เจ้าของบ้านมักพบตัวเองอยู่ในฐานะที่ไม่มีใครอยากได้เนื่องจากความสมดุลของการจำนองมากกว่าบ้านของพวกเขามีมูลค่า นี่เป็นผลมาจากการรวมกันของเหตุการณ์หลายแห่งที่อยู่นอกเหนือการควบคุมของเจ้าของบ้าน การลดราคาอสังหาริมทรัพย์ย่านที่ทวีความรุนแรงขึ้นการตัดสินใจกู้ยืมที่ไม่ดี (เช่นการกู้ยืมเงินมากกว่าผู้ยืมสามารถซื้อหรือรับส่วนลดจำนองได้) และการรีไฟแนนซ์เพื่อเอาทุนออกทั้งหมดสามารถปล่อยให้เจ้าของบ้านมีหนี้สินเพิ่มขึ้นได้ เมื่อความสมดุลของการจำนองเกินมูลค่าของทรัพย์สินตำแหน่งเจ้าของบ้านจะเรียกว่า "คว่ำ" หรือ "ใต้น้ำ" การหลีกเลี่ยงตำแหน่งที่อึดอัดนี้เป็นเรื่องยุ่งยากและมักต้องขายบ้านให้น้อยกว่ามูลค่าของเงินกู้ แต่ก็มีโซลูชัน ลองดูที่ตัวเลือกบางอย่างสำหรับเจ้าของบ้านที่มีส่วนได้เสียเป็นลบ

ขายสั้นเป็นตัวเลือกที่ทำงานได้ถ้าความแตกต่างระหว่างราคาขายของบ้านและจำนวนเงินที่จำนองมีขนาดเล็กหรือผู้ขายมีกระเป๋าลึก หากผู้ซื้อสามารถหาเจ้าของบ้านสามารถมาปิดด้วยเช็คเพื่อชำระยอดคงเหลือของเงินกู้ หากผู้ขายไม่สามารถที่จะจ่ายออกยอดเงิน แต่ต้องขายผู้ขายต้องติดต่อเจ้าของจำนองและพยายามที่จะจัดขายสั้น (สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการขายบ้านสั้น ๆ โปรดอ่าน

ขายบ้านสั้นเพื่อหลีกเลี่ยงการยึดสังหาริมทรัพย์

.)

เชื่อว่าผู้ให้ยืมเห็นด้วยกับการขายสั้น ๆ มักเกี่ยวข้องกับเวลาและเอกสารเป็นจำนวนมาก นอกจากการให้ผู้ให้กู้เห็นด้วยแล้วเจ้าของบ้านก็ต้องหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ซึ่งยินดีที่จะรับมือกับการขาย หากพบผู้ซื้อภาวะแทรกซ้อนยังคงดำเนินต่อไป ผู้ให้กู้มักจะให้บริการเงินกู้ในนามของนักลงทุน หากผู้ให้ยืมพอใจกับการขายผู้ให้กู้จะต้องทำงานร่วมกับผู้ลงทุนที่ถือครองเงินกู้เพื่อทำข้อตกลง อาจต้องใช้เวลา ถ้าบ้านได้รับการคุ้มครองโดยการประกันจำนองเอกชน (PMI) ผู้ประกันอาจมีส่วนร่วมในกระบวนการ ผู้เอาประกันภัยได้ทำประกันทรัพย์สินไว้กับการผิดนัดเพื่อปกป้องผลประโยชน์ของธนาคารดังนั้นผู้ประกันตนจึงมีส่วนได้เสียในกระบวนการนี้ โดยทั่วไปกรอบเวลาในการบรรลุข้อตกลงยาวและธนาคารมีแรงจูงใจน้อยที่จะให้ความร่วมมือ

เมื่อถูกพูดและทำเสร็จแล้วเจ้าของบ้านจะได้รับเงินจากธนาคารถึงแม้จะขายเพื่อสร้างความแตกต่างระหว่างสิ่งที่ผู้ซื้อเต็มใจจ่ายและ สิ่งที่ธนาคารยินดีที่จะยอมรับ หากคุณคิดว่านี่อาจเป็นกรณีในสถานการณ์ของคุณทางเลือกอาจเป็นการยึดสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตามน้ำหนักตัวเลือกนี้อย่างระมัดระวังแม้ว่าการขายสั้น ๆ จะไม่ดีต่อการจัดอันดับเครดิต แต่การยึดสังหาริมทรัพย์ก็ยิ่งแย่ลง (อ่าน

ความสำคัญของเครดิต

คะแนน

เพื่อเรียนรู้ว่ากิจกรรมการยืมของคุณมีผลต่ออันดับเครดิตอย่างไรและ

ห้าคีย์เพื่อปลดล็อกคะแนนเครดิตที่ดีกว่า สำหรับเคล็ดลับและเทคนิคในการสร้างใหม่ เจ๊งคะแนนเครดิต) นอกเหนือจากความท้าทายในการตั้งค่าการขายความเป็นไปได้ในการได้รับเงินหลังการขายและความเป็นไปได้ที่คะแนนเครดิตของคุณจะได้รับความนิยมแล้วภาษีจะต้องนำมาพิจารณาด้วย จากมุมมองด้านภาษีความแตกต่างระหว่างราคาขายบ้านและยอดเงินจำนองอาจดูเป็นรายได้ การจ่ายภาษีหรือพิสูจน์ว่าคุณได้รับการล้มละลายและได้รับการยกเว้นจากภาษีเป็นรายการที่ต้องได้รับการจัดการเนื่องจากเนื่องจากมุมมองด้านภาษีการขายสั้นจะถูกมองว่าเป็นการให้อภัยหนี้ ตัวเลือกเพื่อหลีกเลี่ยงความยุ่งยากในการขายสั้น ๆ มีจำนวน จำกัด สถานการณ์ที่เหมาะคือการดำเนินชีวิตต่อไปในบ้านและจ่ายเงินจำนองจนกว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะดีขึ้นและบ้านสามารถขายได้ในราคาที่ครอบคลุมยอดเงินในการจำนอง ตัวเลือกอื่น ๆ ที่ต้องพิจารณาคือการอยู่ร่วมกันเพื่อช่วยในการชำระค่าตั๋วหรือย้ายไปอพาร์ทเม้นท์และเช่าบ้าน บรรทัดด้านล่าง วิธีที่ดีที่สุดในการลดอัตราเดิมพันของการค้นหาตัวเองให้คว่ำคือการนำเอาจำนองที่เล็กที่สุดที่คุณสามารถหาออกและจ่ายเงินออกได้โดยเร็วที่สุด ความพยายามนี้เริ่มจากการซื้อบ้านที่คุณสามารถจ่ายได้ซึ่งอาจเป็นสถานที่ที่แตกต่างกันอย่างมากไปกว่าที่คุณรู้สึกว่าคุณเป็นเจ้าของ (999) การจำนอง: คุณสามารถซื้อได้มากแค่ไหน?

)

ผู้ซื้อบ้านระมัดระวังในการชำระเงินดาวน์ทำให้พวกเขาหลีกเลี่ยงการซื้อประกันจำนองเอกชน (PMI) และ การมีส่วนของบ้านเพียงพอที่พวกเขาจะมีเบาะหากค่าบ้านลดลง นอกจากนี้โดยการจดจำนองขนาดเล็กคุณควรจะสามารถที่จะทำให้การชำระเงินพิเศษและได้รับออกมาจากภายใต้ภาระหนี้ในเวลาน้อย สุดท้ายการชำระเงินเพิ่มเติมทำให้โอกาสในการหาตัวเอง "คว่ำ" ในการจำนองของคุณมีโอกาสน้อยมาก

ดู

การทำความเข้าใจโครงสร้างการชำระเงินจำนอง เพื่อทำความเข้าใจการคำนวณและขั้นตอนการชำระเงินรวมทั้งกำหนดการตัดจำหน่ายเงินให้สินเชื่อบ้าน