สักวันหนึ่งระหว่างเวลาที่คุณย้ายออกจากบ้านในวัยเด็กและเมื่อซื้อที่อยู่อาศัยรายแรกของคุณคุณอาจพบว่าตัวเองกำลังจ้องมองที่สัญญาเช่า สัญญาเช่าเป็นสัญญาระหว่างบุคคลที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ (aka เจ้าของบ้าน) และบุคคลอื่นที่ครอบครองอสังหาริมทรัพย์นั้น (ผู้เช่า) ซึ่งครอบคลุมเงื่อนไขที่ผู้ครอบครองอาจครอบครองครอบครองและใช้ทรัพย์สิน

การอ่านสัญญาเช่าอาจเป็นเรื่องที่ยุ่งเหยิงและบ่อยครั้งที่แรงกระตุ้นครั้งแรกคือเพียงแค่ก้าวไปข้างหน้าและลงนามในสิ่งนั้นแทนที่จะพยายามลุยและถอดรหัสภาษาที่ถูกกฎหมายทั้งหมด อย่า เป็นสิ่งสำคัญที่ต้องทำความเข้าใจว่าสัญญาเช่าเป็นข้อตกลงที่บังคับใช้ตามกฎหมายและคุณอาจพบว่าตัวเองอยู่ในสถานการณ์ที่ยากลำบากในภายหลังหากคุณไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนด - อย่างที่คุณเห็นด้วยโดยลงชื่อในบรรทัดประ ก่อนที่คุณจะเซ็นชื่อให้ใช้เวลาในการอ่านเอกสารทั้งหมด

นี่คือสิ่งที่มองหาในสัญญาเช่าที่จะเช่าที่อยู่อาศัยไม่ว่าจะเป็นอพาร์ทเมนต์หรือบ้าน

รายละเอียดทรัพย์สิน

สัญญาเช่าควรรวมข้อมูลพื้นฐานและข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์สินรวมถึงที่อยู่จริงและชื่อเจ้าของและข้อมูลการติดต่อ ควรระบุวันลงนามในสัญญาเช่านั้น วันที่เริ่มต้นและวันสิ้นสุดของระยะเวลาเช่า และตัวเลือกสำหรับการต่ออายุสัญญาเช่าซึ่งรวมถึงนโยบายการให้เช่าเพิ่มขึ้น หากเครื่องใช้ใด ๆ อยู่ในชุดอุปกรณ์ (เช่นช่วงตู้เย็นหรือเครื่องซักผ้า) และ / หรือหากอุปกรณ์ได้รับการตกแต่งแล้วควรรวมรวมอยู่ด้วย

เงินฝากเงินค่าเช่าและค่าธรรมเนียม คนมักจะให้ความสนใจกับค่าเช่าที่จะเสียค่าใช้จ่ายในแต่ละเดือน แต่อาจมีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ซึ่งควรสังเกตด้วยเช่นเงินฝากและค่าธรรมเนียมต่าง ๆ . สัญญาเช่าควรระบุรายละเอียดเกี่ยวกับค่าเช่า: จำนวนเงินเมื่อครบกำหนดวิธีชำระเงินระยะเวลาผ่อนผันที่อนุญาต (ถ้ามี) และค่าธรรมเนียมล่าช้า รายละเอียดเกี่ยวกับเงินฝากใด ๆ เช่นเงินประกันความปลอดภัยล่วงหน้าควรระบุไว้อย่างชัดเจนรวมถึงเงื่อนไขในการรับเงินคืน

สาธารณูปโภค

สัญญาเช่าควรระบุนโยบายเกี่ยวกับบริการสาธารณูปโภคและการเรียกเก็บเงิน ตรวจดูว่ามีสาธารณูปโภคใดบ้างที่เป็นส่วนหนึ่งของค่าเช่ารายเดือนของคุณและคุณคาดว่าจะครอบคลุมค่าใช้จ่ายใด ๆ ตัวอย่างเช่นเจ้าของบ้านบางรายจ่ายค่าบริการไฟฟ้าน้ำและท่อระบายน้ำขณะที่ผู้เช่าจ่ายค่าเคเบิลและอินเทอร์เน็ต

การซ่อมแซมและบำรุงรักษา

นี่เป็นสิ่งที่ต้องให้ความสนใจเนื่องจากอาจทำให้เสียเงินเวลาและอาการปวดหัวได้เป็นอย่างมาก ในการเช่าบางอย่างเจ้าของบ้านมีหน้าที่รับผิดชอบในการดูแลซ่อมแซมและบำรุงรักษาทั้งหมดไม่ว่าจะเป็นก๊อกน้ำรั่วหรือเครื่องปรับอากาศที่ร่วน ในสถานการณ์อื่น ๆ เจ้าของสามารถซ่อมแซม / เปลี่ยนอุปกรณ์หลัก แต่ปล่อยให้ผู้เช่ารับผิดชอบต่อทุกสิ่งทุกอย่าง แล้วมีข้อตกลงที่ผู้เช่าเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการซ่อมแซมและบำรุงรักษา

ตามที่คุณเห็นจำเป็นที่คุณจะต้องอ่านสัญญาเช่าเพื่อระบุความรับผิดชอบของเจ้าของบ้าน - รวมทั้งของคุณ - เมื่อกล่าวถึงปัญหาในการซ่อมแซมและบำรุงรักษา ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีความชัดเจนว่าใครจะเป็นผู้จ่ายค่าบริการอะไรบ้างซึ่งเป็นผู้จัดสายการให้บริการและระยะเวลาที่คุณและเจ้าของบ้านต้องแก้ไขปัญหาใด ๆ

สัตว์เลี้ยง

หากคุณมีสัตว์เลี้ยงให้อ่านสัญญาเช่าเพื่อดูว่าสัตว์ได้รับอนุญาตหรือไม่และถ้าเป็นเช่นนั้นไม่ว่าจะมีขนาดหรือข้อ จำกัด เฉพาะสายพันธุ์ (คุณสมบัติบางอย่างให้เช่าอนุญาตให้สุนัขส่วนใหญ่ , ตัวอย่างเช่น). คุณอาจต้องจ่าย "เงินประกันสัตว์เลี้ยง" ที่คืนเมื่อคุณย้ายออก (สมมติว่าไม่มีความเสียหายกับสัตว์เลี้ยง) และ / หรือ "ค่าธรรมเนียมสำหรับสัตว์เลี้ยง" ที่ไม่สามารถคืนเงินได้ซึ่งใช้สำหรับการเหี่ยวแห้งการดับกลิ่นและแชมพูพื้นห้อง และเบาะหลังจากที่คุณย้ายออก ในบางกรณีคุณอาจจ่าย "ค่าเช่าสัตว์เลี้ยง" ซึ่งเป็นค่าบริการรายเดือนหรือรายปีที่เกี่ยวข้องกับค่าเช่าของคุณเพื่อชดเชยการสึกหรอตามปกติจากสัตว์เลี้ยง

หากสัญญาเช่ามีคำแถลงการณ์ที่ไม่มีการเลี้ยงสัตว์และคุณละเมิดข้อมูลดังกล่าวโดยนำเพื่อนที่มีขนยาวเข้ามาในหน่วยของคุณเจ้าของบ้านมักมีสิทธิตามกฎหมายที่จะขับไล่คุณ ไม่สามารถเพิ่มเงื่อนไขการไม่ใช้สัตว์เลี้ยงในสัญญาเช่าได้เมื่อมีการลงนามอย่างไรก็ตามเจ้าของบ้านไม่สามารถเปลี่ยนแปลงนโยบายสัตว์เลี้ยงได้ในระหว่างการเช่าของคุณ

กฎของบ้าน

สัญญาเช่าควรอธิบายการใช้ที่ยอมรับได้ของทรัพย์สิน (เช่น "สถานที่จะต้องใช้เป็นที่อยู่อาศัยส่วนตัวเฉพาะสำหรับผู้เช่าและครอบครัวของเขาเท่านั้น") รวมทั้งนโยบายใด ๆ สำหรับสิ่งต่างๆเช่น :

พักได้สูงสุด

ชั่วโมงที่เงียบสงบ

• ผู้เข้าพักค้างคืน
• ที่จอดรถและที่เก็บสัมภาระ
• การสูบบุหรี่
• สิทธิในการเข้าเจ้าของโรงแรม
• การอนุญาตให้พนักงานซ่อมบำรุง
• การเปลี่ยนแปลงของอสังหาริมทรัพย์
• การขาดงาน (ในส่วนของคุณ)
• ข้อกำหนดเกี่ยวกับการประกันภัย *
• การขับไล่
• * ใช่เวอร์จิเนียมีการประกันสำหรับผู้เช่า อ่านทั้งหมดเกี่ยวกับเรื่องนี้ใน
• 6 เหตุผลที่ดีในการได้รับประกันภัยของผู้เช่า

แผนการออก สัญญาเช่าควรอธิบายถึงสิ่งที่คุณต้องทำก่อนย้ายออก: ต้องแจ้งล่วงหน้ากี่ครั้ง? คุณต้องทำความสะอาดประเภทไหน? สัญญาเช่านี้ควรระบุถึงทางเลือกของคุณหากคุณต้องย้ายออกก่อนที่สัญญาเช่าหมดอายุ คุณสามารถเช่าช่วงทรัพย์สินได้หรือไม่? ถ้าเป็นเช่นนั้นคุณจำเป็นต้องหาผู้เช่าช่วงหรือเป็นความรับผิดชอบของเจ้าของบ้านหรือไม่? อะไรคือบทลงโทษในการทำลายสัญญาเช่าหากคุณไม่สามารถหาคนเช่าช่วงได้?

บรรทัดด้านล่าง

เพื่อให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจสิ่งที่คุณกำลังเข้ามาใช้เวลาในการอ่านสัญญาเช่าของคุณ หากมีบางอย่างที่คุณไม่เข้าใจให้ถามเจ้าของบ้านเพื่อชี้แจงหรือปรึกษาผู้เชี่ยวชาญในท้องถิ่นเกี่ยวกับกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ โปรดจำไว้ว่าแม้ว่านโยบายเหล่านี้จะขึ้นอยู่กับดุลพินิจของเจ้าของบ้าน แต่คนอื่น ๆ (เช่นสิทธิในการเข้าและขับไล่เจ้าของบ้าน) อาจได้รับการควบคุมโดยกฎหมายของรัฐหรือเมือง (ดู

4 สิ่งที่เจ้าของบ้านไม่ได้รับอนุญาตให้ทำ >) เมื่อคุณและเจ้าของบ้านได้เซ็นสัญญาเช่าแล้วควรบันทึกสำเนาไว้เป็นอย่างดี เอกสารนี้อาจมีความสำคัญหากมีข้อขัดแย้งใด ๆ เกี่ยวกับทรัพย์สินหรือสิ่งที่เกี่ยวข้องกับการเช่าของคุณ

นอกจากนี้ควรวางแผนที่จะทำการตรวจสอบทรัพย์สินอย่างละเอียดก่อนที่จะเซ็นสัญญาเช่า ตรวจสอบสภาพทั่วไปของพร็อพเพอร์ตี้และตรวจสอบว่าอุปกรณ์เช่นก๊อกน้ำท่อประปาหน้าต่างและส่วนควบของหน้าต่างทำงานได้ดี จดและบันทึกความเสียหายที่มีอยู่ในสัญญาเช่าหรือในแบบประเมินความเสียหายที่ให้ไว้และเก็บสำเนาของเอกสารนี้ไว้ในสัญญาของคุณ ในกรณีที่