ในขณะที่ตลาดที่อยู่อาศัยกำลังค่อยๆเด้งกลับมาผู้คนจำนวนมากกำลังมองหาซื้อบ้าน หากคุณพบว่าตัวเองอยู่ในตลาดสำหรับการซื้อใหม่สิ่งสำคัญคือต้องเลือก บริษัท จำนองของคุณอย่างรอบคอบ ในขณะที่มีหลาย บริษัท ที่เสนอข้อเสนอการจำนองผู้ซื้อบ้านจำนวนมากต้องการใช้ บริษัท ขนาดเล็กที่ให้บริการลูกค้าพิเศษเช่น Quicken Loans Inc. และ SunTrust Banks Inc. (NYSE: STI STISuntrust Banks Inc. 58. 08-3 44 % สร้างด้วย Highstock 4. 2. 6 )

Quicken Loans เป็น บริษัท จำนองออนไลน์ที่ให้เงินกู้กับสหรัฐฯเป็นเวลา 30 ปี ระหว่างปี 2013 และ 2014 ปิดสินเชื่อกว่า 140 พันล้านเหรียญ เป็นผู้ให้กู้จำนองที่ใหญ่เป็นอันดับสองในสหรัฐอเมริการวมถึงผู้ให้กู้สินเชื่อรายใหญ่ที่สุดในโลก สำนักงานใหญ่ตั้งอยู่ที่ดีทรอยต์รัฐมิชิแกน บริษัท มีพนักงานกว่า 13,000 คน

SunTrust เป็นธนาคารระดับภูมิภาคที่ดำเนินธุรกิจร้านค้าปลีกประมาณ 1, 400 สาขาและตู้เอทีเอ็ม 2, 160 แห่งทั่วฝั่งตะวันออกเฉียงใต้โดยให้บริการทางการเงินแก่ลูกค้าในประเทศสหรัฐอเมริกา ณ วันที่ 31 ธ.ค. 2015 จะมีสินทรัพย์ทั้งหมด 191 พันล้านเหรียญ

การเปรียบเทียบข้อเสนอสินเชื่อในแต่ละธนาคารมีความสำคัญในการกำหนดประเภทของเงินกู้ที่เหมาะสมกับสถานการณ์ทางการเงินแต่ละประเภท สองตัวเลือกที่นิยมมากที่สุดคือการจำนองอัตราคงที่แบบดั้งเดิมและการจำนองปรับอัตรา เงินกู้ยืมดังกล่าวคำนวณจากจำนวน 200,000 ดอลล่าร์สหรัฐฯโดยมีการชำระเงินดาวน์ 20% เพื่อซื้อบ้านหลังแรกใน Okaloosa County ในรัฐฟลอริดาโดยสมมติว่าผู้ซื้อมีการจัดอันดับเครดิตที่ยอดเยี่ยม ข้อมูลทั้งหมดเป็นข้อมูลปัจจุบัน ณ วันที่ 13 เมษายน 2016

สินเชื่อที่อยู่อาศัยอัตราดอกเบี้ยคงที่ในระยะเวลา 30 ปี: ข้อดีสำหรับสินเชื่อเร่งด่วน

อัตราดอกเบี้ยแรกเป็นอัตราดอกเบี้ยคงที่แบบมาตรฐานสำหรับเงินกู้ 30 ปี Quicken Loans มีอัตราร้อยละต่อปี (APR) ที่ 3. 93% และเงินต้นรายเดือนของ 638 เหรียญ 48. ภาษีทรัพย์สินและการประกันความเสี่ยงอยู่ที่ประมาณ $ 125 และ $ 33 ตามลำดับส่งผลให้ต้องจ่ายเงินเป็นรายเดือน $ 796 48. ค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีทั้งหมดโดยประมาณตาม Quicken Loans อยู่ที่ประมาณ 10,415 เหรียญ

SunTrust มี APR ต่ำกว่า 3. 68% แต่เป็นเงินรายเดือนที่สูงขึ้นประมาณ 890 เหรียญ การใช้การประมาณเดียวกันของภาษีทรัพย์สินและการประกันความเสี่ยงการชำระเงินรายเดือนกับ SunTrust คือ $ 1, 048 บริษัท ไม่ได้ประมาณการค่าใช้จ่ายในการปิด แต่แทนที่จะเรียกร้องให้ลูกค้าประสานงานกับนายหน้าของพวกเขาเพื่อค้นหาค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมที่เกี่ยวข้องกับการซื้อบ้าน

สินเชื่อที่อยู่อาศัย 5/1 ARM: ข้อดีสำหรับสินเชื่อเร่ง Quicken

อัตราที่สองคือการจำนองอัตราปรับ 5/1 (ARM) ซึ่งมีความเสี่ยงมากกว่าการจำนองอัตราคงที่แบบเดิมการจำนองนี้คงอัตราดอกเบี้ยคงที่สำหรับห้าปีแรกแล้วปรับตามอัตราดอกเบี้ยที่จัดทำดัชนีไว้อย่างครบถ้วนทุกปี เงินกู้ประเภทนี้มีความเสี่ยงสูงขึ้นเนื่องจากอัตราดอกเบี้ยอาจสูงกว่าอัตราเริ่มต้นซึ่งจะเพิ่มการชำระเงินรายเดือน ประเภทของเงินกู้นี้น่าสนใจยิ่งขึ้นสำหรับเจ้าของบ้านที่ไม่ได้วางแผนที่จะอยู่ในบ้านของเขาหลังจากที่เริ่มต้นห้าปีหรือผู้ที่มีแผนในการรีไฟแนนซ์

Quicken Loans เสนออัตรา APR 3% 645 ซึ่งต่ำกว่าข้อเสนอของ SunTrust ที่ 3. 381% เงินทุนรายเดือนสำหรับ Quicken Loans อยู่ที่ประมาณ 599 เหรียญ 73 ต่ำกว่าเงินต้นประมาณ 811 ดอลลาร์สำหรับ SunTrust สมมติว่าประกันความเสี่ยงเดียวกันของ $ 31 และภาษีทรัพย์สินจาก $ 125 การชำระเงินรายเดือนรวมสำหรับ Quicken Loans อยู่ที่ประมาณ $ 757 73 และ 969 เหรียญสำหรับ SunTrust Quicken Loans ประมาณการว่าหลังจากระยะเวลาห้าปีเริ่มแรกของอัตราคงที่รายได้ที่เป็นไปได้รายเดือนอาจเพิ่มขึ้นเป็น 1 เหรียญ 003 ก่อนหักภาษีและประกัน SunTrust ประเมินว่าเงินต้นรายเดือนอาจเพิ่มขึ้นเป็นประมาณ 880 เหรียญสหรัฐก่อนหักภาษีและประกัน

บรรทัดด้านล่าง

ข้อมูลทั้งหมดที่ได้จาก Quicken Loans และ SunTrust เป็นเพียงการประมาณการและคำพูดแต่ละข้อมีหลายปัจจัยที่อาจมีอิทธิพลต่อข้อมูลนี้ เว็บไซต์ทั้งสองมีเครื่องคิดเลขจำนองขั้นพื้นฐานมากเพียง แต่ให้ความคิดทั่วไปว่าจะได้รับเงินกู้อย่างไร ลูกค้าต้องติดต่อตัวแทนเพื่อรับใบเสนอราคาสินเชื่อรายย่อยเพิ่มเติมสำหรับทั้งสอง บริษัท

การใช้ภาพจำลองแบบง่ายๆ Quicken Loans จะเสนอทางเลือกที่ต่ำกว่าสำหรับเงินกู้ถาวร 30 ปีและ ARM 5/1 สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่าการเลือกธนาคารจะขึ้นอยู่กับความชอบและสถานการณ์ทางการเงินของลูกค้า