รับประโยชน์จากการล้างพลังเพื่อขจัดคราบสกปรกและคราบสกปรก

3 เพื่อนบ้านของคุณจะช่วยให้พื้นที่ใกล้เคียงดูคมและน่าจะทำให้การตัดสินนั้นขึ้นอยู่กับลักษณะที่ปรากฏของเพื่อนบ้านของคุณ นี่เป็นช่วงเวลาที่เพื่อนบ้านที่ดีสามารถจ่ายได้ ถ้าคุณวางแผนที่จะใช้ที่ดินให้สอบถามเกี่ยวกับอัตราที่ลดราคาสำหรับงานหลาย ๆ แห่งเพื่อเพิ่มโอกาสที่เพื่อนบ้านของคุณจะซื้อเข้ามาไม่ว่าคุณจะวางแผนที่จะใช้ที่ดินหรือไม่ก็ตามให้เป็นกลุ่มความพยายาม ตัวอย่างเช่นถ้าเพื่อนบ้านของคุณเห็นด้วยคุณสามารถทำงานร่วมกันเพื่อประดิษฐ์หลาบนบล็อกของคุณได้ หรือถ้าพวกเขาไม่สามารถทางร่างกายหรือทางการเงินเพื่อเข้าร่วมลานของพวกเขาอาจจะเสนอที่จะจ่ายสำหรับคนที่จะตัดสนามหญ้าของพวกเขาหรือวัชพืชสวนของพวกเขาก่อนที่จะเปิดบ้านของคุณ ไม่กี่เหรียญที่ใช้วิธีนี้อาจช่วยทั้งคุณและเพื่อนบ้านของคุณ
4

การซ่อมแซมที่ไม่สมบูรณ์เสร็จสมบูรณ์ ซ่อมแซมเล็กน้อยเช่นจับและลูกบิดที่ตะลึงงันกระดานพื้นที่สารภาพและก๊อกน้ำรั่ว ในขณะที่หลายเหล่านี้อาจดูเหมือนไม่มีนัยสำคัญกับคุณพวกเขา cheapen บ้านในสายตาของผู้ซื้อและอาจทิ้งความประทับใจไม่ดีกับพวกเขา กุญแจสำคัญคือการปล่อยให้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพมีการแสดงผลที่ดีและพยายามขจัดปัญหาเล็กน้อย ๆ ที่อาจทำให้การอุทธรณ์โดยรวมของบ้านลดลง
5 ห้องครัวทันสมัยและห้องน้ำ

ห้องที่ขายบ้านส่วนใหญ่มักเป็นห้องน้ำและห้องครัว จำนวนเงินที่ลงทุนในห้องเหล่านี้มักได้รับการชดเชยด้วยราคาขาย ผู้ซื้อมักชอบห้องน้ำและห้องครัวที่มีรูปลักษณ์ทันสมัย ถ้าห้องน้ำและห้องครัวของคุณล้าสมัยให้พิจารณาการปรับปรุงหรืออัพเกรดไปเป็นอุปกรณ์ที่ทันสมัย ถ้าจำเป็นให้เพิ่มตู้ใหม่หรือใส่ถ้วยเก่าและเพิ่มฝักบัว / อ่างอาบน้ำใหม่ (สำหรับการอ่านที่เกี่ยวข้องโปรดดู
แก้ไขปัญหาและพลิกหีบห่อ: ค่าของการเปลี่ยนแปลง .) 6.

เงินมีราคาถูก - ต้นทุนค่าแรงหรือการซ่อมแซม หากอัตราดอกเบี้ยอยู่ในระดับต่ำการกู้ยืมเงินเพื่อซ่อมแซมทางการเงินที่คุณไม่สามารถครอบคลุมได้อาจเป็นตัวเลือกที่ดีและเงินกู้สามารถชำระคืนได้จาก รายได้จากการขายบ้าน อย่าปล่อยให้การขาดเงินไม่กี่พันดอลลาร์ส่งผลให้คุณขายบ้านของคุณราคา $ 20,000 ถึง 30,000 เหรียญสหรัฐฯน้อยกว่าที่เป็นจริง
7

พูดคุยกับนายหน้าหลายคน ถ้าคุณวางแผนที่จะใช้ realtor ให้พูดคุยกับนายหน้าหลายคน ไม่แตกต่างจากการหาที่ปรึกษาทางการเงิน คุณต้องการทราบว่า realtor มีความเข้าใจที่จำเป็นในการขายบ้านของคุณ ในกรณีนี้ในขณะที่ประสบการณ์ช่วยปรีชาญาณอาจเป็นลักษณะล้ำค่ามากยิ่งขึ้น ถ้าคุณรู้สึกสบายใจกับนายหน้าความรู้สึกที่คุณสามารถไว้ใจเขาหรือเธอแล้วผู้ซื้ออาจได้รับความรู้สึกเช่นเดียวกัน นอกจากนี้คุณยังต้องการให้แน่ใจว่านายหน้าของคุณจะทำงานเพื่อให้ได้เงินด้านบนสำหรับบ้านของคุณ
ถ้าคุณวางแผนที่จะขายด้วยตัวคุณเองก่อนอื่นให้ตรวจสอบว่าคุณมีเวลาที่จะทุ่มเทให้กับกระบวนการนี้หรือไม่ คุณต้องการให้แน่ใจว่าคุณพร้อมที่จะแสดงบ้านแก่ผู้ซื้อที่มีศักยภาพ

8

ราคาบ้านของคุณที่จะขาย เป็นจริงเมื่อกำหนดราคาสำหรับบ้านของคุณ อย่าเล่นเกมแมวและเมาส์กับผู้ซื้อ มีหลายวิธีที่คุณสามารถระบุได้ว่าบ้านของคุณมีราคาแพงหรือมีราคาแพงกว่าหรือไม่:
ใช้บริการอินเทอร์เน็ต (หรือถ้าคุณใช้ realtor ขอให้เขาหรือเธอ) เพื่อให้ได้ราคาขายบ้านในพื้นที่ของคุณในช่วงสุดท้าย ปี.

• • ค้นหาว่าบ้านที่ระบุไว้ในพื้นที่ของคุณขายได้มากแค่ไหน
  • ค้นหาวันที่เปิดบ้านที่ระบุไว้ในพื้นที่ของคุณและเป็นนักช้อปพิภพลึกลับของคุณเองเพื่อให้คุณสามารถมองเห็นสิ่งที่ได้รับจากราคาที่ระบุไว้ นี้อาจให้คุณมีความคิดตกแต่งจากบ้านที่สร้างขึ้นในลักษณะคล้ายคลึงกัน / ออกแบบให้คุณ
  • คุณไม่ต้องการให้บ้านของคุณ แต่คุณไม่ต้องการที่จะใส่ตัวเองในตำแหน่งที่ไม่ได้ขายเป็นเวลาหลายเดือนซึ่งอาจบังคับให้คุณลดราคาขายหลายครั้ง

9

ทำกลิ่นที่ดีในวันเปิดบ้าน อโรมาสามารถทำงานเพื่อประโยชน์หรือข้อเสียของคุณ อยู่ห่างจากกลิ่นหวานเกินกำลัง แทนที่จะมุ่งเน้นไปที่การสร้างบรรยากาศที่มีกลิ่นหอมสดชื่นโดยการลบกลิ่นสัตว์เลี้ยงกลิ่นบุหรี่และของที่เกิดจากการสกปรกหรือรองเท้าผ้าใบ มีบางอย่างที่อบในเตาอบ - พายฟักทองหรือเค้กอบเชย - เตือนทันทีว่าคนที่คิดจะกลับบ้าน ถ้าคุณไม่ได้เข้าสู่การอบ, การอบร้อนอบเชย sticks บนเตาผ่านเปิดบ้านสามารถสร้างผลเช่นเดียวกัน

10

เวที House on Open-House Day ถ้าเป็นไปได้ให้แน่ใจว่าคุณและครอบครัวของคุณอยู่นอกบ้านในวันเปิดบ้าน คุณต้องการให้ผู้ซื้อรู้สึกสบายใจมองไปรอบ ๆ และอาจรู้สึกอึดอัดในการแสดงตนของคุณ
ข้อยกเว้นจะมีผลถ้าคุณไม่ได้ใช้ realtor ถ้าคุณต้องอยู่ให้ลาออกจากบ้านไปยังจุดที่เงียบสงบซึ่งมองไม่เห็นส่วนที่เหลือของบ้าน มีส่วนร่วมในสิ่งที่ต้องการอ่านหนังสือหรือทำปริศนาอักษรไขว้และถ้าเป็นไปได้ให้มีเพลงแสง / อ่อนบางเพลงอยู่ด้านหลัง "ใช้เวลาของคุณและมองไปรอบ ๆ เพราะฉันผ่อนคลายและจะไม่ลุกขึ้นเร็ว ๆ นี้"

หลังจากขาย (หรือรอดำเนินการ)

เมื่อบ้านของคุณได้รับแล้ว ขายให้พูดคุยกับที่ปรึกษาทางการเงินของคุณเกี่ยวกับวิธีการที่ดีที่สุดในการลงทุนเงินจากการขายบ้านของคุณ ในกรณีส่วนใหญ่การลงทุนในยานพาหนะที่สามารถชำระบัญชีได้ง่ายโดยไม่มีการลงโทษและสร้างอัตราผลตอบแทนที่รับประกันจะอยู่ในรายชื่อการลงทุนที่แนะนำหากคุณเกษียณแล้วและ / หรือเหลืออีกเพียงไม่กี่ปีก่อนเกษียณ ตัวเลือกอื่น ๆ ได้แก่ การซื้อผลิตภัณฑ์เงินรายปีที่ให้รายได้และรายได้ที่รับประกันตลอดชีวิตสำหรับคู่สมรสที่ยังมีชีวิตอยู่ของคุณหากคุณมีรายได้ ที่ปรึกษาทางการเงินบางแห่งอาจแนะนำการลงทุนอื่น ๆ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับความทนทานต่อความเสี่ยงของคุณและวิธีการอื่นในการช่วยในการจัดหาเงินทุนเพื่อการเกษียณของคุณ(อ่านเพิ่มเติม
เคล็ดลับการออมเพื่อการเกษียณอายุสำหรับผู้สูงอายุ 65 ปีและ > บทสรุป

การขายบ้านของคุณอาจเป็นเรื่องที่ท้าทาย อย่างไรก็ตามคุณสามารถทำให้น้อยลงโดยการทำตามขั้นตอนที่ถูกต้อง ขั้นตอนเหล่านี้จะไม่เพียงช่วยเร่งการขาย แต่จะช่วยหลีกเลี่ยงความสำนึกผิดของผู้ขายด้วยการทำให้คุณได้เงินสูงสุด ในกรณีส่วนใหญ่คุณมักจะได้รับสิ่งที่คุณใส่ในอย่างไรก็ตามกับบ้านคุณจะได้รับมากกว่าที่คุณใส่ในโดยเฉพาะถ้าคุณใส่ในบางเวลาและทรัพยากรเพื่อนำมาออกที่ดีที่สุดในบ้านของคุณก่อนที่จะขาย
(สำหรับเคล็ดลับเพิ่มเติมเกี่ยวกับการขายบ้านของคุณโปรดอ่าน
ลดขนาดของบ้านเพื่อลดค่าใช้จ่าย .)